住宅防滲漏工程施工質(zhì)量監(jiān)理實(shí)施細(xì)則樣本

1、七寶鎮(zhèn)35號(hào)A地塊住宅2期（I標(biāo)段）防滲漏監(jiān)理實(shí)施細(xì)則上海智達(dá)工程顧問有限公司項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)二00九年五月目 錄專業(yè)工程特點(diǎn)編制依據(jù)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值監(jiān)理工作的方法及措施防滲漏監(jiān)理實(shí)施細(xì)則專業(yè)工程特點(diǎn)：1.1本工程為框剪結(jié)構(gòu)小高層建筑，外墻填充墻采用加氣混凝土小型砌塊;1.2外墻門窗采用塑鋼材質(zhì)，外墻面采用鋪貼面磚飾面；1.3屋面為平屋面，有組織的排水，坡度為2%,防水材料采用3厚APP防 水卷材；廚衛(wèi)間采用911防水涂料；地下室外墻采用4厚APP防水卷材；1.4住宅工程滲漏是影響建筑物使用功能，用戶投訴最多的一項(xiàng)質(zhì)量通病。 為解決好這一難題，在工程施工的各個(gè)工序、環(huán)節(jié)必須嚴(yán)

2、格控制、層層設(shè)防、 措施有效，確保無滲漏。要利用以往施工實(shí)踐中得出的很多切實(shí)可行的經(jīng)驗(yàn)，做 好住宅工程的防滲漏質(zhì)量控制。編制依據(jù):2.1監(jiān)理規(guī)劃2.2施工組織設(shè)計(jì)2.3本工程施工設(shè)計(jì)及說明2.4中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2.5上海市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文GB50319-建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50300-建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50202-建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50208-地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范G

3、B50207-屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-建筑給排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值4.1根據(jù)本工程外墻采用鋪貼小面磚的情況，進(jìn)行重點(diǎn)控制，防止墻體的各個(gè)節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生雨水滲漏現(xiàn)象，4.2質(zhì)量監(jiān)控范圍工程部位控制內(nèi)容地下室檢查地下室底板鋼筋固定架及保護(hù)層墊塊；（建議用塑膠墊塊）檢查砼配合比、坍落度及砼振搗；變形縫、后澆帶及施工縫設(shè)置檢查；檢查模板及外墻對(duì)拉螺栓止水環(huán)（片）；砼養(yǎng)護(hù)及外墻拆模時(shí)間的控制；外墻防水材料材質(zhì)核驗(yàn)及涂刷檢查；審核地下室墻板砼強(qiáng)度等級(jí)不宜過高，合理選用鋼筋規(guī)格與排 距；檢查墻板裂縫與分析原因，研究修補(bǔ)方案。主體結(jié)構(gòu)工程（外墻、承重墻）檢查砼配

4、合比、坍落度及砼震搗；外墻穿墻孔洞封堵，按防滲漏要求檢查；檢查外墻體孔洞設(shè)置（廁、廚排氣孔），腳手架孔修理；砌體結(jié)構(gòu)材料核驗(yàn)及砌體砂漿配合比，砂漿飽滿和砌體的組砌檢 查；檢查不同墻體交接處鋼板網(wǎng)設(shè)置；外墻砼結(jié)構(gòu)界面劑涂抹的檢查；檢查抹灰材料及砂漿配合比；外墻抹灰及面磚施工質(zhì)量檢查；檢查面磚嵌縫的質(zhì)量及面磚與外窗門框的節(jié)點(diǎn)防水施工質(zhì)量。屋面工程檢查砼配合比、坍落度及砼震搗；隔氣層防水材料核驗(yàn)和施工檢查；找平層（保溫層）坡度及坡向檢查；天溝找坡及落水口節(jié)點(diǎn)檢查；防水層材料核驗(yàn)，卷材屋面細(xì)部構(gòu)造檢查；女兒墻、變形縫泛水質(zhì)量檢查；穿越屋面各類管道防水處理檢查。樓面工程廁、廚隔墻導(dǎo)墻基層清理檢查；廁、廚

5、隔墻砼澆搗檢查；廁、廚地面防水涂料材質(zhì)檢查和施工質(zhì)量檢查；廁所、陽臺(tái)地坪坡度、坡向及地漏節(jié)點(diǎn)檢查；竣工驗(yàn)收前廁、廚地坪蓄水試驗(yàn)檢查。門窗工程檢查門窗材質(zhì)及”三性”試驗(yàn)報(bào)告；外門窗框安裝及隱蔽驗(yàn)收檢查；檢查門窗框扇節(jié)點(diǎn)構(gòu)件牢固及密封防水處理；門窗扇安裝及玻璃安裝檢查；檢查門窗噴淋試驗(yàn)并記錄；安裝工程檢查地下室穿墻套管安裝及管道安裝縫隙封堵；穿越樓板立管安裝及孔洞封堵檢查；檢查穿越屋面各類管道套管及孔洞封堵和防水處理；各類管道安裝完畢后水、通球、水壓試驗(yàn)檢查。4.3防滲漏質(zhì)量控制要點(diǎn)4.3.1地下室防滲漏質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)：4.3.1.1防水密實(shí)砼配合比及坍落度必須符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求；4.3.1.2底板

6、鋼固定架不得直接支承在墊層上，應(yīng)有止水措施（建議用塑膠墊塊）。鋼筋和鐵絲扣不得接觸模板；4.3.1.3鋼筋保護(hù)層要符合設(shè)計(jì)要求與規(guī)范規(guī)定，墊塊要用防水砂漿或細(xì)石砼制作，強(qiáng)度應(yīng)與所澆砼等強(qiáng);4.3.1.4外墻模板對(duì)拉螺栓應(yīng)采用50X50X3mm鋼止水板焊牢，并設(shè)有墻 厚模板支擋設(shè)施。對(duì)拉螺栓外側(cè)靠模板墊有30X30mm木塊，拆模后鑿除木塊，用 防水砂漿封堵；4.3.1.5模板安裝牢固，垂直、平整度符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求，保證拼縫嚴(yán) 密，不變形、不漏漿；4.3.1.6砼澆搗必須編制施工方案，堅(jiān)持分層澆搗（層厚為40cm左右）不得 因澆搗過快而漏震造成滲漏，保證砼內(nèi)實(shí)外光；4.3.1. 7施工縫要按設(shè)計(jì)

7、和規(guī)范要求設(shè)置，避免出現(xiàn)施工冷縫，縫內(nèi)應(yīng)清 潔，不得有雜物；4.3.1.8變形縫中止水帶的安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，保證位置準(zhǔn)確，澆搗時(shí) 要注意排氣，以保證上下層面緊密4.3.1.9后澆帶要按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求留設(shè)，施工要有措施，后澆砼在澆灌 前要清理原砼表面，保證新澆砼接觸良好，不滲漏；4.3.1.10嚴(yán)格按規(guī)范要求做好砼養(yǎng)護(hù)工作。特別基礎(chǔ)底板大致積砼工程要 有詳實(shí)的施工方案、具體的控制砼溫度措施，并要跟蹤監(jiān)測(cè)溫度，保證砼內(nèi)外 溫差控制在25C之內(nèi)，防止有害裂縫的出現(xiàn)；4.3.1.11控制墻板拆模時(shí)間，砼強(qiáng)度必須達(dá)到75%以上，以免過早拆模造 成對(duì)拉螺栓松動(dòng)而產(chǎn)生滲漏；4.3.1.12外墻拆模后，應(yīng)立即進(jìn)行砼表面清理及螺栓頭封堵，為日后防水 涂料的施工創(chuàng)造條件；4.3.1.13若墻板發(fā)生有規(guī)律的豎向收縮裂縫，建議修補(bǔ)（可另訂方案）后不 發(fā)生滲漏，可施工外墻防水層；4.3.1.14審核防