大工21春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1學(xué)習(xí)資料

1、大工21春房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營在線作業(yè)1一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)1.（ ）是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的一種中間形態(tài)。A.項土地B.項在建工程C.項建成后的物業(yè)【正確選擇】:B2.按照置業(yè)投資者的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的（ ）。A.項相互影響性B.項適應(yīng)性C.項不一樣性D.項保值性與增值性【正確選擇】:B3.房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的主要工作內(nèi)容不包括()。A.項投資機(jī)會選擇B.項獲取土地使用權(quán)C.項規(guī)劃設(shè)計與方案報批D.項籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金【正確選擇】:A4.某小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積30000平方米，其上建有8棟6層住宅樓,各層建筑面積均為800平方米，該小區(qū)容積

2、率為()。A.項1.25B.項1.44C.項1.28D.項0.24【正確選擇】:C5.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，其投資均屬于（ ）。A.項長期投資B.項短期投資C.項開發(fā)投資D.項不確定【正確選擇】:A二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)6.我國土地使用權(quán)劃撥的特征包括( )。A.項沒有明確的期限B.項無須支付土地使用權(quán)出讓金C.項不能隨意轉(zhuǎn)讓、出租和抵押D.項以上說法都不對【正確選擇】:ABC7.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。A.項自我消費B.項房地產(chǎn)保值C.項房地產(chǎn)增值D.項開發(fā)利潤E.出租收益【正確選擇】:ABCE8.

3、從房地產(chǎn)開發(fā)程度上劃分，房地產(chǎn)的類型主要有（ ）。A.項商住樓B.項土地C.項在建工程D.項寫字樓E.建成后的物業(yè)【正確選擇】:BCE9.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場需求特點的描述，錯誤的是( )。A.項需求具有廣泛性B.項需求具有多樣化C.項需要借助金融機(jī)構(gòu)來進(jìn)行融資D.項需求缺乏彈性E.需求具有非同質(zhì)性【正確選擇】:DE10.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有( )。A.項城市公益事業(yè)用地B.項國家重點扶持的交通項目用地C.項國家機(jī)關(guān)用地D.項經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地E.商品住宅用地【正確選擇】:ABCD三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)11.房地產(chǎn)供給曲線通常向下傾斜，即

4、斜率為負(fù)。A.正確B.錯誤【正確選擇】:錯誤12.房地產(chǎn)市場供給指在一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)市場的生產(chǎn)者愿意并且能夠向市場提供的房地產(chǎn)數(shù)量。A.正確B.錯誤【正確選擇】:正確13.第二手資料是通過直接到市場進(jìn)行調(diào)查而得到的原始資料，如問卷調(diào)查資料、訪談記錄等。A.正確B.錯誤【正確選擇】:錯誤14.收入增加提高了購買者的支付能力，會導(dǎo)致對商品住宅購買需求的增加，從而使住宅購買需求曲線向左平移。A.正確B.錯誤【正確選擇】:錯誤15.房地產(chǎn)投資的時間風(fēng)險是指選擇合適的時機(jī)進(jìn)入市場。A.正確B.錯誤【正確選擇】:錯誤16.房地產(chǎn)開發(fā)商獲取土地使用權(quán)是無償?shù)?。A.正確B.錯誤【正確選擇】:錯誤17.毛地是城市國有土地，而生地是鄉(xiāng)村集體土地。A.正確B.錯誤【正確選擇】:正確18.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。A.正確B.錯誤【正確選擇】:正確19.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，空置率最高。A.正確B.錯