業(yè)務(wù)支持部融合訓(xùn)測評（2021年2月）試題及答案

1、業(yè)務(wù)支持部融合訓(xùn)測評（2021年2月）您的姓名： 填空題 *_一、公易貸業(yè)務(wù)知識1、辦理公易貸時，抵押房產(chǎn)是丈夫的，借款人是妻子是否需要做公證?（） 單選題 *A、需要 【正確答案】B、不需要2、公有住房置換額度貸款額度為抵押房屋評估值的_與購置公有住房評估價值的_中取低值。 單選題 *A、70%;70% 【正確答案】B、70%;60%C、60%;70%D、60%;60%3、公易貸服務(wù)費(fèi)為貸款額的_? 單選題 *A、1%B、1.5%C、2% 【正確答案】D、2.5%4、辦理公易貸的私產(chǎn)房評估費(fèi)計算方式為? （） 單選題 *A、私產(chǎn)房評估值5B、按套數(shù)收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為1000元/套; 【正確答案】C

2、、私產(chǎn)房評估值100萬以下5，100萬以上部分為2.5D、私產(chǎn)房評估值100萬以下2.5，100萬以上部分為55、購買公產(chǎn)房，可以辦理公易貸的人群為? （） *A、天津市常駐戶口 【正確答案】B、外地戶口C、部分集體戶口 【正確答案】6、以下哪些房屋（以下房屋均無抵押）可以用于抵押向中德銀行申請公有住房額度貸款? （） *A、本人名下私產(chǎn)底商B、配偶名下私產(chǎn)住房 【正確答案】C、本人名下商住兩用房D、親屬名下私產(chǎn)住房 【正確答案】E、同事名下私產(chǎn)住房 【正確答案】F、朋友名下私產(chǎn)底商二、私產(chǎn)權(quán)證知識1、交易房屋面積超過（ ）平方米，并且是（ ）方家庭唯一私產(chǎn)住房的，契稅適用稅率為 （） 。 單

3、選題 *A、144， 買 ， 1.5%B、90， 賣 ， 1%C、144 ， 賣， 2%D、90， 買， 1.5% 【正確答案】2、產(chǎn)權(quán)辦理交易時交納過戶費(fèi)用的依據(jù)為（） 單選題 *A、自行申報的成交價格B、評估事務(wù)所的評估價格C、房管局給出的納稅依據(jù) 【正確答案】D、買賣雙方實際成交價格3、買方離婚帶未成年子女最多可以購買（）套私產(chǎn)住房。 單選題 *A、1套B、2套 【正確答案】C、3套D、0套4、賣方名下只有一套公產(chǎn)購買產(chǎn)權(quán)的私產(chǎn)住房，在其出售其另外一套私產(chǎn)房屋時且該房屋超過5年，是否需要繳納個人所得稅?（） 單選題 *A、需要繳納 【正確答案】B、不需要繳納5、私產(chǎn)房一次性交易在產(chǎn)權(quán)打印

4、買賣協(xié)議時，可以選擇如下方式處理房款（）。 *A、全額資金監(jiān)管 【正確答案】B、部分資金監(jiān)管 【正確答案】C、不進(jìn)行資金監(jiān)管 【正確答案】6、以下哪些房屋不計入家庭購買住房的套數(shù)（ ）。 *A、私產(chǎn)住房B、私產(chǎn)底商 【正確答案】C、公產(chǎn)住房 【正確答案】D、公產(chǎn)底商 【正確答案】三、聯(lián)動業(yè)務(wù)知識及聚焦項目知識1、渠道聯(lián)動是指利用門店或其他下游合作公司進(jìn)行（ ）的聯(lián)合銷售，簡稱聯(lián)動。 單選題 *A、商品房銷售B、商品房代理 【正確答案】C、二手房代理D、公寓代理2、濱海新區(qū)（塘漢大）（ ）限購。 單選題 *A、1套B、2套C、3套D、無 【正確答案】3、帶看流程先進(jìn)行（ ）報備 單選題 *A、Q

5、Q群B、微信私信C、大區(qū)群D、OA系統(tǒng) 【正確答案】4、聯(lián)動項目需在現(xiàn)場簽（ ），其中渠道公司寫上游公司（聽主場人員要求），由接待銷售、經(jīng)紀(jì)人、客戶、駐場人員簽字確認(rèn)，并拍照留存; 單選題 *A、聯(lián)動看房確認(rèn)單 【正確答案】B、聯(lián)動銷售確認(rèn)單C、聯(lián)動看房信息表D、聯(lián)動銷售信息表5、執(zhí)行帶看:（ ）須陪同客戶到場，聯(lián)動專員聯(lián)系好駐場人員，進(jìn)入項目后由駐場人員安排案場銷售人員接待，由現(xiàn)場銷售為客戶講解、介紹。 單選題 *A、經(jīng)紀(jì)人 【正確答案】B、業(yè)務(wù)經(jīng)理C、區(qū)域經(jīng)理D、大區(qū)總監(jiān)6、怎樣查詢聯(lián)動項目（） *A、OA系統(tǒng)查詢 【正確答案】B、MIS系統(tǒng)查詢C、定期更新房源大表 【正確答案】四、墊資業(yè)

6、務(wù)及公易貸合同知識1、客戶選擇V類合同，如果貸款額為98萬，則前期需要準(zhǔn)備多少固定存款?（） 單選題 *A、2萬 【正確答案】B、3萬C、4萬D、5萬2、公易貸的V類合同，有幾個還款階段? （） 單選題 *A、3個B、2個 【正確答案】C、1個D、4個3、如果客戶貸款額較高，前期不希望有太大的首付壓力，你會推薦給他哪類合同?（） 單選題 *A、AC+B、V類 【正確答案】C、AA+D、不買合同4、選擇AA+合同，前期需要存多少錢存款? （） 單選題 *A、貸款額的15%B、貸款額的10% 【正確答案】C、10萬D、12萬5、公易貸的V類合同，有以下哪個貸款年限可選? （） *A、15年B、16

7、年 【正確答案】C、10年D、18年 【正確答案】E、20年 【正確答案】F、22年 【正確答案】請選出幾種正確的墊資形式（ ）*A、私產(chǎn)房交易清尾款 【正確答案】B、用私產(chǎn)房買賣協(xié)議墊資 【正確答案】C、用私產(chǎn)房進(jìn)抵押墊資 【正確答案】D、用抵押貸和信用貸的批復(fù)墊資 【正確答案】E、用津房的調(diào)入?yún)f(xié)議墊資 【正確答案】F、用大額理財墊資五、公司近期業(yè)務(wù)類發(fā)文制度1、 私產(chǎn)居間簽署合同時需要提供的要件不含的有（） 單選題 *A、身份證B、戶口本 【正確答案】C、產(chǎn)權(quán)證書（房本）2、出售人提供產(chǎn)權(quán)證明的為商品房合同的是否可以簽署居間合同（） 單選題 *A、不可以 【正確答案】B、可以3、公司業(yè)務(wù)中

8、臺、職能中臺員工推薦新房聯(lián)動業(yè)務(wù)客戶成交，給予推薦人按照聯(lián)動成交項目傭金收入的（ ）計提 單選題 *A、20%B、25%C、30% 【正確答案】D、35%4、居間業(yè)務(wù)買受人更名范圍僅限（） *A、配偶 【正確答案】B、父母 【正確答案】C、岳父母D、子女 【正確答案】5、在簽署居間、租賃業(yè)務(wù)中如客戶簽約時不能提供身份證原件，可以持本人（ ）等有照片且體現(xiàn)身份證號或者生日的其他有效輔助證件簽署（照片與本人核對無誤），簽署前需要與權(quán)籍審核部審核人員報備，確認(rèn)同意后再予以簽署，合同條款必須注明“X方身份證原件于X年X月X日提供給津房置換，如期不提供身份證原件視為X方違約，津房置換有權(quán)追究違約責(zé)任”。 *A、駕駛執(zhí)照 【正確答案】B、社?？?【正確答案】C、護(hù)照 【正確答案】6、員工本