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1、房地產行業(yè)分析房地產行業(yè)分析2021年我國房地產行業(yè)現(xiàn)狀：二孩政策引起四大影響 “二孩對房地產帶來四大影響 隨著全面放開二孩政策的出臺，我國又一次對人口政策作出重大調整。此次人口政策的調整將會給房地產行業(yè)的影響探討熱度居高不下。據房地產行業(yè)分析及市場討論報告顯示，記者采訪調查覺察，目前業(yè)界對“二孩的影響表態(tài)主要還分為以下四個方面： 影響1：促進購房需求增加 第一太平戴維斯市場討論部高級經理董月告知北京晨報記者，隨著全面放開二孩政策的實施，將會在推動我國人口數(shù)量的增長。新增加的人口將會帶來房地產需求總量的增長，成為推動白銀時代房地產行業(yè)平穩(wěn)健康進展的重要助力。 “由于當前多數(shù)城市已放開限購，全面

2、放開二孩帶來的新增購房需求，有可能在持有一套房或二套房的根底上直接購置大戶型產品，這樣會造成持有多套房產比重增大。此外，這局部新增購房需求也有可能以先買后賣的置換形式進行屢次換房，這樣會促進換房次數(shù)的增加。 影響2：四居將會成為市場主流 目前市場上主流戶型是兩居、三居，在全面放開二孩政策實施后，四居、五居將會成為市場上的主流戶型。中原地產首席分析師張大偉表示，“根據現(xiàn)在的家庭構成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。但是假設一個家庭生了二孩，三房確定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡，但假設孩子長大，哪怕性別相同，還是需要肯定的個人空間。到那個時候：父母一間，孩子一

3、人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。 影響3：經濟壓力加大影響置業(yè) 在鏈家地產討論部李巧玲看來，盡管全面放開二孩政策出臺，有利于促進人口的增加，但是并非全部的育齡婦女都情愿再要二孩?！坝捎诮洕鷾蕰r間本錢是影響生育意愿的重要因素，生育二孩所帶來的壓力不僅包括經濟壓力，還表達在時機本錢、時間本錢等方面的壓力。在同等條件下，經濟壓力越小，生育意愿越高;工作壓力越小、時間越充裕，生育意愿越高。從不同地區(qū)狀況來看，受到高住房及撫養(yǎng)經濟本錢壓力，一線及局部二線城市育齡婦女再生育意愿將不及三四線城市。李巧玲說。 影響4：爭奪學區(qū)房競爭更劇烈 對生育二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將會花費父母大量精力。易居智庫討論總監(jiān)嚴躍進認為，全面放開二孩政策實施后，各地學區(qū)房的地位將更加不行動搖，學區(qū)房及入讀名額的爭奪

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