高爾夫花園別墅項(xiàng)目策劃轉(zhuǎn)讓說(shuō)明

1、鼎力高爾夫花園不墅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓講明21/04/05頌唐市場(chǎng)策略中心目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc447720552 一、項(xiàng)目介紹 PAGEREF _Toc447720552 h 2 HYPERLINK l _Toc447720553 1.項(xiàng)目總體區(qū)位 PAGEREF _Toc447720553 h 2 HYPERLINK l _Toc447720554 2.項(xiàng)目區(qū)域區(qū)位 PAGEREF _Toc447720554 h 2 HYPERLINK l _Toc447720555 3.項(xiàng)目產(chǎn)品介紹 PAGEREF _Toc447720555 h 3 HYPERLI

2、NK l _Toc447720556 4.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc447720556 h 4 HYPERLINK l _Toc447720557 5.項(xiàng)目施工進(jìn)度 PAGEREF _Toc447720557 h 5 HYPERLINK l _Toc447720558 6.項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估： PAGEREF _Toc447720558 h 5 HYPERLINK l _Toc447720559 二、區(qū)域不墅市場(chǎng)介紹 PAGEREF _Toc447720559 h 6 HYPERLINK l _Toc447720560 1.綠洲華庭茗苑 PAGEREF _Toc447720560 h 6

3、 HYPERLINK l _Toc447720561 2.天居玲瓏灣 PAGEREF _Toc447720561 h 7 HYPERLINK l _Toc447720562 三、附件：本案銷(xiāo)售五證 PAGEREF _Toc447720562 h 9 HYPERLINK l _Toc447720563 1.建筑工程規(guī)劃許可證 PAGEREF _Toc447720563 h 9 HYPERLINK l _Toc447720564 2.建筑工程許可證 PAGEREF _Toc447720564 h 10 HYPERLINK l _Toc447720565 3.建筑用地的規(guī)劃許可證 PAGEREF _

4、Toc447720565 h 11 HYPERLINK l _Toc447720566 4.嘉定土地證件 PAGEREF _Toc447720566 h 12項(xiàng)目介紹項(xiàng)目總體區(qū)位本項(xiàng)目位于嘉定區(qū)華亭鎮(zhèn)橫涇地塊，北臨江蘇太倉(cāng)瀏河,南臨上海都市規(guī)劃綠化帶和F1國(guó)際賽車(chē)場(chǎng),距嘉定市中心8.公里，距上海市區(qū)中心人民廣場(chǎng)4公里40分鐘車(chē)程,經(jīng)嘉行公路可連接滬嘉太高速公路、滬寧高速、嘉定金山高速公路等交通主干道。項(xiàng)目區(qū)域區(qū)位項(xiàng)目地處瀏島風(fēng)景區(qū)內(nèi)，瀏島風(fēng)景區(qū)環(huán)境幽雅,綠樹(shù)成蔭，空氣清新，具有漂亮的田園風(fēng)光。地塊西北兩側(cè)臨水,北側(cè)與上海協(xié)和高爾夫俱樂(lè)部球場(chǎng)隔河相望，該球場(chǎng)總面積142畝，為1洞球場(chǎng),標(biāo)準(zhǔn)桿7桿

5、,球道長(zhǎng)度73碼。西側(cè)為擬建的高爾夫球場(chǎng)。地理位置:位于嘉定區(qū)唐行鎮(zhèn)。嘉行公路3765號(hào)，上海協(xié)和高爾夫球場(chǎng)南側(cè)。項(xiàng)目四至：項(xiàng)目西、北面臨河,北側(cè)與差不多建成并投入使用的協(xié)和高爾球場(chǎng)隔河相望。東側(cè)與南側(cè)為村莊。軌道交通：距離地鐵11號(hào)線嘉定北站15分鐘車(chē)程。距離嘉定城區(qū)0鐘車(chē)程。項(xiàng)目產(chǎn)品介紹 項(xiàng)目組成:整個(gè)項(xiàng)目由48棟獨(dú)立不墅與一個(gè)社區(qū)服務(wù)中心組成。其中A戶(hù)型占地3.5畝,B戶(hù)型占地2畝。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：周邊生態(tài)環(huán)境較佳,高爾夫球場(chǎng)及商務(wù)功能會(huì)所配套，戶(hù)型經(jīng)典、舒適度高。嘉定北區(qū)唯一高端不墅項(xiàng)目。贈(zèng)送地下室面積以及閣樓層面積。贈(zèng)送面積較大，相當(dāng)于買(mǎi)一送一。項(xiàng)目特點(diǎn)：項(xiàng)目為大面積帶電梯獨(dú)棟產(chǎn)品(戶(hù)型面

6、積60000平米)，此產(chǎn)品在當(dāng)前市場(chǎng)相對(duì)稀缺。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指項(xiàng)目單位數(shù)值建設(shè)用地面積940.1居住戶(hù)數(shù)戶(hù)8總建筑面積40016地上建筑面積3079.2其中計(jì)入容積率建筑面積3804.4其中不墅建筑面積362其中頂級(jí)不墅60.8高端不墅198.2社區(qū)服務(wù)中心204.1門(mén)房19.其他(不計(jì)入容積率,保溫層)174.8地下建筑面積368建筑占地面積20建筑密度%30容積率 0.41綠化率0停車(chē)位輛10其中住宅機(jī)動(dòng)車(chē)位輛96公共停車(chē)位輛10非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位輛24分層面積統(tǒng)計(jì)戶(hù)型戶(hù)數(shù)每棟建筑面積()建筑高度棟數(shù)小計(jì)()地下一層二層閣樓地上面積計(jì)入容積率建筑面積地下建筑面積保溫層面積16 4701

7、0547168657.6B112376255 62812468 3.2B12 321 616817392363 355265 620884962 2合計(jì)48 4836246.8社區(qū)服務(wù)中心38516944990414120433726門(mén)房9684198.5179.3 2總計(jì)8 5038909371748項(xiàng)目施工進(jìn)度主體及配套工程已完工,后期的綠化工程、裝修工程、樣板房精裝修工程均已完工,目前綠化工程差不多驗(yàn)收完畢，正在進(jìn)行竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估：對(duì)比當(dāng)前嘉定市場(chǎng)不墅銷(xiāo)售情況與以后房地產(chǎn)進(jìn)展，本案可銷(xiāo)售部分產(chǎn)品價(jià)值,整體預(yù)估約為.億區(qū)域不墅市場(chǎng)介紹綠洲華庭茗苑綠洲茗苑地處嘉定區(qū)高竹路,位于本案的

8、東南方向，是距離本案最近的不墅物業(yè)，直線距離本案1.3k。 占地面積 997容積率 2(不墅)建筑面積4517 物業(yè)類(lèi)不 不墅、公寓開(kāi)發(fā)商 上海華廷房地產(chǎn)有限公司產(chǎn)權(quán) 70年投資商 上海綠洲中億置業(yè)有限公司團(tuán)裝修狀況毛坯所屬商圈嘉定新城開(kāi)盤(pán)時(shí)刻可能16年4月?tīng)顟B(tài)待售售價(jià)待定配套學(xué)校：嘉定一中、嘉定武校購(gòu)物：聯(lián)華、華聯(lián) 銀行嘉定區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生中心產(chǎn)品信息：綠洲華亭茗苑可能4月底開(kāi)盤(pán),開(kāi)盤(pán)將推出17、0平聯(lián)排不墅，可能總價(jià)400-500萬(wàn)套。目前樣板房已開(kāi)放。綠洲華亭茗苑聯(lián)排不墅地上三層,帶地下室。天居玲瓏灣綠洲茗苑地處嘉定區(qū)匯旺東路，位于本案的西南方向,直線距離本案km。 占地面積510000容積率0.7建筑面積 284000 物業(yè)類(lèi)不 不墅、公寓開(kāi)發(fā)商上海中星城鎮(zhèn)置業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán) 7年投資商 上海中星城鎮(zhèn)置業(yè)有限公司綠化率35%所屬商圈羅涇開(kāi)盤(pán)時(shí)刻2014狀態(tài)在售售價(jià)均價(jià)1300元/配套學(xué)校:羅涇中學(xué)購(gòu)物：好又多銀行：農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商銀行產(chǎn)品信息:天居玲瓏灣玉墅目前在售24524平聯(lián)排不墅天居玲瓏灣玉墅目前在售聯(lián)排不墅，戶(hù)型面積為25-254平，總價(jià)493萬(wàn)/套起,毛坯現(xiàn)房交付。房天下會(huì)員