多地房貸利率下調(diào) 二季度市場有望進(jìn)一步修復(fù)

1、Word - 3 -多地房貸利率下調(diào) 二季度市場有望進(jìn)一步修復(fù) 我國房地產(chǎn)今年迎來重大轉(zhuǎn)變，降利率，二手房可以拿到最低房貸等政策。對于這些政策，業(yè)內(nèi)人士表示看好將來房地產(chǎn)的進(jìn)展前景，消費(fèi)者也比較樂觀的去看房子，對一手房和二手房都是特別感愛好的。筆者估計(jì)從2022年開頭房地產(chǎn)市場的成交量將會(huì)進(jìn)一步提高，各大中介也在相互爭取好的房源，關(guān)心購房者爭取到最大的利益，讓月供的壓力不會(huì)那么大，生活壓力也減輕一些。 今年以來，各地房貸利率下降屢見不鮮。進(jìn)入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下，個(gè)別地區(qū)開頭消失4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)持平。另外，不少銀行表示，購房者備齊資

2、料，待審批完成后銀行普遍能在2周內(nèi)完成放款。 多地房貸利率下調(diào) 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月份以來，多地房貸利率普遍下調(diào)，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地消失二手房的首套房貸款利率低于5%的狀況。 同時(shí)，部分股份行也紛紛下調(diào)二手房的首套房貸款利率，由一個(gè)月之前的5%以上下調(diào)到目前的4.95%左右。據(jù)部分銀行的個(gè)貸經(jīng)理介紹，是否拿到最低房貸利率，取決于個(gè)人資質(zhì)，主要包括工作單位、征信以及收入。另外，也有銀行明確要求，貸款客戶需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低貸款利率。 對于多地銀行下調(diào)房貸利率的緣由，業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率掛鉤LPR制度以后，依據(jù)因城施策的原則，不是全部的城市房貸利率都在下調(diào)，只

3、是說樓市成交量和預(yù)期下降比較明顯的城市，或者是前期利率上漲比較明顯的城市，就要需要把LPR加點(diǎn)的水平降下來。 另據(jù)房地產(chǎn)監(jiān)測，3月份，房貸利率降幅創(chuàng)2021年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。103個(gè)城市中82個(gè)城市房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20個(gè)城市首套房貸利率低于5%。 筆者認(rèn)為，后續(xù)還會(huì)有許多城市下調(diào)房貸利率，但是不會(huì)消失突破首套房貸款利率低于LPR的狀況。2021年以來，上調(diào)房貸利率的城市比較多，估計(jì)大部分城市將來都會(huì)在利率上有所下調(diào)。 二季度市場有望進(jìn)一步修復(fù) 友好的信貸環(huán)境有效地帶動(dòng)了市場成交。近期，部分地區(qū)二手房市場成交量有所回升。二手房市場回暖得到了部分房產(chǎn)中介的印證。 3月份以來(3月1日至17日)，其監(jiān)測的50個(gè)城市二手房日均成交量較2月份(春節(jié)后)日均成交水平增長約17%，周度房價(jià)指數(shù)保持平穩(wěn);二手房市場供需活躍度也提高，貝殼50個(gè)城市二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。 截至3月21日，已有近60個(gè)城市對樓市調(diào)控政策進(jìn)行了優(yōu)化。 對此，業(yè)內(nèi)人士表示，在宏觀政策穩(wěn)健的框架下，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步趨暖，促使二手房市場成交回升。當(dāng)前市場預(yù)期仍較弱，需求端信念尚未完全恢復(fù)。估計(jì)將來信貸環(huán)境保持友好，地方支持性調(diào)控政策進(jìn)一步出臺(tái)，將精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋