商業(yè)綜合體營銷策劃綱要

1、.：.；商業(yè)綜合體謀劃綱要. 整體概略及未來規(guī)劃. 城市概略區(qū)位歷史產(chǎn)業(yè)開展情況交通經(jīng)濟圈概略行政區(qū)劃. 宏觀經(jīng)濟. 人口情況總?cè)丝?、戶籍人口的情況與變化趨勢預(yù)測與其它城市人口的比較. GDP情況GDP的增長情況與趨勢，與其它類比城市比較人均GDP的變化，與其它類比城市比較. 固定資產(chǎn)投資情況投資額與增長率的變化，各行業(yè)的所占比例分析與其它城市對比. 外資利用情況外資投資額與增長率的變化，各行業(yè)的所占比例分析與其它城市對比. 人均可支配收入情況人均可支配收入與增長率的變化與其它城市對比. 人均消費性支出情況人均消費性支出與增長率的變化，與人均可支配收入比較與其它城市對比. 社會消費品零售總額情

2、況社會消費品零售總額與增長率的變化，與人均可支配收入比較與其它城市對比. 人均消費支出構(gòu)成情況消費支出構(gòu)成與其它城市對比. 旅游開展情況國際、國內(nèi)游客數(shù)量與變化率各類游客的來源地構(gòu)成. 城市規(guī)劃區(qū)域城市規(guī)劃市區(qū)城市規(guī)劃交通規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃. 其他影響要素. 區(qū)域性政策. 年奧運會. 人民幣升值. 小結(jié).地塊分析.地理位置地塊在城市的區(qū)位四至范圍周邊交通與主要商業(yè)、交通、文化設(shè)備的間隔 .地塊根本情況規(guī)劃目的與用途可視性.地塊周邊土地用途.區(qū)域交通條件道路交通分析停車位地鐵公交線路.工程優(yōu)優(yōu)勢分析.商業(yè)市場.商業(yè)供應(yīng)總體存量、各種業(yè)態(tài)分布量零售、餐飲效力和零售物流三類，詳細為百貨、購物中心、餐飲網(wǎng)點

3、、零售市場、商品買賣市場、物流基地以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)街人均商業(yè)面積.商圈分布各商圈區(qū)位、面積、特征綜述各商圈的商業(yè)檔次、業(yè)態(tài)、現(xiàn)狀分析、現(xiàn)存和未來的商業(yè)工程以及未來趨勢分析.沈陽主要一、二線品牌分布.本工程未來面臨的主要競爭工程.商業(yè)價錢各種業(yè)態(tài)的扣點率售價、租金程度.運營情況商場稱號、建筑面積、運營面積、坪效一二線、時髦品牌運營面積、營業(yè)額、位置整體市場結(jié)論.寫字樓市場.整體市場商圈分布整體供應(yīng)與走勢分析產(chǎn)品特征甲級、乙級、商務(wù)公寓，軟硬件配置各商圈競爭工程的售價與租金分析需求情況入住率、產(chǎn)品要求未來市場開展展望整體市場結(jié)論. 區(qū)域市場區(qū)域供應(yīng)情況租金與價錢需求情況各行業(yè)客戶需求代表工程深度訪談勝

4、利類似案例調(diào)查根本情況、硬件設(shè)備、運營情況、客戶分析、優(yōu)優(yōu)勢分析、參考與自創(chuàng)市場結(jié)論. 酒店市場. 整體市場五星、四星高檔酒店現(xiàn)有供應(yīng)高檔酒店分布高檔酒店價錢高檔酒店需求情況入住率情況現(xiàn)有工程深度訪談對本地酒店市場的看法以及對本工程的建議未來供應(yīng). 區(qū)域市場區(qū)域供應(yīng)現(xiàn)存和未來價錢與需求酒店市場結(jié)論勝利案例分析. 公寓市場. 整體市場公寓市場概述公寓與住宅區(qū)別、效力式公寓與商住兩用公寓及高檔公寓的區(qū)別、當(dāng)?shù)毓⑹袌鲩_展史目前供應(yīng)情況區(qū)域分布特征、各種公寓比例和客戶特征租金與運用者特征售價與購買者特征需求情況銷售與入住率、深度訪談未來開展趨勢. 區(qū)域市場區(qū)域研討范圍現(xiàn)有與未來供應(yīng)情況區(qū)域供應(yīng)開展情

5、況區(qū)域售價與租金情況需求情況銷售和入住率未來開展趨勢. 公寓部分小結(jié). 案例分析與總結(jié). 需求分析. 零售商訪談訪談目的受訪零售商根本情況訪談根本信息總體統(tǒng)計類型分布、進駐意向、各業(yè)態(tài)選址偏好、目的客群及其年齡段租金及租賃條件總體統(tǒng)計工程技術(shù)條件要求選址主要思索要素零售商對沈陽商業(yè)的總體看法零售商對工程區(qū)域的總體看法零售商對工程的總體看法零售商訪談小結(jié). 消費者問卷訪談目的消費者通常在何時來此購物消費來此購物所選擇的交通工具每周購物頻次消費者本次購物所購買的產(chǎn)品種類消費者能否購買過(單件元以上、-元、-元、元以下)的商品購買者年內(nèi)購買的頻次購買商品的場所消費者購買比例和年均消費次數(shù)對比圖外出就

6、餐頻次就餐平均破費金額外出就餐地點就餐緣由休閑文娛活動頻次喜歡或經(jīng)常進展的休閑文娛活動休閑文娛活動平均破費金額休閑文娛活動地點進展休閑文娛活動緣由如在太原南街位置建立一處大型綜合的中高檔或高檔商業(yè)設(shè)備，您能否會光臨？假設(shè)光臨,希望包含的休閑文娛設(shè)備假設(shè)光臨,希望包含的餐飲設(shè)備？假設(shè)光臨,希望包含的商店及專業(yè)店？假設(shè)光臨,希望包含的效力類商家？在此工程中被訪者希望包括的的中高檔或高檔女裝品牌？在此工程中被訪者希望包括的的中高檔或高檔男裝品牌？在此工程中被訪者希望包括的的化裝品/護理用品品牌？當(dāng)?shù)叵M者對品牌的認知度消費者對品牌的購買被訪者個人情況性別、年齡段、學(xué)歷、職業(yè)、收入. 市場時機分析經(jīng)濟快速開展帶來的市場時機商業(yè)市場開展機遇酒店市場開展機遇寫字樓市場開展機遇公寓市