項(xiàng)目策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)初步構(gòu)思

1、龍?zhí)秲?yōu)山美地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)初步構(gòu)思隨著柳州房地產(chǎn)市場供應(yīng)量劇增,市場同質(zhì)化競爭激烈;本項(xiàng)目在此市場背景下，完全有可能形成產(chǎn)品差異化和個性化,具備特不強(qiáng)的競爭力。本項(xiàng)目周邊將有大批量的住宅上市，然而由于各種因素的限制，檔次和品質(zhì)都較低。造成本區(qū)域缺乏高品質(zhì)的優(yōu)秀樓盤。按本項(xiàng)目的供應(yīng)量來看，本項(xiàng)目必須突破區(qū)域市場的限制，成為全市的項(xiàng)目，才能保持可持續(xù)性進(jìn)展。那個性質(zhì)決定了本項(xiàng)目必須走精品路線,建筑精品社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)本項(xiàng)目作為進(jìn)入柳州的新生地產(chǎn)力量,應(yīng)超越柳州樓市過去的成就,在不人差不多走過的路上,以史為鑒，樹立更遠(yuǎn)大的進(jìn)展目標(biāo)。營造獨(dú)家優(yōu)勢 超越同構(gòu)競爭為都市制造價值為龍城柳州創(chuàng)建一個全新的景觀

2、示范社區(qū)，并使之達(dá)到成為“都市風(fēng)景、區(qū)域標(biāo)志”的領(lǐng)先水準(zhǔn)。為柳州樓市產(chǎn)品更新?lián)Q代，制造典范，提高都市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),打造柳州樓市的樣板社區(qū);為項(xiàng)目制造價值項(xiàng)目品牌持續(xù)提升項(xiàng)目效益合理最大化為顧客制造價值營造物質(zhì)精神現(xiàn)代化的生活方式真正的高尚社區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃思路與理念規(guī)劃思路“思路決定出路”,理念設(shè)計(jì)是其他設(shè)計(jì)的綱領(lǐng)和基礎(chǔ)。我們以復(fù)合地產(chǎn)的思維去考慮，把與人的行為有關(guān)的一切活動都納入泛地產(chǎn)的范疇,視野便能夠變的專門開闊,能夠整合各種資源進(jìn)行理念設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)差不多上以居住為中心的,它本身包含了許多要素如建筑、環(huán)境、戶型等等。同時依照人的活動又可衍生出許多要求,如教育、休閑、健康、商業(yè)等。如下圖：居住

3、（建筑、環(huán)境、戶型）娛樂居住健康休閑養(yǎng)生運(yùn)動商業(yè)社交教育假如我們僅從居住本身的要素動身,專門難超越競爭對手，差異性不大。而結(jié)合項(xiàng)目自身的資源和所處的自然環(huán)境、消費(fèi)心理需求,提煉出休閑與商業(yè)文化為主題，與居住相融合，形成項(xiàng)目獨(dú)有的特色,超越同構(gòu)競爭，使不人無法克隆。據(jù)此，我們把它定位為柳州首個提高房地產(chǎn)開發(fā)門檻的項(xiàng)目,為追求高品質(zhì)生活的人量身定造的以景觀休閑、商業(yè)文化為特色的高尚精品社區(qū)。并全力倡導(dǎo)更高層次的與國際接軌的社區(qū)理念：項(xiàng)目規(guī)劃理念設(shè)計(jì)柳州首個休閑風(fēng)情生態(tài)商居小區(qū)實(shí)現(xiàn)本理念的項(xiàng)目資源居住需求遠(yuǎn)離繁雜,城內(nèi)工作城外享受，休閑、娛樂、商業(yè),三位一體;由于柳州工業(yè)的阻礙，柳州居住生態(tài)環(huán)境并不

4、太理想,其中包括空氣、噪聲等環(huán)境因素，再加上柳州擁擠的市區(qū)空間,使專門多生活在市區(qū)（或較繁雜區(qū)域）的人們感受到特不疲乏，因此有專門多市民情愿在城外購買房子，但由于市郊各種生活設(shè)施（配套)不完善,使專門多情愿在城外購買房子的置業(yè)者持幣觀望,他們期望擁有一個和市區(qū)環(huán)境同樣成熟的生活環(huán)境，同時享有一個休閑、雅致、清靜、富有品味的生活空間。讓他們遠(yuǎn)離繁雜都市,在城外享受城內(nèi)的生活。休閑風(fēng)情生態(tài)社區(qū)的建設(shè)將專門大程度上滿足置業(yè)者的生活和居住需求,從商業(yè)、購物、娛樂、休閑、健康到教育都能提供一個健全的生活空間，吸引這部份持幣觀望的置業(yè)者。居住成長休閑資源優(yōu)勢 ：近靠全柳州唯一綠肺公園龍?zhí)豆珗@有柳州綠肺之稱

5、的龍?zhí)豆珗@距離本項(xiàng)目僅百米之遙,同時,本項(xiàng)目緊靠柳州市區(qū)唯一的“綠山”，其自然景觀與環(huán)境優(yōu)勢，為項(xiàng)目提供了優(yōu)越的環(huán)境空間,包括生態(tài)、綠化、健康、休閑和景觀。完全有條件借景做文章，以綠色、生態(tài)、親近自然等手法,建筑與之相呼應(yīng)的生活理念;項(xiàng)目擁有諸多優(yōu)越的環(huán)境空間，為建立一個富有特色的休閑風(fēng)情街提供一個良好的基礎(chǔ)，這種景觀、娛樂、休閑、商業(yè)四者并為一體的休閑風(fēng)情社區(qū)目前在柳州還沒有,必作為柳州地產(chǎn)界上一個領(lǐng)跑者,在宣傳和品牌建立制造一個新的焦點(diǎn)。市場優(yōu)勢 區(qū)域市場缺乏居住休閑環(huán)境、差不多上是一個市場空白。依照初步調(diào)查分析,項(xiàng)目所在區(qū)域目前還沒有類似的休閑風(fēng)情商居社區(qū)，在商業(yè)經(jīng)營上沒有明顯競爭的商業(yè)

6、休閑環(huán)境,這意味項(xiàng)目所在區(qū)域具備巨大的商業(yè)資源和消費(fèi)群體，當(dāng)休閑風(fēng)情社區(qū)建立之后，這些消費(fèi)群體得到適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)之后,那個消費(fèi)群體立即會轉(zhuǎn)化為本項(xiàng)目的長期性消費(fèi)者。理念內(nèi)涵 熱情洋溢的商業(yè)風(fēng)情 景致迷人的親水社區(qū) 休閑愉悅的生活環(huán)境 歡樂成長的健康家園項(xiàng)目開發(fā)策略：市場引導(dǎo)策略蓄勢而動先兩頭后中間先將能最短時刻內(nèi)彰顯項(xiàng)目形態(tài)和形象的部份啟動,以吸引目標(biāo)客戶對項(xiàng)目的關(guān)注和在第一印象上就對本項(xiàng)目有個較深刻的認(rèn)識。先線外后線內(nèi)先做小區(qū)外部商業(yè)街及景觀,再做內(nèi)部社區(qū);先做勢后做市先宣傳項(xiàng)目理念、規(guī)劃和功能、配套，再吸引客戶關(guān)注和認(rèn)知，進(jìn)一步了解項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)。先形象再品質(zhì)品質(zhì)再高的樓盤,如不能在第一時刻給客戶留

7、下深刻的美好印象,也是枉然,因?yàn)槠焚|(zhì)的好壞是靠時刻來認(rèn)知的。先環(huán)境再建筑為了樹立形象，先將小區(qū)的外部環(huán)境和商業(yè)形象做出一塊示范區(qū)，以此引導(dǎo)客戶樹立對項(xiàng)目的好感以及對今后生活的美好展望。休閑為主題的商居理念,及其社區(qū)構(gòu)成內(nèi)容項(xiàng)目整體形象休閑的,文化的,健康的；生態(tài)的、自然的；社區(qū)環(huán)境綠色、清新、人性化，富有層次感、動感、現(xiàn)代感富有文化氣息和高尚生活氛圍;社區(qū)功能豐富而不具一格;社區(qū)規(guī)劃動靜分明,商和住互為作為、互為配套但不互相干擾。項(xiàng)目主題表現(xiàn)休閑風(fēng)情項(xiàng)目要體現(xiàn)休閑風(fēng)情的文化主題，必須在一期建設(shè)時,建設(shè)以休閑風(fēng)情為主題的商業(yè)街、會所、園林、道路、廣場和綜合設(shè)施，形成不具特色的休閑風(fēng)情區(qū)，以實(shí)現(xiàn)引

8、導(dǎo)式開發(fā)的開發(fā)效果。所謂休閑風(fēng)情區(qū)，由四大部份組成，即可構(gòu)成“休閑風(fēng)情景觀四重奏”路景風(fēng)情商業(yè)街園景建筑景觀路景進(jìn)入休閑風(fēng)情社區(qū)的第一重景觀即為“路景”。項(xiàng)目地塊外部主干道為通往龍?zhí)豆珗@的道路，兩側(cè)綠樹成蔭,差不多形成良好的環(huán)境效果，然而由于缺少整治,顯得零亂而殘頹,建議適當(dāng)整治，并植種一些低矮植物,安置景觀燈光效果，并安插一些項(xiàng)目的景觀路旗，即可實(shí)現(xiàn)宣傳效果,又可營造環(huán)境點(diǎn)綴美化效果,同時，一些功能性、景觀性的指示路牌亦可安建在路側(cè)。除了公共的機(jī)動車道外，項(xiàng)目應(yīng)在公共車道與項(xiàng)目建筑之間設(shè)計(jì)一道休閑步道，以形成商業(yè)步行街的效果，這相當(dāng)于項(xiàng)目建設(shè)向地塊內(nèi)退進(jìn)約10米,其中4米為行人步道，.5米步

9、道與公共干道之間的綠化美化帶以及停車帶，.5米為走廊式遮陽步行走廊，即保證足夠的空間容納休閑的內(nèi)涵,又營造了良好的外圍景致,達(dá)到聚引人氣的效果。風(fēng)情商業(yè)街建立全新概念的休閑風(fēng)情街,打破柳州傳統(tǒng)樓市只商業(yè)不休閑的局面。注重整個休閑文化體系的環(huán)境平衡,從商業(yè)到娛樂、從娛樂到休閑的生活文化鏈。沿街店面全部采納小體量建筑，一到五層設(shè)計(jì),一二層做商業(yè)，二層商業(yè)接入社區(qū)商業(yè)空間，并實(shí)現(xiàn)自然過度與連接。采納多種不同的區(qū)域文化和建筑風(fēng)格,形成亮麗的立面效果,做成一個富有特色和人氣的休閑風(fēng)情街,提升市場價值。同時為吸聚人氣，讓休閑與商業(yè)進(jìn)行有效的嫁接。本提案建議在休閑風(fēng)情街上建立23個中小型的休閑廣場與入口處會

10、所相結(jié)合。中心的位置能夠設(shè)立在休閑風(fēng)情街上的入口處,或者利用地型曲線在適宜的地點(diǎn)建設(shè)文化廣場，作為消費(fèi)者的休閑場所和風(fēng)情街匯合人氣的地點(diǎn)。沿街店面向消費(fèi)者提供不同的服務(wù),其中包括娛樂、飲食、服飾、文化等服務(wù)。小區(qū)住宅住戶能夠走過綠化帶,然后通過社區(qū)會所直接進(jìn)入沿街店面。在整個風(fēng)情街上,在風(fēng)情街上規(guī)劃多個不同風(fēng)格的文化廣場,作為匯合人氣和消費(fèi)者休閑的地點(diǎn),增強(qiáng)整個休閑風(fēng)情街的風(fēng)味和休閑文化。商街廣場廣場是最聚人氣的場所之一,在商業(yè)街的過度節(jié)點(diǎn)處，設(shè)置一兩個中小型噴泉廣場,和一些休閑休憩設(shè)施,即豐富商業(yè)景觀，也增強(qiáng)了商業(yè)風(fēng)情，為商業(yè)街聚人氣帶來不可忽視的作用。住宅綠化帶為減少商業(yè)環(huán)境與居住環(huán)境之間

11、的干擾，在他們之間規(guī)劃觀賞性景觀。在沿街店面中的消費(fèi)者能夠透過落地窗看到優(yōu)美的綠化帶。外部主干道道路能夠進(jìn)行綠化美化改造，在適宜路段旁邊設(shè)立一些景點(diǎn)。能夠在道路靠近商鋪一側(cè)設(shè)立一些休閑綠地?？茖W(xué)治理，四大板塊資源共享，形成完整生活文化體系。不管是從景觀的融洽性依舊文化的連貫性,都能完美的結(jié)合。社區(qū)會所與文化中心合二為一,并與風(fēng)情街緊密結(jié)合連接在一起，在每一段風(fēng)情街上設(shè)立不同風(fēng)格的廣場。業(yè)主能夠直接通過廣場和中心，進(jìn)入社區(qū)。風(fēng)情商業(yè)街經(jīng)營規(guī)劃商業(yè)主題清晰,營造人性化休閑環(huán)境。我們強(qiáng)調(diào)了特色和品味，讓不同消費(fèi)群體的人都能在休閑風(fēng)情街中找到自己喜愛的休閑方式和休閑環(huán)境。為迎合消費(fèi)者的心態(tài)和樓盤品質(zhì)的

12、定位，整條休閑風(fēng)情街的經(jīng)營規(guī)劃將是“喧鬧（餐飲)休閑娛樂（喧鬧）”的區(qū)域模式。風(fēng)情街兩頭將以經(jīng)營娛樂、商業(yè)、飲食等較聚人氣的項(xiàng)目。而中間則經(jīng)營一些較高品質(zhì)和休閑文化的商業(yè)經(jīng)營,如音樂酒吧、清水吧、網(wǎng)吧、陶吧等，如此可不能阻礙中部組團(tuán)的生活環(huán)境。 商街的沿街鋪面不可直接進(jìn)入小區(qū),須經(jīng)由穿插于商街中間的商街會所進(jìn)入社區(qū)，商街商鋪的后/3段設(shè)計(jì)為小停車場，為架空層設(shè)計(jì)。圖示:將街區(qū)商業(yè)接入社區(qū),使之相融合的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案參考效果。圖示：進(jìn)入社區(qū)的街區(qū)商業(yè)空間,即相對獨(dú)立,又相互作用與融合為一體。圖示:商業(yè)街中心庭院,能起到廣場式聚人氣的效果圖示:商業(yè)街的小型水景廣場,能極大帶動商業(yè)人流和休閑人群。圖示

13、：街區(qū)商業(yè)與社區(qū)商業(yè)的相互過度園景傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā),總是適應(yīng)將社區(qū)園景歸置于社區(qū)內(nèi)部，在外部專門難透視其內(nèi)部效果。關(guān)于本項(xiàng)目而言,則建議通過入口大門的泛化,做到無門勝似有門，從而將入口處的園林效果和廣場、以及會所的尊貴不凡一并展現(xiàn)在項(xiàng)目的最始端，讓人們一眼就看到本項(xiàng)目的園景效果和社區(qū)配套的檔次和品位。社區(qū)內(nèi)以綠化走廊為主軸，社區(qū)休閑與景觀結(jié)合型廣場為核心,各組團(tuán)的主題廣場和宅間院落為節(jié)點(diǎn),營造具有本社區(qū)特色的休閑景觀系統(tǒng)。在社區(qū)景觀營造中還要注意景觀與運(yùn)動系統(tǒng)的關(guān)系,運(yùn)動也是一種休閑。我們既要挖掘景觀中潛在的價值作為運(yùn)動的場所及道具；也要同時提升運(yùn)動的質(zhì)素運(yùn)動時能享受到美好環(huán)境帶來的滿意。特不值

14、得注意的是,社區(qū)園林不應(yīng)只為社區(qū)生活帶來美好的景觀和休閑享受,更應(yīng)該與外部商業(yè)空間相互交輝,形成吸引人氣的園林綠化(見圖示)圖示：外向型社區(qū)園林設(shè)計(jì),即美觀了社區(qū)，又將社區(qū)之美外向化，公共化。圖示：社區(qū)內(nèi)休閑功能、景觀、園林、水景、社區(qū)標(biāo)識宣傳等多功能為一體的園林方案參考。建筑景觀建筑形態(tài)半開敞式住宅建筑圍合的空間形態(tài)。多樣性的、獨(dú)特的、有針對性的建筑形式設(shè)計(jì)。公共建筑應(yīng)該體現(xiàn)其標(biāo)志性和景觀性。風(fēng)情商業(yè)街統(tǒng)一為2層的建筑，與居住組團(tuán)通過商業(yè)廊道進(jìn)行連接與過度。注重與會所的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，盡量形成匯合人氣的廣場。建筑風(fēng)格要求簡潔、輕松、具有可識不性，反映高品質(zhì)的特征；追求都市感較強(qiáng)的韻味和和適宜居住的

15、閑逸性;考慮整體開發(fā)策略借鑒新加坡或澳洲的建筑風(fēng)格與模式，因此建議風(fēng)情商業(yè)街和居住建筑都用新加坡或澳洲建筑風(fēng)格。各規(guī)劃要點(diǎn)設(shè)計(jì)講明社區(qū)入口本項(xiàng)目社區(qū)入口處的建設(shè)應(yīng)作為項(xiàng)目一期建設(shè)的重點(diǎn)，是塑造社區(qū)形象和體現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)劃理念的重中之重。項(xiàng)目的社區(qū)入口應(yīng)放在最接近外部主通道的方位，把社區(qū)的高尚形象盡可能多地向外呈現(xiàn)。社區(qū)入口參考建議1:社區(qū)入口的規(guī)劃設(shè)計(jì)，建議拋棄傳統(tǒng)的大門式建筑,采納無“大門”式花園代替，將大門的形象泛化成入口處的綠化美化。建議一:只見綠化不見門的社區(qū)大門(見圖示)圖示：與沿街商業(yè)空間相連的廣場似綠化帶,作為小區(qū)主入口,無門勝有門。建議二：現(xiàn)代而又休閑的商業(yè)廣場式大門(見圖示)(社區(qū)

16、大門休閑廣場化)圖示不見大門的社區(qū)入口,將商業(yè)與入口融合一體社區(qū)入口的美化必須做足主題色彩，這也是本項(xiàng)目引導(dǎo)式開發(fā)模式得以成功的重要一環(huán)。是讓市場循環(huán)漸進(jìn)、由淺入深了解項(xiàng)目的關(guān)鍵一環(huán)。沿街商業(yè)臨街商業(yè)必須做足休閑與文化的主題色彩(見圖示)臨街商業(yè)是項(xiàng)目展現(xiàn)商業(yè)魅力,打造休閑商業(yè)空間的外在表現(xiàn)，其建筑特征應(yīng)該是自然的、亮麗的、現(xiàn)代的，同時富有文化氣息的。（見圖示)沿街商業(yè)應(yīng)向消費(fèi)者提供不同的服務(wù)，其中包括娛樂、飲食、服飾、文化等服務(wù)。小區(qū)住宅住戶能夠走過綠化帶，然后通過社區(qū)會所直接進(jìn)入沿街店面。在整個風(fēng)情街上,在風(fēng)情街上規(guī)劃多個不同風(fēng)格的文化廣場，作為匯合人氣和消費(fèi)者休閑的地點(diǎn)，增強(qiáng)整個休閑風(fēng)情

17、街的風(fēng)味和休閑文化。臨街商業(yè)另一種設(shè)計(jì)構(gòu)思確實(shí)是將商業(yè)與社區(qū)主入口聯(lián)為一體；（見圖示)圖示：以上兩圖講明了沿街商業(yè)的形象與設(shè)計(jì)要達(dá)到的效果和作用。圖示：沿街商業(yè)休閑空間,加入了水景廣場亦可作為社區(qū)入口之一。二層商業(yè)廊道式建筑臨街商業(yè)的二層如何才能體現(xiàn)出休閑的主題？廊道便是二層商業(yè)空間能否成功的關(guān)鍵。建議本項(xiàng)目二層商業(yè)廊道的首要功能是將臨街商業(yè)引導(dǎo)進(jìn)入社區(qū)中，將社區(qū)的內(nèi)部便民式半公共的商業(yè)空間與外部公區(qū)商業(yè)空間通過廊道商業(yè)空間密地結(jié)合起來，一方面為項(xiàng)目制造更大收益，另一方面，豐富了項(xiàng)目的商業(yè)配套功能，擴(kuò)展了項(xiàng)目休閑商業(yè)的空間；(見圖示)圖示：圖示講明了如何科學(xué)地設(shè)計(jì)廊道商業(yè)空間，使之與社區(qū)商業(yè)空

18、間相連接、相過度,同時使成一道獨(dú)特的風(fēng)景線，營造優(yōu)越的商業(yè)氛圍。商業(yè)文化沿街商業(yè)必須體現(xiàn)出風(fēng)情性、文化性,方顯其魅力社區(qū)水景社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃數(shù)條水景，設(shè)置一些可供人們親近的水設(shè)施,如卵石小溪、水舞廣場、音樂旱噴泉等,并以亭、臺、廊、榭點(diǎn)綴其間，改變大多數(shù)社區(qū)水只可觀而不可玩的情形。同時與業(yè)主的生活空間、休閑空間、運(yùn)動空間緊密結(jié)合。水與生活空間將流水與社區(qū)內(nèi)的生活空間進(jìn)行結(jié)合,如路首、活動場所,讓整個社區(qū)充滿清水氣息。任何一個角落都能看到水景、都能聽到水聲。在社區(qū)中任何一個居住空間中都能透過窗戶看到水景觀。水與休閑空間將社區(qū)內(nèi)一些休閑場所與水環(huán)境進(jìn)行結(jié)合，如水療、水浴、溫泉浴等,使休息的人能夠在水環(huán)

19、境中享受清秀的空間。水與運(yùn)動環(huán)境在社區(qū)內(nèi)設(shè)立小型的水主題游樂廣場,向社區(qū)內(nèi)業(yè)主提供服務(wù)。圖示：水景與休閑、晨跑、運(yùn)動場所相統(tǒng)一水與社區(qū)配套功能圖示:本圖講明了景觀泳池與社區(qū)水景的相互統(tǒng)一及互相融和。沿街會所是商業(yè)風(fēng)情街沿線設(shè)立的會所，與商業(yè)風(fēng)情街上各個文化廣場結(jié)合，并考慮經(jīng)營，向非業(yè)主的消費(fèi)者開放某些收費(fèi)服務(wù)。沿街會所將依照不同組團(tuán)的需求共設(shè)立二到三個。每個會所都與社區(qū)內(nèi)部相連,業(yè)主能夠通過會所隨時在風(fēng)情街與社區(qū)間出入。社區(qū)內(nèi)會所不對外開放，只為業(yè)主服務(wù)，設(shè)置一些休閑、交流、健身場所,建議放置一期入口處，以彰顯項(xiàng)目品質(zhì)與品位。戶型設(shè)計(jì)做到動靜分離、餐廳完整、減少白費(fèi)面積,提高得房率。要求解決好

20、朝陽、通風(fēng)、自然采光等差不多居住需求。戶型設(shè)計(jì)要合理、美觀、有用、創(chuàng)新,能結(jié)合當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)。風(fēng)情商業(yè)街進(jìn)深在15-0米,做到便于分割。戶型設(shè)計(jì)人性化特征層高建議設(shè)計(jì)層高為3米的住宅,以超越柳州傳統(tǒng)的2.米層高設(shè)計(jì)，在層高上,再顯品質(zhì)魅力；門高建議超越常設(shè)計(jì)思路,設(shè)計(jì)出柳州一無二的室內(nèi)門高2.5米的獨(dú)特性，使得居住空間更顯開敞(見圖示);圖示：層高3米,門高.米的超前設(shè)計(jì)，空間感特不開敞陽臺本案在建設(shè)空間設(shè)計(jì)上，應(yīng)多采納逆向思維,在細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上適當(dāng)超前,而陽臺設(shè)計(jì)，則可采納國際領(lǐng)先米陽臺設(shè)計(jì)方案,形成本項(xiàng)目獨(dú)有的特色。（見圖示)圖示：每一戶都有6米高陽臺（設(shè)計(jì)參考）;景觀陽臺陽臺,無疑是住宅最具風(fēng)情和休閑的空間,陽臺不僅是個觀景、納涼、曬衣的平臺，陽臺本身，亦是最有特色的風(fēng)景，建議本項(xiàng)目在陽臺設(shè)計(jì)上,除導(dǎo)入6米層高陽臺，更設(shè)計(jì)出不具風(fēng)情的景觀陽臺（見圖示)車庫建議多采納架空層陽光生態(tài)車庫和半地下車庫；架空層的充分利用除了可將車庫安排在架空層外,亦可將一些兒童游樂場所安排在架空層（見圖示）戶型配比戶型面積(M2)比例兩房60892小三房90092三房兩廳（含小復(fù)式）101240%四房五房(含小復(fù)式）14001%大復(fù)式10-225道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)道路系統(tǒng)小區(qū)的交通系統(tǒng)建議采納局部人車分流