【項(xiàng)目管理】邵洪芳 教材精講班教案 25-第3章-3.1.2-合同計(jì)價(jià)方式

3.1工程招標(biāo)與投標(biāo)3.1.2合同計(jì)價(jià)方式1.合同計(jì)價(jià)方式分類(lèi)總價(jià)合同固定總價(jià)①招標(biāo)時(shí)已有施工圖設(shè)計(jì)文件，施工任務(wù)和發(fā)包范圍明確，合同履行中不會(huì)出現(xiàn)較大設(shè)計(jì)變更。②工程規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位，施工單位可在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)合理地預(yù)見(jiàn)施工過(guò)程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)。③工程量小、工期較短（一般為1年之內(nèi)），合同雙方可不必考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)格的影響。可調(diào)總價(jià)工期較長(zhǎng)（1年以上）；常用的調(diào)價(jià)方法有：①文件證明法②票據(jù)價(jià)格調(diào)整法。③公式調(diào)價(jià)法。單價(jià)合同固定單價(jià)固定單價(jià)形式相對(duì)于變動(dòng)單價(jià)對(duì)承包商風(fēng)險(xiǎn)較大可調(diào)單價(jià)實(shí)際工程量的變化超過(guò)一定比例；市場(chǎng)價(jià)格變化達(dá)到一定程度；國(guó)家政策發(fā)生變化成本加酬金合同邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程【例題】某土石方工程采用混合計(jì)價(jià)。其中土方工程采用總價(jià)包干，包干價(jià)14萬(wàn)元；石方工程采用綜合單價(jià)合同，單價(jià)為100元/m3。該工程有關(guān)的工程量資料如下表所示，則該工程的結(jié)算價(jià)款是（）萬(wàn)元。項(xiàng)目估算工程量/m3實(shí)際工程量/m3合同單價(jià)/（元/m3）土方工程33003600---石方工程20002500100A.39

B.34

C.37D.42答案：A【例題】關(guān)于總價(jià)合同的說(shuō)法，正確的有（）。A.當(dāng)施工內(nèi)容及有關(guān)條件未發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額不變B.采用總價(jià)合同的前提是施工圖設(shè)計(jì)完成，施工任務(wù)和范圍比較明確C.總價(jià)合同中業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)較大、承包人風(fēng)險(xiǎn)較小D.總價(jià)合同中可約定在發(fā)生變更時(shí)對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整E.工期一年以上的工程項(xiàng)目適用于固定總價(jià)合同答案：ABD成本加酬金合同成本加固定百分比酬金簡(jiǎn)單易行，但不能激勵(lì)施工單位縮短工期和降低成本成本加固定酬金不能鼓勵(lì)施工單位關(guān)心降低直接成本，但從盡快獲得全部酬金、減少管理投入出發(fā)，施工單位會(huì)關(guān)心縮短工期。成本加浮動(dòng)酬金以原定的基本酬金額為減少的最高限額對(duì)雙方都沒(méi)有太大風(fēng)險(xiǎn)，且又能促使施工單位關(guān)心成本降低和縮短工期（但獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)難以確定）目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰在簽訂合同時(shí)，以當(dāng)時(shí)估算的目標(biāo)成本作為依據(jù)，并以百分比形式約定基本酬金和獎(jiǎng)罰酬金。有利于鼓勵(lì)施工單位降低成本和縮短工期，建設(shè)單位和施工單位都不會(huì)承擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)【例題】以下成本加酬金的合同形式中，既不能激勵(lì)施工單位縮短工期和也不能激勵(lì)施工單位降低成本的價(jià)格形式是（）A.成本加固定百分比酬金B(yǎng).成本加固定酬金C.成本加浮動(dòng)酬金D.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰答案：A2.合同計(jì)價(jià)方式比較與選擇1）合同計(jì)價(jià)方式比較合同類(lèi)型總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同百分比酬金固定酬金浮動(dòng)酬金目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰應(yīng)用范圍廣泛廣泛有局限性酌情建設(shè)單位造價(jià)控制易較易最難難不易有可能施工承包單位風(fēng)險(xiǎn)大小基本沒(méi)有不大有【例題】下列不同計(jì)價(jià)方式的合同中，施工承包單位承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大的是（）。A.成本加固定酬金合同B.成本加浮動(dòng)酬金合同C.單價(jià)合同D.總價(jià)合同答案：D2）合同計(jì)價(jià)方式選擇（1）工程復(fù)雜程度。規(guī)模大且復(fù)雜，估算不準(zhǔn)，不宜采用固定總價(jià)合同；估算不準(zhǔn)，采用單價(jià)或成本加酬金合同；同一施工合同中采用不同的計(jì)價(jià)方式，可以合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。（2）工程設(shè)計(jì)深度。施工圖紙和清單詳細(xì)而明確，可選擇總價(jià)合同；實(shí)際工程量與預(yù)計(jì)工程量可能有較大出入的工程，應(yīng)優(yōu)先選擇單價(jià)合同；對(duì)于只完成初步設(shè)計(jì)，工程量清單不夠明確的工程，可選擇單價(jià)合同或成本加酬金合同。（3）技術(shù)先進(jìn)程度。對(duì)于施工中有較大部分采用新技術(shù)、新工藝的工程，建設(shè)單位和施工單位缺乏經(jīng)驗(yàn)，又無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，不宜采用固定總價(jià)合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。（4）工期緊迫程度。對(duì)于一些緊急工程（如災(zāi)后恢復(fù)工程等），要求盡快開(kāi)工且工期較緊的，可能僅有實(shí)施方案，尚無(wú)施工圖紙，施工單位在投標(biāo)時(shí)不可能報(bào)出合理價(jià)格，因此，選擇成本加酬金合同較為合適?！纠}】下列關(guān)于建設(shè)工程施工合同類(lèi)型選擇的說(shuō)法中，正確的是（）。A.建設(shè)規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采用固定總價(jià)合同B.如果已完成工程項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)，施工圖紙和工程量清單