北京某公園項目招商手冊

1、“豐實綠地簡介北京靠山居投資管理集團營銷部方案目錄 工程概述 工程特點 經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 客戶定位 投資模式 投資價值分析 疑問解答 結(jié)束語CS 企業(yè)的整個經(jīng)營活動以顧客的滿意度為指針，從顧客的觀點而不是從企業(yè)的觀點出發(fā)，為客戶量身定制開發(fā)符合客戶品牌、形象、文化、個性的商務(wù)空間。您的商務(wù)空間，由您來設(shè)計！“豐實綠地 ？ 工程地塊位于南水北調(diào)工程西岸的核心地帶，距即將貫 通的房山區(qū)輕軌稻田村站僅一步之遙。 工程占地65畝，呈東高西低走勢，園林綠化率達70%， 其間果林與水系景觀點綴其中，整個園區(qū)環(huán)境自然、優(yōu)雅、 靜謐。園區(qū)擬將總面積的5%作為規(guī)劃中的商業(yè)用房，使用 面積控制在4000以內(nèi)，來充分保

2、證工程的高質(zhì)量、高品 位。 工程四周以居民區(qū)為主，無噪音、不嘈雜，四周無超高 層遮擋、采光充足、無盲點，是最正確的辦公、商務(wù)、會議、 休閑以及開展文化培訓(xùn)的理想場所。 工程概述北京靠山居投資管理集團營銷部 規(guī)劃中的商業(yè)用房區(qū)域占地面積65畝165x280 x152x309（m） 項目位置長韓路靠山居藝墅南側(cè) 綠化面積70%商用房面積5%地域環(huán)境特點如何？工程的優(yōu)勢特點主要表達在：“城南方案的熱點開發(fā)區(qū)域 便捷的交通環(huán)境 良好的市場根底 完善的內(nèi)部設(shè)施 園林式商業(yè)精品工程特點地域環(huán)境特點如何？工程的優(yōu)勢特點主要表達在：“城南方案的熱點開發(fā)區(qū)域 便捷的交通環(huán)境 良好的市場根底 完善的內(nèi)部設(shè)施 園林

3、式商業(yè)精品品牌工程特點 2021年11月5日，?城南行動方案?正式 對外公布。 北京將用3年時間向崇文、宣武、豐臺、房山和大興投入2900億元資金用于軌道交通等根底設(shè)施、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、民生惠民等建設(shè)，作為北京的西南門戶，房山緊挨河北，“城南方案的實施，無疑是“首都圈的前奏。 2021年房山區(qū)CSD規(guī)劃正式啟動，未來房山將建設(shè)成“一港、兩園、三城的格局，而房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，正好處于規(guī)劃中的休閑購物區(qū)，是建設(shè)首都、建設(shè)世界城市及推進城市化最好的一張名片 。北京靠山居投資管理集團營銷部地域環(huán)境特點如何？工程的優(yōu)勢特點主要表達在：“城南方案的熱點開發(fā)區(qū)域 便捷的交通環(huán)境 良好的市場根底 完善的內(nèi)部設(shè)施 園林式

4、商業(yè)精品品牌工程特點輕軌稻田村站規(guī)劃效果圖交通：軌道交通房山線將于2021年年底通車試運行，本工程距輕軌房山線稻田站約500米 僅5分鐘左右的步程；距京石高速第一出口也只有800米左右的距離。 未來房山，一條城鐵(房山線)和兩條高速(京石高速、京石二高速)，將會全面提 升和促進城市交通的大開展，成為串聯(lián)起舒適宜居的房山和城市核心區(qū)的紐帶。 本工程500m800m北京靠山居投資管理集團營銷部地域環(huán)境特點如何？工程的優(yōu)勢特點主要表達在：“城南方案的熱點開發(fā)區(qū)域 便捷的交通環(huán)境 良好的市場根底 完善的內(nèi)部設(shè)施 園林式商業(yè)精品品牌工程特點地鐵房山線開通，西南部地區(qū)將吸納大量的市區(qū)溢出人口，京西南新的大

5、型居住區(qū)建造格局將由此展開。半小時進出最繁華的鬧市中心已不再是夢，在市中心上班，到房山置業(yè)，已得到普遍認同。 本工程處于規(guī)劃中休閑商務(wù)區(qū)的核心地帶，隨著CSD的規(guī)劃，萬科、中鐵、綠地、首創(chuàng)、靠山居等品牌房企的搶灘，家樂福的首度入駐，竇店汽車零部件產(chǎn)業(yè)基地的啟動將形成規(guī)模龐大的集商務(wù)、休閑、娛樂、生活的密集人口居住區(qū)。 地域環(huán)境特點如何？工程的優(yōu)勢特點主要表達在：“城南方案的熱點開發(fā)區(qū)域 便捷的交通環(huán)境 良好的市場根底 完善的內(nèi)部設(shè)施 園林式商業(yè)精品品牌工程特點工程地塊配屬設(shè)施齊備并已全部就位，包括：水、電、燃氣、 有線、網(wǎng)絡(luò)、管道、循環(huán)系統(tǒng)等?？梢酝耆珴M足客戶的商務(wù) 建設(shè)和辦公需求。工程綠化率

6、為70%左右，易于打造京西最具特色的園林式商 業(yè)模式，利于客戶的品牌塑造和口碑傳播相關(guān)圖例。 園林綠化平面圖園林建筑效果圖-本工程相關(guān)例如圖北京靠山居投資管理集團營銷部工程規(guī)劃中業(yè)態(tài)的定位 參考未來區(qū)域規(guī)劃的定位以及結(jié)合工程自身的特點，同時保 證工程預(yù)期的精品概念，我們認為以下業(yè)態(tài)比較符合本工程：經(jīng)營業(yè)態(tài)定位商務(wù)辦公會議中心高級會所教育培訓(xùn)文化娛樂適合的主要客戶種類 中央企業(yè) 進京大型企業(yè) 駐京機構(gòu) 文化產(chǎn)業(yè)集團 其他實力雄厚的集團企業(yè)客戶定位投資模式主要有以下2種： 租賃待定租賃周期、價格、使用 范圍、具體細那么 買斷待定價格、使用年限、使用 范圍、具體細那么、相關(guān)文件投資模式高額的投資回報

7、率投資價值分析品牌、形象塑造社會效益經(jīng)濟效益文化內(nèi)涵、口碑傳播區(qū)域發(fā)展附加價值節(jié)約運營成本項目附加收益投資回報率投資價值分析品牌、形象塑造社會效益經(jīng)濟效益文化內(nèi)涵、口碑傳播區(qū)域發(fā)展附加價值節(jié)約運營成本項目附加收益投資回報率相關(guān)寫字樓信息匯總區(qū)域未來寫字樓價格節(jié)約成本支出北京靠山居投資管理集團營銷部高額的投資回報投資價值分析品牌、形象塑造社會效益經(jīng)濟效益文化內(nèi)涵、口碑傳播區(qū)域發(fā)展附加價值節(jié)約運營成本項目附加收益投資回報率 工程地塊在規(guī)劃中巧妙地設(shè)計了18處停車位，經(jīng)過改造可成為專業(yè)的房車停車場，預(yù)計可停放50輛房車。 車場可分為三種用途： 1、專業(yè)停車位 只停放房車并補充給養(yǎng)，滿足根本的水電需求

8、。 2、專業(yè)房車宿營地 停放車輛、補充給養(yǎng)，滿足根本的生活需求但不 提供室外活動場地。 3、專業(yè)房車露營地 滿足人們?nèi)粘５纳钚枨蟛⑻峁敉饣顒涌臻g。市場空白、利潤大、前景好！投資價值分析 建議只采用前2種模式房車圖例北京靠山居投資管理集團營銷部 停車位規(guī)劃區(qū)域北京靠山居投資管理集團營銷部BECDA優(yōu)勢特點優(yōu)勢主要表達在五個方面地理位置 目前京城適合房車停泊的專業(yè)車場主要分布在密云、延慶、十渡等地，遠離市區(qū)且交通不便捷。市場需求 由于房車的尺寸偏大，無法停泊在居民區(qū)，甚至別墅區(qū)也沒有適合的位置停放。目前市區(qū)市場尚屬空白，存在很大的市場需求?；A(chǔ)設(shè)施 房車停車位前期投入很大，對基礎(chǔ)設(shè)施的要求非常

9、高，除了滿足基本的充電、上下水外，還要配備燃氣、網(wǎng)絡(luò)和有線電視區(qū)域優(yōu)勢 北京最大的房車博覽中心位于項目往北300m，對于有房車需求及參加活動的高端人士，本項目位置利于使用和市場推廣。交通便捷 南500m為輕軌稻田村車站且項目與多條市區(qū)高速路相同，便于客戶往來，目前京城根本沒有這種距離近、交通便捷、高標準的專業(yè)停車場所。收益測算北京房車露營地費用統(tǒng)計 價格虛擬，不作為最終市場參考依據(jù)北京靠山居投資管理集團營銷部投資價值分析 綜上所述，工程用地對于商業(yè)客戶來說不僅產(chǎn)生了社會效益，也令客戶獲得了極大的經(jīng)濟效益從運營本錢的降低到工程附加功能的高回報都是現(xiàn)實存在的。 面對未來區(qū)域板塊商業(yè)價值的整體提升，

10、稀缺的精品資源已經(jīng)變得千金難求。這么好的工程公司為什么自己不做？ 面對如此優(yōu)秀的工程，面對如此有利的 市場前景，您肯定產(chǎn)生了很多疑問疑問解答1 這主要是由公司的業(yè)務(wù)性質(zhì)所決定的！ 北京靠山居投資管理集團始創(chuàng)于1996年，注冊資本2億元人民幣。 經(jīng)過多年的開展與變革，目前已經(jīng)逐步開展成為以商業(yè)地產(chǎn)、旅游資源開發(fā)為主，兼有文化、食品、物業(yè)管理等為一體的綜合型投資管理集團。 面對目前的市場形勢，公司將業(yè)務(wù)的重心全部放在了房地產(chǎn)和旅游資源的開發(fā)上，因此此類工程不符合公司業(yè)務(wù)定位。為什么不留作本單位的辦公場所？疑問解答2這主要有以下二點原因：1、公司目前的組織架構(gòu)、部門設(shè)置以及管理人員全 部為地產(chǎn)和旅游方面的專業(yè)人才，由于新業(yè)務(wù)不 具兼容性，因此不方案涉足其他行業(yè)。2、公司現(xiàn)已自有辦公場所，并與工程緊鄰，符合公 司的行業(yè)特點和品牌形象定位。3、從商業(yè)