深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所

1、PAGE PAGE 9深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責(zé)任公司競買須知（第2011021期）拍賣會拍賣日期：2011年12月 6 日15：00 時拍賣地點：深圳市福田區(qū)福虹路9號世貿(mào)廣場A座4樓拍賣廳。拍賣標(biāo)的：深圳市隆順物業(yè)管理有限公司30%股權(quán)。起拍價：人民幣1元。拍賣須知1、本競買須知依照中華人民共和國拍賣法等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合項目的具體情況制定。2、競買人為該標(biāo)的在拍賣公告截止日2011年12月5 日16：30前已在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）或深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責(zé)任公司（以下簡稱“拍賣公司”）辦理競買登記手續(xù)，并按照規(guī)定交納保證金的法人、自然人或其他組織。3、競買人

2、憑深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具保證金收據(jù)及相關(guān)文件到拍賣公司辦理競買登記手續(xù)。競買人進(jìn)場競買即表明其同意并接受本競買須知和轉(zhuǎn)讓公告期間所公示的相關(guān)條件及規(guī)定。4、本次拍賣會的拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣最后成交價不包含拍賣傭金和辦理相關(guān)手續(xù)時所發(fā)生的關(guān)聯(lián)費用。產(chǎn)權(quán)拍賣公司提供的拍品資料僅供競買人參考，并對現(xiàn)有的資料進(jìn)行解釋，資料不足部分，競買人自行到有關(guān)部門查詢。競買人應(yīng)認(rèn)真咨詢、詳細(xì)了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀，聯(lián)交所和產(chǎn)權(quán)拍賣公司不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人一經(jīng)應(yīng)價，產(chǎn)權(quán)拍賣公司即視為其認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀（包括瑕疵）,不得反悔。未經(jīng)咨詢或?qū)?biāo)的物不了解而參加競拍的，責(zé)任自負(fù)，拍賣成交后，競買人自行承擔(dān)全部責(zé)任。

3、5、本次拍賣采用升價方式，競買人出價不得低于起拍價，每次加價不得低于最低加價幅度，每次加價幅度由拍賣師當(dāng)場宣布。競買人口頭出價和舉牌示意均可，每次舉牌即表示價格遞增一檔?？陬^出價需同時舉號牌，但不受遞增一檔限制。競買人按照要求自由出價，以拍賣師擊槌方式確認(rèn)成交。6、競買人應(yīng)在拍賣公司辦理登記手續(xù)后，方可領(lǐng)取號牌；競買人應(yīng)妥善保管自己的號牌，在拍賣會場，出現(xiàn)他人代舉、冒舉的情況，由領(lǐng)取該號牌的競買人自行承擔(dān)全部責(zé)任。7、競買人競拍成功后3個工作日內(nèi)（包括拍賣當(dāng)日）,須按該拍賣標(biāo)的成交價款的5%（少于2000元時按2000元收?。┫蛏钲诋a(chǎn)權(quán)拍賣有限責(zé)任公司支付拍賣傭金。8、拍賣成交后，買受人應(yīng)于買

4、受人應(yīng)于拍賣會現(xiàn)場與拍賣公司簽署拍賣成交確認(rèn)書；同時按照委托方提供的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書文本與委托方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。拍賣成交后，買受人已經(jīng)支付的保證金人民幣5萬元自動轉(zhuǎn)為交易價款，若保證金不足以支付全部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，買受人應(yīng)在拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)將剩余轉(zhuǎn)讓價款一次性支付至指定的資金監(jiān)管賬戶（戶名：深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司，賬號：4000091919100006478，開戶銀行：工商銀行深圳高新園支行）。保證金大于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款部分，應(yīng)于拍賣結(jié)束后辦理保證金退款手續(xù)；并于退款手續(xù)辦理后3個工作日內(nèi)按原進(jìn)款方式全額無息退還。買受人超過約定期限未能付清成交價款及拍賣傭金的情形視為根本違約，委

5、托方可以單方面解除合同，并扣除其繳納的保證金人民幣5萬元。同時委托方可以委托拍賣公司將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再次拍賣產(chǎn)生的費用由原買受人承擔(dān)，再次拍賣的成交價款低于原拍賣成交價款的部分，由原買受人補(bǔ)足差額。9、未競得拍賣標(biāo)的的競買人，應(yīng)于拍賣結(jié)束后辦理保證金退款手續(xù)；其繳納的保證金于退款手續(xù)辦理后3個工作日內(nèi)按原進(jìn)款方式全額無息退還。 10、競買人如有違反本須知條款的行為，將被取消競買資格，同時拍賣公司保留通過法律途徑追訴的權(quán)利。11、產(chǎn)權(quán)過戶：買受人憑相關(guān)資料自行到有關(guān)部門辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方給予必要的協(xié)助。12、費用承擔(dān)：本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的全部稅費，按照國家法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定由甲

6、乙雙方各自承擔(dān)；法律行政法規(guī)、規(guī)章等沒有規(guī)定的，除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲乙雙方各承擔(dān)50%。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓系在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開進(jìn)行，由此已經(jīng)產(chǎn)生的掛牌、公告、鑒證、過戶等相關(guān)費用及拍賣傭金，由甲乙雙方按深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所規(guī)定各自承擔(dān)。13、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)問題：除股東符建湘外，其他股東均放棄優(yōu)先購買權(quán)。14、競買人領(lǐng)取并簽署本競買須知的同時，即表明聯(lián)交所和拍賣公司已告知競買人該標(biāo)的的全部瑕疵。15、競買人已收到委托方提供的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書文本，并接受該文本中確定的所有條款。16、本須知如有未盡事宜，按拍賣法有關(guān)規(guī)定辦理。本須知我（單位）已閱讀并認(rèn)可，同時我也了解該標(biāo)的的全部情況，也收到了委托人提

7、供的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書文本，并愿意在成為買受人時按照該股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書文本中所有條款簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。（簽字、蓋章）： 深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責(zé)任公司 二一一年十一月二十五日附件：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書文本股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：深圳市深南石油（集團(tuán)）有限公司地址：深圳市南山區(qū)商業(yè)文化中心區(qū)海德三道海岸大廈東座1704乙方（受讓方）：地址：標(biāo)的企業(yè)：深圳市隆順物業(yè)管理有限公司注冊地址：深圳市南山區(qū)后海大道四號南山石化大院管理處鑒于：1、標(biāo)的企業(yè)深圳市隆順物業(yè)管理有限公司是一家在深圳注冊的有限公司，注冊資本50萬元整。經(jīng)深圳市中項資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限公司評估，截止2010年12月31日，該標(biāo)的企業(yè)凈資產(chǎn)為

8、人民幣-14.96萬元。甲方持有目標(biāo)公司30%股權(quán)；2、本次標(biāo)的企業(yè)深圳市隆順物業(yè)管理有限公司30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，各方當(dāng)事人均已被授權(quán)。3、甲方愿意將持有的目標(biāo)公司30%股權(quán)整體出讓，乙方愿意受讓該30%股權(quán)。鑒此，甲、乙雙方本著平等互利、等價有償、誠實信用的原則，依據(jù)中華人民共和國公司法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，訂立本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資甲、乙雙方共同遵照履行。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格與支付方式、根據(jù)拍賣結(jié)果，甲方將標(biāo)的產(chǎn)權(quán)以人民幣（大寫） 萬元【即：人民幣（小寫） 萬元】轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方同意按該價格受讓上述30%股權(quán)。2、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓款按以下方式支付：（1）在本協(xié)議簽署之日，乙方已向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所支付

9、的保證金自動轉(zhuǎn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，若保證金不足以支付全部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起三個工作日內(nèi)支付到甲方指定的賬號。二、甲方聲明、保證和承諾1、甲方合法持有標(biāo)的產(chǎn)權(quán)。甲方具有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)的主體資格及民事權(quán)利能力和民事行為能力。2、甲方合法享有其在本合同項下轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)，并對該產(chǎn)權(quán)擁有完全、有效的處分權(quán)；在本合同簽署之前和簽署當(dāng)時，甲方所轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)處于完整狀態(tài)。甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，沒有設(shè)置任何質(zhì)押、擔(dān)保、被查封或其他任何第三方權(quán)益，并免遭任何第三方追索，該產(chǎn)權(quán)所代表的相應(yīng)權(quán)益的完整性及合法性未受任何形式的侵害。3、甲方簽署并履行本合同將不會違背甲方已經(jīng)簽訂的對其具有法律約束力的其他合

10、同或協(xié)議，也不存在與甲方已經(jīng)向任何其他第三方所做出的任何陳述、聲明、承諾或保證等相沖突之情形。4、甲方訂立本協(xié)議所需的一切權(quán)利、許可、批準(zhǔn)均已取得，并保證按本協(xié)議規(guī)定行使權(quán)利及履行義務(wù)。甲方保證不實施任何違反本條聲明與保證或者影響本合同效力的行為。同時，甲方應(yīng)積極協(xié)同乙方辦理標(biāo)的產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，以促使本次轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行5、甲方保證其向乙方交付的文件、資料等材料（包括但不限于書面形式）無重大遺漏及虛假。6、甲方自標(biāo)的產(chǎn)權(quán)過戶之日起，對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)不再享有出資人任何權(quán)利，也不再承擔(dān)出資人任何義務(wù)。三、乙方聲明、保證與承諾1、乙方是根據(jù)中華人民共和國法律，依法登記設(shè)立并合法存續(xù)的法人或其他組織，且不違

11、反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定?；蛘咭曳绞歉鶕?jù)中華人民共和國法律規(guī)定，具有完全民事行為能力的自然人，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。2、乙方無足以妨礙或影響本次轉(zhuǎn)讓的重大訴訟、行政處罰及或有負(fù)債事項。也不存在與乙方已經(jīng)向任何其他第三方所做出的任何陳述、聲明、承諾或保證等相沖突之情形。3、乙方訂立本協(xié)議所需的一切權(quán)利、許可、批準(zhǔn)均已取得，并保證按本協(xié)議規(guī)定行使權(quán)利及履行義務(wù)。乙方保證能夠按照本合同約定如期支付全部轉(zhuǎn)讓價款，且該等款項來源合法。4、乙方保證其向甲方交付的任何文件、資料等材料（包括但不限于書面形式）無重大遺漏及虛假。乙方將積極協(xié)同甲方辦理有關(guān)審批手續(xù)，并自取得深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的產(chǎn)權(quán)交易鑒

12、證書之日起 30 日內(nèi)，辦理標(biāo)的產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，以促使本次轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。5、乙方保證產(chǎn)權(quán)過戶之日起，承擔(dān)出資人的全部責(zé)任。四、權(quán)益及風(fēng)險承擔(dān)甲乙雙方確認(rèn)，乙方了解并認(rèn)可目標(biāo)公司情況，愿意按照目標(biāo)公司股權(quán)現(xiàn)狀受讓該30%股權(quán)。本協(xié)議生效后，乙方依法享有該股權(quán)的權(quán)益及承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險（含轉(zhuǎn)讓前該股權(quán)應(yīng)享有和分擔(dān)標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)債務(wù)）。甲方和乙方確認(rèn)：本合同生效后，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)將根據(jù)中華人民共和國公司法修訂公司章程，對章程中關(guān)于股東名稱，股東持股比例等內(nèi)容作出修訂。五、稅費承擔(dān)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的全部稅費，按照國家法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)；法律行政法規(guī)、規(guī)章等沒有規(guī)定的，除本協(xié)議另有規(guī)定

13、外，甲乙雙方各承擔(dān)50%。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓系在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開進(jìn)行，由此已經(jīng)產(chǎn)生的掛牌、公告、鑒證、過戶等相關(guān)費用及拍賣傭金，由甲乙雙方按深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所規(guī)定各自承擔(dān)。五、協(xié)議的變更與解除 本合同一經(jīng)簽署，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更或解除，但發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同：1、由于不可抗力原因，致使本協(xié)議無法履行。 2、一方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使協(xié)議履行成為不必要。3、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過雙方書面協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。七、違約責(zé)任：1、本協(xié)議書一經(jīng)生效，各方必須自覺履行，任何一方未按協(xié)議書的規(guī)定全面履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照法律和本協(xié)議書的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。由于一方的過錯造成本合

14、同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時，有過錯的一方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。2、如因甲方的原因，致使乙方不能如期辦理變更登記，或者嚴(yán)重影響乙方實現(xiàn)訂立本協(xié)議書的目的，甲方應(yīng)按照乙方已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓款的百分之二十向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實際損失的，甲方必須另予以補(bǔ)償。3、如乙方不能按期支付全部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，將視同為乙方自動放棄股權(quán)受讓權(quán)利。此時，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并對乙方已支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款作為違約金不予退回。如因乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，違約金不能補(bǔ)償?shù)牟糠郑€應(yīng)支付賠償金。八、法律適用及爭議的解決1、本協(xié)議的效力、解釋、履行等均適用中華人民共和國的法律。2、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方均應(yīng)通過友好協(xié)商解決；友好協(xié)商不能解決的，均應(yīng)向目標(biāo)公司所在地有管轄權(quán)的法院訴訟解決。3、在發(fā)生任何爭議時以