2020年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及企業(yè)現(xiàn)狀分析：開發(fā)投資額突破14萬億元-住宅開發(fā)投資額占比比達(dá)73.8%

1、2020年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及企業(yè)現(xiàn)狀分析：開發(fā)投資額突破14萬億元_住宅開發(fā)投資額占比比達(dá)73.8% 一、發(fā)展背景 近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民的生活水平不斷提高，與我國(guó)人民生活息息相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力，對(duì)帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展起重要作用。 2020年中國(guó)生產(chǎn)總值首次突破100萬億元，達(dá)到101.6萬億元，較2019年的99.09萬億元同比增長(zhǎng)2.54%。 二、發(fā)展現(xiàn)狀 1.開發(fā)投資額 房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也越來越受到國(guó)家的重視，逐漸成為各個(gè)行業(yè)的龍頭老大。房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生

2、，所以該行業(yè)的發(fā)展尤為重要。 2014-2020年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額不斷增加，2020年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為141443億元，其中住宅開發(fā)投資額為104446億元，辦公樓開發(fā)投資額為6496億元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資額為13076億元。 2.開發(fā)面積 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2020年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為92.68億平方米，其中住宅施工面積為65.56億平方米，占總施工面積的70.74%；辦公樓施工面積為3.71億平方米，占總施工面積的4.00%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為9.32億平方米，占總施工面積的10.06%。 2020年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積為22.44億平方米

3、，較2019年減少了0.27億平方米；中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積為9.12億平方米，較2019年減少了0.47億平方米。 從2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積來看，住宅新開工面積為164329萬平方米，占比為73.22%；辦公樓新開工面積為6604萬平方米，占比為2.94%；從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積來看，住宅竣工房屋面積為65910萬平方米，占比為72.26%；辦公樓竣工房屋面積為3042萬平方米，占比為3.33%。 隨著近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，土地開發(fā)成本一路走高，房地產(chǎn)企業(yè)土地成本占開發(fā)產(chǎn)品成本的比重較大，2020年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積2.55億平方米，土地成交價(jià)

4、款為1.73萬億元。 3. 實(shí)際到位資金 HYPERLINK /research/202009/897530.html 智研咨詢發(fā)布的2021-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研及投資機(jī)會(huì)預(yù)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示：2014-2020年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金不斷增加，2020年達(dá)到19.31萬億元，較2019年的17.86萬億元同比增長(zhǎng)8.12%。 其中國(guó)內(nèi)貸款26676億元，占實(shí)際到位資金的13.81%；利用外資192億元，占實(shí)際到位資金的0.10%；自籌資金63377億元，占實(shí)際到位資金的32.82%；定金及預(yù)收款66547億元，占實(shí)際到位資金的34.46%；個(gè)人按揭貸款29976億元

5、，占實(shí)際到位資金的15.52%。 三、企業(yè)排名 從中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力榜單來看，恒大位列第一，碧桂園、萬科分列第二、第三位。融創(chuàng)中國(guó)排名提升較大，位列第四；中海企業(yè)位列第五；保利地產(chǎn)排名第六。龍湖集團(tuán)、新城控股、華潤(rùn)置地和富力地產(chǎn)分列第七至第十位。2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)榜單排序企業(yè)名稱1恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2碧桂園控股有限公司3萬科企業(yè)股份有限公司4融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司5中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司6保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司7龍湖集團(tuán)控股有限公司8新城控股集團(tuán)股份有限公司9華潤(rùn)置地有限公司10廣州富力地產(chǎn)股份有限公司11世茂房地產(chǎn)控股有限公司12華

6、夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司13陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司14旭輝集團(tuán)股份有限公司15綠地控股集團(tuán)股份有限公司16江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司16金地(集團(tuán))股份有限公司17招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司18中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司19正榮地產(chǎn)控股股份有限公司20中梁控股集團(tuán)21融信集團(tuán)21榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司22金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司23雅居樂地產(chǎn)控股有限公司24奧園集團(tuán)有限公司25龍光地產(chǎn)控股有限公司26綠城中國(guó)控股有限公司27祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司28四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司29遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司29大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司30佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司31融僑集團(tuán)股份有限公司32美的置業(yè)集團(tuán)有限公司33中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司34路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司34上海中建東孚投資發(fā)展有限公司35時(shí)代中國(guó)36金輝集團(tuán)股份有限公司37建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司38新力控股(集團(tuán))有限公司.38寶龍地產(chǎn)控股有限公司39禹洲集團(tuán)40合景泰富集團(tuán)控股有限公司41中駿集團(tuán)控