非居民供熱采暖合同范本

1、非居民供熱采暖合同用熱人（甲方）：供熱人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、北京市供熱采暖管理辦法（簡 稱辦法）等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、 公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商訂立本合同。第一條供熱采暖地點(diǎn)、采暖計(jì)費(fèi)面積.供熱設(shè)施地點(diǎn)：。米暖地點(diǎn)：。 甲方采暖建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況：符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；正在實(shí)施節(jié)能改造；不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；其他： 。.采暖計(jì)費(fèi)總面積為 建筑平方米，包括：（1）房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為 平方米。房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的， 應(yīng)當(dāng)按房管 部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計(jì)收采暖費(fèi)。（2）采暖的其他建筑面積

2、為 平方米。對(duì)此部分建筑面 積有爭(zhēng)議的，以乙方委托的房屋測(cè)繪部門出具的測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測(cè)繪 費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.熱量結(jié)算點(diǎn)設(shè)置在：口雙方約定的供熱設(shè)施管護(hù)責(zé)任的分界點(diǎn)；口鍋爐房或熱交換站內(nèi)；口供熱設(shè)施二次支線；口樓棟；其他： 。第二條采暖期甲乙雙方對(duì)采暖時(shí)間約定如下：口執(zhí)行本市法定的采暖期，即：每年11月15日至次年3月15 日。采暖期調(diào)整應(yīng)當(dāng)按北京市人民政府的決定執(zhí)行?？诩s定供暖時(shí)間為：每年 月一日至次年 月一日。第三條供熱質(zhì)量要求及保障條件.甲方建筑供熱采暖系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范和乙方 運(yùn)行調(diào)節(jié)方式的要求。甲方需要調(diào)整運(yùn)行工況的，應(yīng)當(dāng)符合乙方的運(yùn) 行調(diào)度要求。.乙方根據(jù)甲方提供的采暖建

3、筑信息資料和實(shí)際用熱狀況， 按國 家和本市建筑采暖耗熱量指標(biāo)，核算甲方建筑采暖用熱量，制定熱能 供應(yīng)方案。熱能供應(yīng)方案應(yīng)當(dāng)包括但不限于下列內(nèi)容：建筑物所遵守 的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；建筑物設(shè)計(jì)熱負(fù)荷和耗熱量指標(biāo)； 應(yīng)對(duì)氣候變化的 熱量調(diào)整等。熱能供應(yīng)方案作為本合同附件。采暖期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方 24小時(shí)連續(xù)供暖，并根據(jù)采暖期氣象情況，做好熱量供應(yīng)保障。.甲方（含甲方負(fù)責(zé)管理的采暖用戶） 按熱能供應(yīng)方案，自主設(shè) 定、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。第四條采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式1,繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）法定采暖期內(nèi)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費(fèi)=基本熱費(fèi)+計(jì)量熱費(fèi)。其中：基本熱費(fèi)=基本熱價(jià)（元/建筑平方米采暖季）x建筑面積（

4、平 方米）計(jì)量熱費(fèi)=計(jì)量熱價(jià)（元/千瓦時(shí)或元/吉焦）x用熱量（千瓦時(shí) 或吉焦）基本熱價(jià)、計(jì)量熱價(jià)均執(zhí)行價(jià)格主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本合同簽訂時(shí)，基本熱價(jià)為 元/建筑平方米采暖季；計(jì)量熱價(jià)為 元/千瓦時(shí)（或 元/吉焦）。遇價(jià)格主管部門調(diào)整熱價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按調(diào)價(jià)方案的規(guī)定計(jì)算采 暖費(fèi)。（2）市政府決定調(diào)整采暖期，或雙方約定的采暖期超出法定采暖期時(shí)間的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費(fèi)=基本熱費(fèi) +計(jì)量熱費(fèi)。其中：基本熱費(fèi)=基本熱價(jià)（元/建筑平方米天）x建筑面積（平方米）x天數(shù)（天）計(jì)量熱費(fèi)=計(jì)量熱價(jià)（元/吉焦）x用熱量（吉焦）基本熱價(jià)計(jì)算方法為：法定采暖期基本熱價(jià)（元/建筑平方米采暖季）除以法定采暖期（天

5、）。法定采暖期按121天計(jì)。計(jì)量熱價(jià)為 元/吉焦。.繳費(fèi)期限每年5月1日至10月31日，甲方應(yīng)當(dāng)將本采暖季（當(dāng)年 11月 15日至次年3月15日）的基本熱費(fèi)足額繳納給乙方。計(jì)量熱費(fèi)的繳納時(shí)間為： ,計(jì)量熱費(fèi)的逾期 違約金計(jì)收時(shí)間為：。.采暖費(fèi)采取下列方式繳納：口直接向乙方繳納；口繳至乙方指定的金融機(jī)構(gòu)：。.雙方應(yīng)當(dāng)在供暖起、止日，對(duì)熱計(jì)量裝置計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行書面確 認(rèn)。.熱計(jì)量裝置損壞、出現(xiàn)故障等不能正常計(jì)量時(shí)，甲方按熱計(jì)量 裝置損壞前一個(gè)查表周期的日平均用熱量計(jì)繳熱計(jì)量裝置損壞期間 的采暖費(fèi)。.甲乙雙方對(duì)熱計(jì)量裝置計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)產(chǎn)生爭(zhēng)議的，按仲裁檢定和 計(jì)量調(diào)解辦法的規(guī)定解決。經(jīng)檢測(cè)，熱計(jì)量裝置準(zhǔn)確的

6、，檢測(cè)費(fèi)用 由甲方支付；熱計(jì)量裝置不準(zhǔn)確的，檢測(cè)費(fèi)用由乙方支付，乙方同時(shí) 負(fù)責(zé)維修或更換熱計(jì)量裝置。第五條供熱采暖設(shè)施的維修、更新改造責(zé)任.甲乙雙方約定，供熱采暖設(shè)施管護(hù)責(zé)任分界點(diǎn)為： 甲乙雙方按分界點(diǎn)承擔(dān)各自負(fù)責(zé)的供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用。具體劃分如下：(1)從熱源至雙方約定的管理分界點(diǎn)之間的供熱設(shè)施的運(yùn)行、 維修、更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(2)從雙方約定的管理分界點(diǎn)至甲方戶內(nèi)散熱設(shè)備之間的供熱 采暖設(shè)施管理、維修、更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方可以委托乙方承擔(dān)相應(yīng)的供熱采暖設(shè)施管理、維修的責(zé)任， 相關(guān)的費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。.甲乙雙方對(duì)供熱采暖設(shè)施

7、維修、更新改造責(zé)任的其他約定：第六條 熱計(jì)量裝置的維修、更新改造責(zé)任熱計(jì)量裝置首次檢定和安裝后，具運(yùn)行、周期檢定、維護(hù)、維修 和更新改造的責(zé)任及其費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第七條甲方權(quán)利義務(wù).有權(quán)要求乙方按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間、熱能供應(yīng)方案供熱， 并對(duì)乙方的供熱服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。.采暖期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)指派具有供熱運(yùn)行調(diào)節(jié)、 維修技能的人員，按 國家和本市有關(guān)供熱專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(規(guī)程、規(guī)范)要求，對(duì)管護(hù)責(zé)任 范圍內(nèi)的采暖系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，執(zhí)行乙方的供熱調(diào)度指令，做好節(jié)能工 作。采暖期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)運(yùn)行管理的人員應(yīng)當(dāng)填寫運(yùn)行調(diào)節(jié)、 維修記 錄，按乙方要求提交有關(guān)供熱運(yùn)行參數(shù)。.按合同約定的期限、方式和金額繳納采暖費(fèi)，并

8、有權(quán)要求收費(fèi) 單位提供國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票或乙方指定的金融機(jī)構(gòu)開 具的采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證；不能提供采暖費(fèi)發(fā)票或采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證的，甲 方有權(quán)拒繳采暖費(fèi)。對(duì)交費(fèi)數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方核實(shí)。.對(duì)管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)的供熱采暖設(shè)施進(jìn)行管護(hù)，排查安全隱患， 對(duì)超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患的設(shè)施應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新、 改造。.負(fù)責(zé)管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)供熱采暖設(shè)施的應(yīng)急處置。 按本市供熱管 理、應(yīng)急管理法規(guī)、規(guī)章的要求，制定供熱突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，建立 與保障供熱安全相適應(yīng)的應(yīng)急搶修隊(duì)伍，配備應(yīng)急搶修設(shè)備、物資、 車輛以及通訊設(shè)備，在采暖期內(nèi)實(shí)行 24小時(shí)應(yīng)急備勤。在應(yīng)急處置 中，需要乙方提供援助的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)

9、告知乙方。.不得擅自增加、拆除、移動(dòng)或改裝供熱采暖設(shè)施、熱計(jì)量裝置、 擴(kuò)大采暖面積或增加散熱設(shè)備。確需改動(dòng)供熱采暖設(shè)施、增加采暖面積和采暖設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按乙 方要求辦理相應(yīng)的手續(xù)。.依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定，在管護(hù)責(zé)任區(qū)域內(nèi)公告充水、試壓、排氣 及試運(yùn)行等工作安排；在乙方進(jìn)行維修、排氣、室溫抽測(cè)、查表、收 費(fèi)或采取緊急避險(xiǎn)措施需要入戶作業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以配合。.乙方根據(jù)計(jì)量管理、供熱管理等法律、法規(guī)、規(guī)章、政府主管 部門發(fā)布的規(guī)范性文件以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范、規(guī)程等）要求，需要改動(dòng)、更換熱計(jì)量裝置的，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。.應(yīng)當(dāng)遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定， 履行辦法及本合 同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義

10、務(wù)。第八條乙方權(quán)利義務(wù).應(yīng)當(dāng)按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間和熱能供應(yīng)方案要求，向甲方提 供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，加強(qiáng)運(yùn)行工況調(diào)節(jié)，保證供熱參數(shù)符合雙 方的約定。.有權(quán)對(duì)甲方實(shí)際用熱情況進(jìn)行核查，制止甲方超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍 用熱行為。.對(duì)甲方的供熱采暖設(shè)施運(yùn)行進(jìn)行指導(dǎo)。 發(fā)現(xiàn)甲方供熱采暖設(shè)施 存在安全隱患或甲方存在影響其他用熱人正常采暖、運(yùn)行管理人員違 反操作規(guī)程、偽造運(yùn)行記錄、自行改變房屋結(jié)構(gòu)以及其他違反辦法 和本合同約定行為的，有權(quán)要求甲方予以糾正或整改。.有權(quán)按合同約定收取采暖費(fèi)。在收取采暖費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)開具國稅 機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票。.供暖前20日，應(yīng)當(dāng)與甲方溝通供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及 試運(yùn)行等

11、工作安排，并與甲方約定相關(guān)工作的時(shí)間進(jìn)度。.按供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范(DB11/T598-2008)、供熱采暖 系統(tǒng)維修管理規(guī)范(DB11/T466-2007)等供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供 服務(wù)，公布值班、報(bào)修電話，并在采暖期內(nèi)安排人員24小時(shí)值守。乙方報(bào)修電話號(hào)碼為： 。報(bào)修電話應(yīng)當(dāng)具有錄 音功能，錄音資料應(yīng)當(dāng)保留至下一采暖季開始之前。采暖期內(nèi)接到甲方報(bào)修后，乙方應(yīng)當(dāng)在1小時(shí)內(nèi)回復(fù)甲方；供熱 采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，乙方應(yīng)當(dāng)立即處置。.采暖期內(nèi)，乙方因所管護(hù)的供熱設(shè)施故障、 事故等情況影響甲 方正常采暖的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，并迅速采取有效措施，及時(shí)消除影響。.應(yīng)甲方要求，協(xié)助、配合供熱采暖設(shè)施搶

12、險(xiǎn)、搶修作業(yè)。.履行辦法及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。第九條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任.甲方未按合同約定的時(shí)間及數(shù)額繳納采暖費(fèi)， 經(jīng)乙方書面催交 仍未繳納的，除須按合同約定繳納采暖費(fèi)本金外， 還應(yīng)當(dāng)自逾期之日 起按中國人民銀行公布的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)， 向乙方支付違約金，同 時(shí)乙方有權(quán)對(duì)甲方限制供熱或暫緩供熱。.甲方擅自拆改供熱采暖設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、 增加采暖面積或采暖設(shè)施、未按合同約定履行應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的設(shè)施管 護(hù)義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕乙方入戶作業(yè)、拒絕乙方提出 的設(shè)施隱患整改建議，或發(fā)生其他違反辦法和本合同規(guī)定的用熱 行為，經(jīng)乙方制止逾期仍未改正的，乙方

13、有權(quán)對(duì)甲方限制供熱或暫緩 供熱；造成自身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除承擔(dān)自身 損失外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.因甲方拆改熱計(jì)量裝置或甲方其他原因造成熱計(jì)量裝置損毀， 不能正常計(jì)量的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任.甲方已足額繳納采暖費(fèi)，乙方未按合同約定時(shí)間向甲方供熱的， 應(yīng)當(dāng)按未供熱天數(shù)退還甲方繳納的基本費(fèi)用，并支付等額違約金。退費(fèi)額=日平均基本熱費(fèi)X未供熱天數(shù)日平均基本熱費(fèi)=采暖費(fèi)基本費(fèi)用總額/本采暖季法定供暖天數(shù).乙方未盡管護(hù)義務(wù)，造成甲方、其他用熱人和公共設(shè)施損失的， 乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。.乙方供熱質(zhì)量未達(dá)到熱能供應(yīng)方案要求的，.有下列情況之一，乙方免予承擔(dān)違約責(zé)

14、任，但應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)證 明：市人民政府決定對(duì)天然氣、電力、自來水采取限量供應(yīng)措施；市、區(qū)縣人民政府有關(guān)部門依法啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案后， 影響供熱設(shè) 施運(yùn)行；乙方因設(shè)施安全檢修需停熱的， 但不得超過6小時(shí)，且已提前 公告，整個(gè)采暖季累計(jì)不超過 3次。第十條合同的變更.采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或房屋租賃關(guān)系變更時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方，并與乙方解除本合同，采暖費(fèi)用一并結(jié)清。甲方未書 面告知的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。乙方與物業(yè)管理單位簽訂本合同的，物業(yè)管理單位發(fā)生變更時(shí)， 乙方應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位解除本合同，采暖費(fèi)用一并結(jié)清。.本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、用熱量參數(shù)、雙方法人 登記注冊(cè)信息以及其他供熱采暖情況發(fā)生變更，需要修改本合同有關(guān)條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。第十一條合同的生效本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期為 年，自年 月一日至 年月 日。合同有效期屆滿，如雙方未訂立新合同的，本合同自動(dòng)延續(xù)。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的民事爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，或向供熱協(xié)會(huì)、供熱主管部門申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商解決或調(diào)解解決不成的，按下