（金融產(chǎn)業(yè)分析）2021年9月北京住宅租賃市場(chǎng)分析

1、金融行業(yè)分析金融行業(yè)分析2021年9月北京住宅租賃市場(chǎng)分析 據(jù)宇博智業(yè)市場(chǎng)討論中心了解到：過(guò)了在學(xué)區(qū)找房子租的8月旺季，9月北京市的住宅租賃市場(chǎng)不溫不火，租金價(jià)格環(huán)比回落1.8%，但同比照舊小幅上漲了2.5%。專(zhuān)家分析，這意味著北京房租暴漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。 “我來(lái)問(wèn)問(wèn)，后邊那樓小三居，現(xiàn)在能租多少錢(qián)了？日前，在西三環(huán)一家中介門(mén)店里，一位提著布兜的老大媽指著不遠(yuǎn)處一棟上世紀(jì)80年月建成的老樓說(shuō)。這位大媽原來(lái)想著將城區(qū)一套老房出售，但二手房?jī)r(jià)格始終不高，她在房子空置大半年之后，最終打算先將房子租出去。 “這種房源最近在市場(chǎng)上越來(lái)越多。這家門(mén)店的經(jīng)理向記者介紹，業(yè)主售房周期明顯延長(zhǎng)，局部業(yè)主選擇了轉(zhuǎn)

2、一次性出售為中長(zhǎng)期租賃，獵取穩(wěn)定的租金收益，這也促使出租房源比往年有所增加。 據(jù)市場(chǎng)討論院統(tǒng)計(jì)，9月北京市住宅租金均價(jià)為3869元/套，環(huán)比小幅回落1.8%，同比去年同期漲幅僅為2.5%。在市場(chǎng)成交量方面，9月份北京租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比上月回落近一成，與去年同期相比增長(zhǎng)11%。 今年第三季度以來(lái)，本市住宅租賃均價(jià)為3914元/套，環(huán)比二季度均價(jià)僅小幅增長(zhǎng)1.4%，與去年三季度同期相比增長(zhǎng)2.4%。季度租金的同比、環(huán)比漲幅比往年5%以上的漲幅明顯收窄。 市場(chǎng)新增房源方面，第三季度，北京市住宅租賃市場(chǎng)新增房源環(huán)比增長(zhǎng)了8%，同比大幅增長(zhǎng)69.5%。在市場(chǎng)新增客源方面，第三季度，北京市住宅租賃市場(chǎng)新增

3、客源環(huán)比微漲0.7%，同比增長(zhǎng)18.8%。房源增幅明顯大于客源增幅。租賃市場(chǎng)供需壓力得到明顯緩解。 在第三季度市場(chǎng)整體表現(xiàn)的狀況來(lái)看，7月、8月、9月三個(gè)月份的月度成交量?jī)r(jià)根本上表現(xiàn)為小幅下滑的趨勢(shì)。第三季度，北京市住宅租賃市場(chǎng)由于橫跨暑期租賃旺季和秋季的相對(duì)淡季，市場(chǎng)表現(xiàn)前熱后冷，逐步降溫的過(guò)程。 對(duì)于市場(chǎng)上房源明顯增多，除了售轉(zhuǎn)租之外，專(zhuān)家分析，隨著城市軌道交通建設(shè)的不斷推動(dòng)，大量城市郊區(qū)和新建軌道沿線的房屋被納入北京市整體的住宅租賃市場(chǎng)中來(lái)，也能促使房源比往年顯著增多。另外，在經(jīng)過(guò)了過(guò)去幾年房租的迅猛上漲之后，目前北京市住宅租賃的均價(jià)已處于有史以來(lái)最高水平，租金收益可觀，也促使廣闊業(yè)主對(duì)出租賺取租金更為偏好，客觀上促使房源增加。 “隨著租賃市場(chǎng)的降溫，將來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)保持平穩(wěn)、緩慢下滑的趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)，整個(gè)四季度北京房租均價(jià)還將連續(xù)回落。這位專(zhuān)家說(shuō)，北京租賃市場(chǎng)房租暴漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，隨之而來(lái)的是價(jià)格波動(dòng)更加平穩(wěn)的“新常態(tài)。