房地產(chǎn)市場銷售整治工作總結(jié)范文

1、房地產(chǎn)市場銷售整治工作總結(jié)范文根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、市工商行政管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳、省工商行政管理局關(guān)于印發(fā)規(guī)范全省房地產(chǎn)市場銷售行為工作方案的通知的通知（資住建發(fā)XXXX年94號）精神，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場的實際情況，我市認(rèn)真開展了全市房地產(chǎn)市場銷售行為專項整治工作，現(xiàn)開展工作情況總結(jié)如下：一、高度重視，準(zhǔn)備工作充分（一）傳達部署到位。7月25日，我局接到根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、市工商行政管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳、省工商行政管理局關(guān)于印發(fā)規(guī)范全省房地產(chǎn)市場銷售行為工作方案的通知的通知（資住建發(fā)XXXX年94號）后，高度重視，立即組織召開了黨委會和局長辦公會，認(rèn)真?zhèn)鬟_學(xué)習(xí)了上級的文件精

2、神，使上級的要求深入人心，使每名同志明確此次專項整治工作的意義、重要、步驟，切實把思想和行動統(tǒng)一到市局、省廳的安排部署上來。（二）組織機構(gòu)健全。我局成立了市房地產(chǎn)市場銷售行為專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由住建設(shè)局、工商行政管理局主要領(lǐng)導(dǎo)任組長，分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，房地產(chǎn)管理局、住建局和工商行政管理局相關(guān)業(yè)務(wù)科室負(fù)責(zé)人為成員的專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組。負(fù)責(zé)組織此次房地產(chǎn)市場銷售行為專項整治工作。（三）方案制定詳實。在傳達學(xué)習(xí)上級文件的基礎(chǔ)上，我們結(jié)合上級的要求，專題研究和分析我市房地產(chǎn)市場銷售行為的現(xiàn)狀，對專項整治工作的目標(biāo)、要求、內(nèi)容、方法和步驟作了研究，制定并下發(fā)了規(guī)范市房地產(chǎn)市場銷售行為工作方案。二、

3、嚴(yán)密組織，專項整治成效明顯（一）企業(yè)自查認(rèn)真。從7月底至8月上旬，全市50家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)圍繞11個問題認(rèn)真進行了自查自糾，并對自查出來的問題及時進行了整改，我局組織聯(lián)合工作組對全市所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展自查自糾的情況進行突擊抽查，并落實上級指示要求不及時的兩家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行警示約談。（二）集中檢查逗硬。從8月11日至8月31日，我們組織聯(lián)合工作組對全市所有房地產(chǎn)企業(yè)開展銷售行為的情況進行專項檢查，通過檢查，主要存在以下問題：一是個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在未取得預(yù)售許可證收取定金、預(yù)收款的問題。二是存在未使用商品房買賣合同示范文本的問題。三是存在收取的預(yù)售款不按時進入監(jiān)管賬戶，挪用預(yù)售款的問題

4、。四是個別開發(fā)企業(yè)因資金困難，擅自挪用業(yè)主繳納的辦證稅金，導(dǎo)致拖延辦證的問題。五是齊銷樓場所公示內(nèi)容不齊全的問題。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，我們及時予以了糾正和處理，下發(fā)整改通知書10份，共查處了“富麗濱河”在未取得預(yù)售的情況以vip的形式收取購房定金、“金域華庭”擅自挪用預(yù)售款，并按照城市商品房預(yù)售管理辦法進行嚴(yán)肅處罰。（三）部門聯(lián)運緊密。此次專項整治工作是住建局、工商行政管理局聯(lián)合進行，我們共計召開協(xié)調(diào)會4次，互通情況，及時準(zhǔn)確地把握準(zhǔn)我市房地產(chǎn)市場銷售行為的基本現(xiàn)狀，共同協(xié)商、共同檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時通報。真正做到了協(xié)調(diào)配合緊密、集中檢查認(rèn)真、依法查處逗硬。三、整改落實，注重建立長效機

5、制對此次專項整治檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，我們將從嚴(yán)格落實各項制度入手，狠抓各項工作落實，促使我市房地產(chǎn)市場銷售行為更加規(guī)范。（一）加強預(yù)售許可監(jiān)管，防止出現(xiàn)違規(guī)銷售行為1根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部131號令）、市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范城市商品房預(yù)售管理工作的通知（簡府發(fā)200719號）、市人民政府關(guān)于規(guī)范城市商品房預(yù)售管理工作的補充通知（簡府發(fā)XXXX年41號）、市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、市國土資源局、市工商行政管理局、市房屋征收補償局、市規(guī)劃局關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理工作的通知（簡住建XXXX年44號）文件精神，嚴(yán)格按照“企業(yè)申請、部門會審、資料初審、審核批準(zhǔn)”的程序，嚴(yán)格商品房預(yù)售許可工

6、作。2由市房地產(chǎn)管理局牽頭，對全市所有房地產(chǎn)開發(fā)項目執(zhí)行銷售許可情況進行定期、不定期突擊檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)銷售行為，嚴(yán)肅頂格處罰，決不姑息遷就。（二）加強銷售監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售秩序1監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將“商品房預(yù)售許可證、國有土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、“兩證一書”、施工許可證、銷控表、建筑總平面圖、預(yù)售方案”在售樓部明顯位置進行公示。并在沙盤上對已取得預(yù)售許可證的樓棟張貼市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制作的已取得預(yù)售許可標(biāo)識。2為提高技防手段，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓部現(xiàn)場安裝遠程監(jiān)控設(shè)施。3嚴(yán)格執(zhí)行銷售管理辦法的規(guī)定，各售樓部銷售人員必須持證上崗。4嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管

7、理辦法的規(guī)定，凡在我市從事商品房銷售及代理的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須進行登記備案。5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后，必須在10日內(nèi)一次性開盤，并將全部房源對外公開銷售，不得分批次銷售；對不及時開盤，存在捂盤惜盤、囤積房源、炒賣房號等違規(guī)行為，市房地產(chǎn)管理局將依法嚴(yán)肅查處。（三）加強預(yù)售款監(jiān)管，嚴(yán)格資金撥付程序1根據(jù)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知、市人民政府辦公室關(guān)于加強商品房預(yù)售款監(jiān)管工作的補充通知文件精神，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請預(yù)售許可證前，必須建立對應(yīng)樓盤的監(jiān)管賬戶，保證預(yù)售款全部進入監(jiān)管賬戶。2嚴(yán)格預(yù)售款的監(jiān)督工作，開發(fā)企業(yè)支取預(yù)售款，根據(jù)監(jiān)管賬戶的資金余額情況，嚴(yán)格按照“企業(yè)申請、監(jiān)理公司證明、市

8、房地產(chǎn)管理局初審、市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn)”的程序執(zhí)行。3由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)，各預(yù)售款存儲銀行配合，定期、不定期對全市所有房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款存儲情況進行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)問題，立即凍結(jié)預(yù)售款支取，關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)，嚴(yán)肅頂格處罰。（四）加強網(wǎng)簽監(jiān)管，防止出現(xiàn)一房多賣1按照市商品房預(yù)（銷）售買賣合同網(wǎng)上簽約備案管理暫行辦法文件精神，為防止陰陽合同、一房多賣等違法違規(guī)行為，保障購房者的合法權(quán)益，嚴(yán)格執(zhí)行網(wǎng)上簽約制度。并對在同一樓盤購買3套（含3套）以上房屋的購房者進行申報制度，未經(jīng)過審核的不準(zhǔn)多購。2根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法和省商品房預(yù)（銷）售合同實行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理工作指導(dǎo)意見規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂商品房買賣合同后，30日內(nèi)務(wù)必到市房地產(chǎn)管理局辦理登記備案手續(xù)。3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房戶簽訂商品房網(wǎng)簽合同后，必須在7日內(nèi)將預(yù)售款進入監(jiān)管賬戶，并