物業(yè)消防管理制度

1、物業(yè)消防管理制度物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度（一）消防安全教育、培訓(xùn)制度1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工 的消防安全意識。2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，做到依法治火。3、各部門應(yīng)針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。4、對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。（二）防火巡查、檢查制度1、落實(shí)逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實(shí)巡查檢查制度。2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進(jìn)行防

2、火巡查。每月對單位進(jìn)行 一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要 求有關(guān)人員在記錄上簽名。4、檢查部門應(yīng)將檢查情況及時(shí)通知受檢部門，各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安 全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)整改。5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時(shí)間及時(shí)整改的，根據(jù)獎(jiǎng)懲制度給予 處罰。（三）安全疏散設(shè)施管理制度1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全 出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排

3、煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護(hù)和保養(yǎng)。4、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。5、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。（四）消防控制中心管理制度1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、 準(zhǔn)確迅速。 ft2 、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報(bào)警電話。3、按時(shí)交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。 無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并通知有關(guān)部門及時(shí)修復(fù)。5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁 止進(jìn)入值班室。6、上班時(shí)間不準(zhǔn)在消

4、控中心抽煙、睡覺、看書報(bào)等，離崗應(yīng)做好交接班手 續(xù)。7 、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119 電話通知公安消防部門并報(bào)告部門主管。消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負(fù)責(zé)，專職管理員每日檢查消防設(shè) 施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作 歸口管理部門負(fù)責(zé)，設(shè)專職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。 查看運(yùn)行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)安排維修，使設(shè)備保持 完好的技術(shù)狀態(tài)。3 、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試:煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施，保安 部

5、參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測一次。消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時(shí)間。4 、消防器材管理 :每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負(fù)責(zé)?；馂?zāi)隱患整改制度1、各部門對存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以消除。2、在防火安全檢查中，應(yīng)對所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項(xiàng)登記，并將隱患情況書面下發(fā)各 部門限期整改，同

6、時(shí)要做好隱患整改情況記錄。3、在火災(zāi)隱患未消除前，各部門應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施，確保隱患整改期間的 消防安全，對確無能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時(shí)向單 位消防安全責(zé)任人報(bào)告，并由單位上級主管部門或當(dāng)?shù)卣畧?bào)告。4、對公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復(fù)函，報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)。附石家莊市社區(qū)消防安全管理規(guī)定第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)城市社區(qū)消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保護(hù)公民人身和財(cái)產(chǎn)的安全，創(chuàng)建良好的社區(qū)消防安全環(huán)境，根據(jù)中華人民共和 國消防法、 河北省實(shí)施中華人民共和國消防法辦法和 * 部機(jī)關(guān)、 團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定等法律

7、、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制 定本規(guī)定。第二條 社區(qū)消防建設(shè)要按照“基礎(chǔ)工作社區(qū)化、消防建設(shè)社會(huì)化”的總要求，大力加強(qiáng)社區(qū)消防組織、消防設(shè)施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步實(shí)現(xiàn)社區(qū)消防的“自我管理、自我教育、自我服務(wù)、自我提高”。第三條 社區(qū)消防安全工作應(yīng)當(dāng)立足現(xiàn)有社區(qū)組織機(jī)構(gòu)，發(fā)揮管理和服務(wù)功 能，發(fā)動(dòng)和依靠群眾，實(shí)行群防群治。第四條 城市街道辦事處、 * 派出所、社區(qū)居委會(huì)和居民住宅區(qū)物業(yè)管理單 位在當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和 * 消防機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)下， 按照本規(guī)定負(fù)責(zé)社 區(qū)消防安全工作。第五條 各區(qū)政府財(cái)政部門應(yīng)將社區(qū)消防安全工作經(jīng)費(fèi)列入財(cái)政預(yù)算，并實(shí) 行?？顚Ｓ?。第二章 消防安全職責(zé)第六條

8、社區(qū)消防安全工作實(shí)行主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制。街道辦事處、居民住宅區(qū) 物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會(huì)的主要領(lǐng)導(dǎo)對管理范圍內(nèi)的消防安全工作負(fù)總 責(zé)，并確定專人具體負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全工作。 * 派出所具體履行所轄社區(qū)的 消防安全監(jiān)督行政職能。第七條 街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立由街道辦事處、 * 派出所、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè) 管理單位、駐社區(qū)單位負(fù)責(zé)人和居民代表共同組成的社區(qū)消防安全委員會(huì)， 負(fù)責(zé)本轄區(qū)社區(qū)消防安全工作的組織、指導(dǎo)、督促和協(xié)調(diào)。第八條 每個(gè)生活小區(qū)都應(yīng)當(dāng)建立由社區(qū)志愿者和社區(qū)安全保衛(wèi)人員等組 成的義務(wù) * ，并開展定期演練。第九條 街道辦事處在社區(qū)消防安全工作中應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):（一 ） 將社區(qū)消防安全工作作為轄

9、區(qū)社會(huì)治安綜合治理的內(nèi)容，制定消防工作計(jì)劃，定期召開社區(qū)消防工作會(huì)議，組織、督促、協(xié)調(diào)社區(qū)消防工作的開 展。（二）督促指導(dǎo)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會(huì)定期開展社區(qū)消防安全檢查，消除 火災(zāi)隱患，受理群眾舉報(bào)，開展消防咨詢服務(wù)。（三）負(fù)責(zé)社區(qū)單位的消防安全監(jiān)督，定期開展消防安全檢查。（四 ） 組織開展社區(qū)消防宣傳教育， 提高社區(qū)居民的消防安全意識和自防自救 能力。（五）負(fù)責(zé)社區(qū)消防宣傳陣地建設(shè)和公用消防器材維護(hù)、管理的監(jiān)督指導(dǎo)，督 促社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位按要求設(shè)置消防宣傳板報(bào)，配備、維護(hù)和保養(yǎng)樓棟 內(nèi)的消防器材。（六）組織、督促和指導(dǎo)建立社區(qū)義務(wù)* 。（七）建立消防安全責(zé)任制，與轄區(qū)非消防安全重點(diǎn)單位和

10、物業(yè)管理單位、社 區(qū)居委會(huì)簽訂年度消防安全責(zé)任書，并組織年度考評，落實(shí)獎(jiǎng)懲措施。（八）建立健全社區(qū)各項(xiàng)消防管理制度，完善社區(qū)消防檔案。（九）參與組織轄區(qū)火災(zāi)撲救，維持火場秩序，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，配合* 消防機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因，核查火災(zāi)損失。第十條 物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé) :（一）按照街道辦事處的統(tǒng)一部署和安排，做好轄區(qū)的消防安全工作，維護(hù)轄 區(qū)消防安全。（二 ） 對居民住宅樓院的消防安全進(jìn)行檢查、巡邏，發(fā)現(xiàn)和糾正消防違章行為。（三）負(fù)責(zé)住宅樓院消防設(shè)施、器材的配備、維護(hù)和保養(yǎng)，確保完整好用。（四）組織建立義務(wù) * 。（五）健全消防安全制度，完善消防安全檔案。（六）制訂居民防

11、火公約，開展消防安全教育，定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳 材料，為轄區(qū)老、弱、病、殘和孤寡老人提供消防安全服務(wù)。（七）轄區(qū)發(fā)生火災(zāi)，及時(shí)疏散周圍群眾，組織人員撲救初期火災(zāi)。火災(zāi)撲滅 后，應(yīng)協(xié)助 * 消防機(jī)構(gòu)保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，調(diào)查火災(zāi)原因，核查火災(zāi)損失。 第十一條 * 派出所在社區(qū)消防安全工作中應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé) :（一）確定專 （兼）職消防 * ，負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全工作的監(jiān)督和指導(dǎo)。（二）加強(qiáng)對社區(qū)消防安全工作的監(jiān)督檢查和消防業(yè)務(wù)指導(dǎo)。（三）配合* 消防機(jī)構(gòu)對社區(qū)消防管理人員進(jìn)行消防專業(yè)培訓(xùn)（四）幫助社區(qū)消防組織建立健全各項(xiàng)消防規(guī)章制度，完善消防業(yè)務(wù)檔案。（五）指導(dǎo)社區(qū)開展消防宣傳活動(dòng)，及時(shí)總結(jié)和推廣社區(qū)

12、消防安全工作經(jīng)驗(yàn)。 （六 ） 把社區(qū)消防安全工作列為社區(qū) * 職責(zé)，作為評比考核內(nèi)容。 第三章 消防安全檢查第十二條 街道辦事處每季度應(yīng)當(dāng)對管理單位至少進(jìn)行一次消防安全檢查，檢查的主要內(nèi)容為 :（一）火災(zāi)隱患的整改及防范措施的落實(shí)情況。（二）單位、部位或場所施工、使用或開業(yè)前，有關(guān)消防審核、驗(yàn)收或者檢查手續(xù)是否完備。（三）單位消防安全管理制度的制定和落實(shí)情況。（四）單位員工的消防宣傳教育和消防培訓(xùn)情況。（五）滅火器材的配備和維護(hù)情況。（六）燃?xì)狻⒒鹪?、電源的管理情況。第十三條 社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理單位對轄區(qū)消防設(shè)施、消防器材的檢查， 每月不少于一次 ;對居民住宅的樓院、通道的消防安全檢查，每周

13、不少于一 次;對居民家庭隨時(shí)進(jìn)行防火提示。第十四條 消防安全檢查應(yīng)當(dāng)填寫檢查記錄，檢查人員和被檢查單位負(fù)責(zé)人 應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)督促單位整改。第十五條 實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)建立消防巡查制度。巡查的內(nèi)容包括:（一）小區(qū)消防設(shè)施、器材是否完好。（二）小區(qū)消防車道或住宅樓通道是否暢通。（三 ） 消除火災(zāi)險(xiǎn)情， 發(fā)生火災(zāi)及時(shí)報(bào)警， 利用現(xiàn)有滅火器材， 實(shí)施有效處置巡查應(yīng)填寫巡查記錄，巡查人員應(yīng)記錄巡查的內(nèi)容、部位、檢查發(fā)現(xiàn)的問 題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)督促糾正。第四章 火災(zāi)隱患整改第十六條 社區(qū)單位、居民家庭對存在的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以消

14、除。第十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理單位對下列違反消防安全規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)責(zé)成有關(guān)人員或單位當(dāng)場改正并督促落實(shí) :（一）違章使用明火作業(yè)或在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)場所吸煙、使用明火的 TOC o 1-5 h z （二 ） 違章儲(chǔ)存易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)物品的;（三）將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏散通道暢通的（四 ） 消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的;（五 ） 消防設(shè)施管理人員和防火巡查人員脫崗的;（六）其他可以當(dāng)場改正的行為。 違反前款規(guī)定的情況以及改正情況應(yīng)當(dāng)有記錄并存檔備查。 第十八條 對于不能當(dāng)場改正的火災(zāi)隱患，檢查人員要對整改期限予以明確。第十九條 在火災(zāi)

15、隱患未消除之前，檢查人員應(yīng)當(dāng)督促社區(qū)單位或居民家庭落實(shí)防范措施，保障消防安全。 對于可能引發(fā)火災(zāi)或者一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴(yán)重危及人身安全的社區(qū)單位，要立即向上級有關(guān)主管部門報(bào)告。第二十條 對于社區(qū)單位涉及規(guī)劃布局等原因而不能解決的重大火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向其上級主管部門或當(dāng)?shù)厝嗣裾畧?bào)告。第五章 基礎(chǔ)設(shè)施、檔案建設(shè)第二十一條 社區(qū)消防要本著“量力而行、盡力而為”的原則，加強(qiáng)社區(qū)消防安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第二十二條 新建住宅樓除按照 建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范 設(shè)置固定消防設(shè)施外，還應(yīng)配備以下消防器材 :每單元至少配備 4 公斤裝 ABC 類干粉滅火器 4 具 ;有條件的社區(qū)每戶居民家 庭配備 4 公斤裝 ABC 類

16、干粉滅火器 1 具 ;每戶配置自救滑繩 1 副。第二十三條 各個(gè)社區(qū)要依托社區(qū)警務(wù)室、保衛(wèi)室和值班室等設(shè)置消防服務(wù) 室，安裝報(bào)警電話，設(shè)置消防器材箱，配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、 救生繩、應(yīng)急照明等工具，隨時(shí)接受居民群眾的求助。第二十四條 物業(yè)管理單位開展消防工作不得向居民額外收取各種費(fèi)用。第二十五條 街道辦事處應(yīng)設(shè)消防工作業(yè)務(wù)檔案，包括以下內(nèi)容 :（一）社區(qū)基本情況檔案。（二）轄區(qū)重點(diǎn)單位名冊和基本情況檔案。（三）火災(zāi)隱患檔案。（四）火災(zāi)統(tǒng)計(jì)檔案。（五）防火檢查檔案。（六）消防宣傳培訓(xùn)檔案。（七）消防會(huì)議記錄。（八）街道辦事處與轄區(qū)單位、社區(qū)居委會(huì)簽訂的消防安全責(zé)任書檔案。（九）其他有關(guān)

17、檔案。第二十六條 社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)建立下列消防業(yè)務(wù)檔案 :（一）社區(qū)居委會(huì)基本情況檔案。（二）防火檢查檔案。（三）消防巡查檔案。（四）消防器材配備檔案。（五）居委會(huì)與各居民簽訂的居民防火公約檔案。（六）消防宣傳活動(dòng)檔案。（七）消防會(huì)議記錄。（八）其他有關(guān)檔案。第六章 消防宣傳培訓(xùn)第二十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理單位要建立社區(qū)消防宣傳 陣地，設(shè)置固定宣傳設(shè)施（一 ） 在社區(qū)內(nèi)主要道路兩側(cè)設(shè)立消防公益廣告牌;（二 ） 在社區(qū)公共活動(dòng)場所設(shè)置消防宣傳櫥窗;（三 ） 在每個(gè)居民樓旁設(shè)置消防宣傳欄 ;（四 ） 在居民樓道設(shè)置消防警示牌 ;（五 ） 有條件的社區(qū)可建立有線廣播網(wǎng)絡(luò)， 負(fù)責(zé)平時(shí)的消防宣傳和火災(zāi)時(shí)的報(bào) 警及疏散指示。第二十八條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行消防安 全宣傳活動(dòng)，對有關(guān)單位的從業(yè)人員進(jìn)行消防安全教育，按照部署組織好 本轄區(qū)每年一度的“ 119 ”消防宣傳日活動(dòng)。第二十九條 社區(qū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)，有針對性地開展多種形式的消防安全 教育活動(dòng) ;學(xué)生放假期間，加強(qiáng)對轄區(qū)中小學(xué)生的消防安全教育; 定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳材料，增強(qiáng)群眾消防安全意識。第三十條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)定期組織群眾到消 防站參觀，開展火場逃生演練，提高群眾的消防素質(zhì)。第三十一條 街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織轄區(qū)單位主要負(fù)責(zé)人及重要崗位從業(yè)人 員參加消