2022年小區(qū)停車收費(fèi)管理規(guī)定

1、第PAGE7頁共NUMPAGES7頁2022年小區(qū)停車收費(fèi)管理規(guī)定第一條進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)行為，促進(jìn)汽車消費(fèi)，根據(jù)國(guó)家計(jì)委_機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法_通知(計(jì)價(jià)格_號(hào))和寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。第二條物業(yè)管理公司依法在住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)提供停車管理服務(wù)，可按本辦法收取停車管理費(fèi)。第三條本辦法所稱的住宅小區(qū)，是指達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的居住生活區(qū)，包括居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)。第四條住宅小區(qū)停車應(yīng)具備停車場(chǎng)地，并配建照明、通訊、排水、消防等設(shè)施，按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置明顯標(biāo)志標(biāo)線，保障車輛安全進(jìn)出。如需在住宅小區(qū)內(nèi)道路設(shè)置停車場(chǎng)地的，在不影響正常

2、交通和業(yè)主、住用人正常使用的情況下，征得業(yè)主管委會(huì)同意后，方可劃定車位。住宅小區(qū)道路停車場(chǎng)地僅限于本住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主、住用人停車和外來人員臨時(shí)停車;禁止在住宅小區(qū)道路停車場(chǎng)地包月停放大客車、_噸及以上貨車和外來車輛。第五條停車管理服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)：(一)建立、健全各項(xiàng)管理制度和安全防范措施;(二)對(duì)車輛進(jìn)出進(jìn)行登記;(三)維護(hù)車輛通行和停放秩序，對(duì)停放的車倆進(jìn)行巡查;(四)負(fù)責(zé)公共停車場(chǎng)地的衛(wèi)生及其維修;(五)定期清點(diǎn)場(chǎng)內(nèi)車輛。第六條停車管理費(fèi)分別實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。(一)產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共同所有的公共停車場(chǎng)地和業(yè)主、住用人所有的停車車位(庫(kù))的停車管理費(fèi)實(shí)行政府定價(jià);(二)產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)管理公司所有

3、(或物業(yè)管理公司代理)的停車場(chǎng)地和停車車位(庫(kù))的停車管理費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。第七條產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共同所有的公共停車場(chǎng)地的停車管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(一)室內(nèi)集中車庫(kù)停車管理費(fèi)1、包月停車管理費(fèi)：(1)住宅小區(qū)住用人車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_座以下客車和_噸以下貨車每輛每月_元;_座及以上客車每輛每月_元。二輪、三輪摩托車每輛每月_元。三輪非機(jī)動(dòng)車每輛每月_元。(2)外來車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_座以下客車和_噸以下貨車每輛每月_元;_座及以上客車每輛每月_元。二輪、三輪摩托車每輛每月_元。三輪非機(jī)動(dòng)車每輛每月_元。2、臨時(shí)停車管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_小時(shí)內(nèi)，汽車每輛(次)_元，二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動(dòng)車每輛(次)_元;超過_小時(shí)

4、，汽車加收每_小時(shí)_元，二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動(dòng)車加收每_小時(shí)_元;不足_小時(shí)按_小時(shí)計(jì)算。每天(連續(xù)時(shí)間_小時(shí))收費(fèi)，汽車超過沒輛_元，按_元收取;二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動(dòng)車超過每輛_元的，按_元收取。(二)室外露天停車場(chǎng)地停車管理費(fèi)1、包月停車管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_座及以下客車和_噸以下貨車每輛每月_元;二輪、三輪摩托車每輛每月_元。2、臨時(shí)停車管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_小時(shí)內(nèi)不收費(fèi);_小時(shí)以上至_小時(shí)內(nèi)，汽車每輛(次)_元，二輪、三輪摩托車每輛每(次)_元;超過_小時(shí)，汽車加收每_小時(shí)_元，二輪、三輪摩托車加收每_小時(shí)_元;不足_小時(shí)按_小時(shí)計(jì)算。第八條產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主、住用人所有的停車車位(庫(kù))的停

5、車管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)集中車庫(kù)停車管理費(fèi)，汽車每車位每月_元。底層獨(dú)用汽車庫(kù)不得收費(fèi)。第九條產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)管理公司所有(或物業(yè)管理公司代理)的停車場(chǎng)地和停車車位(庫(kù))的停車管理費(fèi)，允許物業(yè)管理公司在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上+/_%幅度內(nèi)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(一)、室內(nèi)集中車庫(kù)基準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)1、包月停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：汽車每輛每月_元，二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動(dòng)車每輛每月_元。2、臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：汽車每輛每小時(shí)_元，二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動(dòng)車每輛每小時(shí)_元。每輛(次)收費(fèi)不足_小時(shí)的，按_小時(shí)收費(fèi);_小時(shí)以上，不足_小時(shí)的，按_小時(shí)計(jì)算。每天(連續(xù)時(shí)間_小時(shí))收費(fèi)，汽車超過每輛_元，按_元收取;二輪、三輪摩托車、三輪

6、非機(jī)動(dòng)車超過每輛_元的，按_元收取。(二)、室外露天停車場(chǎng)地基準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司另行報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r(jià)格主管部門審批。第十條特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)停放，免收停車管理費(fèi)。第十一條自行車停放，原則上不得收費(fèi)。如遇特殊情況確需收費(fèi)的，須另行報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r(jià)格主管部門審批。第十二條物業(yè)管理公司應(yīng)與車輛包月停放用戶簽訂停車服務(wù)協(xié)議，明確各自職責(zé)。第十三條車輛進(jìn)出實(shí)行登記制度，并發(fā)放車輛進(jìn)出時(shí)間聯(lián)系單，嚴(yán)格按規(guī)定收費(fèi)。第十四條停車管理收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。物業(yè)管理公司須在停車場(chǎng)地或收費(fèi)處公開張貼由當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r(jià)格主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的價(jià)目表，標(biāo)明停車場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)屬性、停放車輛類型、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)量單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和投

7、訴、舉報(bào)電話，自覺接受社會(huì)監(jiān)督。第十五條各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)依法加強(qiáng)對(duì)停車管理收費(fèi)的監(jiān)督檢查。違反本辦法規(guī)定的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r(jià)格主管部門按照價(jià)格法和價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定進(jìn)行查處。第十六條實(shí)施物業(yè)管理的高層公寓、別墅等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)，如執(zhí)行本辦法收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有困難的，物業(yè)管理公司可另行報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r(jià)格主管部門審批。第十七條實(shí)施物業(yè)管理的非住宅小區(qū)的其他住宅，其停車管理費(fèi)可參照本辦法執(zhí)行。實(shí)施物業(yè)管理的的非住宅小區(qū)的非住宅，其停車管理費(fèi)按寧波市物價(jià)局有關(guān)社會(huì)公共停車場(chǎng)收費(fèi)管理規(guī)定執(zhí)行。2022年小區(qū)停車收費(fèi)管理規(guī)定（二）一、為加強(qiáng)住宅小區(qū)車輛秩序管理，規(guī)范停車服務(wù)收費(fèi)行為，根據(jù)中華人民共

8、和國(guó)價(jià)格法、原國(guó)家計(jì)委機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法(計(jì)價(jià)格_號(hào))、江蘇省政府定價(jià)目錄、蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(蘇府_號(hào))、蘇州市機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法(蘇府_號(hào))等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法(試行)。二、凡在本市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)(含商住樓，下同)內(nèi)為車輛有序停放提供相關(guān)服務(wù)而實(shí)施停車服務(wù)收費(fèi)的物業(yè)管理企業(yè)，均應(yīng)遵守本辦法。三、住宅小區(qū)內(nèi)實(shí)施停車服務(wù)收費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在確保道路安全、暢通條件下，統(tǒng)一劃定停車泊位、設(shè)置停車標(biāo)志，并應(yīng)事先取得業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的委托。四、住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。五、已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)實(shí)施停車服務(wù)收費(fèi)的(不含經(jīng)營(yíng)者

9、具有完全產(chǎn)權(quán)、或受產(chǎn)權(quán)單位委托經(jīng)營(yíng)的停車場(chǎng)地，下同)，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)在政府價(jià)格主管部門公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)停車服務(wù)收入的使用作出明確界定。業(yè)主(使用人)已擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的，停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用原則商定;占用小區(qū)公共設(shè)施或場(chǎng)地的，按低于社會(huì)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用并考慮占用公共設(shè)施應(yīng)予以合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t商定。尚未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)實(shí)施停車服務(wù)收費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)征得絕大多數(shù)業(yè)主的同意，并按上款規(guī)定，在政府價(jià)格主管部門公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確收益分配。停車服務(wù)收入的收益分配未作界定(或明確)的，在扣

10、除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后(指汽車通行證制作成本、停車泊位設(shè)置維護(hù)成本、停車場(chǎng)管-理-員工資費(fèi)用支出、停車場(chǎng)地水電費(fèi)等)，應(yīng)當(dāng)將收益的_%補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的_%納入維修基金。六、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提供下列材料向政府價(jià)格主管部門辦理停車收費(fèi)核準(zhǔn)手續(xù)：1、住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)書面申請(qǐng);2、物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書正副本復(fù)印件;3、停車服務(wù)資格證明(需提供下列_種證明之一)：(1)業(yè)主委員會(huì)委托證明;(2)大多數(shù)業(yè)主同意收費(fèi)證明;(3)含停車服務(wù)收費(fèi)內(nèi)容的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(樣本_份)、前期物業(yè)服務(wù)合同及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂情況說明;(4)屬經(jīng)營(yíng)者具有完全產(chǎn)權(quán)、或受產(chǎn)權(quán)單位委托經(jīng)營(yíng)

11、的，需提供停車場(chǎng)的權(quán)屬證明，委托經(jīng)營(yíng)管理的應(yīng)同時(shí)提供委托經(jīng)營(yíng)證明。4、收費(fèi)員一寸免冠照片每人一張;5、停車場(chǎng)停車泊位平面簡(jiǎn)圖;6、內(nèi)部收費(fèi)管理、財(cái)務(wù)管理、安全保衛(wèi)、崗位責(zé)任等規(guī)章制度。七、實(shí)施住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立以下管理制度：1、建立健全停車服務(wù)收費(fèi)的內(nèi)部管理制度。加強(qiáng)收費(fèi)管理，規(guī)范收費(fèi)行為。2、實(shí)行停車服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)制度。物業(yè)企業(yè)應(yīng)按_商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，在服務(wù)場(chǎng)所顯著位置，設(shè)置經(jīng)物價(jià)檢查機(jī)關(guān)監(jiān)制的停車服務(wù)收費(fèi)價(jià)目牌，并載明服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴電話等內(nèi)容。3、封閉式小區(qū)實(shí)行車輛進(jìn)出登記制度。由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一制作發(fā)放小區(qū)車輛出入證(出

12、入證制作費(fèi)用在停車服務(wù)費(fèi)中列支，不得向業(yè)主收取費(fèi)用)，做好車輛進(jìn)出相關(guān)登記、停車場(chǎng)地巡視(或監(jiān)視)等工作。八、住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)應(yīng)使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。九、住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)是否相應(yīng)承擔(dān)車輛保管責(zé)任，由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)商議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)一并明確，并在簽訂停車服務(wù)協(xié)議時(shí)約定。十、進(jìn)入住宅小區(qū)執(zhí)行公務(wù)的司法或行政執(zhí)法車、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵遞等特種車輛及業(yè)主的搬家車輛，不得收取停車費(fèi)。十一、根據(jù)蘇州市機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法(蘇府_號(hào))的規(guī)定，物業(yè)企業(yè)在住宅小區(qū)實(shí)施停車服務(wù)收費(fèi)時(shí)，不得有下列行為：(一)擅自收取停車費(fèi)用;(二)擅自調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不公示或明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范;(四)收費(fèi)不出示停車場(chǎng)(點(diǎn))收費(fèi)員證;(五)收費(fèi)不出具票據(jù)或票據(jù)不規(guī)范;(六)向進(jìn)出住宅小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛收取停車費(fèi)或其他費(fèi)用;(七)住宅小區(qū)的物業(yè)企業(yè)不為車輛停放提供服務(wù)而收取停車費(fèi)或變相收費(fèi)。十二、物業(yè)企業(yè)在住宅小區(qū)實(shí)施停車服務(wù)收費(fèi)時(shí)，應(yīng)自覺接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，對(duì)違反規(guī)定亂收費(fèi)者，由政府價(jià)格主管部門依照中華人民共和國(guó)價(jià)格法、江蘇省價(jià)格監(jiān)督管理?xiàng)l例、_價(jià)格違法行為的處罰規(guī)定等法