荔灣區(qū)集體土地征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)

1、荔灣區(qū)集體土地征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)本文檔由【 HYPERLINK 中文word文檔庫】 HYPERLINK 提供，轉(zhuǎn)載分發(fā)敬請保留本信息； HYPERLINK 中文word文檔庫免費提供海量范文、教育、學(xué)習(xí)、政策、報告和經(jīng)濟類word文檔。word文檔（征求意見稿）為規(guī)范荔灣區(qū)集體土地征地補償工作，保護被征地農(nóng)民及集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，促進社會經(jīng)濟和諧發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定、廣東省實施辦法、廣州市征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見（試行）、廣州市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定等有關(guān)法律、法規(guī)和文件的規(guī)定，結(jié)合荔灣區(qū)實際，制定本保護標(biāo)準(zhǔn)。荔灣區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地，應(yīng)

2、參照本保護標(biāo)準(zhǔn)給予補償，實際征地補償不得低于本保護標(biāo)準(zhǔn)。一、征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)（一）本征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)（附件1）只包含土地補償費和安置補助費，未包含青苗補償費、地上附著物補償費及被征地農(nóng)民社保費等費用。（二）本征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)以耕地為基準(zhǔn)確定，征收園地、林地、養(yǎng)殖水面、未利用地的補償保護標(biāo)準(zhǔn)分別按耕地補償保護標(biāo)準(zhǔn)的一定比例確定，其他未列入的地類，可參照相關(guān)或相近地類確定。二、青苗補償保護標(biāo)準(zhǔn)（三）被征收土地上有青苗的，應(yīng)參照本青苗補償保護標(biāo)準(zhǔn)（附件2）進行補償。（四）未列入本青苗補償保護標(biāo)準(zhǔn)的青苗，其補償費應(yīng)由征地雙方根據(jù)經(jīng)濟作物生長情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)參照市場價格評

3、估確定。三、地上附著物補償保護標(biāo)準(zhǔn)（五）征收集體建設(shè)用地房屋的，具體補償保護標(biāo)準(zhǔn)參照本集體建設(shè)用地房屋拆遷補償保護標(biāo)準(zhǔn)（附件3）進行補償。已取得國有土地使用權(quán)證的房屋，補償價格由征地雙方確定，協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。（六）被征收土地上有其他地上附著物的，包括水井、道路、管線、水渠等建（構(gòu)）筑物，應(yīng)對地上附著物給予補償。補償價格由征地雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。四、禁止性規(guī)定（七）違法建設(shè)、違法占用土地的，涉及的地上附著物不予補償。（八）征收土地預(yù)公告發(fā)布后，在被征地范圍內(nèi)搶種、搶栽的青苗或搶建的建（構(gòu)）筑物，一律不予補償。五、其它規(guī)定（

4、九）征收國有農(nóng)用地的補償可參照本保護標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（十）根據(jù)市、區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、土地供求關(guān)系、城鄉(xiāng)社保制度等情況的發(fā)展變化，可由相關(guān)部門對本保護標(biāo)準(zhǔn)進行更新調(diào)整。（十一）本保護標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起實施。本保護標(biāo)準(zhǔn)公布實施之前征地項目經(jīng)聽證并形成報批材料，已經(jīng)區(qū)人民政府審核同意且已預(yù)存征地補償款或已支付征地補償款的，征地補償標(biāo)準(zhǔn)按原有關(guān)規(guī)定辦理，公布實施后新征地項目的補償標(biāo)準(zhǔn)參照本保護標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。附件1 荔灣區(qū)征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)地類耕地園地林地養(yǎng)殖水面未利用地修正系數(shù)%10077319031征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)萬元/公頃368283114331114萬元/畝24.5 18.9 7.6 22.1 7.6 附件2

5、荔灣區(qū)青苗補償保護標(biāo)準(zhǔn)附件2-1 荔灣區(qū)常見短期農(nóng)作物補償保護標(biāo)準(zhǔn)作物種類名稱保護標(biāo)準(zhǔn)萬元/公頃萬元/畝薯類番薯6.750.45木薯7.20.48油料類花生7.50.5豆類豆類6.750.45甘蔗糖蔗7.50.5果蔗8.250.55瓜菜類蔬菜8.250.55瓜類7.50.5果椒類7.50.5其他花苗120.8注：其他未列明的農(nóng)作物補償保護標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相似農(nóng)作物補償保護標(biāo)準(zhǔn)或以市場評估價格確定。附件2-2 荔灣區(qū)常見中長期經(jīng)濟作物補償保護標(biāo)準(zhǔn)作物種類名稱米徑（cm）高度（m）單價（元/棵）中期作物香蕉6以上5003.6620013.540木瓜111580610502530長期作物荔枝、龍眼26以上3

6、5001625200011151000510300桔樹、橙樹、柚子樹16以上10001115600510300芒果、大樹菠蘿26以上3000162515001115800510300黃皮、石榴、人參果、楊桃16以上15001115800510300果苗2430未達上述米徑平均高1米以上6000元/畝未達上述米徑平均高1米以下10000元/畝注：1、米徑是指樹(苗)木距地面一米處直徑，通常用于表示樹（苗）木的規(guī)格；2、其他未列明的經(jīng)濟作物補償保護標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相似經(jīng)濟作物補償保護標(biāo)準(zhǔn)或以市場評估價格確定。附件2-3 荔灣區(qū)常見林木補償保護標(biāo)準(zhǔn)名稱米徑（cm）高度（m）單價（元/棵）桂花16以上3000

7、101515006106005以下20玉蘭21以上30001620200011158006103005以下20桃花2.5以上8001.52.43001.4以下60勒杜鵑11以上1006108025502以下10大王椰41以上400031403000213020001120100010以下300發(fā)財樹21以上3001520150111580610505以下10巴西鐵、蘇鐵等31以上8002130500112025010以下150假檳榔2.5以上10002.5以下500散尾葵、魚尾葵2以上10002以下500紅花楹51以上5003650350213510011205010以下20羊蹄甲31以上10

8、002130500112030010以下100細葉榕、大葉榕、高山榕等31以上1200213080011205005102005以下30竹6以上503520苗5注：其他未列明的林木補償保護標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相似林木補償保護標(biāo)準(zhǔn)或以市場評估價格確定。附件3 集體建設(shè)用地房屋拆遷補償保護標(biāo)準(zhǔn)房屋用途類型房屋結(jié)構(gòu)類型框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)一般住宅房屋（元/m2）575051504600非住宅非營業(yè)用房（元/m2）370033503000非住宅營業(yè)用房（元/m2）注：1、非住宅非營業(yè)用房主要包括廠房、倉庫、基礎(chǔ)設(shè)施等用房；2、非住宅營業(yè)用房主要包括商鋪、旅館、餐飲等用房。由于非住宅營業(yè)用房的市場價值受區(qū)位及具體用途影響較大，其補償價格由征地雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，