廿三里文體創(chuàng)業(yè)園廠房租賃合同

1、 PAGE 1 PAGE 10 PAGE 18廿三里文體創(chuàng)業(yè)園廠房租賃合同合同雙方：出租方（甲方）：義烏市金梧桐投資管理有限公司注冊(cè)地址：浙江省義烏市赤岸鎮(zhèn)青城路1號(hào) 郵編：322000法定代表人：趙健文 聯(lián)系電話租方（乙方）： 注冊(cè)地址： 郵編： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方可依法出租房屋事宜，訂立本合同。出租房屋情況1-1甲方出租給乙方的房屋座落在義烏市（區(qū)）廿三里文體創(chuàng)業(yè)園（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該產(chǎn)業(yè)園）。該產(chǎn)業(yè)園 棟 樓出租區(qū)域廠房建筑面積為 平方米，房屋用途為文體

2、用品生產(chǎn)，房屋類(lèi)型為框架結(jié)構(gòu)。1-2甲方作為該房屋的產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。1-3該房屋公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。租賃用途2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為產(chǎn)業(yè)用房使用，并遵守國(guó)家有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。交付日期、租賃期限和交付方式3-1甲乙雙

3、方約定，甲方于 年 月 日向乙方交付該房屋。房屋租賃期為3年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。3-2 續(xù)租及租金調(diào)整：在租賃期限屆滿后，乙方如欲續(xù)租，由甲方?jīng)Q定續(xù)租方式。續(xù)租期租金及合同條款由雙方按市場(chǎng)情況協(xié)商后另行簽署續(xù)租的租賃合同確認(rèn)。租金、支付方式和期限4-1 乙方支付租金的方式如下：（一）產(chǎn)權(quán)投標(biāo)價(jià) 元/平方米/月，第一年租金為 元（大寫(xiě)： ）；擬租賃期限為三年，若企業(yè)租賃年度納稅較上一年度同比遞增10%，則下一年租金不予遞增；若稅收增幅不足10%，租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%。乙方應(yīng)第一年租金及履約保證金已交付產(chǎn)權(quán)，之后的房租每年一付

4、，乙方應(yīng)提前一個(gè)月支付下一合同年度的房租,先付后用。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按總逾期支付金額的0.05支付違約金。（二） 乙方應(yīng)按本合同所述的期限將租金電匯至甲方下述賬戶(hù)：人民幣賬戶(hù)戶(hù)名：義烏市金梧桐投資管理有限公司賬號(hào)：15628012010090013398開(kāi)戶(hù)行：浙江稠州商業(yè)銀行義烏稠江支行（三）乙方亦可依照甲方屆時(shí)指定的其他方式支付。乙方應(yīng)承擔(dān)其付款所發(fā)生的所有手續(xù)費(fèi)。4-2甲乙雙方在此確認(rèn)乙方向甲方支付的租金均不包括物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、與該房屋有關(guān)且應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅、費(fèi)及其它乙方因使用該房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用。保證金、物業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用5-1乙方承諾入園后實(shí)際入庫(kù)稅收達(dá)到承諾稅收標(biāo)準(zhǔn)，

5、根據(jù)報(bào)名稅收情況，首年繳納 元/平方米的納稅保證金，計(jì) 元，于合同簽訂之日繳納并簽署稅收承諾書(shū)，首年年度考核完成予以退還。如因經(jīng)信畝產(chǎn)稅收標(biāo)準(zhǔn)提高，企業(yè)實(shí)際入庫(kù)稅收標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)提高。5-2履約保證金(2個(gè)月租金)。履約保證金為 元，隨第一年租金一起繳納，乙方?jīng)]有違約行為，合同正常履行完畢，甲方不計(jì)息如數(shù)返還，乙方若有違約行為，履約保證金作為違約金支付甲方。甲方收取保證金（不計(jì)息）后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止后，甲方收取的履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分歸還乙方。5-3廠房物業(yè)管理費(fèi)暫為1.1元/平方米/月，即 元。后期物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)綜合成本進(jìn)行調(diào)整。乙方實(shí)際應(yīng)交

6、納的物業(yè)管理費(fèi)及能耗費(fèi)用按照乙方租賃物建筑面積分?jǐn)?。工業(yè)垃圾由乙方自行處理，廠房?jī)?nèi)部，樓梯過(guò)道，衛(wèi)生間等由乙方自行清理。5-4租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、通訊、設(shè)備、停車(chē)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5-5廠房水、電費(fèi)按月收取，水5.5元/噸，電費(fèi)根據(jù)國(guó)家電網(wǎng)峰谷點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用收取，且電費(fèi)開(kāi)入乙方公司抬頭；公共能耗按實(shí)際租賃面積比例收?。ㄈ绻┧╇姴块T(mén)對(duì)水電資費(fèi)向上調(diào)整，實(shí)際單價(jià)根據(jù)調(diào)整價(jià)格上漲）。5-6乙方需供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)配合申辦，因辦理供電增所需繳納的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5-7若乙方逾期繳納本合同項(xiàng)下的其他費(fèi)用，則甲方和物業(yè)公司在各自債權(quán)內(nèi)向乙方追討欠費(fèi)及滯納金等。5-8乙方支付給甲方的各

7、項(xiàng)費(fèi)用（稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定甲方不能開(kāi)具發(fā)票的除外），由收款人向乙方開(kāi)具相應(yīng)金額的發(fā)票，其中包含增值稅的稅款。入駐稅收約定及其他6-1乙方簽約后變更注冊(cè)地在園區(qū)或必須在園區(qū)內(nèi)注冊(cè)。乙方有義務(wù)向公司報(bào)送不涉及企業(yè)技術(shù)秘密的報(bào)表和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，支持公司完成上級(jí)部門(mén)要求的統(tǒng)計(jì)上報(bào)等工作。6-2若乙方在租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)滿一個(gè)年度后實(shí)際入庫(kù)稅收達(dá)不到承諾稅收要求的，需按比例扣除納稅保證金的（納稅保證金已退還的需追繳30元/平方米），連續(xù)兩個(gè)年度納稅均未達(dá)承諾稅收要求的，甲方與乙方無(wú)條件解除合同，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。入駐企業(yè)在經(jīng)營(yíng)滿一個(gè)年度后入庫(kù)稅收達(dá)不到每年承諾稅收70%要求的，將扣除全部納稅保證金（納稅保證金已退

8、還的需追繳30元/平方米），下一年度直接解除合同，我方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。如因經(jīng)信畝產(chǎn)稅收標(biāo)準(zhǔn)提高，企業(yè)實(shí)際入庫(kù)稅收標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)提高。七、房屋使用要求和維修責(zé)任7-1租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的(正常損耗除外)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7-2租賃期間，乙方應(yīng)遵守甲方制定的園區(qū)管理辦法，如乙方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反園區(qū)管理辦法，則甲方有權(quán)根據(jù)園區(qū)管理辦法對(duì)乙方做出相應(yīng)處罰。7-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。7-4乙方另需裝修或者增設(shè)附屬

9、設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)審批的，則還應(yīng)由乙方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7-5乙方租用的廠房一律不得有人員居住。廠房單層僅能設(shè)置車(chē)間生產(chǎn)辦公室，單層面積不得超過(guò)40平方米。乙方生產(chǎn)應(yīng)符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供廠房使用規(guī)劃及生產(chǎn)設(shè)備參數(shù)進(jìn)行備案，廠房使用不得超過(guò)廠房核定承重標(biāo)準(zhǔn)。7-6甲方或甲方委托之物業(yè)管理公司因?qū)ㄖ锏谋ｐB(yǎng)、環(huán)衛(wèi)、防盜 、防火、防災(zāi)、救護(hù)或其他管理上的需要而進(jìn)入該房屋的，在不影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并提前通知乙方的情況下，乙方應(yīng)無(wú)條件配合，并由專(zhuān)人陪同負(fù)責(zé)。7-7乙方不

10、得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、損毀設(shè)施，不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)借或者轉(zhuǎn)租他人。7-8 文明施工：鑒于各承租人入住時(shí)間不同，為保障先入住的承租人正常工作環(huán)境，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的施工時(shí)間內(nèi)進(jìn)行裝修施工并以文明方式施工，并不得以樓面公用通道和承租范圍外區(qū)域作為堆放建材或工具之用。若乙方違反上述規(guī)定，導(dǎo)致甲方或其他承租人損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。7-9在合同有效期間，乙方使用該房屋時(shí)，因下列情況造成乙方損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任：（一） 因自然災(zāi)害及其他不可抗力因素；（二） 非甲方故意或過(guò)失的災(zāi)害；（三） 屬大樓或相鄰單位正常維修、故障搶修而引起部分水、電、煤氣等供應(yīng)的中斷；（四）其它承租者給乙方造成的損失。7-1

11、0乙方應(yīng)在進(jìn)行裝修或裝潢時(shí)遵守本合同以及其他由甲方和/或物業(yè)管理公司不時(shí)制訂和/或修改的與裝修或裝潢有關(guān)的規(guī)定。若乙方違反本合同或者其他由甲方和/或物業(yè)管理公司不時(shí)制訂和/或修改的與裝修或裝潢有關(guān)的規(guī)定，乙方必須對(duì)該等違約而引起的一切后果獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。7-11 若在本合同租賃期內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主管部門(mén)對(duì)甲方依據(jù)乙方要求進(jìn)行或完成的裝修或乙方在該房屋內(nèi)進(jìn)行或完成的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門(mén)的要求修改其裝修。乙方應(yīng)獨(dú)自承擔(dān)該等修改帶來(lái)的一切責(zé)任及費(fèi)用，包括但不限于影響相鄰單元其他承租人而產(chǎn)生的責(zé)任與費(fèi)用。甲方不因此承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用。7-12乙方不

12、得在該房屋內(nèi)進(jìn)行或允許、默許任何非法的和不道德的活動(dòng)，或各類(lèi)宗教活動(dòng)或其他甲方認(rèn)為不適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)，或可能引起其他租戶(hù)或他人厭惡的活動(dòng)，或干擾或可能干擾其他租戶(hù)或他人正常使用和出入該大樓公用部位及該房屋之外其他房屋的活動(dòng)。7-13乙方需要在該房屋內(nèi)分隔與裝修的，須于施工前十個(gè)工作日向甲方提供設(shè)計(jì)施工圖紙，經(jīng)甲方審核備案同意的，乙方應(yīng)予甲方簽署裝修承諾書(shū)。八、房屋返還時(shí)的狀態(tài)8-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿當(dāng)日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按1.5倍租金向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。8-2返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。8-3當(dāng)

13、租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)立即將該房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備恢復(fù)到其于交付時(shí)的初始狀態(tài)，并經(jīng)甲方最終的檢查和確認(rèn)后，以良好整潔的狀況(正常損耗除外)將出租廠房交還給甲方；或經(jīng)甲方書(shū)面同意,允許乙方保留出租物業(yè)的內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備以該房屋的實(shí)際狀態(tài)交還給甲方，乙方不得要求甲方做出任何補(bǔ)償。九、解除本合同的條件9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）租賃期未滿，甲乙雙方若需提前解除合同的，須提前3個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除，租金按實(shí)際情況收取。（二）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（三）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的

14、；（四）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（五）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的3倍支付違約金（詳見(jiàn)補(bǔ)充條款）；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時(shí)交付該房屋的，經(jīng)乙方催告后一個(gè)月內(nèi)仍未交付的；（二）乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途的；（三）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（四）乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租該房屋的；（五）乙方未及時(shí)繳納水電費(fèi)、房租及物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（六）乙方將該房屋用于任何非法目的；

15、（七） 乙方對(duì)其他承租者引起妨礙或危害而又未有效糾正者。（八）一方違反本合同的約定，且在另一方書(shū)面通知或本合同規(guī)定的期限內(nèi)（以較長(zhǎng)者為準(zhǔn)），違約一方未予以糾正。（九） 乙方人為造成大樓公用設(shè)施的損壞，影響大樓整體形象，拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的。（十）乙方申請(qǐng)破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)，或任何人士向法院申請(qǐng)對(duì)乙方進(jìn)行清算且法院受理該等申請(qǐng)的，但因重組或合并等原因進(jìn)行清算且經(jīng)甲方書(shū)面同意不作違約處理的除外；（十一） 其他歸因于對(duì)方，法律法規(guī)允許另一方提前解除合同的情形。（十二）甲方非因本合同約定的終止情形而提出提前終止本合同的。（十三）甲方會(huì)不定期的進(jìn)行安全檢查，存在安全隱患的發(fā)放整改通知書(shū)，乙方要及時(shí)整改，拒不

16、整改或發(fā)放整改通知書(shū)3次以上的實(shí)行停電整頓，發(fā)生重大安全事故的甲方有權(quán)無(wú)條件解除勞動(dòng)合同。（十四）乙方需遵守甲方制定的園區(qū)管理制度，嚴(yán)格按照制度試行，對(duì)拒不執(zhí)行或執(zhí)行不到位的，甲方有權(quán)視情況無(wú)條件解除合同。十、違約責(zé)任10-1乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。10-2 若乙方未達(dá)到相關(guān)稅收約定，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。10-3 如乙方未履行本合同所列項(xiàng)下義務(wù)，或違反陳述和保證的，均視作違約，甲方無(wú)條件與乙方解除合同，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，該等損失包括但不限于守約方為主張權(quán)利而支付的訴訟費(fèi)

17、、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。10-4若乙方逾期支付本合同項(xiàng)下其應(yīng)支付的款項(xiàng)（包括但不限于租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、其他費(fèi)用或違約金、損害賠償金），乙方應(yīng)按該應(yīng)付未付款項(xiàng)金額每天0.05的比率向甲方支付延遲付款滯納金。若乙方逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)停止供應(yīng)水、電及其他公用設(shè)施或阻止乙方使用該房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。10-5除由甲方或物業(yè)管理公司統(tǒng)一設(shè)計(jì)和提供的指示標(biāo)記和名稱(chēng)標(biāo)牌外，乙方不得在該房屋內(nèi)向外安裝或展示任何廣告、燈箱、布告板、標(biāo)志、裝飾品、旗幟、海報(bào)或其他材料，并不得在該大樓外或任何公用部位或該房屋外部的任何區(qū)域能見(jiàn)的范圍內(nèi)安裝或展示該等材料。若乙方違反上述規(guī)定，甲

18、方和/或物業(yè)管理公司有權(quán)清除這些安裝或陳列的廣告、燈箱、布告板、標(biāo)志、裝飾品、旗幟、海報(bào)或其他材料，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方確因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需展示宣傳的，需書(shū)面提交甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行施工安裝。十一、其他條款11-1 本合同自雙方簽字蓋章之日生效。11-2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同與其補(bǔ)充條款如有任何不一致的，概以其補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。11-3 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11-4 本合同將適用中華人民共和國(guó)法律并按其解釋。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第（二）種方式解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向義烏市人民法院起訴。11-5 本合同連同附件一式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。 PAGE 13 PAGE 22（本頁(yè)無(wú)正文）出租方（甲方）： 承租方（乙方）：法定代表人： 法定代表人：住址：住址：郵編：郵編：電話：電話：委托代理人： 委托代理人：簽名蓋章：簽名蓋章：簽約日期： 簽約日期：簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：附件一現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙