商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本

1、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本本文從網(wǎng)絡(luò)收集而來，上傳到平臺(tái)為幫到多的人，如果您需要使用本文檔， 請(qǐng)點(diǎn)擊下載按鈕下載本文檔（有償下載），另外祝您生活愉快，工作順，萬事 如意！出賣人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）：買受人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）一、本協(xié)議是備案號(hào)為xxxx市商異房買賣（預(yù) 售）合同（以下簡(jiǎn)稱合同）的補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平 等協(xié)商，一致同意訂如下條款，作為對(duì)合同的修改 和補(bǔ)九。二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示聲異房 買賣合同示范文木、聲異裝銷售管辦法，乙方已 看到并解上述文本，且無異議。三、對(duì)合同第五條補(bǔ)九協(xié)、議：1、因設(shè)計(jì)變?cè)斐擅娣e差異，乙方解除合同的， 應(yīng)當(dāng)視為乙方同意接受在原房屋單價(jià)基礎(chǔ)上引起的

2、房 屋總價(jià)款的變化。2、雙方選擇按套計(jì)價(jià)的/對(duì)出現(xiàn)的面積差異互 找補(bǔ)。四、對(duì)合同第條補(bǔ)九、議： （一）乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙 方元/平方米的優(yōu)惠，即實(shí)際總房款為元（大寫：人 民幣 萬仟佰 元）；1、乙方須于月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣仟佰元整。2、乙方須于月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣萬仟佰3、乙方須于月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣萬仟佰 元整。4、乙方須于月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣萬仟佰 元整。（二）1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優(yōu)惠，即實(shí)際總房款為元（大寫：人民幣 萬仟佰元），乙方須于月日前付清 有付房

3、款即人民幣 元（含定）并簽署購房合同。乙方 未支付之剩余房?jī)r(jià)款，計(jì)人民幣 萬仟佰 元整，由乙方在購房合同簽訂后7個(gè)工作 日內(nèi)向銀申請(qǐng) 成按揭貸款。乙方委托按揭銀將取得的按揭貸 款全部一次性轉(zhuǎn)付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道 按揭銀規(guī)定的申請(qǐng)按前述額貸款所需的條件和應(yīng) 當(dāng)提交的資，并保證自己符合該條件和在規(guī)定時(shí)間 內(nèi)提交所有資；否則，因此而能按期取得銀的按 揭貸款的責(zé)任由乙方承擔(dān)。2、乙方向銀申請(qǐng)按揭限及成數(shù)以銀最后批 復(fù)為準(zhǔn)。3、應(yīng)乙方要求，甲方就乙方向銀的借款提供保 證，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方保證期內(nèi)有關(guān)事宜 達(dá)成如下協(xié)議：、合同簽訂后，如因乙方原因?qū)е履芎炗唫€(gè)人住房按揭（抵押）貸款合同

4、（以下簡(jiǎn)稱按揭貸款合同） 時(shí)，造成乙方能合同的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)款的10%的違約 （該違約甲方有權(quán)在乙方已付有付款中直接扣取 ）。、乙方應(yīng)在與甲方簽訂購房合同當(dāng)日內(nèi)按貸款 銀的規(guī)定備齊按揭的（甲方在與乙方簽訂合同前已 向其明示）相關(guān)資，并在合同簽訂之日起7個(gè)工作日 內(nèi)，到指定的地點(diǎn)、辦完銀按揭手續(xù)，因按揭貸款 而產(chǎn)生的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由乙方自支付。 否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請(qǐng)貸款 總額的萬分之三計(jì)算違約。、甲方保證期內(nèi)，乙方未能按按揭貸款合同規(guī) 定按時(shí)足額償還每期貸款本息，導(dǎo)致銀從甲方在其 開的帳戶中扣款（包括但限于貸款本息、罰款和復(fù) 息等），乙

5、方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸 還甲方代還款項(xiàng)（以銀扣款憑證為準(zhǔn)），并從甲方代 還之日起至乙方還款日止，近代還額日千分之三向 甲方支付滯納，同時(shí)甲方還有權(quán)向乙方收取代還額5%的違約。乙方應(yīng)當(dāng)在 30內(nèi)歸還甲方被扣劃的 保證和支付相應(yīng)的違約，否則甲方有權(quán)單方解除 合同，并向乙方收取總房?jī)r(jià)款10%的違約。、在甲方保證期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е裸y從 甲方開的帳戶中扣款（包括但限于貸款本息、罰款 和復(fù)息等），乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周 內(nèi)歸還甲方代還款項(xiàng)（以銀扣款憑證為準(zhǔn) ），并向甲 方支付代還額 10%的違約;銀解除與乙方的 抵押貸款協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)加帶清償責(zé)任的，甲 方有權(quán)直接或

6、會(huì)同銀依法處置乙方所抵押房產(chǎn)，所 得款項(xiàng)除支付處抵押房產(chǎn)的費(fèi)用、甲方代還的所有 款項(xiàng)及向甲方支付代還款項(xiàng)10%的違約外，有盈 余歸還乙方。如有敦支付，甲方有權(quán)繼其向乙方追 償，直至清償為止。乙方采用公積抵押貸款方式或 公積與銀組合抵押貸款方式購房的，參照上述約 定執(zhí)。五、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充約定：合同第九條中計(jì)已付款是指乙方交納的有付房 款及按揭月供款中的本部分。、對(duì)合同第十條的補(bǔ)充約定：合同所指的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變包括甲方根據(jù)合同 訂后國家或四川xxxx市新頒布的法、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府部門的要求必須進(jìn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變。七、對(duì)合同第十一條補(bǔ)充約定：1、在商品房達(dá)到交付使用條件后，除乙方未按合 同約定支

7、付房?jī)r(jià)款外，甲方應(yīng)以合同記載的聯(lián)絡(luò)方式 通知乙方辦房屋交付手續(xù)；乙方未接到通知的，乙方 應(yīng)在合同約定的交付期限的最后一天主動(dòng)到甲方銷售 中心現(xiàn)場(chǎng)辦房屋交接手續(xù)。乙方委托其他人到場(chǎng)辦 房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權(quán)委 托書交將公證書存于甲方。乙方如果購買的是現(xiàn)房， 則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自向甲方領(lǐng)取房屋交 付通知（以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡(luò)方式如有錯(cuò)誤由乙方負(fù) 責(zé)）2、乙方辦完畢房屋交接手續(xù)，商品房即交付于 乙方；乙方未在本條第一款約定的期限內(nèi)辦完畢房 屋交接手續(xù)的，視為甲方已經(jīng)按期交付。3、房屋一經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)交付，則視為乙方驗(yàn)收合格。如商品房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)瑕疵或?yàn)橘|(zhì)保范圍內(nèi)的問題， 乙方應(yīng)具

8、體詳細(xì)地以書面形式向甲方提出。否則，視 為乙方無異議。甲方依據(jù)住質(zhì)保證書，及時(shí)提供保修服務(wù)。4、本條所稱房屋交接單是指房屋驗(yàn)收表，本 務(wù)所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。5、對(duì)乙方提出超出質(zhì)保范圍內(nèi)的質(zhì)問題，乙方 應(yīng)以具體、詳細(xì)的書面形式向甲方提出，有爭(zhēng)議， 由乙方委托xxxx市相關(guān)質(zhì)檢部門進(jìn)檢測(cè)，該機(jī)構(gòu)出 具的工程質(zhì)評(píng)定意見作為處爭(zhēng)議的依據(jù)。江：房屋交接驗(yàn)收按合同約定交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)。6、附件二配置標(biāo)準(zhǔn)中的安防及智能系統(tǒng)，在房屋 產(chǎn)付后陸續(xù)開通。八、對(duì)合同第十四條補(bǔ)充約定：甲方承諾交房之日水、電達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，天 然氣、電話、光纖、網(wǎng)絡(luò)等必備使用的居住條件由乙方自申請(qǐng)開通。九、對(duì)合同第十五條的補(bǔ)

9、充約定：1、辦房所有權(quán)的資報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案后的 180日內(nèi)，協(xié)助乙方辦房屋所有權(quán)證。乙方委托甲 方代為辦房屋所有權(quán)證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)， 依照國家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。2、辦房所有權(quán)證的時(shí)間，以乙方向房產(chǎn)管部 門繳納完畢專項(xiàng)維修資及相關(guān)稅費(fèi)，提交所需資 并辦完相關(guān)手續(xù)之日起計(jì)算，如因乙方原因?qū)е挛?在上述期限內(nèi)向甲方支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資， 使產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)超過本條第一款約定期限延遲辦 的，由乙方自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)，甲方有權(quán)按臺(tái) 同約定總價(jià)款的日萬分之一要求乙方支付違約。3、甲方為乙方的按揭貸款提供擔(dān)保的，乙方應(yīng)在 辦房屋交接手續(xù)的同時(shí)，務(wù)齊辦產(chǎn)權(quán)證所需資 及費(fèi)用，并且按規(guī)定向房產(chǎn)

10、管部叩繳納房屋專項(xiàng)維 修資。否則，甲方有權(quán)推遲為其辦房屋交接手續(xù) 的時(shí)間，推遲交接期間，乙方須按按揭貸款合同約定 支付銀月供款，因推遲交接房屋產(chǎn)生的后果由乙方 承擔(dān)。4、他項(xiàng)權(quán)證的辦：甲方為乙方辦完畢房屋產(chǎn) 權(quán)證后，乙方應(yīng)在甲方通知確定的期限內(nèi)前往指定地 點(diǎn)、辦本合同項(xiàng)下的四擔(dān)保他項(xiàng)權(quán)登記。如因乙方 原因?qū)е挛丛诩s定期限內(nèi)辦上述手續(xù)，乙方自逾期 之日起每日向甲方支付合同約定總價(jià)款的萬分之一作 為違約。5、甲方已繳清合同第一條所述地塊的土地出讓 ，并已取得國有土地使用證，根據(jù)國務(wù)浣1998 第248號(hào)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管條規(guī)定， 乙方應(yīng)當(dāng)辦土地使用權(quán)變手續(xù)，甲方提供必要的 協(xié)、助。十、對(duì)合同第十

11、八條補(bǔ)充約定：根據(jù)xxxx市人民政府第103號(hào)xxxx市城市 住房專項(xiàng)維修資管暫辦法規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)在 辦房屋所有權(quán)分戶登記前，將所購商品房 （包括車 位、商業(yè)）的首次專項(xiàng)維修資在交房時(shí)由甲方代收并 繳存至專戶管銀。十一、底層私家花園、二、三層臺(tái)、頂層屋頂 花園，全體乙方均同意由購買該底層、二、三層或頂 層房屋的業(yè)主享有其使用權(quán)。使用花園或臺(tái)（頂層屋 面）的業(yè)主必須為公共維修提供方并遵守物管的相 關(guān)管規(guī)定，并得改變花園或臺(tái) （頂層屋面）的隔 管方式和損壞花園或臺(tái)（頂層屋面）內(nèi)設(shè)置的公共設(shè) 施，使用頂層屋面得度占消防通道并保持其暢通， 得度占小區(qū)內(nèi)的公用綠地。同時(shí)，乙方同意地面 停車位的使用權(quán)歸甲

12、方所有。十二、甲方K對(duì)乙方所購商品房相鄰的房屋或公共 部位及設(shè)施進(jìn)維修，需乙方協(xié)助時(shí)，乙方應(yīng)無條件 提供，如其維修對(duì)乙方造成損害，應(yīng)給予適當(dāng) 的補(bǔ)償。乙方能無拒絕或提出過分的要求，否則 對(duì)因延誤維修而擴(kuò)大的損失，由乙方承擔(dān)。十三、甲乙雙方之間的一權(quán)義務(wù)以合同、本 協(xié)議及時(shí)件為準(zhǔn)。甲方的售樓書、售樓廣告、沙盤、 模型等宣傳資上所記載的內(nèi)容和甲方的銷售人員的 口頭承諾均作為雙方的約定和驗(yàn)收房屋的依據(jù)，如 有變化，甲方另通知。甲方展示的樣板房，僅為 空間布局向?qū)?，裝修裝飾和家具擺放指引，能作為 房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品。十四、本商品房銷售價(jià)格沒有包括下費(fèi)用，乙 方慶另交外：1、天然氣包干費(fèi)為元。2

13、、電話開戶費(fèi)、寬帶網(wǎng)接入開通費(fèi)以及有線（或 光纖）電視入網(wǎng)等。十五、關(guān)于前期物業(yè)管乙方同意，在本小區(qū)業(yè)主大會(huì)聘任物業(yè)管公司 之前，由甲方通過相關(guān)合法程序招標(biāo)的物管公司提供物業(yè)管服務(wù)。乙方接受并遵守甲方依法制定的業(yè) 主臨時(shí)公約（見時(shí)件）以及甲方與物業(yè)管公司簽訂 的前期物業(yè)管服務(wù)合同 （見時(shí)件）。十、對(duì)合同第二十二條補(bǔ)充約定：甲方將其所持合同原件交予產(chǎn)權(quán)登記機(jī)七關(guān)一份用 于備案；乙方采用抵押貸款方式付款的應(yīng)將其所持臺(tái) 同原件交予銀辦相關(guān)手續(xù)。七、雙方在合同過程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過平等友好協(xié)商、解決或提請(qǐng)政府主管部門消費(fèi)者委 員會(huì)調(diào)解、直至向房產(chǎn)所在地人民法浣提起訴訟。、本協(xié)、議所載1明的乙方電/話

14、傳真通訊地址等，乙方必須保證其提供情況和資的真實(shí)性， 日方按上述電話、傳真、通訊地址等能與乙方聯(lián)絡(luò)， 其責(zé)任概由乙方承擔(dān)。乙方聯(lián)絡(luò)方式如有變，應(yīng)在 變后五天內(nèi)書面通知甲方，否則，由此而引起的一 后果均由乙方負(fù)責(zé)；由于乙方聯(lián)絡(luò)方式變而導(dǎo)致 甲方未能將有關(guān)通知送達(dá)乙方的，甲方通知發(fā)出之日 視為已通知乙方。十九、本協(xié)議生效后，任何一方均無權(quán)要求解除 或終止本協(xié)議，除雙方另約定并簽訂協(xié)議外，任何 單方解除或終止或拒本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定均應(yīng)承 擔(dān)違約責(zé)任，并按合同房款總額的20%承擔(dān)違約責(zé)任。二十、雙方約定：無論因何種原因?qū)е潞贤獬?的，合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以解除之日起三日 內(nèi)起到xxxx市房產(chǎn)管部門辦解除備案登記等 相關(guān)手續(xù)，否則，守約方有權(quán)拒絕退房或退款義 務(wù)，并要求違約方每日按照合同約定總房款千分之 點(diǎn)一支付違約。買賣雙方依據(jù)法規(guī)定或者合同約 定使合同解除權(quán)，違約方按約定到相關(guān)部門辦 解除備案登記等