華中數(shù)控：資產(chǎn)評估報告

1、眾聯(lián)資產(chǎn)評估ZHONGL期ASSETS APPRAISAL CO.,LTD本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么編制武漢華數(shù)錦明智能科技擬購買武漢卓爾航空城投資位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程資產(chǎn)評估報告眾聯(lián)評報字2022第1238號湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估2022年8月3日武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程評估報告經(jīng)營范圍：許可工程：民用航空器零部件設(shè)計和生產(chǎn)；民用航空器（發(fā)動機(jī)、螺旋槳）生 產(chǎn)；民用航空器維修（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的工程，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營 工程以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般工程：航

2、空運輸設(shè)備銷售 航空運營支持服務(wù)； 航空商務(wù)服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；住房租賃； 非居住房地產(chǎn)租賃；土地使用權(quán)租賃；以自有資金從事投資活動；物業(yè)管理；居民日常生活服 務(wù)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的工程外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）（三）資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人本報告的使用人為委托人和相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，其他任何機(jī)構(gòu) 和個人不能成為本資產(chǎn)評估報告的使用人。二、評估目的武漢華數(shù)錦明智能科技擬購買武漢卓爾航空城投資位于卓爾航空城項 目的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)在2022年5月31日的市場價值進(jìn)行了評估，為該經(jīng)濟(jì)行 為提供

3、價值參考。三、評估對象和評估范（-*）評估對象根據(jù)本次評估目的，評估對象是武漢卓爾航空城投資位于卓爾航空城工程的不 動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)在2022年5月31日的市場價值。（二）評估范圍評估范圍為武漢卓爾航空城投資涉及位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附 屬設(shè)施 及設(shè)備資產(chǎn)，具體如下：截止評估基準(zhǔn)日2022年5月31日，固定資產(chǎn)一房屋建筑物賬面原值91,487,360.13元， 賬面凈值90,426,588.42元固定資產(chǎn)一電子設(shè)備賬面原值859,930.50元賬面凈值164,271.22 元；在建工程一土建工程賬面價值200,089,572.88元；無形資產(chǎn)一土地使用權(quán)賬面價值 40,564,0

4、86.75 元。（1）固定資產(chǎn)一房屋建筑物武漢華數(shù)錦明智能科技擬購買的資產(chǎn)位于武漢市黃陂區(qū)橫店街，房屋所有權(quán)人 均為武漢卓爾航空城投資，截止至評估基準(zhǔn)日，房屋均已設(shè)定抵押權(quán)利，尚未解除。湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程評估報告申報的房屋建筑物主要為2棟廠房和5棟宿舍，具體如下：2棟廠房建成于2017年10月，不動產(chǎn)權(quán)證號為鄂(2020)武漢市黃陂不動產(chǎn)權(quán)第0117034 號，該車間分兩局部，一局部為鋼結(jié)構(gòu)廠房，另一局部為鋼混結(jié)構(gòu)辦公房屋，但兩局部相連， 實那么為一個車間，廠房長約189米，寬約132米，2棟廠房面積為31,318

5、.18平方米，其中廠 房局部為鋼結(jié)構(gòu)面積為18,759.18平方米，共有6跨，檐高為18米，設(shè)計使用年限為50年。 外墻1.2米下為MU5頁巖空心磚，面磚飾面；1.2米上面為鍍鋁鋅壓型鋼板；鋼柱，鋼屋架、 鋼楝條，屋面采用型鍍鋁鋅壓型鋼板；窗為塑鋼窗；水電齊全。辦公樓局部為鋼混結(jié)構(gòu)，面積 為12,559平方米，共2層，檐 高為18米。房屋外墻貼條形面磚飾面，內(nèi)部為毛坯狀態(tài)。5棟宿舍建成于2017年10月，不動產(chǎn)權(quán)證號為鄂(2020)武漢市黃陂不動產(chǎn)權(quán) 第 0117076號，該房屋建筑面積為566.50平方米，共6層，檐高約20.7米。房屋鋼 混結(jié) 構(gòu)，房屋外墻貼條形面磚飾面，內(nèi)墻刷白，頂棚石膏

6、板吊頂，走廊頂棚為鋁扣板集成吊頂， 室內(nèi)公共區(qū)域和室內(nèi)地面鋪防滑地磚，木門、塑鋼窗，不銹鋼樓梯。(2)電子設(shè)備武漢卓爾航空城投資申報的設(shè)備類資產(chǎn)為電子設(shè)備，共有962臺(套)，主要 為冰箱、電視、洗衣機(jī)、空調(diào)和辦公家具等。至評估基準(zhǔn)日，設(shè)備均在正常使用。(3) 在建工程一土建工程武漢華數(shù)錦明智能科技擬購買的資產(chǎn)位于武漢市黃陂區(qū)橫店街，在建工程一土 建工程所涉及的房屋所有權(quán)人均為武漢卓爾航空城投資，截止至評估基準(zhǔn)日，房屋 4、6、8棟房屋均已設(shè)定抵押權(quán)利，尚未解除，1、7、9、10、11棟未設(shè)定抵押權(quán)利。申報的在建工程一土建工程主要為1號廠房和3、4、68號宿舍樓、9-11號附屬 房屋 和園區(qū)配

7、套附屬設(shè)施，具體如下：1棟廠房建成于2017年10月 不動產(chǎn)權(quán)證號為鄂(2020)武漢市黃陂不動產(chǎn)權(quán)第0117074 號，該車間分兩局部，一局部為鋼結(jié)構(gòu)廠房，另一局部為鋼混結(jié)構(gòu)辦公房屋，但兩局部相連， 實那么為一個車間，廠房長約189米，寬約108米，廠房面積合計33,636.67平方米，其中廠房 局部為鋼結(jié)構(gòu)，面積為18,164.93平方米，共有6跨，檐高為18米，設(shè)計使用年限為50年。 外墻1.2米下為MU5頁巖空心磚，面磚飾面；1.2米上面為鍍鋁鋅壓型鋼板；鋼柱，鋼屋架、 鋼橡條，屋面采用型鍍鋁鋅壓型鋼板，地面刷環(huán)氧地坪漆；窗為塑鋼窗；水電齊全。辦公樓部 分為鋼混結(jié)構(gòu)，面積為15,471

8、.74平方米，共3層，檐高為18米。房屋外墻貼條形面磚飾面，湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程評估報告內(nèi)墻刷白，頂棚刷涂料，室內(nèi)鋪防滑地磚，木門、塑鋼窗，不銹鋼樓梯。3棟宿舍建成于2017年10月，不動產(chǎn)權(quán)證號為鄂(2020)武漢市黃陂不動產(chǎn)權(quán)第0117080 號，該房屋建筑面積為5,024.52平方米，共6層，檐高約21米。房屋鋼混結(jié)構(gòu)，房屋外墻貼 條形面磚飾面，內(nèi)墻刷白，頂棚石膏板吊頂，走廊頂棚為鋁扣板集成吊頂，室內(nèi)公共區(qū)域和室 內(nèi)地面鋪防滑地豉，木門、塑鋼窗，不銹鋼樓梯。4、611棟房屋均建成于2017年10月，不動產(chǎn)權(quán)證號

9、分別為鄂(2020)武漢市黃陂不 動產(chǎn)權(quán)第 0117078、0117066. 0117070、0117082 0117075. 011707K 0117061 號，房屋 建筑面積合計為21,106.28平方米，4、6、7、8棟房屋均為6層，檐高約20.7米。房屋鋼混結(jié) 構(gòu)，9、10、11棟房屋均為1層，檐高約4.15.6米，房屋鋼混結(jié)構(gòu)。房屋外墻均貼條形面磚 飾面，除4棟房屋內(nèi)墻局部刷白，其他樓棟均為毛坯狀態(tài)，塑鋼窗，不銹鋼樓梯。園區(qū)附屬設(shè)施工程約建成于2017年10月，該工程包含圍墻、道路、綠化、高低壓 工程 等，相關(guān)附屬設(shè)施工程均正常使用。(4)無形資產(chǎn)一土地使用權(quán)武漢華數(shù)錦明智能科技擬購

10、買的資產(chǎn)位于武漢市黃陂區(qū)橫店街，委估宗地于 2016年取得不動產(chǎn)權(quán)證，(證號：鄂(2016)武漢市黃陂不動產(chǎn)權(quán)第0002110號、鄂(2016) 武漢市黃陂不動產(chǎn)權(quán)第0002111號)，權(quán)利人為武漢卓爾航空城投資，兩宗土地均座 落于武漢市黃陂區(qū)橫店街，用途均為工業(yè)用地，權(quán)利類型均為國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì) 均為出讓，使用年限均從2016年5月24日至2066年5月24日，使用權(quán)面積分別為10,000 平方米、111,813.11平方米。至評估基準(zhǔn)日止，無形資產(chǎn)一土地使用權(quán)兩宗土地均已設(shè)定抵押權(quán)利，尚未解除。本次納入評估范圍的各項資產(chǎn)與資產(chǎn)評估委托合同書中確定的范圍一致。四、價值類型及其定義

11、資產(chǎn)評估中的價值類型是指人們按照某種標(biāo)準(zhǔn)對資產(chǎn)評估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的價值屬性 的抽象和歸類。本次評估，充分考慮了評估目的、市場條件、評估對象自身條件、以及國家關(guān)于評估方面 的相關(guān)規(guī)定，確定本次資產(chǎn)評估價值類型為市場價值類型。即是指自愿買方和自愿賣方在各自 理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。10湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程評估報告五、評估基準(zhǔn)日本工程選定的資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2022年5月31日。評估基準(zhǔn)日是根據(jù)本次評估的特定目的，由委托人確定。其成立的理由和條件是與委托人 的經(jīng)濟(jì)

12、行為實現(xiàn)日相接近。本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格確實定、評估參數(shù)的選取等均以此 日企業(yè)內(nèi)部財務(wù)報表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況確定。六、評估依據(jù)（一）行為依據(jù)湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估與武漢華數(shù)錦明智能科技簽訂的資產(chǎn)評估委托合 同。（二）法律依據(jù).中華人民共和國民法典（2020年5月28日十三屆全國人大三次會議表決 通 過，自2021年1月1日起施行）；.中華人民共和國公司法（2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會常 務(wù)委 員會第六次會議通過修訂）；.中華人民共和國證券法（2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常 務(wù)委 員會第十五次會議第二次修訂，于2020年3月1日起施

13、行）；.中華人民共和國資產(chǎn)評估法（2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會 常務(wù) 委員會第二十一次會議通過，自2016年12月1日起施行）；.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019年8月26日第十三屆全國人民代表 大會常務(wù)委員會第十二次會議）；.中華人民共和國土地管理法（2019年8月26日第十三屆全國人民代表大 會常 務(wù)委員會第十二次會議）；.中華人民共和國土地管理法實施條例（2014年7月9日國務(wù)院第54次常 務(wù)會 議通過修訂）；.中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國國 務(wù)院令第55號，1990年5月19日）；.資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么基本準(zhǔn)那么（財資201743號

14、）；11湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程評估報告.房地產(chǎn)估價規(guī)范GB/T 50291-2015；.其他相關(guān)法律、法規(guī)和通知文件等。（三）準(zhǔn)那么依據(jù).資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么-資產(chǎn)評估方法（中評協(xié)201935號）；.資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)那么（中評協(xié)201730號）；.資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一一資產(chǎn)評估程序（中評協(xié)201836號）；.資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一一資產(chǎn)評估報告（中評協(xié)201835號）；.資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一一資產(chǎn)評估委托合同（中評協(xié)201733號）；.資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一一資產(chǎn)評估檔案（中評協(xié)201837號）；.資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一一機(jī)

15、器設(shè)備（中評協(xié)201739號）；.資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一一不動產(chǎn)（中評協(xié)201738號）；.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南（中評協(xié)201746號）；.資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見（中評協(xié)201747號）；.資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（中評協(xié)201748號）。（四）權(quán)屬依據(jù).企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；.權(quán)屬證明文件；.其他與企業(yè)資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的合同、會計報表及其他資料。（五）取價依據(jù).資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊中國科學(xué)技術(shù)出版社；.國家有關(guān)部門公布的物價指數(shù)；.湖北省及武漢市城鎮(zhèn)規(guī)劃土地、房地產(chǎn)等方面的地方性文件；.中國人民銀行金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率表（2015年10月24日）；.評估人員現(xiàn)場勘察記錄工作

16、底稿。.全國辦公設(shè)備及家用電器報價和網(wǎng)上詢價；.產(chǎn)權(quán)持有單位提供的有關(guān)文字資料、各項合同、會計憑證、會計報表和相關(guān)資料;.產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資產(chǎn)評估申報明細(xì)表；.評估人員現(xiàn)場勘察記錄工作底稿。12湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程評估報告 七、評估方法.關(guān)于房屋建筑物的評估房屋建筑物評估方法通常有市場比擬法、本錢法、收益法等。由于評估對象為企業(yè)自用 的房屋建筑物，其收益不易剝離和計算，故不適合采用收益法進(jìn)行評估；該區(qū) 域內(nèi)廠房、辦公樓等市場交易案例較少，不適合采用市場比擬法；評估人員能夠收集到委估對 象的工程造價資料和類似工程建造

17、本錢資料信息，具備運用本錢法對委估對象的市場價格進(jìn)行 評估條件。故委估房屋建筑物及構(gòu)筑物選用本錢法進(jìn)行評估。房屋建筑物評估的本錢法即重置本錢法，是基于房屋建筑物的再建造費用或投資的角度 來考慮，通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置全價或本錢，再扣減由于各種損耗因素造成的 貶值，最后得出建筑物評估值的一種評估方法?；竟饺缦拢航ㄖ镌u估值=重置全價X綜合成新率（1）重置全價確實定重置全價是指購置或建造全新同類資產(chǎn)所必須付出的本錢，基本公式如下：重置全價=建安工程造價+前期費用及其他費用+資金本錢+開發(fā)利潤A、建安工程造價：主要內(nèi)容包括直接工程費、間接工程費、計劃利潤、稅金等。建安 工程造價主要通

18、過以下方法取得：對于工程技術(shù)資料完整的工程，采用調(diào)整預(yù)（結(jié)）算的方法，即：根據(jù)工程預(yù)（結(jié)）算 資料的工程量，套用相關(guān)工程費用定額的工料機(jī)消耗量，再采用建設(shè)地點的人工、材料、機(jī) 械的市場單價，計算出建安工程造價，或根據(jù)工程預(yù)（結(jié)）算資料的工程量，套用單位估算表 并結(jié)合市場單價確定調(diào)整得出建安工程造價，或根據(jù)工程預(yù)（結(jié)）算資料，進(jìn)行工程造價指 數(shù)調(diào)整，計算出建安工程造價。對結(jié)算資料不齊全，資料難以提供的工程，采用類似工程參照法進(jìn)行測算。類似工程參 照法是通過與主要建筑物或典型工程比照分析在結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件、跨度及功能等方面的差 異，據(jù)以調(diào)整評估基準(zhǔn)日的基準(zhǔn)單位造價得出該建筑物的單位造價，套算建筑面積

19、（或長 度、容積）后得出工程造價。B、前期費用及其它費用根據(jù)國家及房屋建筑物所在地有關(guān)建設(shè)工程取費規(guī)定，采用其現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計算。C、資金本錢13湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程評估報告本次評估參考類似工程的投資比率，并結(jié)合工程實際工期，確定該工程工期為2 年，采用基準(zhǔn)日執(zhí)行的1-5年基準(zhǔn)貸款利率為4.75%,資金系數(shù)表如下：投資年限第1年第2年投資比例60.00%40.00%名義年利率4.7500%4.7500%資金本錢系數(shù)5.39%實際年利率4.8353%4.8353%各年利息系數(shù)1.4506%3.9384%D、開發(fā)利潤評估人員通

20、過調(diào)查，結(jié)合同行業(yè)或類似行業(yè)資產(chǎn)報酬率的統(tǒng)計資料，綜合分析確定委估 對象工程投資利潤率。(2)成新率確實定采用年限法和勘察成新率法綜合計算評定。首先，根據(jù)建筑物壽命年限和已使用年限按年限法計算出理論成新率；然后，評估人員 到現(xiàn)場對建筑物逐一進(jìn)行實地查勘，根據(jù)“房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)”對建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修 和設(shè)施等組成局部的完好程度進(jìn)行鑒定評分，得出勘察成新率；最后，對兩個值進(jìn)行加權(quán)平 均得出該建筑物的綜合成新率。用年限法計算理論成新率，公式為：理論成新率=(總使用年限數(shù)一已使用年數(shù))/總使用年限數(shù)X100%,總使用年限采用國 家有關(guān)部門公布的房屋耐用年限的規(guī)定?？辈斐尚侣视杉夹g(shù)人員現(xiàn)場實地勘察考

21、評打分評定。最終，綜合成新率=理論成新率X40%+勘察成新率X60%.關(guān)于設(shè)備類固定資產(chǎn)評估根據(jù)委估資產(chǎn)的特點，本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，根據(jù)本次評估目的，委 估資產(chǎn)將在原地按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，因此采用重置本錢法進(jìn)行評估。公式：評估值=重置全價X成新率重置全價確實定設(shè)備重置全價由設(shè)備購置費、運雜費、安裝調(diào)試費組成。重置全價=設(shè)備購置費+運雜費+安裝調(diào)試費14以上設(shè)備均為不含稅價湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程評估報告A、設(shè)備購置價確實定向設(shè)備的生產(chǎn)廠家、代理商及經(jīng)銷商詢價，能夠查詢到基準(zhǔn)日市場價格的設(shè)備，以市場 價確定

22、其購置價。B、運雜費確實定設(shè)備運雜費是指從產(chǎn)地到設(shè)備安裝現(xiàn)場的運輸費用。運雜費率以設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，根 據(jù)生產(chǎn)廠家與設(shè)備安裝所在地的距離不同，按不同運雜費率計取。如供貨條件約定由供貨商負(fù) 責(zé)運輸和安裝時(在購置價格中已含此局部價格)，那么不計運雜費。C、安裝調(diào)試費確實定參考資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊等資料，按照設(shè)備的特點、重量、安裝難易程度， 以含稅設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，按不同安裝費率計取。對小型、無須安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費。成新率確實定依據(jù)國家有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)、財稅政策，通過查閱設(shè)備的技術(shù)檔案、現(xiàn)場考察，從設(shè)備的實際 技術(shù)狀況、負(fù)荷率、利用率、工作環(huán)境、維護(hù)保養(yǎng)等方面綜合考慮其損耗，從而確定尚

23、可使用 年限，計算提出年限法的成新率?？辈斐尚侣室罁?jù)現(xiàn)場勘查情況確定，然后用加權(quán)法確定綜合 成新率。綜合成新率=理論成新率X 40%+勘察成新率X 60%評估值確實定評估值=重置全價X綜合成新率。.關(guān)于土地使用權(quán)類資產(chǎn)評估(1)評估方法選擇及理由本次評估中運用的估價方法是按照城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程的規(guī)定，根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場的發(fā) 育情況，并結(jié)合估價對象的具體特點及特定的估價目的等條件適中選擇的。經(jīng)過評估人員實地查勘、分析論證并結(jié)合估價對象的區(qū)域條件，確定對估價對象采用比 較法測算土地價格，最后綜合分析其計算結(jié)果，確定估價對象的評估價格。方法選擇的主要依 據(jù)如下：由于委估宗地增值收益難以確定，故不選用本錢

24、逼近法進(jìn)行評估； 由于委估宗地基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)日為2018年，公布時間早，近些年尚未更新，故不采用15湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程評估報告基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法進(jìn)行評估；由于估價對象宗地土地收益難以準(zhǔn)確剝離確定，故不適于用收益還原法和剩余法； 由于從土地市場可以獲得與委估宗地具有可比性的交易案例，故可選用市場法。（2）估價的技術(shù)路線比擬法又稱市場比擬法、市場法，是將估價對象與在評估基準(zhǔn)日的近期發(fā)生過交易的類似 土地進(jìn)行比擬，對這些類似土地的成交價格做適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕」纼r對象價值的方法。首先選取三個與評估標(biāo)的物同區(qū)域、同類型土地的近期

25、交易案例A、B、C,與評估標(biāo)的物 在交易情況、交易日期、所處區(qū)域、個別因素各方面進(jìn)行比擬分析確定修正系數(shù)，分別得到修 正后的單價。修正后的單價（A、B、C）=比擬實例的價格（A、B、C） X交易情況修正系數(shù)X交易日 期修正系數(shù)X區(qū)域因素修正系數(shù)X個別因素修正系數(shù)然后再取三者的平均價格，即得到評估標(biāo)的物評估單價。評估標(biāo)的物評估單價=修正后單價（A） +修正后單價（B） +修正后單價（C） /3評 估標(biāo)的物評估值=評估單價X 土地面積八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本次評估程序?qū)嵤┻^程介紹如下：（一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項受理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前，公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人與委托人的授權(quán)代表進(jìn)行交流，了解并明確資產(chǎn)評

26、估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項，包括產(chǎn)權(quán)持有單位以及委托人以外的其他資產(chǎn)評估報告使用人、評估目的、 價值類型、評估對象和評估范圍、評估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評估報告使用范圍、資產(chǎn)評估報告提交期 限及方式、評估服務(wù)費及支付方式、委托人與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員工作配合和 協(xié)助等需要明確的重要事項。（二）訂立資產(chǎn)評估委托合同公司對專業(yè)能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析和評價后，與委托人簽訂資產(chǎn)評估委 托合同，明確雙方各自承當(dāng)?shù)呢?zé)任和義務(wù)，正式受理該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。（三）編制資產(chǎn)評估計劃評估計劃是明確評估技術(shù)思路，合理安排人員、突出工程重點、防止出現(xiàn)評估疏16湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不

27、動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程評估報告漏的保證。根據(jù)本工程的具體情況，制定了資產(chǎn)評估操作方案和計劃，擬定收集資料提綱。根 據(jù)評估計劃和評估方案，組建評估小組成員，執(zhí)行本次評估任務(wù)。（四）進(jìn)行評估現(xiàn)場調(diào)查在企業(yè)申報并全面自查的基礎(chǔ)上，評估人員對納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了核實。核實 資產(chǎn)為非流動資產(chǎn)，核實內(nèi)容主要為核實資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、數(shù)量、使用狀態(tài)及其他影響評估作價的 重要因素，主要步驟如下：.指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)提供的評估資料。評估人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位財務(wù)與 資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按要求填寫“資產(chǎn)評估申報表”，同時收集準(zhǔn)備資 產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指

28、標(biāo)等情況的文件資料等。.審查和完善產(chǎn)權(quán)持有單位填報的資產(chǎn)評估申報表。評估人員通過查閱有關(guān)資料，了解 納入評估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評估申報表”，檢查有無填 項不全、錯填、資產(chǎn)工程不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評估申 報表”有無漏項等，同時反應(yīng)給產(chǎn)權(quán)持有單位對“資產(chǎn)評估申報表”進(jìn)行完善。要求委托人 或者產(chǎn)權(quán)持有單位對其提供的評估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確 認(rèn)；.資產(chǎn)評估師和評估專業(yè)人員通過詢問、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行現(xiàn)場調(diào) 查，獲取評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。（五）評估資料資產(chǎn)評

29、估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況收集資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需要的資料。包括： 委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供的涉及評估對象和評估范圍等資料；從市場渠道獲取的其他資 料。并對提供的評估資料進(jìn)行分析、歸納和整理，形成評定估算和編制資產(chǎn)評估報告的依據(jù)。（六）評定估算形成結(jié)論資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析市場法、 收益法和本錢法二種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，選擇評估方法C針對各類資產(chǎn)的具體情況， 根據(jù)選用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計算和判斷，形成測算結(jié)果。工程負(fù) 責(zé)人對形成的測算結(jié)果進(jìn)行綜合分析，形成評估結(jié)論，編制初步資產(chǎn)評估報告。（七）編制出具評估報

30、告17湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程評估報告 TOC o 1-5 h z 第一局部、聲明1第二局部、資產(chǎn)評估報告摘要4第三局部、資產(chǎn)評估報告正文7一、委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人8二、評估目的9三、評估對象和評估范圍10 HYPERLINK l bookmark15 o Current Document 四、價值類型及其定義12 HYPERLINK l bookmark17 o Current Document 五、評估基準(zhǔn)日12六、評估依據(jù)13七、評估方法14 HYPERLINK l bookmark40 o Curren

31、t Document 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況16 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 九、評估假設(shè)20 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 十、評估結(jié)論20 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 十一、特別事項說明20十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明22十三、資產(chǎn)評估報告日24第四局部、資產(chǎn)評估報告附件錯誤!未定義書簽。湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程評估報告根據(jù)公司資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)流程管理

32、方法規(guī)定，對初步資產(chǎn)評估報告進(jìn)行內(nèi)部審核。工程負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，根據(jù)審核意見修改資產(chǎn)評估報告，形成評估報告征求意見稿。 在不影響對評估結(jié)論進(jìn)行獨立判斷的前提下，與委托人就資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，根 據(jù)委托人反應(yīng)意見進(jìn)行合理修改后形成資產(chǎn)評估報告正式稿并向委托人提交。九、評估假設(shè)本評估報告分析估算采用的假設(shè)條件如下：.公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙 方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其 交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位所處國家和

33、地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境無重大變化；.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域開展政策無重大變化；.假設(shè)被評估單位完全遵守所有相關(guān)的法律法規(guī)；.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后無不可抗力對被評估單位造成重大不利影響。本評估報告評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā) 生較大 變化時，資產(chǎn)評估師及本評估機(jī)構(gòu)將不承當(dāng)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。十、評估結(jié)論我們根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)、規(guī)章和評估準(zhǔn)那么，本著獨立、公正、客觀的原 那么，履行了資產(chǎn)評估法定的和必要的程序，在實施了上述資產(chǎn)評估程序和房屋采用本錢法，土 地采用比擬法，設(shè)備采用本錢法評估后，對武漢華數(shù)錦

34、明智能科技擬購買武漢卓爾航 空城投資位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè) 施及設(shè)備資產(chǎn)在2022年5月31日 這一基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值反映如下：資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬元工程賬面價值評估價值增減值增值率%ABC=B-AD=C/AX100%1固定資產(chǎn)9,059.099,088.3429.250.322在建工程20,008.9617,736.18-2,272.78-11.363無形資產(chǎn)4,056.415,335.411,279.0031.53合計33,124.4532,159.93964.52-2.9118湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資

35、產(chǎn)市場價值評估工程評估報告 評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表。十一、特別事項說明以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能 評定估算的有關(guān)事項：（一）權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形無。（二）未提供的其他關(guān)鍵資料情況無。（三）未決事項、法律糾紛等不確定因素?zé)o。（四）重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況無。（五）重大期后事項.評估基準(zhǔn)日后假設(shè)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；假設(shè)資 產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估值產(chǎn)生明顯影響時一，委托人應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定 評估值；.不是評估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能勝任的有關(guān)事項：涉及鑒定環(huán)境危害性和合規(guī)性、

36、建 筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度測定、建筑面積測量、房屋建筑物沉降測試、白蟻蟻害監(jiān)測、危房鑒定等，應(yīng)由委 托人聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對該事項進(jìn)行評定測算；（六）評估程序受限的有關(guān)情況、評估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對評估結(jié)論影響的情況無。（七）其他需要說明的事項.本次評估范圍及所涉及的資產(chǎn)清單由產(chǎn)權(quán)持有人申報，其財務(wù)數(shù)據(jù)為產(chǎn)權(quán)持有人申報 并未經(jīng)審計,有效期內(nèi)假設(shè)資產(chǎn)范圍和數(shù)量發(fā)生變化應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整19湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程評估報告在本次評估結(jié)果有效期內(nèi)假設(shè)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價格產(chǎn)生明顯影響時，委托人 應(yīng)及時聘請評估機(jī)

37、構(gòu)重新確定評估值。.本次評估未考慮委估資產(chǎn)可能涉及的應(yīng)付未付債務(wù)、或有負(fù)債對評估結(jié)果的影響，委 估資產(chǎn)的評估價值為完全權(quán)利下的市場價值。.根據(jù)企業(yè)提供的合同、憑證和工程未付款清單，申報評估的建筑物自2017年10月建 成以來，尚有工程款未支付，根據(jù)雙方簽訂的購買協(xié)議，產(chǎn)權(quán)持有人應(yīng)結(jié)清未付工程款后方可 進(jìn)行交易過戶，請報告使用者關(guān)注。.對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊書面說明而評 估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。.本次評估未考慮評估范圍以外的法律問題，未考慮特殊的交易可能追加的付出，也未 考慮評估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)市場變化情況，

38、包括可能發(fā)生抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、拍賣等對評估結(jié)論 的影響。.本報告所稱“評估價值”是在設(shè)定所評估的資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變、繼續(xù)使用條件下確定 的市場價值，本評估結(jié)果是對2022年5月31日這一基準(zhǔn)日被評資產(chǎn)價值的客 觀反映。.本次評估結(jié)論是在2022年5月31日這一評估基準(zhǔn)日的結(jié)果，為不含稅價。.遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn) 行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真 實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托人和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。.本次評估是基于評估假設(shè)成立的前提條件下進(jìn)行的，如評估假設(shè)發(fā)生變化或不再適用， 將

39、對評估結(jié)論產(chǎn)生重要影響或?qū)е略u估結(jié)論無效。評估報告使用者應(yīng)注意以上特別事項對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響。十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明（一）使用范圍.本資產(chǎn)評估報告經(jīng)承辦該項業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員（或資產(chǎn)評估師）簽名并加蓋資 產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章后方可正式使用。.評估結(jié)論使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年（2022年5月31日至2023年5月30 日）。委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)論使用有效期內(nèi)使用資產(chǎn)評估報告。.未經(jīng)委托人書面許可，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得將資產(chǎn)評估報告的內(nèi)20湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估“武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程。評估

40、報告容向第三方提供或者公開，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。.未征得資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)同意，資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒 體，法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事人另有約定的除外。（二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告 載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承當(dāng)責(zé)任。（三）除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法 規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。（四）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn) 價格，評估結(jié)論也不應(yīng)

41、當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證，也不能用評估對象實際實現(xiàn) 的價格驗證評估結(jié)論的合理性。資產(chǎn)評估報告使用人按本報告所載明的評估目的使用時.，應(yīng)關(guān)注上述報告使用限制事項。21湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估“武漢華數(shù)錦明擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程。評估報告十三資產(chǎn)評估報告日本資產(chǎn)評估報告日為2022年8月3日，是資產(chǎn)評估師和評估專業(yè)人員形成評估結(jié) 論的 日期。資產(chǎn)評估師（資產(chǎn)評估專業(yè)人員）（簽章）：資產(chǎn)評估師（資產(chǎn)評估專業(yè)人員）（簽章）：22湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程評估報告第一局部、聲明聲明武

42、漢華數(shù)錦明智能科技：一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)那么和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的 資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么和職業(yè)道德準(zhǔn)那么編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報 告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使 用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承當(dāng)責(zé)任。本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法 律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個 人不能成為資 產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估

43、結(jié)論，評估結(jié) 論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論也不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證 也不能用評估對象實際實現(xiàn)的價格驗證評估結(jié)論的合理性。三、木資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么，堅持獨立、客 觀和公正的原那么，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承當(dāng)責(zé)任。四、評估對象涉及的資產(chǎn)申報由委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法 律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實 性、完整性、合湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程評估報告法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估

44、報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的 利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng) 對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的 法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，并且 已提請委托人及其他相 關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。七、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè) 和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的 假設(shè)、限制條 件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。

45、八、評估結(jié)論的使用在資產(chǎn)評估報告中載明的有效期內(nèi)有效。資產(chǎn)評估報告使用 者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場變化情況合理確定資產(chǎn)評估報告使用期限。九、未經(jīng)委托人書面許可，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得將資產(chǎn)評 估報告的 內(nèi)容向第三方提供或者公開，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。未征得資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)同意，資 產(chǎn)評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng) 事人另有約定的除外。湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程評估報告第二局部、資產(chǎn)評估報告摘要資產(chǎn)評估報告摘要重要提示本摘要內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文

46、，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和 正確理解評 估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文。湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估接受武漢華數(shù)錦明智能科技的委托，按照法 律、行 政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原那么，房屋采用本錢法，土地采用比 較法，設(shè)備采用本錢法，按照必要的評估程序，對武漢華數(shù)錦明智能 科技擬購買武 漢卓爾航空城投資的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)在2022年5月31日的市場價值 進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報告摘要如下：一、評估目的：對武漢華數(shù)錦明智能科技擬購買武漢卓爾航空城投資 位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)在2022年5月31日的市 場價值進(jìn)行了 評估，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價值參

47、考。湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估武漢華數(shù)錦明”擬購買位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場價值評估工程評估報告二、評估對象和評估范圍：評估對象和評估范圍為武漢卓爾航空城投資位于卓 爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)。具體范圍為委托人及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的“評 估申報明細(xì)表”上所列內(nèi)容。三、價值類型：市場價值。四、評估基準(zhǔn)日：2022年5月31日。五、評估方法：依據(jù)評估目的、資產(chǎn)繼續(xù)使用和保持現(xiàn)有用途不變的基本假設(shè)，以及評 估對象資產(chǎn)特征，本次評估房屋采用本錢法，土地采用比擬法，設(shè)備采用本錢法進(jìn)行評估。六、評估結(jié)論：本資產(chǎn)評估報告房屋主要采用本錢法，土地采用比擬法，設(shè)備采用本錢 法。我們根據(jù)

48、國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)、規(guī)章和評估準(zhǔn)那么，本著獨立、公正、客觀的 原那么，履行了資產(chǎn)評估法定的和必要的程序，在實施了上述資產(chǎn)評估程序和房屋采用本錢法， 土地采用比擬法，設(shè)備采用本錢法評估后，對武漢華數(shù)錦明智能科技擬購買武漢卓 爾航空城投資位于卓爾航空城工程的不動產(chǎn)和附屬 設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)在2022年5月 31日這一基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值反映如下：委估資產(chǎn)賬面值為33,124.45萬元，評估價值為32,159.93萬元，評估減值964.52萬元， 減值率2.91%。評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表。七、評估結(jié)論的使用有效期：本報告評估結(jié)論使用有效期為自基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即 自2022年5月31日至2023年5月30日期間使用有效。八、特別事項說明：.對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時或產(chǎn)權(quán)持有單位未作特 殊書面說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承當(dāng)相 關(guān)責(zé)任。.本次評估未考慮評估范圍以外的法律問題，未考慮特殊的交易可能追加的付出，也未 考慮評估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)市場變化情況，包括可能發(fā)生抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、拍賣等對評估結(jié)論 的影響。.本次評估結(jié)果有效期內(nèi)假設(shè)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估值進(jìn)行相應(yīng) 調(diào)整在本次評估結(jié)果有效期內(nèi)假設(shè)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價格產(chǎn)生明顯影響時， 委