2023年最新的鄭州限購政策

1、第 PAGE5 頁 共 NUMPAGES5 頁2023年最新的鄭州限購政策自9月30日至10月4日，短短五天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山共計12個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。 首先，這肯定不是跟風，各地的政策如此密集集中的釋放。 這證明了，這一輪政策并非地方主動出臺，而是在高層全面施壓下的集體舉動，從各地集中的3天時間全面出臺政策看，其中主要以二線城市為主，而且基本都是 前期房價漲幅較高城市。從出臺政策的城市特點看，可以判斷，未來還有多個城市會出臺條款政策。最后有可能將有15-20個城市形成本輪調(diào)控政策風暴。 其次，總結政策力度

2、，這一次除了北京、深圳、合肥、蘇州以外，其他城市的政策力度遠未恢復到2023年930之前。 但政策依然肯定會影響成交快速下調(diào)，除此之外，對于之前積極釋放信貸的銀行來說，將提高風險意識，如果疊加信貸的收緊，房價的調(diào)整從四季度開始也將可以預期。 第三，綜合各地政策打分。從嚴格程度看，因為一城一策，所以各地調(diào)控政策力度不一。 最嚴格城市排序： 1、100分，最嚴格：北京 限貸政策：90分 限購政策：100分 限價政策：100分 供應政策：100分 北京：二套房為非普通自住房首付至少七成，重啟90/70政策 購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。對擁

3、有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè) 性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。住宅用地供應方面，套型建 筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。 嚴格執(zhí)行限價政策，增加供應量，自住房繼續(xù)開閘。 2、100分，最嚴格：深圳 限貸政策：100分 限購政策：95分 限價政策：90分 供應政策：90分 深圳市戶籍單身（含離異）限購1套房，非深圳市戶籍要滿五年社保，限購一套無房無貸款記錄首套首付比例最低30%，無房有貸款記錄首付比例不低于50%有房二套貸款首付比例不低于70%。 恢復7090政策，加大住

4、房用地供應力度。通過加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標，盡快完成2023年137公頃各類住房供地任務，解決近期和中長期市場供求矛盾。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導；對超出備案價格、擅自提價且不接受價格指導的企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責令整改。 3、70分，合肥 限購：市區(qū)（不含四縣一市）實行限購，市區(qū)兩套及以上住房者暫停購買。外地人需提供1年社?；蚣{稅證明，首付30%。 首套房貸款首付比例30%，二套房無貸首付40%，二套房有貸首付50% 一次購房記錄貸款已結清，首付40%，未結清50% 購買第3套住房，停發(fā)住房公積金貸

5、款；停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務辦理；停止發(fā)放住房公積金異地貸款。 年內(nèi)將在市區(qū)再供應5000畝居住用地，力爭全年全市居住用地供應超10000畝。主城區(qū)內(nèi)90平方米左右中小戶型新建商品住房占比不低于50%。 限價6個月上漲不得超過1%。 4、60分，蘇州 非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前 2 年內(nèi)在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險 實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。 對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居

6、民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%。 實際銷售價格不得高于備案價格。 5、其他城市力度有限：50-10分 無錫：無錫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房，暫停對已擁有一套及以上住房的非無錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房 成都：部分區(qū)域單人只能新購一套房，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40% 鄭州：擁有兩套房者限購180平方米以下住房，二套房貸款首付40%，首套房首付30% 濟南：本市戶籍家庭已有三套住房的暫不得再購房，非本市戶籍家庭在濟南市限購一套住房，在特定區(qū)域范圍內(nèi)，首套房首付提高至30%，二

7、套房首付提高至40% 天津：在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40% 武漢：主城區(qū)限購，本地人最多可購2套房，外地人購買首套房首付25%，購買第二套房限貸，購買第三套房限購，主城區(qū)限貸，首套房商業(yè)貸款首付比例25%，二套房比例提至50% 廣州：執(zhí)行現(xiàn)行政策，社保要求5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，限購1套住房執(zhí)行現(xiàn)行政策，首套房和擁有1套住房 并已結清貸款的，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；2套房首付不低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款 佛山：加強商品房銷售管理，嚴懲違規(guī)銷售行為。 貸款預期年化利率最低0.75%，承諾