2011年05月惠州房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

1、 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011房效動價(jià)見松現(xiàn)初松現(xiàn)松控動價(jià)調(diào)房調(diào)控初見效效見初控調(diào)年后樓市的持續(xù)，信貸的不斷收緊，加劇了房地產(chǎn)行業(yè)的緊張，而在市場預(yù)期樓市短期內(nèi)難有起色的背景下，部分房企開始加大促銷力度，小幅讓利以試探市場。央行收緊貨幣政策緩解通脹預(yù)期一房一價(jià)實(shí)施細(xì)則廣州整頓住宅市場嚴(yán)控“偷面積”本月聚焦受困保障房建設(shè)不容樂觀創(chuàng)新模式 開發(fā)商試水網(wǎng)上售樓進(jìn)軍旅游地產(chǎn) 知名房企加速布局Code of this report| 4行業(yè)動態(tài)政策經(jīng)濟(jì)Code of this report | 5 Copyright Ce

2、ntaline Group, 2011政策熱點(diǎn)收緊銀根 劍指通脹央行上調(diào)存準(zhǔn)率0.5個(gè)百分點(diǎn)5月12日，央行宣布自18日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來第5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，保持了“每月一調(diào)”的頻率。此次調(diào)整后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為21.0%，中小金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為17.5%。Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2011政策熱點(diǎn)收緊銀根 劍指通脹信貸趨緊在央行年內(nèi)第五次上調(diào)存準(zhǔn)率后，銀監(jiān)會即要求各自6月1日起執(zhí)行日均存貸比不得高于75的標(biāo)準(zhǔn)，國內(nèi)各大壓力陡增，紛紛調(diào)整信貸政策。鼓勵提前

3、還貸。近日，國內(nèi)多家在辦理提前還貸問題上明顯“松口”，辦理個(gè)人貸款提前還款業(yè)務(wù)不僅無需預(yù)約、隨到隨還，還可免違約金。加大吸儲力度。近一個(gè)多月來，國內(nèi)各大紛紛通過產(chǎn)品、開展活動、采取第存管等金融，變相吸儲以緩解壓力。收緊個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。在國分中小暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)后，、浙江、江蘇等省的部分也將首套房貸首付上調(diào)至四成、五成，并上浮房貸利率。嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)，僅向少數(shù)優(yōu)質(zhì)開發(fā)商放行。表示“除非對方是我行認(rèn)條件也異?？量獭！倍ǖ膬?yōu)質(zhì)大型房企，否則一律免談，但即使是品牌開發(fā)商，Code of this report | 7節(jié)流開源政策熱點(diǎn)收緊銀根 劍指通脹房企鏈告急之道房企入不敷出。 1-4月，國內(nèi)房地產(chǎn)促銷

4、。在成交受阻、漲價(jià)預(yù)期減弱的形勢下，“三限政策” 促使部分房企加大促銷力度“以價(jià)換量”。來源增速為17.4%，而同期房地產(chǎn)投資增速約為34%，房地產(chǎn)速遠(yuǎn)低于投資增速，房企消耗。來源增正被逐漸多元化融資。房地產(chǎn)、引入項(xiàng)、謀求IPO和目股權(quán)基金、引入保險(xiǎn)自籌業(yè)本年占比提高。1-4 月房地產(chǎn)開發(fā)企來源25362 億元，同比增長增發(fā)、債券、海外融資等。聯(lián)合經(jīng)營。中小房企尋求與大型企業(yè)合作，民營企業(yè)尋求與央企、地方國企合作，以降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。17.4%。其中，自籌增長27.2%，占來源37.4%，占比顯著上升超過08年水平。之困Code of this report | 8VS政策熱點(diǎn)收緊銀根 劍指通脹6

5、月加息窗口或再度開啟物價(jià)反彈。受近期蔬菜和重了對通脹的擔(dān)憂，機(jī)構(gòu)走穩(wěn)。價(jià)格反季節(jié)上漲，長江中下游糧食主產(chǎn)區(qū)持續(xù)大旱的影響， 市場再度加5月份CPI同比漲幅仍將維持5%以上，而三季度后通脹水平有望見頂經(jīng)濟(jì)下滑。近期中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）、工業(yè)增加值等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)回落，經(jīng)濟(jì)下滑猜想。未來經(jīng)濟(jì)回落如過于明顯，將帶來滯脹風(fēng)險(xiǎn)并掣肘物價(jià)調(diào)控，不過短期來看，防通脹仍是宏觀調(diào)控重點(diǎn)，面對高企的5月CPI漲幅，加息仍是防通脹首選工具。存款搬家。央行數(shù)據(jù)顯示，4月當(dāng)月存款增加3377億元，同比少增8325億元；同時(shí)各家4月份的居民儲蓄存款銳減，其中住戶存款(包含經(jīng)營戶存款)的凈減少額就達(dá)到了4678億元之

6、多。而居民存款則流向、委托等產(chǎn)品，以防止因通脹引起貶值。樓市承壓。對于過度依賴信貸的房地產(chǎn)行業(yè)而言，無論是存款準(zhǔn)備金率上調(diào)還是加息，都將對開發(fā)商的開發(fā)和銷售造成沉重壓力。Code of this report | 9財(cái)經(jīng)副：央行將不會放松貨幣政策。經(jīng)濟(jì)增速放緩是 為抑制通脹趨勢和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變增長方式而實(shí)施的宏觀調(diào)控的必然結(jié)果。如果不提高對經(jīng)濟(jì)增速放緩的承受力，調(diào)控將會半途而廢。政策熱點(diǎn)杜絕“坐地起價(jià)”粵版“一房一價(jià)”細(xì)則5月1日，國家發(fā)改委出臺的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定正式施行。隨即開展針對商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的專項(xiàng)檢查，房企明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未實(shí)行“一套一標(biāo)”，每套將處5000元罰款。5月18日

7、，惠州市物價(jià)局召集各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)召開惠州市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)提醒告誡會。明確將對未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)、未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”等9種行為進(jìn)行重點(diǎn)檢查，對6月1日，相關(guān)規(guī)定的將依法嚴(yán)懲和公開。省新修訂的省物價(jià)局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定正式施行。 規(guī)定要求行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在銷售新建商品房時(shí)，都必須嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定。6月5日，廣州市物價(jià)局對商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的10個(gè)樓盤開出“罰單”。對商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的4個(gè)樓盤擬處理意見是“責(zé)令改正，罰款5000元”，其余樓盤皆為責(zé)令改正等行政處罰。Code of this report | 10

8、發(fā)改委祭出的“一房一價(jià)”實(shí)施已滿月，粵版也于本月正式實(shí)施，然而，開發(fā)商見招拆招的情況仍普遍存在，真正執(zhí)行“一房一標(biāo)價(jià)”者寥寥，政策推行阻力重重。政策熱點(diǎn)整頓住宅市場 嚴(yán)控“偷面積”買房送面積將成絕唱6月1日，廣州市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算辦法將正式實(shí)施，目前大受歡迎的小復(fù)式、“N+1”、超大飄窗等“偷面積”戶型，在規(guī)劃報(bào)建時(shí)將不獲批準(zhǔn)，以往大受買家歡迎的“偷面積”產(chǎn)品或?qū)⒔^跡廣州樓市。近日亦醞釀出臺市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定，旨在加強(qiáng)對包括房地產(chǎn)項(xiàng)目在內(nèi)的建筑工程面積的管理。對于開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建造中屢試不爽的“偷面積”伎倆，控”。多處暗示“嚴(yán)而早在，新的“規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定條例補(bǔ)充”即開始實(shí)

9、施，“高空間”的樓盤被“”，依據(jù)新政，層高、陽臺均被限制。Code of this report | 11廣州版“禁偷令細(xì)則小復(fù)式除復(fù)式住宅的客廳外，住宅層高一般不得大于3.3米，住宅建筑層高大于3.6小于或等于5.8米的，按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積；大于5.8米的，則需按照3倍計(jì)算。入戶花園位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)的半開敞空間均按投影面積計(jì)算建筑面積”，即納入建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)的入戶花園，將從原來只算一半面積變成全算面積。大飄窗臺飄窗飄出結(jié)構(gòu)的進(jìn)深不得超過0.5米，飄窗高度不得超過2.2米，不符合上述要求的飄窗按投影面積計(jì)算建筑面積?！癓”型陽臺位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)的半開敞空間均按投影面積計(jì)算建筑面積。

10、只要可間隔成房間的部分陽臺是位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)的，就必須全算面積。政策熱點(diǎn)整頓住宅市場嚴(yán)控“偷面積”消費(fèi)者不領(lǐng)情 開發(fā)商扭結(jié)規(guī)范市場秩序傷及整頓房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)環(huán)節(jié)，遏制房企借”買方送面積“進(jìn)行迫使部分開發(fā)商不得不重新制定項(xiàng)目整體規(guī)劃，調(diào)整全局思路，以適應(yīng)新政下的市場變化。虛假；有利于改善小區(qū)環(huán)境、提高居住舒適度，促使項(xiàng)目整體規(guī)劃更加合理。殃及部分剛需購房者，增加其購房成本。迫使開發(fā)商花加大房企銷售壓力，一些無法攤低地價(jià)、品質(zhì)又不如大開發(fā)商的中小房企將受到直接沖擊。精力注重戶型創(chuàng)新研究，而非一味關(guān)注”偷面積“。有利于防止住宅單價(jià)被抬高，配合樓市調(diào)控。Code of this report

11、 | 12政策熱點(diǎn)稅試點(diǎn)百日不及一套房完善政策 推廣擴(kuò)大截至4月27日，重慶市已入庫稅試點(diǎn)征收有幾十萬元，而市約有20筆應(yīng)征稅已經(jīng)繳納，和重慶兩地征收的稅不及一套房的價(jià)格，由此市場猜測，稅會否無疾而終。5月17日，在2011中地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果華東發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策針對5月20日，稅政策明確表示，稅未來不但不會退出，還會繼續(xù)發(fā)展。近期市為推行稅，在層面舉行了吹風(fēng)會，要求支持這項(xiàng)政策（不過消息未得到市部門的證實(shí)）。5月28日，在重慶試點(diǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行修改完善。稅時(shí)滿4個(gè)月之際，重慶市透露，此項(xiàng)將在充分試點(diǎn)的Code of this report | 13試點(diǎn)百日規(guī)模小原因征收期限未到稅

12、不同于、營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅，是按年征收的，如重慶規(guī)定除新購二手房以外的應(yīng)稅住房，納稅時(shí)間為每年的10月份；為每年12月31日前。一般來說，會在截止期時(shí)申報(bào)納稅。稅基較窄，應(yīng)稅對象少稅制設(shè)計(jì)決定了規(guī)模有限。目前、重慶兩市都主要對新購住房征稅，重慶雖然也對存量住房征稅，但僅限于獨(dú)棟別墅等高端住宅，征收面不到10%，因此即使征稅期限到了，總體規(guī)模也不會非常大。政策熱點(diǎn)稅試點(diǎn)百日不及一套房推廣稅作為一種長期的制度安排，主要目的是稅制，而非抑制房價(jià)過快上漲，或單為增加地方財(cái)政收入?！笆濉逼陂g稅推至是大勢所趨，步驟可能是先收，再到省會，然后至全國，標(biāo)準(zhǔn)則在借鑒、重慶經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上地方根據(jù)實(shí)際情況制定。稅推廣

13、是一個(gè)“溫水煮青蛙”的過程，對房價(jià)的影響的還是在心理層面。由于我國高房價(jià)的形成相當(dāng)復(fù)雜，并不是單靠一個(gè)稅種的開征就能解決的。當(dāng)前抑制房價(jià)過快增長仍需房地產(chǎn)宏觀調(diào)控“組合拳”力、嚴(yán)、不放松。政策和貨幣政策不一樣，不能馬上顯現(xiàn)其成效，而是像中藥一樣需要一個(gè)逐步顯效的過程。但不管各方對稅“唱衰”還是呼吁推開，可以肯定的是，當(dāng)前我國全面開征稅還存在阻力，需要隨著試點(diǎn)的探索逐步推向。Code of this report | 14稅推廣重重信息由于數(shù)據(jù)沒有聯(lián)機(jī)易從較嚴(yán)的一線城市向二、三線城市泛濫法律當(dāng)前要對已有的、地方政策做一個(gè)梳理，防止出現(xiàn)“法律打架”現(xiàn)象征收是自己申報(bào)還是認(rèn)定，滯納如何處理等條款都需

14、要細(xì)化利益要有所側(cè)重，防止出現(xiàn)同時(shí)“開罪”窮人和富人的局面。Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2011市場動態(tài)剛需支撐 房價(jià)堅(jiān)挺五月的京滬樓市，依舊堅(jiān)挺。觀望情緒濃厚，市場成交仍未走出低谷行情，整體房價(jià)穩(wěn)中有降量價(jià)齊跌，深度博弈。5月商品房期房簽約6139套，環(huán)比下跌1.3%；簽約均價(jià)為19710元/平米，環(huán)比下跌3.8%，再次跌到2萬元以下。限購、限貸顯著打擊投資及投機(jī)需求，市場觀望氛圍濃厚，成交低谷徘徊，樓市依然處于量跌到價(jià)變的博弈過程中。量升價(jià)穩(wěn)，盤整。5月全市商品住宅成交面積83.1米，環(huán)比上漲29.8%，成交均價(jià)為

15、21945萬元/平方米，環(huán)比下跌0.64%，同比下降1.58%。5月部分樓盤尤其是高端項(xiàng)目延遲上市，開發(fā)商靜觀樓市整個(gè)走勢和成交行情，以制定2011下半年策略。Code of this report | 16市場動態(tài)限價(jià)房入市打破樓市僵局為保證鏈安全，穗深兩市本月的促銷力度明顯加大，郊區(qū)低價(jià)盤、市區(qū)限價(jià)盤的熱銷打破了年后市場的僵持局面。量升價(jià)跌，郊區(qū)發(fā)力。5月全市一手住宅成交7499套，環(huán)比增長37.3%，面積87.5成交均價(jià)11934元/平方米，環(huán)比下降5.9%。米，環(huán)比增長46.1%，購房者、開發(fā)商的觀望情緒均有所消退，在信貸持續(xù)收緊的大環(huán)境下，開發(fā)商為回籠加大推盤力度，供應(yīng)量較為充足的區(qū)

16、域成交占比迅速上升。量升價(jià)跌，以價(jià)換量。5月全市一手商品住房成交套數(shù)2933套，成交面積24.6均上漲逾50%，成交均價(jià)15262元，環(huán)比下跌25%。米，成交套數(shù)和成交面積房價(jià)下跌主要受中海地產(chǎn)推出1300多套限價(jià)房和高價(jià)項(xiàng)目不能入市、成交結(jié)構(gòu)變化的影響，并非真正降價(jià)，不過在目前的政策環(huán)境下，房價(jià)有望出現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。Code of this report | 17廣州市場動態(tài)多部委為保障房建設(shè)“保駕護(hù)航”2011年行至中段，1000萬套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)進(jìn)入執(zhí)行的期。各部委國務(wù)院精神，從土地、政策等多方面支持保障房建設(shè)。國資委要求各近日，商品住房用地中配建保障性住房、土地利用綜合條件最

17、佳等四種招拍掛創(chuàng)企業(yè)把積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)作為企業(yè)履行社會責(zé)任的重要途徑。新做法受到部肯定。財(cái)政部、住建部重申各地土地出讓凈收入中不低于10%的比例須統(tǒng)籌用于保障性安居工程建設(shè)。住建部要求地方在月日前必須保障房項(xiàng)目進(jìn)程，包括年度保障房計(jì)劃、開工項(xiàng)目以及竣工項(xiàng)目信息等。Code of this report | 18近期不斷收緊的金融信貸政策，嚴(yán)重保障房融資環(huán)境住建部：督促地方按時(shí)按量開工兩部委：確保保障房來源部：土地招拍掛制度國資委：鼓勵央企參與保障房建設(shè)市場動態(tài)困擾保障房建設(shè)不容樂觀部分城市開工率仍是最大三成。從目前部分城市今年以來保障房開工情況來看，一些城市開工率不到三成，。預(yù)計(jì)接下

18、來數(shù)月各地將迎來保障房大規(guī)模集中開工的熱潮，第三季度也有可能成為保障房建設(shè)的“問責(zé)季”。配建保障房地塊遇冷。近期不斷收緊的金融信貸政策，使房企越來越大的信貸壓力。吃緊，開發(fā)商拿地愈加審慎。 5月13日，石家莊市首宗配建保障房地塊因投標(biāo)者人數(shù)而流標(biāo)。此前，廣州、杭州、等地推出的配建保障房地塊，也大多以底價(jià)成交。高負(fù)債融資暗藏風(fēng)險(xiǎn)。面對8000億缺口，地方解決瓶頸的主要方式是創(chuàng)新融資模式，引導(dǎo)社會參與。如貴陽市就采取了吸納基金參與保障房建設(shè)，以及企業(yè)共同完成保障房建設(shè)的方式，而10%以上的融資成本則暗藏巨大風(fēng)險(xiǎn)。Code of this report | 19觀點(diǎn)：未來應(yīng)鼓勵業(yè)將保障房和商品房兩類

19、實(shí)現(xiàn)分類管理，關(guān)于支持保障房建設(shè)的金融政策，確保額度和利率，與此同時(shí)，加強(qiáng)，防止企業(yè)“套貸”用于商品房開發(fā)。市場動態(tài)創(chuàng)新方式 開發(fā)商試水“網(wǎng)上售樓”當(dāng)前，樓市調(diào)控使得一些房地產(chǎn)中介或樓盤銷售變得舉步維艱，對一部分項(xiàng)目來說，再不拓寬銷售或許就關(guān)門。而網(wǎng)絡(luò)拍賣方式雖然會減少利潤，但可以縮短項(xiàng)目銷售周期，加速周轉(zhuǎn)。SOHO兩4月23日，SOHO中國聯(lián)合新浪樂居在網(wǎng)上無底價(jià)競拍商鋪。參與競拍的朝陽門SOHO和套商鋪分別以720萬元及1202萬元的總價(jià)拍出。5月15日，SOHO中國再將旗下SOHO、三里屯SOHO、SOHO共15套房源放到網(wǎng)上銷售，全部順利成交，其鋪與寫字樓均以最高限價(jià)成交。雖然SOHO

20、中國兩次網(wǎng)上賣房看起來效果不錯(cuò)，但購房者在買房之前的實(shí)地看房環(huán)節(jié)仍不可或缺，單純把買房過程從售樓部轉(zhuǎn)移到網(wǎng)上有些多此一舉。另外買房所需的大筆問題，目前這些環(huán)節(jié)都還不能完全通過網(wǎng)絡(luò)來完成，因此“網(wǎng)上賣房”支付、相關(guān)手續(xù)辦理也是一個(gè)是一種象征性行為。Code of this report | 20觀點(diǎn)：“網(wǎng)絡(luò)搭臺，開發(fā)商唱戲”究竟會有多少人買賬，現(xiàn)難以定論。但在虛擬網(wǎng)絡(luò)上完成動輒上百萬、 上千萬交易，不少人仍心存顧慮。目前網(wǎng)上賣房是一種，短期內(nèi)不可能替代傳統(tǒng)的銷售模式。市場動態(tài)旅游地產(chǎn)升級知名房企集體涉獵調(diào)控步步緊，住宅市場壓力陡增，以住宅開發(fā)為主的業(yè)務(wù)和模式已經(jīng)難以長久持續(xù)。為了規(guī)避調(diào)控和順應(yīng)形

21、勢的變化，眾多房企紛紛加快，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)或轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，許多房企則把目光瞄向了旅游地產(chǎn)這個(gè)調(diào)控火力明顯較小的領(lǐng)域。知名房企提前布局。5月30日，萬達(dá)下屬萬達(dá)演藝投資與攜程旅行網(wǎng)、國際酒店簽署了合作協(xié)議，開啟了中國南部最重要的旅游度假城市三亞市海棠灣的新型度假模式。除萬達(dá)外，萬科、保利、雅居樂、富力等知名房企都已涉足這一“寶地”。地方政策扶持。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在國內(nèi)至少有27個(gè)省區(qū)市制訂的“十二五”規(guī)劃都把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或第三產(chǎn)業(yè)中的領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)，由此可見地方對旅游業(yè)的重視?！奥糜巍迸c“地產(chǎn)”的碰撞，撮合了地方與開發(fā)商的“聯(lián)姻”。高收益伴隨高風(fēng)險(xiǎn)。旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式屬于后期型，由于拿地政策，通常

22、前期土地投入較低，但由于基礎(chǔ)建設(shè)投資巨大、后期運(yùn)營成本高、收益周期冗長，對開發(fā)商的嚴(yán)峻考驗(yàn)。實(shí)力和能力是一個(gè)Code of this report | 21觀點(diǎn)：房地產(chǎn)業(yè)從住宅開發(fā)向商業(yè)、旅游、文化等復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式是大勢所趨。但隨著越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)涉足旅游地產(chǎn)，市場的、以及企業(yè)自身運(yùn)營能力等問題也日益凸顯。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? Code of this report | 23 Co

23、pyright Centaline Group, 2011一級市場概述本營性用地供應(yīng)11宗，總面積約32. 55米，掛牌金額合計(jì)約4.26億元；新增供應(yīng)總面積及掛牌總金額環(huán)比上月漲幅明顯。土地特點(diǎn)本營性用地成交9宗，總面積約22.07米，成交金額合計(jì)約3.023億元，成交總面積及成交總金額環(huán)比均有上漲。本營性用地掛牌均價(jià)1310元/平米，環(huán)比上月下降13%；本月成交均價(jià)1370元/平米，環(huán)比上月上漲71%，博羅土地市場持續(xù)活躍。Code of this report | 24均價(jià)上漲成交增加供應(yīng)增加一級市場供應(yīng)（整體）5月份惠州商住用地掛牌面積合約32.55比增加97%，同比減少54%。米，環(huán)

24、5月份惠州商住用地掛牌宗數(shù)為11宗，環(huán)比增加38%，同比減少45%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2011一級市場供應(yīng)（整體）5月惠州商住用地掛牌金額合計(jì)約為4.26億元，環(huán)比增加72%，同比減少28%。5月惠州月度商住用地掛牌地面均價(jià)為1310元/，環(huán)比減少13%，同比增加52%?；葜菰露葤炫粕套∮玫氐孛婢鶅r(jià)（：元/）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2011一級市場供應(yīng)（分區(qū)）從各區(qū)域掛牌宗數(shù)看，

25、最多的是博羅縣6宗，占整體的55%，其次惠陽、大亞灣各2宗。從各區(qū)域掛牌面積看，最多的是博羅縣20.36米，占總量的63%，其次是大亞灣區(qū)8.28米。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report| 27 Copyright Centaline Group, 2011一級市場供區(qū)應(yīng)（分（分區(qū)）區(qū)）分從各區(qū)域縣商住用地掛牌平均單價(jià)看，以大亞灣區(qū)單價(jià)最高，為1752/，其次是博羅縣1211元/。從各區(qū)域掛牌總金額看，最高的是博羅2.47億，占整體的58%；其次是大亞灣區(qū)1.45億。2210110年25月惠州各區(qū)縣商住用地掛牌金額億單元）元）億位數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code

26、of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2011一級市場分區(qū)均價(jià)掛牌均價(jià)：大亞灣區(qū)1752元/平米，環(huán)比減少46%；惠陽區(qū)893元/平米，無環(huán)比數(shù)據(jù)；惠城區(qū)本月無新增供應(yīng)。掛牌均價(jià)：博羅縣1211元/平米，環(huán)比減少11%；惠東縣879元/平米，無環(huán)比數(shù)據(jù)；龍門縣無新增供應(yīng)。三區(qū)月度掛牌商住用地地面均價(jià)（：元/）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2011一級市場供應(yīng)明細(xì)數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 30區(qū)域宗

27、地號地址占地面積 ()土地用途使用年限容積率起始價(jià) (萬元)地面價(jià) (元/)樓面價(jià) (元/)惠陽區(qū)GP1149惠州市惠陽區(qū)淡水街道土湖村地段7171商住70年3693.92968 323 GP1150惠州市惠陽區(qū)沙田鎮(zhèn)河背地段10441商住70年4.5879.13842 187 大亞灣區(qū)201113西區(qū)響水河58972商住70年3.280201360 425 201114澳頭媽廟23825商住70年4.564882723 605 博羅縣2009（儲備）26-2號羅陽鎮(zhèn)九村居委會上頭塘居民小組蘇坑瀝(土名)地段66166商住70年280001209 605 2009（儲備）26-3號羅陽鎮(zhèn)九村居

28、委會上頭塘居民小組蘇坑瀝(土名)地段54074商住70年265451210 605 2011（儲備）6號石灣鎮(zhèn)石灣村委會葉屋村咸魚洲地段28000商住70年2.529601057 423 2010（儲備）72號石灣鎮(zhèn)鸞崗村委會盧屋村民小組位于死佛（土名）地段50688商住70年3.565601294 370 2011（儲備）4號羅陽鎮(zhèn)蝦浪村三、四、五村小組車田至大浪地段1117商住70年31451298 433 2011（儲備）5號羅陽鎮(zhèn)蝦浪村三、四、五村小組車田至大浪地段3519商住70年34501279 426 惠東縣惠東地交（告）字（2011）10號平山街道黃排高橋村地段21547.97

29、商住70年2.81894.22879 314 一級市場成交（整體）5月惠州市商住用地成交總面積合計(jì)約22.07環(huán)比增加18%，同比增加65%。米，5月惠州市商住用地成交9宗，環(huán)比增加2倍，同比增加1.25倍。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2011一級市場成交（整體）5月惠州市商住用地成交金額3.023億元，環(huán)比增加1.02倍，同比增加4.12倍。5月惠州市商住用地成交平均地面地價(jià)1370元/，環(huán)比增加71%，無同比數(shù)據(jù)?；葜菰露壬套∮玫爻山坏孛婢鶅r(jià)（：元/）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code o

30、f this report | 32 Copyright Centaline Group, 2011一級市場成交（分區(qū)）從各區(qū)域成交宗數(shù)看，最多的是博羅縣成交7宗，占總數(shù)的78%；其次惠城區(qū)2宗，大亞灣區(qū)、惠陽區(qū)、惠東縣、龍門縣無成交。從各區(qū)域成交面積看，最多的是博羅縣成交21.5米，占整體的98%，其次是惠城區(qū)0.55方米，大亞灣區(qū)、惠陽區(qū)、惠東縣、龍門縣無成交。2011年5月惠州各區(qū)縣商住用地成交宗數(shù)（：宗）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report| 33 Copyright Centaline Group, 2011一級市場成交（分區(qū)）從各區(qū)成交總金額看，最多的是

31、博羅縣2. 878億元，占整體的95%；其次博羅縣0.145億元。從各區(qū)成交平均地面價(jià)看，以惠城區(qū)最高，2633元/，其次是博羅縣1337元/。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2011一級市場成交本月商住用地成交均價(jià)：博羅縣1337元/平米，環(huán)比增加33%；惠東縣、龍門縣均無成交。本月商住用地成交均價(jià)：惠城區(qū)2633元/平米，環(huán)比增加1.69倍；惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)本月無成交。三縣月度成交商住用地地面均價(jià)（：元/）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report| 35 Copyrig

32、ht Centaline Group, 2011一級市場成交明細(xì)數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2011區(qū)域掛牌地塊編號土地位置面積()用途出讓年限成交價(jià) (萬元)地面均價(jià) (元/平米)競得人惠城區(qū)GSK2011-3惠州市水口龍湖開發(fā)區(qū)27小區(qū)A-17小區(qū)一棟8號92住宅70年7.5815.22 葉碧梅GZK2011-02仲愷高新區(qū)21號小區(qū)5425住宅70年14452663.59 惠州市恒誼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司博羅縣2010（儲備）58號羅陽鎮(zhèn)東山省級森林公園北部虎型山30780商住70年4160

33、1351.53 惠州市康順投資發(fā)展有限公司2010（儲備）100號湯泉林場赤竹坑村赤一組冷水坑（土名）地段18685.5商住70年23201241.60 惠州桃花源房產(chǎn)有限公司2010（儲備）81號羅陽鎮(zhèn)水西村委會廣汕公路以南地段25357商住70年32701289.58 惠州市佳信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010（儲備）45號羅陽鎮(zhèn)水西村委會廣汕公路以南地段31754商住70年44501401.40 惠州市中盛投資有限公司、博羅縣華匯實(shí)業(yè)有限公司（聯(lián)合競投）2010（儲備）80號羅陽鎮(zhèn)水西村委會廣汕公路以南地段65245商住70年93301429.99 惠州市博羅建業(yè)集團(tuán)有限公司、惠州市中利實(shí)業(yè)投

34、資有限公司（聯(lián)合競投）2010（儲備）46號羅陽鎮(zhèn)水西村委會廣汕公路以南地段24404商住70年26601089.99 惠州市中盛投資有限公司2010（儲備）82號羅陽鎮(zhèn)水西村委會廣汕公路以南地段18977商住70年25901364.81 惠州市中盛投資有限公司Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2011本月住宅成交2190套，成交面積合計(jì)約24.68環(huán)比上月基本持平，整體市場走勢平穩(wěn)。米，樓市特點(diǎn)本月住宅成交均價(jià)6

35、499元/平米，環(huán)比上月上漲4%，房價(jià)隨開發(fā)商推貨節(jié)奏的調(diào)整而呈現(xiàn)小幅波動。本月成交結(jié)構(gòu)中，仍以60-144平米的三房類產(chǎn)品成交最為活躍。Code of this report | 39三房熱銷均價(jià)上漲成交持平惠城區(qū)供應(yīng)惠城區(qū)5月份住宅新增面積合計(jì)約18.13比減少65%，同比減少20%。米，環(huán)惠城區(qū)5月份住宅新增供應(yīng)1155套，環(huán)比減少74%，同比減少38%。惠城區(qū)月度住宅供應(yīng)套數(shù)惠城區(qū)月度住宅供應(yīng)面積（：）（：米）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2011惠城區(qū)新批預(yù)售項(xiàng)目惠城區(qū)5月份共計(jì)8個(gè)項(xiàng)

36、目取得11個(gè)預(yù)售證，以三品為主。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 41片區(qū)推廣名開發(fā)企業(yè)發(fā)證日期住宅套數(shù)住宅面積（）商業(yè)套數(shù)商業(yè)面積 ()主力戶型金山湖中信凱旋城中信地產(chǎn)52011-5-661437.8800聯(lián)排別墅金山湖中信凱旋城中信地產(chǎn)62011-5-6122911.9400聯(lián)排別墅大江北海倫堡花園中頤集團(tuán)72011-5-1222827673.42321395.46三房仲愷城市山谷光耀集團(tuán)82011-5-2411214052.3600復(fù)式龍豐鵬基萬林湖深業(yè)鵬基92011-5-2429845218.0110389.44三房龍豐鵬基半山名苑深業(yè)鵬基02011

37、-5-247318515.5500雙拼別墅水口合生上觀國際合生地產(chǎn)12011-5-2410217072.7200三房金山湖中信凱旋城中信地產(chǎn)22011-5-278520257.2500聯(lián)排別墅金山湖香榭園TCL地產(chǎn)32011-5-276410045.9600二房、三房金山湖香榭園TCL地產(chǎn)42011-5-278611482.2300二房、三房四房、五房大江北三宅一生盈超地產(chǎn)52011-5-278912647.6591424.84三房惠城區(qū)供應(yīng)結(jié)構(gòu)（套數(shù)）惠城區(qū)5月份住宅新增供應(yīng)套數(shù)，從面積段分布看，以120-144平米的大戶型為主，占總供應(yīng)量的32%。從戶型看，以三房戶型為主，占總供應(yīng)量的52

38、% 。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 42戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比一房0%二房89898%三房1312521506559852%四房688315113%五房234272%別墅17517515%復(fù)式112211410%其它110%總計(jì)891313642413301155100%環(huán)比-93%-89%-50%4%-36%-74%占比0%8%11%32%21%29%100%惠城區(qū)供應(yīng)結(jié)構(gòu)（面積）惠城區(qū)5月份住宅新增供應(yīng)面積，從面積段分布看，以180平米以上的大戶型為主，占總供應(yīng)量的40

39、%。從戶型看，以三房為主，占總供應(yīng)量的46%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 43戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比一房0%二房7552.457552.454%三房14057.2733537.8424643.5811842.8584081.5446%四房11269.0515976.2927245.3415%五房3922.1859.74781.83%別墅42840.1242840.1224%復(fù)式14052.36478.8614531.228%其它282.5282.50%總計(jì)7552.451

40、4057.2747590.239834.7372280.32181314.97100%環(huán)比-93%-88%-51%7%-49%-66%占比0%4%8%26%22%40%100%惠城區(qū)成交惠城區(qū)5月份住宅網(wǎng)簽2190套，環(huán)比基本持平，同比增加42%?；莩菂^(qū)5月份住宅網(wǎng)簽面積合計(jì)約24.68比基本持平，同比增加43%。米，環(huán)惠城區(qū)住宅網(wǎng)上登記套數(shù)（：）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2011惠城區(qū)新增供求比惠城區(qū)5月份住宅套數(shù)供求比為0.53，供小于求?；莩菂^(qū)5月份住宅面積供求比為0.73，供小于求。

41、惠城區(qū)住宅面積供求比惠城區(qū)住宅套數(shù)供求比（：米）（：）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2011惠城區(qū)成交結(jié)構(gòu)（套數(shù)）惠城區(qū)5月份住宅網(wǎng)簽2190套，從面積段看以60-90平米的戶型為主，占總量的29%；從戶型看以三房為主，占總量的40%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 46戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比一房1203651617%二房405159490674534%三房7844833515

42、488040%四房26896271939%五房11322362%復(fù)式36151320663%別墅1576914%其他315181%總計(jì)1996305544951481642190100%環(huán)比19%-1%-5%2%-6%-7%-1%占比9%29%25%23%7%7%100%惠城區(qū)成交結(jié)構(gòu)（面積）惠城區(qū)5月份住宅網(wǎng)簽246786 平方米，從面積段看以120-144平米的戶型為主，占總量的26%；從戶型看以三房為主，占總量的41%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 47戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上

43、總計(jì)占比一房5447.992683.8507.058638.844%二房2050.1341060.6610252.1311204.41905.2465472.5727%三房6328.9648110.943680.842295.19798.87101214.7641%四房222.139382.7314965.635231.9229802.4112%五房132.052158.964896.47187.413%復(fù)式1720.0187.89472.98130.44516.935199.718127.963%別墅2313.6918904.5421218.239%其他111.395012.515123.9

44、2%總計(jì)93305016159565645302315640044246786100%環(huán)比25%0%-4%1%-5%-2%-1%占比4%20%24%26%9%16%100%惠城區(qū)存量截止惠城區(qū)住宅套數(shù)存量18405套，截止惠城區(qū)住宅面積存量233.59萬本月套數(shù)存量消化率為0.11。平米，本月面積存量消化率為0.10。惠城區(qū)住宅套數(shù)存量消化率惠城區(qū)住宅面積存量消化率（：）（：米）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report| 48 Copyright Centaline Group, 2011惠城區(qū)成交價(jià)格惠城區(qū)5月份住宅成交均價(jià)6499元/平米，環(huán)比增加4%，同比增加27

45、%?；莩菂^(qū)住宅成交均價(jià)（：元/平米）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2011本月新增供應(yīng)的回落帶動市場成交量的下跌，而成交面積依然保持平穩(wěn)，整體市場活躍度波動較小。樓市特點(diǎn)受別墅產(chǎn)品價(jià)格走高及占比擴(kuò)大的影響，本月惠陽區(qū)成交價(jià)格漲幅明顯。本月成交結(jié)構(gòu)中，60-90平米兼具自住、投資功能的二品成交活躍。Code of this report | 51二房熱銷均價(jià)反彈供求回落惠陽區(qū)住宅供應(yīng)惠陽

46、區(qū)5月份住宅新增面積14.4628.5%，同比增加66.6%。米，環(huán)比減少惠陽區(qū)5月份住宅新增供應(yīng)1278套，環(huán)比減少34.3%，同比增加1倍多?；蓐枀^(qū)月度住宅供應(yīng)套數(shù)惠陽區(qū)月度住宅供應(yīng)面積（：）（：米）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 2011惠陽區(qū)新批預(yù)售證項(xiàng)目惠陽區(qū)5月份有7個(gè)項(xiàng)目的8個(gè)預(yù)售拼為主。證，普通住宅供應(yīng)以二房、三房為主，別墅產(chǎn)品供應(yīng)以獨(dú)棟、雙數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 53片區(qū)預(yù)售證號項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)住宅套數(shù)住宅面積商業(yè)套數(shù)商業(yè)面積主力戶型淡水

47、2011025新城國際置業(yè)28429906.9400二房 三房2011026達(dá)潤房地產(chǎn)10810111.23122603.19三房淡水2011027光耀城光耀4418510.6800別墅雙拼三和2011028惠陽振業(yè)城振業(yè)創(chuàng)新2910201.4100別墅獨(dú)棟淡水2011029駿景花園駿景實(shí)業(yè)27433495.516829.37三房淡水2011030里房地產(chǎn)1044645.547343.78一房淡水2011031新城國際置業(yè)18019785.8300三房淡水2011032長汀花園工貿(mào)25517915.85291080.03二房惠陽區(qū)新批預(yù)售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)(套數(shù))惠陽區(qū)5月份新增住宅供應(yīng)套數(shù)，從面積段分

48、布來看，以60-90平米以及90-120平米的產(chǎn)品為主，占比共達(dá)64%；從戶型看，以三品為主，占53%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report |54戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比一房96967%二房3563439031%三房3538625667753%363%五房1561%獨(dú)棟別墅29292%雙拼別墅28282%聯(lián)排別墅16161%總計(jì)9639142025637781278100%占比7%31%33%20%3%6%100%惠陽區(qū)新批預(yù)售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（面積）惠陽區(qū)5月份新增住宅供應(yīng)面積，從面積段分布

49、來看，90-120平米的產(chǎn)品居多，占比30%；從戶型看，以三房產(chǎn)品為主，占52%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 55戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比一房3882.43882.43%二房25693.053300.4528993.520%三房2837.5439982.9433699.1976519.6752%四房5219.285219.284%五房179.461069.591249.051%獨(dú)棟別墅10201.4110201.417%雙拼別墅13201.213201.29%聯(lián)排別墅530

50、9.485309.484%總計(jì)3882.428530.5943283.3933699.195398.7429781.68144575.99100%占比3%20%30%23%4%20%100%惠陽區(qū)住宅成交惠陽區(qū)5月份住宅網(wǎng)簽825套，環(huán)比減少19.5%，同比增加51.9%?；蓐枀^(qū)5月份住宅網(wǎng)簽面積8.096%，同比增加24.7%。米，環(huán)比減少惠陽區(qū)月度住宅成交套數(shù)惠陽區(qū)月度住宅成交面積（：）（：米）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report |56 Copyright Centaline Group, 2011惠陽區(qū)成交結(jié)構(gòu)（套數(shù)）惠陽區(qū)5月份住宅網(wǎng)簽套數(shù)，從面積段來看，

51、以60-90平米的戶型為主，占55%，從戶型來看，以二品為主，占48%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report| 57戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比一房881710513%二房34745139348%三房8990451223629%四房53171445%五房11130%別墅獨(dú)棟330%別墅雙拼13132%別墅聯(lián)排28283%總計(jì)88453140772047825100%占比11%55%17%9%2%6%100%惠陽區(qū)成交結(jié)構(gòu)（面積）惠陽區(qū)5月份住宅網(wǎng)簽面積，從面積段來看，以60-90平米的戶型為

52、主，占42%；從戶型來看，以二房和三品為主，共計(jì)占68%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 58戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比一房3719.081143.084862.166%二房25423.274295.58196.1329914.9837%三房7790.479597.395840.141767.9924995.9931%四房511.824147.871136.43243.686039.87%五房138.3167.53281.15586.981%別墅獨(dú)棟1180.161180.161

53、%別墅雙拼4801.624801.626%別墅聯(lián)排8522.498522.4911%總計(jì)3719.0834356.8214404.7910126.313071.9515225.2380904.18100%占比4%42%18%13%4%19%100%惠陽區(qū)新增供求比惠陽區(qū)5月份新增住宅供應(yīng)1278比為1.55，供大于求。數(shù)新增供求惠陽區(qū)5月份新增住宅供應(yīng)14.46玩平米，面積新增供求比為1.79，供大于求?；蓐枀^(qū)住宅套數(shù)供求比惠陽區(qū)住宅面積供求比（：）（：米）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 59 Copyright Centaline Group, 2011

54、惠陽區(qū)住宅成交惠陽區(qū)5月份住宅成交均價(jià)為5932元/平米，環(huán)比上漲18.1%，同比上漲2.2%。惠陽區(qū)住宅成交均價(jià)（：元/平米）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 60 Copyright Centaline Group, 2011惠陽區(qū)項(xiàng)目成交明細(xì)惠陽區(qū)5月份住宅網(wǎng)簽以別樣城、惠陽碧桂園、天域花園前三。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 61項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積別樣城17213066.19東方新城142092.91江南豪苑4437.27惠陽碧桂園12512936.8214736.41花

55、園3230.22天域花園1038052.92111069.23香山美墅2829.21號869488.52盛世翡翠11693.79鐵湖書院2218.64東岸402220.15時(shí)代翠堤灣141048.01惠景豪苑2181.98森鄰河畔362855.1潤景鑫苑9636.76萬城1281.15日升昌陽光地帶341504.81灣8449.46瑜進(jìn)花園1105.89星運(yùn)綠洲嘉園292400.82富麗達(dá)花園7594.37碧翠園1105.09光耀城3211020.66麗豪華府7584.81國際194.61百隆馨巢242251.66松山儒苑6706.87新城國際189.14龍林上觀202768.62惠陽振業(yè)城4

56、1090.29錦江鉆石161.81大亞灣區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目檢測大亞灣區(qū)5月份重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)測，住宅成交496套，成交面積40815平米。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 62項(xiàng)目成交套數(shù)（套）成交面積（）項(xiàng)目成交套數(shù)（套）成交面積（）木馬花園907444愛情海221716可樂854700的草地201465大愛城644992麗郡191558德州城525096藍(lán)灣171802人的301950皇庭波西塔諾81808康城252350翡翠山71631中興佳苑241968翠堤尚園6702四洲蜜方221285啟航新時(shí)代5348Code of this report | 63 Copy

57、right Centaline Group, 2011博羅縣商品房供應(yīng)博羅縣5月份商品房新增供應(yīng)971套，環(huán)比減少40%，同比增加71.5%。博羅縣5月份商品房新增供應(yīng)13.73少41.7%，同比增加63.4%。米，環(huán)比減供應(yīng)套數(shù)）積面應(yīng)供供應(yīng)面積積面應(yīng)供位位米）米平萬數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 64 Copyright Centaline Group, 2011項(xiàng)目預(yù)售證及明細(xì)博羅縣5月份有7個(gè)項(xiàng)目的9個(gè)預(yù)售證，向市場供應(yīng)住宅886套，面積125126.99平米；商鋪85套，面積12187.33平米。（華基局外2011040、2011041、2011

58、042三個(gè)預(yù)售證補(bǔ)辦，不計(jì)入新增供應(yīng)、成交）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 65片區(qū)推廣名開發(fā)企業(yè)預(yù)售證號住宅套數(shù)住宅面積商業(yè)套數(shù)商業(yè)面積主力戶型榕城華庭朱祥興地產(chǎn)201103111914615.38111556.84三房、四房集美花園新思路實(shí)業(yè)201103217625218.9600三房圓洲名澤天下黃金世界實(shí)業(yè)2011033146250.0200四房柏塘水岸花都新思路實(shí)業(yè)201103412416969.86223816.25三房、四房柏塘水岸花都新思路實(shí)業(yè)2011035486379.6303662.04三房圓洲東江華庭宏地產(chǎn)20110364811077.

59、9800三房鎮(zhèn)金碧苑中泰實(shí)業(yè)20110371581983000三房鎮(zhèn)金碧苑中泰實(shí)業(yè)20110381141467000三房湖鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品集散中心年景好實(shí)業(yè)223152.2三房博羅縣住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)（套數(shù)）博羅縣5月份新增住宅供應(yīng)套數(shù)，從面積段來看，以120-144平米的產(chǎn)品為主，占53%，從戶型來看，以居家型三房為主，占71%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 66戶型60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比二房以下（含二房）38384%三房11346884062971%四房191119222%四房以上（不含四房）221

60、233%其他440%總計(jì)62886100%占比4%13%53%22%7%100%博羅縣住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)（面積）博羅縣5月份新增住宅供應(yīng)面積，從面積段來看，以120-144平米的產(chǎn)品為主，占47%，從戶型來看，以居家型三房為主，占66%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)Code of this report | 67戶型60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比二房以下（含二房）3146.93146.93%三房13396.3258505.11389.79688.2882979.466%247.3730279.9724%四房以上（不含四房）239.187934.