2023年最新的深圳學(xué)區(qū)房劃分

1、第 PAGE5 頁 共 NUMPAGES5 頁2023年最新的深圳學(xué)區(qū)房劃分 深圳學(xué)區(qū)房降兩百萬無人要 賣家傻眼 房地產(chǎn)市場真實又殘酷。當(dāng)市場向好,房價看漲時,有房東就算違約賠錢也不愿意賣房;而當(dāng)市場冰凍,房價下跌時,炒房客則被套牢,即使一再降價,房子也很難出手。 樓市遭遇調(diào)控后房價有所回落,買漲不買跌的思維也讓一些寄希望于通過賣房改善業(yè)績的上市公司遭受重?fù)簟?房地產(chǎn)市場真實又殘酷。當(dāng)市場向好，房價看漲時，有房東就算違約賠錢也不愿意賣房;而當(dāng)市場冰凍，房價下跌時，炒房客則被套牢，即使一再降價，房子也很難出手。 樓市遭遇調(diào)控后房價有所回落，買漲不買跌的思維也讓一些寄希望于通過賣房改善業(yè)績的上市公

2、司遭受重?fù)簟?上海三毛(600689.SH)1月14日晚間公告，由于房地產(chǎn)交易市場不活躍，公司位于深圳兩處住宅房產(chǎn)降價近200萬后仍無人競買，公司擬終止前述兩項房產(chǎn)的掛牌事宜，該房產(chǎn)已經(jīng)撤牌。 和上海三毛同病相憐的還有新華傳媒(600825.SH)，由于掛牌出售的房產(chǎn)無人問津，公司不得不降價近1900萬后再次尋找買家。 01 降價200萬，深圳南山的學(xué)區(qū)房還是賣不出去 根據(jù)上海三毛公告，早在2023年4月，上海三毛便在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓位于深圳南山區(qū)海王大廈住宅樓的13B、13C室兩處房產(chǎn)，首次掛牌價格為1177.11萬元，較評估價格上浮20%。由于房產(chǎn)交易市場不活躍，上海三毛經(jīng)相

3、關(guān)內(nèi)部決策程序后兩次下調(diào)掛牌價至評估價格980.93萬元。 不過，直到2023年1月3日，上述房產(chǎn)未能征集到意向受讓方。上海三毛決定終止上述兩處房產(chǎn)的掛牌事宜。 兩次共計降價近200萬元，掛牌9個月的上海三毛的兩處房產(chǎn)為何還是賣不出去都說買房就是看地段。那么，上海三毛這兩處房產(chǎn)的地段怎么樣 根據(jù)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息，海王大廈位于深圳市南山商業(yè)文化中心區(qū)，南海大道中心天橋旁，南山區(qū)地標(biāo)性建筑物，附近有來福士購物廣場等商業(yè)配套，周邊有地鐵11號線和2號線，正在建設(shè)9號線，周邊環(huán)境優(yōu)越和生活服務(wù)便利，屬于多功能價值鏈的集群互補區(qū)域。值得一提的是，海王大廈還是學(xué)區(qū)房，學(xué)位為向南小學(xué)、學(xué)府中學(xué)。

4、 除了好地段和學(xué)區(qū)房外，這兩處房產(chǎn)的價格也相當(dāng) 誘人 。 海王大廈所在的南山區(qū) 土豪 扎堆，二手房均價在8萬左右，但上述兩處房產(chǎn)掛牌均價僅為3.9萬/平方米。 值得一提的是，上海三毛去年4月起共掛牌出售5處房產(chǎn)，除位于深圳的兩處外，還有3處位于重慶。根據(jù)上海三毛的披露，截至目前，位于重慶的三處房產(chǎn)仍然處于公開掛牌中，未能出售。 02 上海大樓打九折，降價1900萬 遭遇樓市調(diào)控，賣房遇挫的不止上海三毛一家。 早在去年9月，主業(yè)為圖書發(fā)行、報刊經(jīng)營的新華傳媒便發(fā)布公告，采取公開掛牌轉(zhuǎn)讓方式出售上海樂凱大廈的包括1層整層在內(nèi)的共計5652.28平方米的房產(chǎn)。2023年，新華傳媒購買該處房產(chǎn)的價格為

5、8200萬元，而到去年首次掛牌出售時，該處房價的售價已達(dá)1.87億元，新華傳媒當(dāng)時表示，此次交易預(yù)計對2023年度凈利潤影響金額約為6800萬元。 小編注意到該處房產(chǎn)位于浦東新區(qū)核心區(qū)域，距離最近的地鐵500米，到陸家嘴僅一個站。 然而，上述房產(chǎn)在上海文化產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售了近一個月卻未能征集到意向受讓方。到了今年1月，新華傳媒再次準(zhǔn)備出售上述房產(chǎn)，不過掛牌價格調(diào)整為1.68億元，較第一次掛牌價格降價1865萬元。 同樣打折售樓的還有三變科技(002112.SZ)。 這家主業(yè)為電力變壓器生產(chǎn)和銷售的浙江企業(yè)去年10月開始以公開掛牌的方式出售位于北京、上海、南寧、哈爾濱的9處房產(chǎn)，不過，在近1個

6、月的時間內(nèi)，只有4 處房產(chǎn)征集到唯一意向受讓方，剩余5處(上海3處、北京1處、哈爾濱1處)未能找到買家。三變科技不得不調(diào)整出售方案，將成交價設(shè)定為不低于評估價的90%。 根據(jù)三變科技去年12月26日公告，上述5處房產(chǎn)中3處(上海2處、北京1處)房產(chǎn)已交易完成，公司預(yù)計這3處房產(chǎn)交易將對公司2023年度凈利潤影響約為990萬元。 03 樓市調(diào)控后，北上深市場調(diào)整 一線城市黃金地段的房產(chǎn)賣不出去。除了標(biāo)的本身的原因，例如房齡較老，需繳納保證金之外，市場大環(huán)境讓購房者大多持觀望心態(tài)也是重要的原因。 國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年11月，多達(dá)17個城市的二手房價格環(huán)比下調(diào)，其中廈門、無錫環(huán)比跌幅據(jù)前。具體到上文中的上海、北京、深圳，如今樓市的狀態(tài)與2023年、2023年初樓市的情況相比一是冰火兩重天。 據(jù)媒體報道，深圳二手房2023年上半年為59688元/平方米，但進(jìn)入下半年二手房的成交價格明顯下降，期內(nèi)單月均價最高的是7月份，僅53028元/平方米，此后每月均次第減少，年末僅52023元/平方米左右。 安居數(shù)據(jù)顯示，2023年上海二手房整體呈現(xiàn)持續(xù)下跌的趨