漯河市場(chǎng)調(diào)研33

1、目錄漯河市工程調(diào)研城市概略市場(chǎng)概略工程解析2017城市概略城市特征區(qū)位交通概略社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況產(chǎn)業(yè)構(gòu)造城市人口城市規(guī)劃城市特征漯河市面積2617平方公里，轄3區(qū)郾城區(qū)、源匯區(qū)、召陵區(qū)、2縣臨潁縣、舞陽(yáng)縣和1個(gè)漯河高新經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、1個(gè)西城區(qū)。漯河全市現(xiàn)有各類文物景點(diǎn)200余處，其中全國(guó)重點(diǎn)文物維護(hù)單位6處7項(xiàng)，省級(jí)文物維護(hù)單位28處30項(xiàng)，市級(jí)文物維護(hù)單位27處。漯河市位于河南省中南部，曾是“內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)特區(qū)，現(xiàn)已被評(píng)為“中國(guó)品牌城市，而且是中西部首個(gè)、全國(guó)第二個(gè)獲此殊榮的城市。漯河市是中國(guó)首個(gè)食品名城。此外，漯河市還先后摘取國(guó)家園林城市、全國(guó)綠化模范城市、國(guó)家森林城市、中國(guó)特征魅力城市、中國(guó)人居環(huán)

2、境范例獎(jiǎng)等桂冠。 歷史悠久的文化名城、現(xiàn)代食品名城、園林城市漯 河 市 行 政 區(qū) 位 圖漯河新鄭機(jī)場(chǎng)航空：距新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)100公里，開車50分鐘到達(dá)，并已開通機(jī)場(chǎng)大巴。鐵路：石武高鐵、京廣、漯寶豐、漯阜陽(yáng)4條鐵路。漯河火車站為國(guó)家一級(jí)貨運(yùn)編組大站，在河南省僅次于鄭州。 乘高鐵：漯河北京 3小時(shí)40分 漯河鄭州 40分鐘 漯河武漢 1小時(shí)30分 高速：京港澳高速、寧洛高速、107國(guó)道及5條省道貫穿全境。漯河市具有良好的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)已成為中原地域重要的鐵路、高速公路“雙十字交通樞紐區(qū)位交通概略寧洛高速京港澳高速京廣鐵路漯阜鐵路漯豐鐵路石武高鐵北京漯 河 區(qū) 位 交 通 圖社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況經(jīng)濟(jì)總量

3、快速添加，增速逐漸放緩漯河市2021年GDP增速居全省第7，人均GDP居全省第6。2021年全市全年實(shí)現(xiàn)消費(fèi)總值1077.9億元，比上年增長(zhǎng)8.0%。2021年全年全市居民人均可支配收入18887.2元，比上年增長(zhǎng)8.1%。居民人均消費(fèi)支出12827.3元，增長(zhǎng)8.2%。2021年全年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額491.6億元，比上年增長(zhǎng)12.4%。2021年全年全市固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶1060.4億元，比上年增長(zhǎng)16.7%。20212021年漯河市GDP及其增速人均可支配收入及消費(fèi)支出情況居民可支配收入與消費(fèi)支出逐漸添加，增速放緩；消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變，消費(fèi)增長(zhǎng)高于收入增長(zhǎng)20212021年漯河城鎮(zhèn)居民人

4、均可支配收入及消費(fèi)支出情況社會(huì)消費(fèi)概略2021年社會(huì)消費(fèi)品零售總額排全省第15名，增速排全省第4名 。零售業(yè)61.8億元，增長(zhǎng)9.7%。零售業(yè)355.8億元，增長(zhǎng)12.9%。住宿業(yè)3.1億元，增長(zhǎng)10.5%。餐飲業(yè)70.8億元，增長(zhǎng)12.4%。在大環(huán)境影響下增速放緩，但照舊堅(jiān)持穩(wěn)定增長(zhǎng)20212021年社會(huì)消費(fèi)品零售總額旅游人口及旅游經(jīng)濟(jì)收入逐漸穩(wěn)步增長(zhǎng)旅游業(yè)情況20212021年旅游經(jīng)濟(jì)收入、人次、增速2021年前三季度游客人次444.6萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)10.71%。旅游經(jīng)濟(jì)收入31.94億元，同比增長(zhǎng)12.08%。產(chǎn)業(yè)構(gòu)造變化“十二五末，三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造比為10.7：63：26.3，二三產(chǎn)業(yè)比重

5、到達(dá)89.3%，比“十一五末提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。2021年第一產(chǎn)業(yè)添加值113.9億元，增長(zhǎng)3.8%；第二產(chǎn)業(yè)添加值669.0億元，增長(zhǎng)8.2%；第三產(chǎn)業(yè)添加值295.0億元，增長(zhǎng)9.5%；三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造為10.5：62.1：27.4。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化程度不斷提高，工業(yè)實(shí)力不斷加強(qiáng)，食品主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效，新興產(chǎn)業(yè)開展迅速，電子信息和生物醫(yī)藥等高技術(shù)產(chǎn)業(yè)添加值年均增長(zhǎng)37.5%，占工業(yè)添加值的比重到達(dá)8.6%。效力業(yè)開展迅速，現(xiàn)代物流業(yè)不斷壯大，電子商務(wù)等新業(yè)態(tài)蓬勃開展。第一產(chǎn)業(yè)比重較低，第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)處于快速開展期20212021年三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造占比圖城市人口2021年年末漯河總?cè)丝?76萬(wàn)人

6、，常住人口257.5萬(wàn)人，城區(qū)人口65萬(wàn)人。全市城鎮(zhèn)化率44.24%，比上年提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。2021年漯河城鎮(zhèn)化率位居全省第10，處于中游。目前正在推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建立，城鎮(zhèn)人口將會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。城市人口基數(shù)小，城鎮(zhèn)人口偏低，處于城鎮(zhèn)化快速開展期城 鄉(xiāng) 一 體 化 建 設(shè) 規(guī) 劃 圖城 市 人 口、面 積 分 布 圖 “一主：為老城濱水中央商業(yè)休憩區(qū)?！皟奢S：為沿河開展軸、長(zhǎng)江路-人民路開展軸?！叭睘椋何鞑扛敝行?高鐵商務(wù))、北部副中心示范區(qū)中心、東部副中心人民路中山路?！傲瑓^(qū)：為郾城片區(qū)、源匯片區(qū)、召陵片區(qū)、國(guó)家漯河高新經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)片區(qū)、新區(qū)起步區(qū)片區(qū)、西城片區(qū)。城市總規(guī)城市沿“兩軸 及

7、高鐵站開展，未來重心在西城區(qū)漯 河 市 城 市 總 體 規(guī) 劃 圖近期規(guī)劃空間構(gòu)造“雙心引領(lǐng)：西城區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)?！叭枪策M(jìn)：龍江生態(tài)城、開源新城、東部新城?！八膮^(qū)拓展：沙澧、淞江、東城、經(jīng)開四大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)?！拔寰€提升：白云山路、太行山路、淞江路、中山路、長(zhǎng)江路-人民路。以西城區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)為中心、拓展四大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)漯 河 市 中 心 城 區(qū) 近 期 重 點(diǎn) 建 設(shè) 規(guī) 劃 圖2017市場(chǎng)情況住宅市場(chǎng)概略商業(yè)體市場(chǎng)概略電影市場(chǎng)概略酒店市場(chǎng)概略寫字樓市場(chǎng)概略 市區(qū)常住人口流動(dòng)當(dāng)前整體入住率約：70%當(dāng)前整體入住率約：75%當(dāng)前整體入住率約：85%當(dāng)前整體入住率約：60%2021年20

8、05年2021年2021年隨城市人口添加及城鎮(zhèn)化開展，主城區(qū)人口開場(chǎng)向城市周邊流動(dòng)漯 河 常 住 人 口 向 周 邊 分 流 及 周 邊 新 興 住 宅 區(qū) 入 住 率 指 示 圖 均價(jià)：5200元/平方米均價(jià)：5100元/平方米均價(jià)：4500元/平方米均價(jià)：3900元/平方米均價(jià)：4800元/平方米均價(jià)：3500元/平方米住宅市場(chǎng)小結(jié)臨河住宅價(jià)錢高，總體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)西北高，東南低的格局住房需求方面：以剛需為主，90-120平方米戶型最受歡迎。銷售價(jià)錢方面：截至2021年10月份，漯河平均房?jī)r(jià)比2021年平均房?jī)r(jià)上漲400元左右，好的樓盤照舊受人追捧，供需關(guān)系穩(wěn)定?？腿悍矫妫嚎腿褐饕獊碜灾苓呧l(xiāng)鎮(zhèn)，

9、以投資為主，看重城區(qū)開展及教育資源。產(chǎn)品分布：臨河高端住宅工程居多，全市住宅價(jià)錢差別化明顯。漯 河 市 區(qū) 域 住 宅 均 價(jià) 典型項(xiàng)目建業(yè)壹號(hào)城邦昌建MOCO新世界占地面積(平方米)22411268667建筑面積(平方米)620000310000容積率2.774.51開盤時(shí)間2010年2013年6月物業(yè)類別住宅、寫字樓、酒店住宅、寫字樓、酒店建筑類別塔樓、小高層、高層塔樓、超高層目前均價(jià)(元/平方米)56005000去化情況1-4期售罄，5期少量剩余全部售罄入住率(%)1-4期約75約651、去化情況及入住率：會(huì)展中心附近新開發(fā)樓盤庫(kù)存量缺乏20%，主力戶型三房曾經(jīng)售罄，剩余在售以兩房及頂層

10、四房為主，入住率約50%。2、銷售價(jià)錢：新開樓盤價(jià)錢多為每平方米5000元以上，每平方米較去年同期上漲400-800元。3、產(chǎn)品分布：主力戶型為124-140三房為主，輔以適量二房及少量頂層四房。4、消費(fèi)客群：客群多來自主城區(qū)及周邊縣鄉(xiāng)，看重會(huì)展中心周邊政務(wù)、商業(yè)、教育資源。5、周邊配套業(yè)態(tài)：丹尼斯綜合購(gòu)物廣場(chǎng)，喜來登酒店，MOCO美食街，綜合寫字樓，會(huì)展中心，重點(diǎn)學(xué)校。城北會(huì)展中心周邊住宅小結(jié)建業(yè)壹號(hào)城邦昌建MOCO新世界丹尼斯購(gòu)物中心典型項(xiàng)目金色龍灣昌建東外灘占地面積(平方米)533333106720建筑面積(平方米)1000000400000容積率1.883.74開盤時(shí)間2015年1月2

11、012年10月14日物業(yè)類別普通住宅、花園洋房普通住宅、標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 建筑類別板塔結(jié)合、小高層 塔樓、超高層 目前均價(jià) (元/平方米) 43008500去化情況二期少量剩余云墅二期少量剩余入住率(%)20左右1、去化情況及入住率：新開樓盤較多，除了高檔住宅小區(qū)外，其他優(yōu)質(zhì)樓盤已沒有庫(kù)存，由于剛交房，當(dāng)前入住率不高。2、銷售價(jià)錢：河北、河西小區(qū)多為高檔住宅小區(qū)，售價(jià)5000-11000元/，橋東小區(qū)售價(jià)3200-4500 元/.3、產(chǎn)品分布：主力戶型為110的三房、90的三房和170的四房。4、消費(fèi)客群：客群多來自主城區(qū)及周邊縣鄉(xiāng)，看重臨河居住環(huán)境。5、周邊配套業(yè)態(tài)：東外灘丹尼斯綜合購(gòu)物廣場(chǎng)、文娛

12、廣場(chǎng)、連鎖酒店、餐飲廣場(chǎng)、寫字樓。東外灘周邊住宅小結(jié)金色龍灣昌建東外灘昌建東外灘購(gòu)物中心商業(yè)市場(chǎng) 主城區(qū)商圈占主導(dǎo)位置，新商圈快速開展2004年以前，漯河老商圈主要由交通路與人民路交叉口亞細(xì)亞等老商場(chǎng)、老街、馬路街組成。隨著主城區(qū)人口逐漸增多，主干道翻新改造，至2021年構(gòu)成了北起老大橋，南至人民路，東起火車站，西至丁灣橋的現(xiàn)代化主城商圈。隨著主城區(qū)人口向城區(qū)周邊分流，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口匯入，構(gòu)成了以東外灘、會(huì)展中心、開源森林公園為中心的區(qū)域性商圈。2007會(huì)展中心2021.9新丹尼斯2021.7東外灘2004.1森林公園2021.6千盛購(gòu)物中心2021.1新瑪特購(gòu)物中心2006.9新天地步行街20

13、21.12昌建廣場(chǎng)大商新瑪特昌建廣場(chǎng)新天地廣場(chǎng)千盛廣場(chǎng)漯 河 商 業(yè) 體 區(qū) 域 劃 分項(xiàng)目信息建筑面積（萬(wàn)平方米）80占地面積（畝）185業(yè)態(tài)分布集寫字樓、住宅樓、連鎖餐飲、游戲娛樂、奧斯卡激光影城、服裝購(gòu)物為一體的綜合商業(yè)體，昌建物業(yè)統(tǒng)一管理。消費(fèi)水平中高端未來趨勢(shì)位于主城商圈核心位置，業(yè)態(tài)新穎，未來將在主城區(qū)商圈占據(jù)主導(dǎo)地位。樓層商鋪商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)(元/平方米/月)商鋪入住率(%)主要業(yè)態(tài)三層11090電影院、游戲廳、餐飲二層120-15090服裝、兒童樂園二層玻璃房300100小吃、飲品一層朝南160100小吃、飲品、便利店一層其余120-15090珠寶、服飾、餐飲負(fù)一層200元80餐飲

14、、美甲等昌建廣場(chǎng)昌建廣場(chǎng)內(nèi)廣場(chǎng)昌建廣場(chǎng)外廣場(chǎng)特征綜合商業(yè)街新天地步行街2k 4k 6k 8k100-120元/月125元/ /月 35-150元/ /月 美食街商鋪月租金區(qū)域租金價(jià)錢：餐飲人均消費(fèi)：10-50元項(xiàng)目信息建筑面積(萬(wàn)平方米)21占地面積(畝)171業(yè)態(tài)類別服飾、小商品、小吃、連鎖餐飲、游戲娛樂、休閑廣場(chǎng)、科技市場(chǎng)、大型購(gòu)物超市、酒店住宿、商業(yè)辦公寫字樓。消費(fèi)水平中低端未來趨勢(shì)地處主城區(qū)商圈核心位置及城區(qū)交通樞紐路口，市場(chǎng)成熟，未來依舊會(huì)保持較高人流。新天地廣場(chǎng)東外灘商鋪?zhàn)饨鸺皹I(yè)態(tài)分析女人街：30-45元/月一層：35-45元/月二層：30-45元/月三層：30-45元/月首層：6

15、0-85元/月二層：20-30元/月首層廣場(chǎng)：75-105元/月二層三層：20-30元/月項(xiàng)目信息建筑面積(萬(wàn)平方米)37規(guī)劃面積(畝)160業(yè)態(tài)分布電影院，小吃、連鎖餐飲、大型購(gòu)物超市、國(guó)美電器、步行街、兒童樂園、KTV、酒店。內(nèi)場(chǎng)物業(yè)統(tǒng)管。消費(fèi)水平中低端未來趨勢(shì)依靠沙河景區(qū)，綜合業(yè)態(tài)齊全。由于剛開業(yè)，整體熱度不高，未來隨著自身業(yè)態(tài)調(diào)整，周邊小區(qū)入住率提升的情況下會(huì)迎來新的發(fā)展，目前對(duì)城市整體商業(yè)格局影響不大。未來會(huì)是成熟的區(qū)域性商圈。商鋪入駐率女人街商鋪入駐率40%，潮流服裝購(gòu)物街二三層入駐率15%，其余商鋪均已駐滿。商鋪售價(jià)：20000元/住宅售價(jià)：5000-6000元/東 外 灘 購(gòu)

16、物 廣 場(chǎng) 區(qū) 域 租 金 價(jià) 格項(xiàng)目信息建筑面積(萬(wàn)平方米)6租金(元/平方米/月)五樓餐飲區(qū)提取營(yíng)業(yè)額30%作為租金，其余內(nèi)外商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)為：130-180。特色業(yè)態(tài)大地影城、德克士、連鎖餐飲、大型購(gòu)物商場(chǎng)、新瑪特超市、兒童樂園。內(nèi)場(chǎng)物業(yè)統(tǒng)管。消費(fèi)水平中高端周邊狀況地處房?jī)r(jià)較高地段，依靠沙河景區(qū)，東面為市區(qū)一流中學(xué)及小學(xué)，周邊為老城人口密集區(qū)，南邊為老商業(yè)街中華市場(chǎng)。未來趨勢(shì)綜合業(yè)態(tài)齊全，區(qū)域人流穩(wěn)定，當(dāng)前是漯河市人氣最高的商場(chǎng)，隨著昌建東外灘及昌建廣場(chǎng)熱度增加會(huì)對(duì)顧客造成分流，未來依舊是人氣火爆的購(gòu)物商場(chǎng)。商鋪入駐率(%)100特征綜合商業(yè)體大商新瑪特項(xiàng)目信息園區(qū)面積(萬(wàn)平方米)57特色

17、業(yè)態(tài)特色的商業(yè)旅游景區(qū)、兒童樂園、酒吧街、小吃街、紅色旅游景點(diǎn)、文玩商店、古玩街、餐飲飯店、酒店賓館。消費(fèi)水平中高檔商鋪?zhàn)饨?元/平方米/天)臨街1.5，內(nèi)街1.3，布衣巷美食街為免租統(tǒng)一管理，提取營(yíng)業(yè)額25%為管理費(fèi)。未來趨勢(shì)當(dāng)前在建有民國(guó)河上街、大漢河上街、炎黃河上街三條特色步行街區(qū)，加上大唐河上街和神州鳥園節(jié)假日比較火爆，未來依舊會(huì)是漯河特色人氣景區(qū)。商鋪入住率(%)布衣巷100，其余臨街內(nèi)街70。開源神州鳥園、河上街開源神州鳥園、河上街景區(qū)平面圖酒店市場(chǎng)信息分布概況漯河市區(qū)共有賓館酒店約129家，主要分布在火車站、政務(wù)中心、綜合商業(yè)體周邊。其中五星級(jí)酒店2家、四星級(jí)酒店5家、3星級(jí)酒店

18、8家、品牌快捷連鎖酒店9家。市場(chǎng)現(xiàn)狀高端酒店較少，多分布在市區(qū)3公里范圍之外，客戶需求多為政商招待、會(huì)議、宴請(qǐng)。市區(qū)及舊火車站附近多為快捷酒店，價(jià)位相對(duì)較低。未來市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)西城區(qū)南臨澧河，北靠沙河，坐落有高鐵站，且高鐵站方圓3公里范圍內(nèi)僅有2家酒店，分別是2016年開業(yè)長(zhǎng)申一家人和2004年開業(yè)的金都大酒店。作為漯河市重點(diǎn)發(fā)展的西城區(qū)，在高鐵商務(wù)的帶動(dòng)下，未來將會(huì)有更大市場(chǎng)需求和發(fā)展空間。優(yōu)質(zhì)連鎖酒店數(shù)量不多，西城區(qū)酒店市場(chǎng)具備很大開展空間 酒店市場(chǎng)金都大酒店長(zhǎng)申一家人酒店迎賓館建業(yè)喜來登酒店酒店名稱最低房?jī)r(jià)/元/天酒店類型周邊環(huán)境業(yè)態(tài)漯河迎賓館365豪華型市政府、人民會(huì)堂等政務(wù)機(jī)關(guān)漯河喜來

19、登酒店360豪華型會(huì)展中心腹地，熱門寫字樓漯河外灘商務(wù)酒店128舒適型沙澧風(fēng)景區(qū)、大商新瑪特、昌建外灘漯河晶都商務(wù)酒店109快捷型火車站、千盛百貨、新天地步行街漯河摩爾港時(shí)尚酒店158舒適型黃河廣場(chǎng)、美高美夜總會(huì)、漯河職業(yè)技術(shù)學(xué)院長(zhǎng)申一家人289高檔型漯河西站錦江之星品尚159舒適型市中心商圈漯河金鳳凰大酒店210高檔型神州鳥園、河上街漯河金都大酒店188豪華型漯河市體育場(chǎng)漯河凱悅酒店125高檔型漯河醫(yī)專、漯河職業(yè)技術(shù)學(xué)院漯河盛鑫精品酒店139舒適型盛鑫紅場(chǎng)、漯河汽貿(mào)建材城、汽車城漯河城市便捷酒店150舒適型漯河?xùn)|外灘漯河中州商務(wù)酒店128舒適型漯河?xùn)|外灘漯河龍和大酒店199舒適型漯河汽車城、

20、漯河貿(mào)易區(qū)如家(神州鳥園店)125快捷型神州鳥園、河上街漯河主要酒店價(jià)錢電影院市場(chǎng)漯河市/年201420152016截至2017.10.13總票房/萬(wàn)元17203773.14582.74258.1電影院數(shù)量5101213觀影人次/萬(wàn)人次53.7132.4167.2157.7未來趨勢(shì)區(qū)域化明顯，受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口不斷涌入城區(qū)消費(fèi)的影響，總觀影人次及票房依舊有增長(zhǎng)空間，西城區(qū)暫無影城項(xiàng)目，也具備潛在發(fā)展空間。 電影市場(chǎng)小結(jié)1、受全國(guó)電影市場(chǎng)影響，漯河電影市場(chǎng)總票房由2021年翻倍增長(zhǎng)到2021年放緩增長(zhǎng)，截至2021年10月13日漯河市總票房4258.1萬(wàn)元，相較去年同期票房高506.9萬(wàn)元，估計(jì)今年總票

21、房將高于2021年，但漲幅將繼續(xù)下降。2、漯河電影市場(chǎng)穩(wěn)定開展，觀影人次不斷添加，電影院也在不斷增多，總票房升高。由于新開影城增多，呵斥觀影人群分流，單體影院票房繼續(xù)降低。3、漯河影城配置主要呈現(xiàn)多廳少座低配的特點(diǎn)，觀影效果普通。4、市場(chǎng)區(qū)域化明顯，電影院均依靠于綜合商業(yè)體存在，與商業(yè)體相互吸引人流。寫字樓市場(chǎng)項(xiàng)目配套停車場(chǎng)、連鎖餐飲、銀行項(xiàng)目名稱租金均價(jià)(元/平方米/天)銷售價(jià)格(元/平方米)物業(yè)費(fèi)用(元/平方米/天)出租率(%)行業(yè)類別美盛大廈0.8775001.590裝飾公司、美容機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、商貿(mào)公司、傳媒公司、工程建設(shè)咨詢公司、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、餐飲管理公司等。昌

22、建廣場(chǎng)1.758000320昌建金融大廈1.2563002.590建業(yè)壹號(hào)1.365003.570MOCO企業(yè)大廈162002.570舒漫財(cái)富中心0.950281.750玉蘭大廈7200在建、未開業(yè)項(xiàng)目建業(yè)智匯港60002MAX世界港 1.46800漯河寫字樓主要集中在市區(qū)及會(huì)展中心周邊，客群行業(yè)廣泛，整體出租率不高2017工程解析工程區(qū)位、交通周邊情況SWOT分析工程區(qū)位、交通本工程位于漯河城區(qū)西部，東起107國(guó)道，西至沙澧連通處的沙澧河兩岸。地處沙澧河開展軸，圍繞漯河市未來重點(diǎn)開展的西城區(qū)，緊鄰挨高鐵站，南北相鄰松江產(chǎn)業(yè)區(qū)和沙澧產(chǎn)業(yè)區(qū)。工程緊鄰高鐵站，乘高鐵40分鐘可到鄭州。沿工程所在區(qū)域內(nèi)的長(zhǎng)江路向東10分鐘即可進(jìn)入主城區(qū)，向南10分鐘可達(dá)南環(huán)路、漯舞路和南洛高速，向北5分鐘可到松江路，30分鐘內(nèi)可到達(dá)漯河大部分地域。寧洛高速南環(huán)路京港澳高速松江路京廣鐵路長(zhǎng)江路石武高鐵107國(guó)道太行山路海河路太白山路柳江路人民路交通路嵩山路黃河路工程區(qū)位、交通概略圖北大附中