二手房買賣合同（標(biāo)本）

1、房屋買賣協(xié)議本協(xié)議各方當(dāng)事人：賣方（以下簡稱甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：國籍：（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：辦公地址：xx號碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話：辦公地址：xx號碼：買方（以下簡稱乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：國籍：（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：辦公地址：xx號碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話：辦公地址：xx號碼：第一條房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；坐落于第層，共（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米（其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋用途為；該房屋平面圖見本協(xié)議附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)備見附

2、件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地所有權(quán)證號）為。第二條房屋面積的特殊商定。本協(xié)議第一條所商定的面積為（甲方暫測）（原所有權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原所有權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的（不包括）時(shí)，房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的（包括）時(shí)，甲乙各方同意按下述第種方式處理：乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給

3、利息。每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總款項(xiàng)按實(shí)際面積調(diào)整。 。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為；土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)資料文件號為；該房屋買賣后，依照關(guān)于規(guī)定，乙方（必須）（無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格。按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米元，總款項(xiàng)為（幣）億千百拾萬千百拾元整。第五條付款方式。乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日向甲方支付定金（幣）億千百拾萬千百拾元整，并應(yīng)于本協(xié)議生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。具體付款方式可由各方另行商定。第六條交付期限。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日

4、內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本協(xié)議第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第種商定，追究乙方的違約責(zé)任。終止協(xié)議，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。乙方按累計(jì)應(yīng)付款的向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外

5、，甲方如未按本協(xié)議第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算；自第個(gè)月起，月利息則按利率計(jì)算。逾期超過個(gè)月，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)按下列第種商定，追究甲方的違約責(zé)任。終止協(xié)議，甲方按乙方累計(jì)已付款的向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。甲方按乙方累計(jì)已付款的向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。第九條關(guān)于所有權(quán)登記的商定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)所有權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地

6、產(chǎn)所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方未能在各方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地所有權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的賠償乙方損失。第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有所有權(quán)糾紛，關(guān)于按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有商定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙各方分別交納。第十二條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲、乙各方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守中華人民共和國關(guān)于法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條甲、乙一方或各方為境外組織或個(gè)人的，本協(xié)議應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第十五條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙各方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙各方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙各方不在本協(xié)議中商定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）第十六條本協(xié)議（經(jīng)甲、乙各方簽字）（經(jīng)公證（指涉外房屋買賣）之日起生效。第十