07010-萬(wàn)達(dá)南昌住宅別墅新中式現(xiàn)代類獨(dú)棟雙拼聯(lián)排豎公建會(huì)所cadskp分析等相關(guān)趨向整體

1、正本美國(guó)力夫環(huán)球建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)上海力夫建筑設(shè)計(jì)有限公司 上海中福建筑設(shè)計(jì)院有限公司 LIFE力夫環(huán)球南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案副本美國(guó)力夫環(huán)球建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)上海力夫建筑設(shè)計(jì)有限公司 上海中福建筑設(shè)計(jì)院有限公司 LIFE力夫環(huán)球目錄視覺(jué)效果篇項(xiàng)目概述篇目標(biāo)定位篇設(shè)計(jì)構(gòu)思篇總體結(jié)構(gòu)篇體系分析篇分區(qū)規(guī)劃篇視覺(jué)效果鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖沿江透視圖高層方案一高層方案一高層方案一高層方案一高層方案一高層方案一高層方案二高層方案二高層方案三高層透視高層方案三高層透視高層方案四高層透視別墅方案一高層透視別墅方案一高層透視別墅方案一高層透視別墅方案一高層透視別墅方案二高層透視別

2、墅方案二高層透視別墅方案三高層透視別墅方案四高層透視別墅方案五高層透視別墅方案五項(xiàng)目概述南昌市 南昌具有“西山東水”的自然地勢(shì)，是一座名副其實(shí)的東方水城，擁有異常豐富的水資源。全市總面積7402.36平方公里，其中水域面積達(dá)2204.37平方公里，占29.78%，居全國(guó)前三甲，在全國(guó)省會(huì)以上城市中排在前三位。 南昌具有“西山東水”的自然地勢(shì)，是一座名副其實(shí)的東方水城，有著美麗的贛江江景，巧妙地利用其地理?xiàng)l件，充分展示江南水城的優(yōu)勢(shì)，把偌大的城市打造成文明花園城市。 南昌是中國(guó)首批低碳試點(diǎn)城市之一，有東方愛(ài)丁堡之美譽(yù)。城中主要有十湖一江，有跨湖、跨江大橋29座。區(qū)位分析南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃

3、設(shè)計(jì)南昌市江西省贛江西岸南昌內(nèi)三環(huán)南昌之星-摩天輪區(qū)位分析九龍湖新城 南昌九龍湖，緊鄰贛江，是南昌紅谷灘新區(qū)的重要組成部分，與紅谷灘中心區(qū)、紅角洲、鳳凰洲、生米鎮(zhèn)構(gòu)成五大片區(qū)。是紅谷灘新區(qū)向南延伸擴(kuò)展的重要區(qū)域，是集商貿(mào)物流、文化體育、生態(tài)科技等功能為一體的現(xiàn)代化新城.南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃區(qū)在九龍湖新城中區(qū)位規(guī)劃區(qū)在南昌市五大組團(tuán)中區(qū)位區(qū)位分析產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃總體規(guī)劃 走工業(yè)現(xiàn)代化道路，培育以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向、現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主體的都市型產(chǎn)業(yè)體系。優(yōu)先發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，突出汽車制造、醫(yī)藥和食品、電子信息、光電一體化、家電、紡織服裝、新材料等支柱產(chǎn)業(yè)群，加快電子、化工、紡織、

4、建材、食品工業(yè)的發(fā)展。構(gòu)建區(qū)域性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，著力發(fā)展金融商貿(mào)、現(xiàn)代物流、信息中介、要素市場(chǎng)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，積極發(fā)展教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化傳媒等知識(shí)型服務(wù)業(yè)，加快發(fā)展會(huì)展、社區(qū)服務(wù)、房地產(chǎn)、都市旅游等城市型服務(wù)業(yè)，做強(qiáng)商貿(mào)流通業(yè)。1、工業(yè)布局： 采用相對(duì)集中、分片布局、各有側(cè)重的工業(yè)布局體系，中心城形成城東、城南、昌北三個(gè)工業(yè)區(qū)。為搶抓沿海開(kāi)發(fā)機(jī)遇，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，工業(yè)區(qū)經(jīng)過(guò)統(tǒng)一整合、規(guī)劃，重點(diǎn)打造了汽車及零配件產(chǎn)業(yè)園、裝備制造（風(fēng)電）、新材料產(chǎn)業(yè)園以及新型電力裝備產(chǎn)業(yè)園、光熱產(chǎn)業(yè)園等四大專業(yè)園區(qū)，大力發(fā)展新材料、裝備制造等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，積極打造百億產(chǎn)業(yè)基地。2、倉(cāng)儲(chǔ)布局： 調(diào)整完善中心城倉(cāng)儲(chǔ)布

5、局，改造青云譜貨場(chǎng)，形成中心城最大的中轉(zhuǎn)、儲(chǔ)備倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)；將昌北牛行貨站遷至英雄開(kāi)發(fā)區(qū)。 如皋西部經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計(jì)區(qū)位分析 總體規(guī)劃將南昌建設(shè)成為商貿(mào)繁榮、布局合理、交通便利、設(shè)施完善、科教發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、生活舒適的現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市和現(xiàn)代文明花園英雄城市；建成濱江城、濱湖城、山水城、園林城、生態(tài)城。本規(guī)劃分為二個(gè)空間層次： 中心城：建成區(qū)范圍面積約330平方公里。市 域：南昌市行政轄區(qū)范圍，面積7402平方公里。南昌城市規(guī)劃南昌城市規(guī)劃 中心城城市道路形成“三環(huán)十一射”為骨架、方格網(wǎng)為基本形式的“蛛形”網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)?！叭h(huán)” ：是由城區(qū)內(nèi)的一環(huán)和二環(huán)快速路及環(huán)城高速公路構(gòu)成，形成不同層次的對(duì)內(nèi)

6、部交通的保護(hù)?！笆簧洹?：是城區(qū)向東南西北放射，聯(lián)系外圍城鎮(zhèn)組團(tuán)和城市出入口的11條快速路或主干路，加強(qiáng)了中心城區(qū)對(duì)外的輻射功能，保證了城市中心區(qū)的強(qiáng)勢(shì)中心地位。南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)位分析南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)基地南昌市 福銀高速迎賓中大道 富大有路楓生高速南昌繞城高速老城區(qū)新城區(qū)SITE昌北機(jī)場(chǎng)火車站往福州往九江往長(zhǎng)三角 九龍湖新城的旅游、度假、會(huì)議等功能強(qiáng)大，是未來(lái)南昌市三大城市功能組團(tuán)之一。 項(xiàng)目交通條件較好，快速交通系統(tǒng)完善發(fā)達(dá)。區(qū)位分析 紅谷灘新區(qū)將加快建設(shè)南昌九龍湖片區(qū)，將其建成一個(gè)城市新城；同時(shí)大力推進(jìn)新區(qū)周邊路網(wǎng)、管線等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，預(yù)備掀起紅谷灘新區(qū)“

7、二次開(kāi)發(fā)”的新熱潮。而九龍湖依偎贛江、緊臨紅谷灘紅角洲片區(qū)，無(wú)論從空間大小、 地理位置，均可有發(fā)展空間。土地現(xiàn)狀用地圖南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)土地現(xiàn)狀高程圖前期分析本階段城市設(shè)計(jì)主要任務(wù)： 本階段城市設(shè)計(jì)主要任務(wù)基本可分為兩個(gè)層面：在整體層面，以城市設(shè)計(jì)的視角、自上而上的將上位規(guī)劃確定的宏觀城市發(fā)展目標(biāo)落實(shí)到具體的城市三維物質(zhì)空間上，以城市活力和特色為目標(biāo)，注重城市公共空間的塑造，注重城市整體形象的塑造，注重城市標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)的塑造。在實(shí)施層面，研究城市開(kāi)發(fā)的實(shí)施策略，在城市空間節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上深入到城市空間環(huán)境建設(shè)的控制要求，保障城市設(shè)計(jì)的可實(shí)施性、可操作性。南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃

8、設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則 在尊重上位規(guī)劃的基礎(chǔ)上，在可持續(xù)發(fā)展、以人為本、土地集約化利用、整體性、國(guó)際性與地域性等一系列總體原則的基礎(chǔ)上，本案著重強(qiáng)調(diào)以下5項(xiàng)設(shè)計(jì)原則： 有機(jī)結(jié)合 充分研究各城市要素(建筑、市政、景觀、自然山水、歷史人文要素等)的相互關(guān)系，通過(guò)城市要素有機(jī)整合，特別是自然要素與人工要素、現(xiàn)代要素與歷史要素、國(guó)際性要素與地域性要素的整合，形成優(yōu)質(zhì)的、具有特色的城市環(huán)境。 景觀與活力共生 當(dāng)前我國(guó)城市建設(shè)重視景觀，往往忽略活力，這兩者是構(gòu)建優(yōu)質(zhì)城市的雙胞胎，將城市設(shè)計(jì)偏向理解為景觀設(shè)計(jì)是一個(gè)誤區(qū)，共生才能可持續(xù)發(fā)展。 機(jī)動(dòng)化與步行化共生 西方先進(jìn)國(guó)家已從汽車城市邁向步行化城市，步行化是城市回歸

9、人性的重要指標(biāo)， 中國(guó)當(dāng)前正處在汽車發(fā)展期，不能走西方的老路，應(yīng)使機(jī)動(dòng)化和步行化同步發(fā)展，兩者同時(shí)邁進(jìn)，不能偏廢。 城市整體環(huán)境效益與區(qū)域土地價(jià)值共贏 在保障城市整體環(huán)境效益達(dá)到“生態(tài)和諧”的基礎(chǔ)上，我們還強(qiáng)調(diào)充分利用自身優(yōu)異的生態(tài)環(huán)境，提升城市生活品質(zhì)和區(qū)域內(nèi)部的土地價(jià)值，實(shí)現(xiàn)“社會(huì)和諧、經(jīng)濟(jì)和諧”。 可操作性概念和理想的實(shí)現(xiàn)，需要吸取諸多經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。中國(guó)改革開(kāi)放30年來(lái)飛速發(fā)展的城市規(guī)劃、建設(shè)經(jīng)驗(yàn)， 以及最初的控制設(shè)想與最終建成效果比較起來(lái)，往往會(huì)出現(xiàn) 一廂情愿的尷尬。因此，我們提倡更加符合現(xiàn)實(shí)操作的空間發(fā)展理念和機(jī)制，著重強(qiáng)調(diào)塑造核心區(qū)空間格局的原則。前期分析南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)

10、計(jì)前期分析南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)活力平臺(tái) 多功能、高效率的濱江商務(wù)區(qū)將商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活要素進(jìn)行組合，是一種城市綜合開(kāi)發(fā)的高級(jí)模式?；旌瞎δ軐閰^(qū)域帶來(lái)24小時(shí)持續(xù)活力，同時(shí)也將有效地減少了城市運(yùn)營(yíng)成本，讓工作和生活更加有效率。用地北臨九龍湖、南臨生米鎮(zhèn)，西至九龍大道東貼臨贛江邊城運(yùn)大道?，F(xiàn)狀分析南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)九龍湖生米鎮(zhèn)中心區(qū)國(guó)體大道本案九龍大道米大道生城運(yùn)大道贛江目標(biāo)定位目標(biāo)定位關(guān)于CBDCBD, Central Business District的縮寫(xiě)，國(guó)內(nèi)專家將之翻譯為“中央商務(wù)區(qū)”。1923年由城市空間結(jié)構(gòu)的芝加哥學(xué)

11、派代表人物伯吉斯(E.W.Burgess)提出，主要研究學(xué)者：墨菲（R.Emurphy）、萬(wàn)斯（J.E Vance）傳統(tǒng)意義的CBD：20世紀(jì)30年代-70年代，類似城市中心區(qū)(Downtown) 。地價(jià)峰值是CBD的最明顯特征，用地為中心商務(wù)性質(zhì)，以盈利為主導(dǎo)的職能，包括零售和消費(fèi)服務(wù)，而政府辦公、公共事業(yè)、居住等非盈利設(shè)施則不在CBD的范圍之內(nèi)?，F(xiàn)代意義的CBD：20世紀(jì)80年代后，信息化時(shí)代到來(lái)，全球化經(jīng)濟(jì)一體化，導(dǎo)致CBD上升到國(guó)際中心城市，即國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心性商務(wù)區(qū)或國(guó)際商務(wù)辦公中心區(qū)傳統(tǒng)和現(xiàn)代CBD共同的特征：1.用地特征：位于地價(jià)峰值區(qū)，土地開(kāi)發(fā)和使用強(qiáng)度高。2.建筑特征：容積率、建

12、筑密度高，建筑形態(tài)呈垂直發(fā)展。3.職能：以商務(wù)辦公為主，如公司總部、金融服務(wù)、銀行、保險(xiǎn)、信息咨詢、房地產(chǎn)等，兼具高檔零售業(yè)。4.人口特征：白天人口流量高，核心區(qū)無(wú)常住人口，晝夜人口差大。5.交通特征：交通峰值區(qū)，可到達(dá)性高。CBD.RBD.TBD概念闡述CBD的三種功能： 金融保險(xiǎn)類（9-28%）， 貿(mào)易咨詢（50-80%）， 旅游酒店類（5-20%）CBD典型案例：英國(guó)倫敦“Canary Wharf”金融商務(wù)區(qū) 紐約華爾街 上海陸家嘴南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì) 關(guān)于RBDRBD是英文Recreational Business District的縮寫(xiě)，國(guó)內(nèi)許多學(xué)者將它譯為“游憩商業(yè)區(qū)”1

13、970年由美國(guó)學(xué)者斯坦福和理克特(C.Stansfield & J.E.Rickert)最早提出，主要研究學(xué)者泰勒(V.Taylor)，邁耶(MeyerArendt)傳統(tǒng)意義的RBD：為季節(jié)性涌人城市旅游者的需要，在某一區(qū)域內(nèi)集中布置飯店、娛樂(lè)業(yè)、新奇物賣店和禮品店的街區(qū)。典型的RBD是以旅游景點(diǎn)為核心吸引物，即旅游景點(diǎn)為中心，而其他的商業(yè)和娛樂(lè)設(shè)施都因此而產(chǎn)生。RBD的主要特征：1、區(qū)位的不確定性：跟隨旅游景點(diǎn)確定，可以在自然景區(qū)，也可以在城市2、人流變化的季節(jié)性3、商品與旅游吸引物的相關(guān)性：RBD的商品應(yīng)反映該旅游地的資源特色，服務(wù)設(shè)施應(yīng)具有當(dāng)?shù)靥厣?，展現(xiàn)當(dāng) 地人文與自然風(fēng)貌。4、空間分布

14、的獨(dú)特性：旅游購(gòu)物者的空間和時(shí)間分布情況及購(gòu)物行為都有別于一般的購(gòu)物者，所以RBD的分布情況也具有獨(dú)特性。國(guó)內(nèi)對(duì)RBD的理解誤區(qū)：由于RBD的概念最早以城市RBD的內(nèi)涵被介紹到中國(guó)，所以學(xué)術(shù)界經(jīng)常把RBD僅僅理解為城市游憩商業(yè)區(qū)。結(jié)果導(dǎo)致城市以外的旅游區(qū)RBD的研究被忽略，且RBD與CBD的概念被混淆。CBD.RBD.TBD概念闡述目標(biāo)定位南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì) 關(guān)于TBDTBD，Tourism Business District，城市游憩商業(yè)區(qū)，是從RBD的概念中延伸出來(lái)的，專屬城市旅游的。1993年由蓋茨(Getz)最早提出。TBD的主要特征：1、有以旅游者，或游憩者 (包括城市居

15、民中的游憩者) 為導(dǎo)向的旅游吸引物和服務(wù)十分集中的區(qū)域2、與傳統(tǒng)CBD相鄰或重合，同時(shí)具備旅游與購(gòu)物功能。CBD.RBD.TBD概念闡述TBD的四大功能：購(gòu)物、觀光、游憩、餐飲TBD典型案例：1、典型的城市TBD：上海城隍廟，蘇州觀前區(qū)2、由CBD演化而來(lái)：上海南京路，武漢的江漢路3、大型購(gòu)物中心為主導(dǎo)的：上海的正大廣場(chǎng)、上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)上海城隍廟上海南京路上海正大廣場(chǎng)蘇州觀前街武漢江漢路上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)目標(biāo)定位南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)TRBDTourism游憩景區(qū)Residence住區(qū)Business商務(wù)District街區(qū)根據(jù)中國(guó)城市CBD適建度指標(biāo)體系的研究，南昌市屬于第二類城市，雖然具有

16、發(fā)展CBD的基本條件，但是由于地域性，純粹的CBD發(fā)展較慢。因此，本次規(guī)劃對(duì)CBD功能進(jìn)行細(xì)化，在完善其CBD基本商務(wù)功能的同時(shí)，更強(qiáng)化其商業(yè)、居住、休閑、娛樂(lè)、觀光等綜合功能。地塊定位：充滿活力的集商務(wù)、商業(yè)和居住功能于一體的復(fù)合型城市綜合體TRBD小結(jié)TRBD由三個(gè)概念融合而成-CBD+TBD+TRD，意為都市游憩商業(yè)住區(qū)。其中CBD指中央商務(wù)區(qū)，TBD指城市游憩商業(yè)區(qū)，CRD指開(kāi)放商住街區(qū)。具體見(jiàn)下表。目標(biāo)定位南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)地塊定位南昌城市新核心TRBD都市休憩商業(yè)住區(qū)CBD+TBD+TRDTRBDTourism游憩景區(qū)Residence住區(qū)Business商務(wù)Distr

17、ict街區(qū)目標(biāo)定位南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)TRBD的黃金配比復(fù)合產(chǎn)品的組合研究在新城地塊的規(guī)劃中，酒店、商業(yè)、辦公和住宅產(chǎn)品具有一定的合理面積配比，在這樣的黃金配比下，各種資源能夠得到充分利用，地塊活力足以激發(fā)。 案例 徐州“東部新城”區(qū)塊產(chǎn)品配比(建筑規(guī)模：2004127平方米)案例 上?！罢嫒缍际袏W區(qū)塊產(chǎn)品配比(建筑規(guī)模：448480平方米)目標(biāo)定位南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)TRBD的黃金配比復(fù)合產(chǎn)品的組合研究本案南昌九龍湖新城產(chǎn)品配比案例馬鞍山“東部新城”區(qū)塊產(chǎn)品配比(建筑規(guī)模：3769300平方米) 1 在不同規(guī)模、不同區(qū)位的項(xiàng)目規(guī)劃中，公建與居住的面積配比差異較大，發(fā)達(dá)地區(qū)

18、對(duì)商業(yè)、辦公、酒店的需求量更大： 2 在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展較為成熟的地區(qū)，酒店、商業(yè)、辦公之間的配比有一定的模式，一般約為酒店：商業(yè)：辦公=1：4：8：而在新城開(kāi)發(fā)中，則降低酒店和辦公的比例，商業(yè)所占比例更大 3酒店、商業(yè)、辦公一般緊密組合，相互帶動(dòng)合理配比作為南昌市九龍湖新區(qū)核心，將居住、商業(yè)、都市游憩、辦公等功能綜合起來(lái)，相互支撐發(fā)展的TRBD無(wú)疑是理想的選擇地塊將以居住和商業(yè)作為主要總成部分和人口支撐的基礎(chǔ)，由核心辦公區(qū)和地標(biāo)超高層引領(lǐng)發(fā)展方向，并以宜人的環(huán)境和充滿活力的城市場(chǎng)景吸引更多的人群，最終建設(shè)成為未來(lái)的城市新核心目標(biāo)定位南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)淮海路+新天地-融合模式案例分析

19、CBD+TBD+TRD模式的城市中心區(qū)目標(biāo)定位南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)南京+鼓樓-并置模式案例分析CBD+TBD+TRD模式的城市中心區(qū)目標(biāo)定位南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)陸家嘴+東方明珠+正大廣場(chǎng)+濱江休閑帶-并置模式案例分析CBD+TBD+TRD模式的城市中心區(qū)目標(biāo)定位南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)案例分析CBD+TBD+TRD模式的城市中心區(qū)（并置+融合模式）目標(biāo)定位南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)CBD+TBD+TRD模式的城市中心區(qū)（本案-融合模式）目標(biāo)定位南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)定位南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)多元化商務(wù)景觀 贛江地帶是南昌文化的發(fā)源地，是人文南昌

20、的載體。在景觀塑造上，將通過(guò)各種小品、城市家俱、地面鋪裝等形式，喚回該地區(qū)的歷史記憶，并增添新的城市文化印記。贛江市民文化旅游資源歷史文化開(kāi)放空間節(jié)點(diǎn)開(kāi)放空間節(jié)點(diǎn)高科技低碳環(huán)境商務(wù)區(qū)的建設(shè)是高科技、高智能的集合。本地區(qū)建設(shè)就通過(guò)雨水收集和處理、新能源廣泛利用和綠色建筑等手段，充分反映出追求低碳環(huán)保的時(shí)代理念。目標(biāo)定位南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)雨水處理新能源綠色建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思水景滲透水 景 滲 透水景滲透結(jié)構(gòu)分析“曲水繞城”通過(guò)兩條生態(tài)水系“走廊”貫穿于整個(gè)項(xiàng)目的中心，使其周邊地塊大大增值，同時(shí)形成一個(gè)集文化，休閑，飲食，旅游，為一體的開(kāi)發(fā)空間。南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)分析“兩心爭(zhēng)輝

21、”在整個(gè)規(guī)劃新城中兩條城市綠化帶，形成兩個(gè)規(guī)劃中心，與兩邊商業(yè)街相呼應(yīng)，兩心東西交相輝映，形成一個(gè)集文化、娛樂(lè)為一體的集中商旅中心。南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)城市綠化城市綠化結(jié)構(gòu)分析“三軸并底”以自然景觀帶為主軸、城市綠化軸兩條平行發(fā)展軸，連接?xùn)|部贛江，使整個(gè)新城更具有發(fā)展?jié)撡|(zhì)。南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)生 米 大 道國(guó)體大 路環(huán) 湖 路結(jié)構(gòu)分析“玉帶串珠”整個(gè)新城通過(guò)一條“生態(tài)都市生活圈”使其每個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)串聯(lián)于一體，沿線綠地中點(diǎn)綴一系列文化、休閑、飲食、旅游公共節(jié)點(diǎn)，低碳綠色環(huán)保道路串聯(lián)一系列公交站點(diǎn)，使之成為“玉帶串珠”式的都市旅游公共空間南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)生態(tài)都市生活

22、軸總體結(jié)構(gòu)總平面圖南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖總體結(jié)構(gòu)南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)總體結(jié)構(gòu)二心三軸四點(diǎn) 六區(qū)十八組團(tuán) “二心”城市綠化中心“三軸”三條景觀軸“四點(diǎn)”四個(gè)城市節(jié)點(diǎn)“六區(qū)”六個(gè)商住區(qū)“十八組團(tuán)”十八個(gè) 居住組團(tuán)六區(qū)三軸二心 居住組團(tuán) 城市入口節(jié)點(diǎn)總體結(jié)構(gòu)南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)城市景觀節(jié)點(diǎn)生態(tài)景觀節(jié)點(diǎn)商業(yè)空間節(jié)點(diǎn)自然景觀軸商業(yè)街體系分析土地利用規(guī)劃南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)居住用地學(xué)校用地文化娛樂(lè)用地綠地水面規(guī)劃區(qū)界線

23、酒店用地商業(yè)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)豎向規(guī)劃南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)地下空間綜合利用規(guī)劃南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)地下車庫(kù)輪廓線典型地塊設(shè)計(jì)導(dǎo)則南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑質(zhì)量控制南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)一、建筑設(shè)計(jì)準(zhǔn)則： 本次城市設(shè)計(jì)對(duì)各開(kāi)發(fā)地塊內(nèi)的建筑形體加以控制和規(guī)定。建筑形體指由建筑的外墻形成的量體或由建筑組群形成的量體邊緣。建筑形體控制將以建筑后退地塊線的距離和建筑塔樓位置控制規(guī)定為依據(jù)，形成豐富而有序的建筑形體空間輪廓和獨(dú)特風(fēng)貌，使人們能夠產(chǎn)生強(qiáng)烈的場(chǎng)所感和空間印象。對(duì)建筑形體控制指引的主要規(guī)定將涉及到近人尺度的街墻立面、建筑體量、建筑高

24、度和建筑形式，通過(guò)對(duì)街墻立面的控制，使人們對(duì)近人尺度的城市空間從視覺(jué)上感受連續(xù)的空間二、街墻立面的控制指引：1)街墻立面線的控制指引 本區(qū)內(nèi)的所有建筑都應(yīng)建在地塊線范圍內(nèi)。為了增強(qiáng)空間特色和街道風(fēng)格，要求部分街道的臨街建筑面與規(guī)定的街墻立面線對(duì)齊，即建筑應(yīng)建至建筑后退地塊線處。由多個(gè)建筑立面組成的街墻立面至少應(yīng)覆蓋所在街道的90%的長(zhǎng)度。2)建筑基座的控制指引 構(gòu)成街墻立面的建筑基座部分指地面到15. Om高度間的建筑部位。這一高度范圍內(nèi)建筑基座的外墻至少應(yīng)有40%的面積使用石料貼面。規(guī)定由商店構(gòu)成街墻立面的地方，建筑基座外墻60%的面積應(yīng)安裝玻璃櫥窗。建筑基座部位應(yīng)選用適當(dāng)?shù)慕ㄖ牧?，材料?/p>

25、面的質(zhì)地和立體感應(yīng)有特色。3)對(duì)建筑后退部位和突出部位的控制指引 建筑基座范圍以上的建筑摟層允許有后退或突出部位，但后退部位或突出部位的總寬度在任何情況下都不得超過(guò)規(guī)定的街墻立面寬度的40%。后退距離不得超過(guò)3.Om;突出部位不得超過(guò)1. 5m。三、建筑塔樓的控制指引 為了增強(qiáng)區(qū)內(nèi)的自然景觀視線的穿透性，使綠色景觀最大限度地引入街坊建筑空間，本次城市設(shè)計(jì)在建筑物的高層部分主要設(shè)置了塔樓形體。塔樓在塑造城市中心區(qū)形象中起著非常重要的作用。在未來(lái)的建設(shè)過(guò)程中采取下列控制管理措施將形成塔樓之間的有序、生動(dòng)的群體關(guān)系，同時(shí)使各建筑群體構(gòu)成商務(wù)中心的空間特征。四、建筑風(fēng)貌的控制指引 本次城市設(shè)計(jì)借鑒中式

26、建筑風(fēng)貌，對(duì)建筑的立面提出借鑒之處，使中國(guó)傳統(tǒng)的建筑符號(hào)在城市現(xiàn)代化的步伐中得以延續(xù)。1)門(mén)窗 窗是中國(guó)傳統(tǒng)建筑立面造型的重要手段。窗與門(mén)同處于建筑物的立面，既有使用價(jià)值，亦有美學(xué)價(jià)值及文化價(jià)值。城市設(shè)計(jì)中注重對(duì)這些元素的運(yùn)用，在建筑物的立面加入花窗格，木制元素，體現(xiàn)地方恃色。2)屋頂 中式屋頂形式主要為：重檐廡殿頂、重檐歇山頂、單檐廡殿頂、單檐歇山頂、懸山頂、硬山頂、卷棚頂。民居多為傳統(tǒng)的瓦屋面，其構(gòu)造層次自下而上為：苫背墊層、苫背層、粘合泥層、瓦面層。在現(xiàn)代建筑中加入中式的屋頂元素，體現(xiàn)建筑的藝術(shù)氣息。3)細(xì)部構(gòu)造 中國(guó)傳統(tǒng)建筑所展現(xiàn)出的建筑細(xì)部，分屬不同的建筑構(gòu)件，在建筑演變過(guò)程中被賦予

27、了重要的文化意義。這些建筑細(xì)部在原有功能削弱消失的情況下，作為符號(hào)意義被保留和放大，如柱礎(chǔ)、盤(pán)頭、檐口，屋脊等，在現(xiàn)代建筑中抽象體現(xiàn)中式建筑的細(xì)部構(gòu)造，體現(xiàn)中式建筑特色。屋頂坡度緩，出挑深，格柵和線腳富含古典韻律石砌欄桿，中式窗花和窗套傳統(tǒng)木花格窗的現(xiàn)代表達(dá)壁燈中式風(fēng)格的吊燈經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)1601-A041601-B031601-B061601-B081601-A02南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1304-C021304-D011304-E011304-C051304-C061304-D041304-E031304-C01南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)周

28、邊城市道路應(yīng)急消防道路消防體系分析九 龍 大 道劃規(guī)劃 路城 運(yùn) 大 道道路體系分析道路系統(tǒng)規(guī)劃 根據(jù)上位規(guī)劃，道路共分三級(jí)，即主干道、次干道和支路。其中：主干道，有九龍大道（至市中心）、國(guó)體大道、生米大道 次干道：城運(yùn)大道、環(huán)湖路、一條規(guī)劃路支路：形成200米350米左右的密集網(wǎng)絡(luò)，起到細(xì)分地塊，合理分流交通的作用。城市主干道城市次干道城市支路南昌萬(wàn)達(dá)城銷售物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃路規(guī)路規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路生 米 大 道環(huán)規(guī)劃路湖路國(guó) 體 大 道36m道路斷面24m道路斷面林蔭大道內(nèi)部環(huán)路交通系統(tǒng)構(gòu)建低碳生態(tài)谷優(yōu)秀的道路設(shè)計(jì)引導(dǎo)出行方式步行的出行是健康、低碳的城市交通方式，然而步行不是政策調(diào)控或是強(qiáng)制執(zhí)行：愉快的步行來(lái)源于精心的道路設(shè)計(jì)