萬科集團(tuán)施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書全方位解讀

1、萬科集團(tuán)施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書全方位解讀 (內(nèi)部絕密資料 )2015 年 08 月 10 日 作者:dichanMBA 瀏覽數(shù)： 149 收藏手機(jī)閱讀閱讀，只需一秒。精彩，盡在掌握！萬科施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書解讀解讀 嘉賓： L 總。畢業(yè)于 清華大學(xué) 建筑系； 1995 年榮獲 中國建筑學(xué)會(huì) “青年建筑師獎(jiǎng)”一 .建筑設(shè)計(jì)總說明解 . 。萬科施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書解讀解讀 嘉賓： L 總 .畢業(yè)于清華大學(xué)建筑系； 1995 年榮獲中國建筑學(xué)會(huì)“青年 建筑師 獎(jiǎng)”我們有自己統(tǒng)一的 建筑構(gòu)造 做法，別忘了給設(shè)計(jì)院 提供一般 場(chǎng)地設(shè)計(jì) 標(biāo)高應(yīng)比周邊道路標(biāo)高高 0.2M 以上 應(yīng)優(yōu)先考慮 將垃圾站 置于地下室或半地下室

2、，當(dāng)設(shè)在地面時(shí) , 應(yīng)利用 綠化等措施對(duì)其進(jìn)行遮擋 ,盡量減少對(duì)住戶的干擾 .柴油發(fā)電機(jī)的排煙處理 ,應(yīng)按當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定執(zhí)行。 低空排放 時(shí)應(yīng)避免排煙口高溫氣體傷人及對(duì)鄰近住 戶的影響 .高空排放 時(shí)排煙道的高溫及油漬不應(yīng)對(duì)相鄰住戶產(chǎn)生影響 (圖)。1。門窗一 .建筑設(shè)計(jì)總說明解讀?凸窗窗臺(tái)高一般取 400 , 凸窗臺(tái)板外緣凸出外墻面 600 。落地窗根部應(yīng) 做結(jié)構(gòu)上反 150 高反檻（圖 )。?二層以上外窗 (外有陽臺(tái)及平臺(tái)者除外 ) 以及一層室內(nèi)外高差大于 600 的外窗 , 當(dāng)窗臺(tái)高度小于 900 時(shí)， 應(yīng)采取防護(hù)措施 ( 圖）。?門洞不高于 2400 時(shí)，一律不用做上亮子 . 平開窗

3、開啟扇寬度 650， ?玻璃幕墻一般由專業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院對(duì)其圖紙進(jìn)行審核確高度 1500。認(rèn)。 但設(shè)計(jì)院應(yīng)對(duì)玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開啟、玻璃與梃料的 類型及顏色、裝飾構(gòu)件以及其它要求進(jìn)行設(shè)計(jì)控制 。通則 : 能上人（爬上去）站立的寬窗臺(tái) , 防護(hù)高度從臺(tái)面算 （無可踏說 )通則關(guān)于臨空欄桿可踏面：寬大于等于 220 , 且高小于等于 450 為可踏面深圳市質(zhì)監(jiān)站：高度為 450 以上凸窗臺(tái)是防護(hù)設(shè)施的組成部分 （無意義）看 450 高凸窗臺(tái)如何設(shè)置防護(hù)欄桿？ 結(jié)論還是按此貼窗設(shè)置防護(hù)欄桿為好2。樓面 應(yīng)在說明及陽臺(tái)詳圖中 注明 :門口處陽臺(tái)完成面距室內(nèi)樓地面高差為距室內(nèi)樓地面高差

4、為 80 100 ,入戶花 園門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為30 50 ，頂層露臺(tái)門口處完成面20 30 . （不光控制結(jié)構(gòu)降板 ）3。墻身 磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時(shí) ( 如雨篷、 遮陽板及裝飾構(gòu)件 等),挑板根部應(yīng)做 250 高砼防水反檻 （圖）。磚墻一邊為室內(nèi)一邊為屋面時(shí) , 應(yīng)做 250 高鋼筋砼反檻 , 寬同墻 ( 圖） .?磚墻窗臺(tái)應(yīng)做鋼筋砼 窗下口梁 ， 玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時(shí) , 應(yīng)做鋼 筋混凝土 底座（圖 )。（這一點(diǎn)，常被忽略）4。廚房?住宅 須設(shè)成品煙道 ， 當(dāng)別墅建筑豎直煙道對(duì)上層有影響時(shí)，不設(shè)煙道 的廚房 ,應(yīng)在廚房外墻上預(yù)留 150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，

5、留洞處為 鋼筋砼梁或墻時(shí) ,應(yīng)直埋 150 鋼套管， 留洞或套管高度應(yīng)考慮排 煙管在廚房 吊頂范圍內(nèi)。5。衛(wèi)生間?普通住宅衛(wèi)生間 應(yīng)做大降板 ，最底層住宅下方為架空層等公共開放空間時(shí) ?TH別墅類住宅衛(wèi)生間一般宜做大降板。當(dāng)衛(wèi)生間下層為廳房或非本戶空時(shí)采用大降板、條型大降板以及歐洲墻 排等方式進(jìn)行處理 。?有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量 避?衛(wèi)生間應(yīng)做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內(nèi)）預(yù)埋0 且衛(wèi)生間為大降板時(shí)， 吊頂內(nèi)高 度不足 ,可在吊頂下墻上安裝排風(fēng)扇， 鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時(shí)，應(yīng)直埋 150鋼套管（圖）。，可不做大降板 ., 應(yīng)依具體情

6、況，與甲方協(xié)商 。開臥室墻面布置 .120 鋼套管 . 當(dāng)住宅層高小于 300墻上預(yù)留 150 孔洞并安裝薄壁 鍍6. 屋面?當(dāng)獨(dú)立小屋面僅設(shè)有一處雨水口時(shí)，在雨水口旁邊應(yīng)設(shè) 150150 的泄水 孔（圖） .7。陽臺(tái)露臺(tái)?如 露臺(tái)不降板，應(yīng)在門口處做反檻，反檻高度應(yīng) 盡量小 ，最大宜為結(jié)構(gòu) 至結(jié)構(gòu) 250 300 ，即門檻比門口處的室外完成面高 80100 ，比室內(nèi)樓 面高 200 250 , 當(dāng)不能滿足時(shí)，應(yīng)調(diào)整排水方案 ( 圖）。?陽臺(tái)欄桿欄板扶手頂面到陽臺(tái)結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層 1200，多層及低層 1150( 遇有較大型陽露臺(tái)，或地漏位于陽臺(tái)門一 側(cè)需要反向找坡時(shí)，若有欄桿處

7、面層總厚度超過 80mm , 應(yīng)按超出數(shù)值 相應(yīng)加高欄桿欄板高度）；當(dāng)陽臺(tái)反沿為可踏面時(shí)，陽臺(tái)欄桿欄板扶手頂面到陽臺(tái)反沿結(jié)構(gòu)板上皮的高度及中高層 1150， 多層及低層 110圖）。?有保溫層的露臺(tái)欄桿欄板 , 應(yīng)嚴(yán)格復(fù)核找坡層及面層的厚度，保證欄桿 欄板凈高：高層及中高層多層及低層 1100.8. 公共空間, 高層1150，?樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為 1100 ( 個(gè)別情況受限制時(shí) , 可為 1050 寬） , 當(dāng)樓梯間門在一層作為住宅的公 共出入口時(shí) , 門洞寬應(yīng)為 1200 。?水電井樓板的處理：一般水井及小于 1 的電井樓板，采取整塊樓板 留空后澆 的辦法處理。大于 1 的電井，一

8、般由設(shè)備專業(yè)提供樓板 留洞 位置及 大小，建筑及結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行留洞表達(dá)。9. 外立面?建筑外立面的表達(dá)不應(yīng)有遺漏，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。10。室外?散水設(shè)置：當(dāng)硬化地面接建筑外墻時(shí) , 硬化地面兼做散水 ;當(dāng)綠化地面接 建筑外墻時(shí) ,應(yīng)做 暗散水 ，即散水面下沉 300 , 上置綠化土（圖）。11. 建筑設(shè)備?燃?xì)鉄崴鲬?yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在與廚房相鄰的 生活陽臺(tái) 上 , 若無生活陽臺(tái) 時(shí) ,可放置在 廚房 內(nèi)。?洗衣機(jī)應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在 生活陽臺(tái) 上，無生活陽臺(tái)時(shí)，可放置在 公共衛(wèi)生間 內(nèi) .?電梯不做兩方向擴(kuò)大機(jī)房，只在進(jìn)深方向擴(kuò)大到 4。 2 米左右即可，也可做 小機(jī)房電梯 .?空調(diào)室內(nèi)機(jī)不

9、應(yīng)直接吹向床頭（圖 ?空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮 便于安裝及維修況。?空調(diào)冷媒冷凝管穿外墻時(shí)，外墻預(yù)埋) 。的可能性 , 靠近窗洞口設(shè)置，盡量 避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情60PVC 套管（穿梁及砼墻時(shí)，改 為 60 鋼套管 ）。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，套管中心設(shè)在梁下 50 處 . 若需 穿梁設(shè)置時(shí) , 套管中心距樓層板底面不應(yīng)小于 350。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí) ,套管中心距樓地面建筑完成面 200 , 均向外傾斜 5 度。需詳細(xì)標(biāo)明套管 平面及高度位置（圖）。?空調(diào)預(yù)留洞應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位 , 室內(nèi)外不允許 暴露 較長段 空調(diào)管 .12. 設(shè)備用房?地下車庫凈高： 深圳 2.3米， 其它 2.2米 . 如有

10、客貨車及垃圾車等特殊 車輛進(jìn)入時(shí)， 地下車庫凈高按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。 地下車庫層高 =凈高 +設(shè)備 管線占用高度 +梁高 .（設(shè)備管線占用高度 , 當(dāng)有風(fēng)管、 電橋架及噴淋 時(shí)，考慮找坡及安裝誤差后，總高度一般 ?地下一層有開口露天段的汽車坡道及排水溝所用金屬蓖子必須能承受最高 取 600 ), 靠地面端應(yīng)設(shè)截水溝及 100MM 高反 坡，另一端應(yīng)設(shè)排水溝。截水溝汽車 荷載 （ 圖） .?人防地下室應(yīng) 全埋 。注意：當(dāng)與人防地下室相連的非人防區(qū)地下室露出地面時(shí)，則認(rèn)為人防地下室不滿足全埋要求 （圖）。?防毒通道內(nèi)應(yīng)留出放置 擔(dān)架 的空間（圖）。?平時(shí)通風(fēng)管道 不允許穿 人防地下室的密閉及防護(hù)密閉墻

11、（圖） .?住宅底層商業(yè) 考慮設(shè)餐飲 時(shí)： 商業(yè)不能與上方住宅相鄰 , 住宅與商業(yè)之間 應(yīng)設(shè) 夾層； 商業(yè)應(yīng)預(yù)留集中排煙道 , 并采取高空排放，排煙道的 高溫 與油漬 不能對(duì)相鄰住宅產(chǎn)生 影響 （圖） .?一層商業(yè)考慮做室內(nèi)夾層時(shí)，夾層高度內(nèi)應(yīng)有 通風(fēng)采光窗 。（經(jīng)常被忽略）一。 結(jié)構(gòu)降板和外圍建筑梁高?廳、房、室內(nèi)過道等結(jié)構(gòu)面比裝修面低 50。? 公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平。? 廚房不帶生活陽臺(tái)時(shí) , 結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板 80 .? 廚房帶生活陽臺(tái)時(shí)，廚房不降板 .? 衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板 80。? 衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板 300。? 與廳房相連的陽臺(tái)結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板

12、 80。結(jié)構(gòu)外圍梁的高度詳見下表：層高 梁高2800 5002900 5003000 600二、非受力構(gòu)件空調(diào)板 ， 凸窗側(cè)板 ， 挑板 ,采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ， 并與主體結(jié)構(gòu)相連。三、屋面板采用結(jié)構(gòu)找坡 , 板底保持水平。 一 . 設(shè)計(jì)說明實(shí)現(xiàn)給排水表達(dá)重點(diǎn)內(nèi)容表格化。為報(bào)建填表提供更準(zhǔn)確信息 .二 . 室內(nèi)給水技術(shù)要求?給水各分區(qū)最不利樓層所需供水壓力按 0.15MPa 計(jì)算；供水壓力大于 0.35MPa 的樓層 , 應(yīng)設(shè)減壓裝置減壓后供水 .?高層住宅每隔兩層設(shè)置清潔用給水點(diǎn)?TH、多層住宅水表應(yīng)在底層合適的位置集中設(shè)置；高層住宅每層的分戶水表應(yīng)在每層的水管井中集中設(shè)置，如無法設(shè)置管井

13、, 則應(yīng)設(shè)置水表箱，水表箱應(yīng)暗裝。建筑面積大于 200 平方米的住宅，熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)熱水回水管道 (熱水器采用貯熱式 ) 。私家屋面、私家花園、露臺(tái)、庭院、入戶花園應(yīng)設(shè)給水龍頭等處 , 應(yīng)設(shè)置給水點(diǎn) .商業(yè)（商鋪、會(huì)所等）、學(xué)校、幼兒園用水與住宅用水分開計(jì)量。深圳市節(jié)能條例規(guī)定， 11 層及 11 層以下住宅，應(yīng)設(shè)計(jì)太陽能熱水系統(tǒng) . 其他地區(qū)根據(jù)地方要求執(zhí)行。二。 室內(nèi)排水技術(shù)要求公共功能的管道（包括消防、給水、雨水等立管）不得布置在業(yè)主私家的區(qū)域內(nèi) ; 管道不得擋窗、擋門或與熱水器排氣口等沖突；排水立管、排水地漏應(yīng)定位。 (備注：如條件限制，雨水立管可設(shè)置在私家花園、陽臺(tái)、露臺(tái)等處）? 當(dāng)住

14、宅外立面要求較高時(shí)，應(yīng)將立管敷設(shè)在隱蔽位置或管井中。? 嚴(yán)禁排水管道直接外露在臥室、客廳、餐廳、走道、玄關(guān)等處 .? 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置排氣扇，在外墻預(yù)留 150 洞口，排氣扇附近應(yīng)預(yù)留排氣扇插座。? 排水設(shè)施（洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏）應(yīng)定位，以免相 同戶型衛(wèi)生間衛(wèi)生設(shè)備布置不同 .? 生活陽臺(tái)與廚房連通時(shí)，廚房不設(shè)地漏，此時(shí)排水橫管在廚房地面上敷設(shè)；? 生活陽臺(tái)與廚房不連通時(shí)，廚房設(shè)地漏 ,此時(shí)排水橫管在下層廚房內(nèi)敷設(shè)；? 熱水器預(yù)留 100 洞口，洞口不得與排水管、給水管、燃?xì)夤艽蚣堋? 洗衣機(jī)放置在生活陽臺(tái)時(shí) ,洗衣機(jī)位應(yīng)不小于 650mm 寬預(yù)留位置，洗衣機(jī)不得影響開門、

15、開窗 ,洗衣機(jī)地漏不得放置在洗衣機(jī)下 .? 燃?xì)獗?、熱水器放置在陽臺(tái)時(shí)，不得放在淋雨處；燃?xì)獗?、熱水器的位置一同考慮，避免位置沖突。? 排水管遇轉(zhuǎn)換梁，應(yīng)設(shè)置 400 厚面層供管道轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換層的廚房、衛(wèi)生間排水 ,應(yīng)單獨(dú)排到下層，距離轉(zhuǎn)換橫管大于 0。 6 米后，接入排水管 . （不得在轉(zhuǎn)換層內(nèi)接入轉(zhuǎn)換橫管? 帶結(jié)構(gòu)底板的庭院內(nèi)花池、 陽臺(tái)花池沉箱必須考慮排水， 可采用地漏或排水多孔管形式 ,排水口須緊貼結(jié)構(gòu)板面層，外包土工布。? 本戶上層的屋面雨落管或陽臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)等排水管，不得散排到本戶陽臺(tái)、露臺(tái)，應(yīng)采用管道排至下層。車庫應(yīng)設(shè)計(jì)灑水栓及排水溝；車庫等地下室頂板如有覆土，除在覆土面上應(yīng)設(shè)計(jì)

16、地面排水之外，也應(yīng)設(shè)計(jì)覆土內(nèi)滲水的排水。地下室底板下敷設(shè)的管道（重力排水），管徑宜放大一號(hào)，以減少堵塞的可能；排水管布置應(yīng)避開承臺(tái)及地梁。三 室外給排水技術(shù)要求? 小區(qū)內(nèi)排水管道，污水管道宜按標(biāo)準(zhǔn)坡度進(jìn)行設(shè)計(jì)，雨水管宜按最小坡度進(jìn)行設(shè)計(jì)，但應(yīng)復(fù)核管道排水能力。除強(qiáng)弱電管線外其他管道避免在綠化帶內(nèi)敷設(shè)。? 室外強(qiáng)電、 弱電井應(yīng)設(shè)置排水措施 .當(dāng)電井井底標(biāo)高高于雨水井底標(biāo)高且滿足管頂平接條件時(shí)， 電井向雨水井重力排水； 當(dāng)電井井底標(biāo)高低于雨水井底標(biāo)高時(shí)， 在小區(qū)內(nèi)井底標(biāo)高最低的強(qiáng)電、弱電井內(nèi)設(shè)置集水坑，當(dāng)電井內(nèi)積水時(shí)，用水泵提升，潛水泵為移動(dòng)式 .? 設(shè)計(jì)師在進(jìn)行室外給排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮煤氣管等

17、其它管線綜合布置的可能性。四 消防設(shè)計(jì)細(xì)則防排煙設(shè)計(jì)原則電氣與建筑設(shè)計(jì)有“親密關(guān)系”的四個(gè)方面 “房、井、面、點(diǎn)”一、房?電氣的設(shè)備房間 -變配電房 、 柴油發(fā)電機(jī)房 、 消防及監(jiān)控控制機(jī)房 、 電信、網(wǎng)絡(luò)及有線電視機(jī)房?配電房選址時(shí)，除按規(guī)范規(guī)定應(yīng)考慮的各種因素外 , 還應(yīng)考慮 : 當(dāng)項(xiàng)目用地有明確的“居住 及“公共 等不同性質(zhì)的用地時(shí) , 在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中應(yīng)避免將居住建筑的設(shè)備用房，布置在“非居住用地上” .?變配電房位置應(yīng)避免設(shè)置在住宅的正上、下方，否則應(yīng)作屏蔽處理及防低頻噪聲措施。設(shè)置在負(fù)荷中心?？蛻敉对V變配電房的低頻噪聲( 二）柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置在負(fù)荷中心與變配電所相鄰設(shè)置氣體滅火間本圖示

18、為深圳市變配電所和發(fā)電機(jī)房電氣布置的典型示例，它有以下特點(diǎn)：公用用電與專用用電分設(shè)變壓器供電。公變高壓房及變壓器室設(shè)置里獨(dú)立的房間，滿足了深圳市供電局關(guān)于業(yè)擴(kuò)管理制度的要求。變配電房設(shè)置了 400mm 門坎，以防水及防鼠之用。公用配電高供低計(jì) , 專用配電高供高計(jì)。發(fā)電機(jī)房合理設(shè)置了通風(fēng)、給排水設(shè)施 .變配電房、發(fā)電機(jī)房及設(shè)備布置合理、優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)。(三）消防及監(jiān)控控制室指導(dǎo)書中未作具體要求，按規(guī)范要求執(zhí)行：? 建議設(shè)置于一層（架空層） .? 設(shè)置于地下室應(yīng)有直通室外的通道 .? 建筑面積 50 平方米左右 .（四）電信、網(wǎng)絡(luò)、有線電視機(jī)房指導(dǎo)書中未作具體要求，按規(guī)范要求執(zhí)行：? 設(shè)置于一層（無地下室）。? 設(shè)置于地下室。? 面積各 10 15 平方米左右 .二、井（一）柴油發(fā)電機(jī)組廢氣排放井指導(dǎo)書中未作具體規(guī)定，按規(guī)范及地方環(huán)保部門要求執(zhí)行：? 低空排放，設(shè)置豎井；? 高