河南省上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地增值稅模擬試題

1、河南省上半年土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地增值稅模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元，該市該類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為(保留到小數(shù)點一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：時間因素 2、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅

2、簽訂購房合同而未付款項該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當月月底，應(yīng)繳納萬元營業(yè)稅【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地3、2009年1月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村90畝基本農(nóng)田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規(guī)定，w房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置B村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為人。 A：50 B：60 C：80 D：100 E：3550 4、從全程設(shè)計的角度看，統(tǒng)計設(shè)計一般包括_。 A可行性研究報告的制度 B制度統(tǒng)計調(diào)查方案 C確定統(tǒng)計研究的任務(wù)與目的 D籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置 E人員間的協(xié)調(diào)與配置5、基準地價系數(shù)修正法屬于土地估價方法中的_。 A基本估價法 B應(yīng)用估價法

3、 C市場比較法 D剩余法 6、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元平方米，平行四邊形兩邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時為105，14米時為110，13米時為115，則該宗地地價為元平方米?！?006年考試真題】 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：時間因素 7、道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的_因素。 A繁華度 B城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C交通通達度 D城鎮(zhèn)規(guī)劃 8、在下列影響宗地價格的因素中，是個別因素。 A：宗地形狀 B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施 C：宗地附近學(xué)校分布情況 D：當?shù)厣唐贩績r格變動情況 E：時間因素 9、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜

4、合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為_萬元。 A300 B400 C500 D600 10、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的_ A集約利用 B集約制 C利用率 D集約邊際11、某一宗地地價指數(shù)在1994年5月為100，地價為1000元，在之后的前半年，地價指數(shù)每月在前一個月的基礎(chǔ)上遞增1個百分點，后半年則每月遞增15個百分點，則1995年5月該宗地地價為元。 A：112683 B：115000 C：116071 D：119562 E：合法性 12、已知某宗地4個界址點坐標值如下表，則該宗地面積為。單位：m A：350 000

5、B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地 13、房地產(chǎn)市場分析基本步驟中應(yīng)首先進行。 A：接受委托 B：進行房地產(chǎn)市場調(diào)查 C：現(xiàn)場調(diào)查研究 D：形成房地產(chǎn)市場分析報告 E：土地14、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計劃由_負責(zé)。 A縣級人民政府 B市級人民政府 C省級人民政府 D國務(wù)院 15、經(jīng)濟適用住房管理辦法確定，經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在平方米左右。 A：50 B：60 C：80 D：90 E：3550 16、城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進行的綜合部署和具體安排。 A：城市體系 B：城

6、市建設(shè)和發(fā)展模式 C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式 E：土地 17、對于不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，一般單位價值在_元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)列作固定資產(chǎn)。 A500 B1000 C2000 D5000 18、根據(jù)我國現(xiàn)行會計制度，下列關(guān)于會計年度的表述正確的是_。 A公歷的8月1日至第二年的7月31日止 B公歷的7月1日至第二年的6月30日止 C公歷的1月1日至當年的12月31日止 D農(nóng)歷的1月1日至農(nóng)歷的最后一天止 19、2004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營。2008年4月，其個體企業(yè)實際交納增值稅20萬元，消費稅5萬元，營業(yè)稅15萬元。則，該個體企業(yè)20

7、08年4月應(yīng)交納的教育費附加為。 A：免于交納 B：06萬元 C：075萬元 D：12萬元 E：土地 20、根據(jù)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定，在有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于_。 A出讓地塊所在級別基準地價的70% B出讓地塊所在級別的基準地價 C經(jīng)基準地價系數(shù)修訂后的宗地價格 D征地區(qū)片綜合地價 21、耕地占用稅的特點包括_。 A具有行為稅的特點 B征稅對象為國有土地 C征稅對象為個體用戶 D具有稅收用途補償性的特點 E實行一次性征收 22、為制止工程建設(shè)活動隨意性、加強項目建設(shè)全過程控制，必須實行工程建設(shè)_。 A技術(shù)責(zé)任制 B設(shè)計交底制度 C全面質(zhì)量管理制度 D監(jiān)理體制23、評估土

8、地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于（）。 A.地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大 B.土地和地上附著物不可分離 C.地上附著物不能夠單獨評估 D.土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成 E.地上附著物沒有市場交易和收益資料 24、某建筑物建筑面積為1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4%，重置價格為1500元/m2，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現(xiàn)值為_萬元。 A126 B126.96 C120.96 D13625、路線價估價法是依據(jù)路線價，再配合_和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出臨接同一街道的其他宗地地價

9、的一種估價方法。 A寬度修正表 B寬深比修正表 C容積率修正表 D深度指數(shù)表二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、B市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。 A：短期規(guī)劃 B：中期規(guī)劃 C：長期規(guī)劃 D：永久規(guī)劃 E：已利用地 2、土地變更登記，是指因而進行的登記。 A：土地權(quán)利人發(fā)生改變 B：土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C：土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D：國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當報經(jīng)人民政府批準后而進行的登記 E：土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容

10、發(fā)生變更3、經(jīng)營性企業(yè)在經(jīng)營過程中的總費用包括。 A：銷售成本 B：銷售費用 C：銷售稅金 D：經(jīng)營管理費 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平 4、在進行農(nóng)用地基準地價更新工作時，具體的更新內(nèi)容根據(jù)當?shù)貙嶋H情況的變化大小而定，一般主要是和的更新。 A：地價 B：土地類別 C：土地用途 D：土地肥力 E：級別5、常用的資產(chǎn)評估方法有。 A：重置成本法 B：現(xiàn)行市價法 C：收益現(xiàn)值法 D：清算價格法 E：定率環(huán)比法 6、影響地價的區(qū)域因素包括。 A：地價政策 B：交通條件 C：環(huán)境質(zhì)量 D：土地使用年限 E：國家制度 7、土地資源可持續(xù)利用管理中，增加土地資源的經(jīng)濟供給，我們可采用等措施來增加土地的經(jīng)濟供給

11、。 A：提高土地利用集約度 B：提高土地利用粗放度 C：在土地開發(fā)利用中采用新技術(shù) D：土地整理 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu) 8、城市規(guī)劃的主要任務(wù)_。 A確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實現(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標。 B從城市的整體和長遠利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源。 C通過空間資源配置，提高城市的運作效率，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展。 D確保城市經(jīng)濟和社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強城市發(fā)展的可持續(xù)性。 E建立各種引導(dǎo)機制和控制規(guī)則，確保各項建設(shè)活動與城市發(fā)展目標相一致。 9、建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。 A：城市房地產(chǎn)管理法 B：土地管理法 C：土地管理法實施條例 D：國務(wù)院關(guān)

12、于深化改革嚴格土地管理的決定 E：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 10、稅收按其負擔(dān)是否易于轉(zhuǎn)嫁分，可分為。 A：直接稅 B：間接稅 C：價內(nèi)稅 D：價外稅 E：流轉(zhuǎn)稅11、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用的方式進行統(tǒng)計調(diào)查。 A：全面調(diào)查 B：經(jīng)常性調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：一次性調(diào)查 E：取得開工許可證 12、根據(jù)土地利用分類，建設(shè)用地是指建造建筑物和的土地。 A：房屋 B：公共設(shè)施 C：構(gòu)筑物 D：附屬物 E：3550 13、評估對象土地上的_受政府規(guī)劃的限制。 A建筑高度 B建造成本 C建筑物裝修檔次 D物業(yè)管理方式14、會計主體可以是。 A：獨立法人 B：單一企業(yè) C：企業(yè)集團 D：企業(yè)中

13、的一個生產(chǎn)車間 E：營銷部 15、下面關(guān)于土地管理法規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是。 A：城市市區(qū)的土地屬于國家所有 B：城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有 C：城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有 D：自留地，屬于農(nóng)民集體所有 E：自留山，屬于農(nóng)民集體所有 16、影響商品供給的主要因素有。 A：商品本身的價格 B：其他商品的價格 C：生產(chǎn)技術(shù)的變動 D：生產(chǎn)要素的價格 E：消費者的收入水平 17、商品房租售代理主要有【2008年考試真題】 A：個人代理 B：獨家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理 18、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細規(guī)劃的類型之一，具體包括_規(guī)

14、劃。 A園地 B林地 C水產(chǎn)用地 D交通運輸用地 E水利工程用地 19、可能直接引發(fā)國有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括。【2006年考試真題】 A：單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 B：國有土地閑置連續(xù)達兩年以上 C：土地他項權(quán)利終止 D：國有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準續(xù)期 E：國有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準續(xù)期 20、基礎(chǔ)設(shè)施用地估價不適宜采用。 A：收益還原法 B：市場比較法 C：剩余法 D：基準地價系數(shù)修正法 E：成本逼近法 21、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中區(qū)位分析與選擇包括。 A：地域分析與選擇 B：具體地點的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇 D：平面布置的分析與選擇 E：建筑布局的分析與選擇 22、編制建筑工程概算的方法有。 A：投資估算 B：用概算定額編制 C：用概算指標編制 D：用類似工程預(yù)(決)算編制 E：投資預(yù)算23、敏感性分析的主要目的在于。 A：找出敏感因素及其變化原因 B：通過概率分析進行不確定性分析 C：分析不確定因素可能的變動 D：計算項目凈現(xiàn)值和標準差 E：在一定的經(jīng)濟效益目標下，選擇不敏感