買一套二手房畢竟要繳納哪些稅費

1、買一套二手房畢竟要繳納哪些稅費買一套二手房究竟要繳納哪些稅費對于大部分人來說，買房是大事。特別是在北上廣深等一線城市，一套房子背負幾輩人的積蓄和希望。但買房并非只是交房款這么簡單，買房是個精細活，特別是買二手房，除前期要研究樓市政策、樓盤位置、周邊基礎(chǔ)設(shè)施外，還要跟各種稅費打交道。提前弄明白這些稅費能為你省下不少錢。下面是yjbys我為大家?guī)淼年P(guān)于買一套二手房究竟要繳納哪些稅費的知識，歡迎閱讀。1.增稅及附加稅房子不滿兩年，普通住宅和非普通住宅都要繳增值稅。房子滿兩年，普通住宅免征，非普通住宅采用差額征收增值稅。需要注意的是，繳納營業(yè)稅就必須繳納城建稅、教育附加、地方教育費附加等各種附加稅，

2、所有營業(yè)稅及附加稅加起來約為5.6%了。舉個例子，在北京買一套80平米、房產(chǎn)證未滿2年的二手商品房，網(wǎng)簽價300萬，原值100萬。則需繳納契稅300萬1%=3萬;個人所得稅(300萬-100萬)20%=40萬;營業(yè)稅及附加稅300萬/(1+5.6%)5.6%=15.9萬;這么算下來，要買下這套房子，除了房款外，還要交58.9萬的稅費。附加稅=增值稅0.11(或0.13)現(xiàn)在，小白有必要和大家解釋一下什么是核定價、網(wǎng)簽價和核定價。一般而言，我們買二手房，都會與房東簽訂合同。許多買房人為了少交稅，同賣方人簽了一套300萬(合同價)，但是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示和簽合同，“網(wǎng)簽價”卻顯示成交價格為

3、100萬。這樣，房管局的系統(tǒng)自然就會提示價格過低，因為這套房子區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價為200萬(核定價)。那什么是“差額”呢?差額=核定價原購買價交易中的稅金合理費用“差額”是稅務(wù)局計稅的一種方式，而且這種方式計稅比較優(yōu)惠。不過，前提是賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證。普通住宅的界定(必須3個條件同時滿足，否則為非普通住宅)1、住宅的建筑容積在1.0(含1.0)以上2、單套建筑面積在140平方(含140平方)以下3、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住宅平均交易價格1.2倍以下。2.契稅契稅是由買家承擔(dān)，并在過戶當(dāng)天交給房管局。網(wǎng)簽價高于核定價，契稅按照網(wǎng)簽價計算;網(wǎng)簽價低于核定價，按照核定

4、價計算。需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭為單位，婚前夫妻任何一方買過房子，結(jié)婚后想再買房都要算二套。小白可以告訴大家的是核定價因城市，因區(qū)塊，因時間變動，大家若想將自己的網(wǎng)簽價壓下來，又不觸及紅線，那么自己可以試著去“打聽”一下你心儀的那套房子的核定價。3.個人所得稅買二手房，若房子是房產(chǎn)證出證滿5年時間，且是賣家的唯一住房(滿五唯一)，免征個人所得稅。所以滿五唯一住房一直是房東和中介大力宣傳的熱點。不過，其中的稅收優(yōu)惠可能無形中加到房價上，使得這類房子比較貴。如果不是(滿五唯一)住房，就要交個人所得稅。第一種：普通住宅網(wǎng)簽價1%，非普通住宅網(wǎng)簽價2%。(網(wǎng)簽價低于核定價，使用核定價)

5、第二種：差額20%。(賣家必須提供完整、準確的房屋購買原值憑證)需要注意的是未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)對其實行核定征稅，在住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%幅度內(nèi)確定。4.中介費用鏈家、中原、我愛我家基本維持在2%的中介費，一套500萬的房子，中介費就要10萬。這個可以談，淡旺季，不同地區(qū)，不同人，都有些許差別。愛屋吉屋、房天下維持在1.5%-1.6%，房多多的中介費2999+0.8%。當(dāng)然，我們也可以甩開中介，自己單干。自己直接聯(lián)系賣家，雙方自由成交，沒有中介的事。不過，這種情況，風(fēng)險比較高，小白并不建議各位采用。5.其他費用合同公證費：200-400元。評估費：房屋貸款需要，幾百到幾千，可以協(xié)商。貸款抵押登記費：商業(yè)以及組合貸款200元一套，公積金貸款100元一套。權(quán)屬登記費：80元/本大家可以看到，其他費用占比都不高，可以省錢的地方不多。對于房產(chǎn)稅，由于現(xiàn)處試點階段，沒有全國展開，預(yù)期變動非常大。因此，小白沒有過多的著墨。目前試點的城市，對于首套住房都免征房產(chǎn)稅。小