南開大學22年春學期《物業(yè)經營管理》在線作業(yè)-00001

1、-本頁為預覽頁PAGE14-本頁為預覽頁-本頁為預覽頁22春學期（1509、1603、1609、1703）物業(yè)經營管理在線作業(yè)-00001第1題. 一項資產的原始價值減去已計提折舊后的余額是（）選項A：原始價值選項B：歷史成本選項C：市場價值選項D：賬面價值參考答案：D第2題. 總資產報酬率是指企業(yè)（）內獲得的報酬總額與平均資產總額的比率。選項A：一定時期選項B：某一特定時日選項C：一定空間期間選項D：一定時刻參考答案：A第3題. 房地產投資信托基金的主要物質載體是（）選項A：經常性租金收益選項B：運營收入選項C：毛租金選項D：經營額參考答案：A第4題. （）是風險管理的基礎選項A：風險預測選

2、項B：風險預算選項C：風險識別選項D：風險保障參考答案：C第5題. 下列選項中不屬于房地產投資中的系統(tǒng)風險的是（）。選項A：通貨膨脹風險選項B：周期風險選項C：變現(xiàn)風險選項D：資本價值風險參考答案：D第6題. 小王將2000元存入銀行期限1年年利率為16%一年4次按季利率計息則一年后小王得到的本利和為（）元選項A：2339.7選項B：233.97選項C：2320選項D：23200參考答案：A第7題. 利息保障倍數(shù)（）選項A：息前稅前利潤總額+利息支出選項B：息前稅前利潤總額-利息支出選項C：息前稅前利潤總額利息支出選項D：息前稅前利潤總額利息支出參考答案：D第8題. 城市房地產市場的主要組成部

3、分是（）。選項A：廉租房選項B：市場價商品住宅選項C：經濟適用房選項D：鄉(xiāng)村民宅參考答案：B第9題. 屬于評估項目盈利性的基本指標的是（）選項A：財務內部收益率選項B：基準收益率選項C：設定的目標收益率選項D：現(xiàn)金回報率參考答案：A第10題. 寫字樓的租金水平取決于（）選項A：投資收益率選項B：市場租金與基礎租金選項C：當房地產市場狀況選項D：物業(yè)本身的狀況參考答案：C第11題. 設備有形磨損是設備在使用過程中發(fā)生的（）。選項A：實體性磨損選項B：非實體性磨損選項C：設備貶值選項D：技術更新參考答案：A第12題. 物業(yè)經營管理戰(zhàn)略性工作內容包括確定戰(zhàn)略、確定管理標準、構建信息、（）、進行資產組

4、合。選項A：日常維護與維修選項B：成本管理選項C：決策分析選項D：物業(yè)保險管理參考答案：C第13題. 下列不在交通費之列的是（）。選項A：維護保養(yǎng)費選項B：保險費選項C：養(yǎng)路費選項D：低值易耗品參考答案：D第14題. 成本法最基本的公式是（）選項A：物業(yè)價格=重新構建價格+折舊選項B：物業(yè)價格=重新構建價格-折舊選項C：物業(yè)價格=重新構建價格折舊選項D：物業(yè)價格=重新構建價格折舊參考答案：B第15題. 能夠改變潛在毛租金收入的因素是（）。選項A：投幣電話的增多選項B：可出租面積的變化選項C：辦公費用選項D：房屋及設備的修理參考答案：B第16題. 房屋租賃契約必須是（）。選項A：要式合同選項B：

5、不要式合同選項C：抵押合同選項D：買賣合同參考答案：A第17題. 火災保險費率的計算方法有分類法和（）兩種。選項A：分層法選項B：分步法選項C：分項法選項D：表定法參考答案：D第18題. 邀請招標的優(yōu)點是（）。選項A：使有較強競爭力物業(yè)服務企業(yè)參與競標選項B：競標單位多選項C：有較大選擇范圍選項D：保證投標公司有相關資質條件和足夠經驗參考答案：D第19題. 政府評價的對象是（）。選項A：企業(yè)出資人選項B：國有獨資企業(yè)選項C：企業(yè)法人選項D：中小股東參考答案：B第20題. 判斷一個物業(yè)屬于收益性物業(yè)還是費收益性物業(yè)是看該物業(yè)的（）選項A：目前是否在直接產生直接收益選項B：本質上是否具有直接產生經

6、濟收益的能力選項C：是否能給以后產生經濟收益選項D：產生經濟收益的大小參考答案：B第21題. 物業(yè)管理成本控制具有的含義是（）。選項A：對目標成本本身的控制選項B：對目標成本完成的控制和過程的監(jiān)督選項C：在過程控制的基礎上，著眼于未來，為今后成本的降低指明方向選項D：以上全部正確參考答案：D第22題. 公寓的租戶希望獲得洗衣服務，出租人就增加自主洗衣房，這表明出租人考慮了房地產投資的（）。選項A：適應性選項B：差異性選項C：長期性選項D：政策性參考答案：A第23題. 制定物業(yè)管理計劃的前提是（）選項A：鄰里分析選項B：明確業(yè)主目標選項C：市場房地產分析選項D：物業(yè)位置分析參考答案：B第24題.

7、 下列屬于單純型寫字樓的是（）。選項A：供辦公和住宿選項B：展示廳選項C：辦公室內有套間選項D：供作畫和生活參考答案：B第25題. 大型購物中心的物業(yè)租金為（）。選項A：凈租選項B：毛租選項C：稅費選項D：超出性租金參考答案：D第26題. 下列影響房地產市場發(fā)展的因素的有（）。選項A：物價水平選項B：家庭收入水平及分布選項C：房地產產權與交易政策選項D：人口數(shù)量及狀態(tài)參考答案：D第27題. 物業(yè)服務合同包括（）。選項A：前期物業(yè)服務合同選項B：后期物業(yè)服務合同選項C：物業(yè)服務合同選項D：前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同參考答案：D第28題. 房屋租賃合同簽訂后要到當?shù)胤康禺a行政管理部門（）選項A

8、：注冊選項B：審核選項C：登記備案選項D：批準參考答案：C第29題. 商業(yè)零售物業(yè)又稱為（）。選項A：商業(yè)地產選項B：零售物業(yè)選項C：商業(yè)物業(yè)選項D：零售地產參考答案：A第30題. 下列（）不屬于房地產間接投資的形式選項A：房地產置業(yè)投資選項B：房地產企業(yè)債券和股票投資選項C：投資于房地產投資信托基金選項D：購買住房抵押支持證券參考答案：A第31題. 不良資產的表現(xiàn)形式有（）。選項A：正常的按法投資選項B：其他單位委托處置的房地產不良資產選項C：房地產不良貸款選項D：金融機構直接投資房地產形成的不良資產選項E：其他不良信貸資產中的房地產抵押物參考答案：B,C,D,E第32題. 下列費用中，屬于

9、期間或經營管理費用的有（）。選項A：間接費用選項B：管理費用選項C：財務費用選項D：直接人工費選項E：直接材料費參考答案：B,C第33題. 在一定市場條件下，就具體的一宗寫字樓的整體租金水平主要取決于（）。選項A：物業(yè)本身的狀況選項B：物業(yè)所處的位置選項C：物業(yè)的層高選項D：物業(yè)的層數(shù)選項E：物業(yè)的業(yè)主觀念參考答案：A,B第34題. 以下屬于資產管理的主要職責包括（）。選項A：監(jiān)督購置、處置資產管理和再投資決策選項B：制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃，管理和評價物業(yè)服務企業(yè)選項C：物業(yè)更新改造等主要開支決策選項D：持有、投資分析，監(jiān)控物業(yè)績效選項E：；協(xié)助物業(yè)管理的租戶關系工作；定期進行資產的投資分析和運

10、營狀況分析參考答案：B,C,D,E第35題. 物業(yè)管理工作中經常涉及的險種主要有（）。選項A：財產保險選項B：人身保險選項C：保證保險選項D：雇主責任保險選項E：公眾責任保險參考答案：A,D,E第36題. 以下屬于房地產組合投資主要職責的是（）選項A：負責策略資產的配置和衍生工具的應用選項B：監(jiān)督購置處置資產管理和再投資決策選項C：制定投資組合目標和投資準則制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略選項D：設計和調整物業(yè)資產組合的資本結構負責投資組合的績，客戶報告與現(xiàn)金管理選項E：安全管理物業(yè)維護參考答案：A,B,C,D第37題. 風險具有的特征包括（）。選項A：負面性選項B：不可預測性選項C：不確定性選項D：確

11、定性選項E：可測性參考答案：A,C,E第38題. 風險管理通常包括的步驟有（）。選項A：風險識別選項B：風險評估選項C：風險尋找選項D：風險控制選項E：風險調整參考答案：A,B,D,E第39題. 運用收益法估價的步驟一般包括（）選項A：搜集并驗證與估價對象未來預期收益有關的數(shù)據資料選項B：預測估價對象的未來收益選項C：求取報酬率或資本化率收益乘數(shù)選項D：選用適宜的收益法公式計算出收益價格選項E：減去折舊求取物業(yè)價格參考答案：A,B,C,D第40題. 下面選項中是按復利計息的有（）選項A：房地產開發(fā)貸款選項B：國庫券選項C：儲蓄存款選項D：住房抵押貸款選項E：投資分析參考答案：A,D,E第41題

12、. 下列物業(yè)項目中不適用收益法進行評估的有（）。選項A：行政辦公樓選項B：學校選項C：公園選項D：影劇院選項E：加油站參考答案：A,B,C第42題. 下列說法正確的有（）。選項A：固定成本應從增加業(yè)務量和減少費用的絕對額入手選項B：降低變動成本應從降低單位業(yè)務量的消耗入手選項C：半固定成本是指無產量時也有支出，而生產成本又會按一定比率增加選項D：固定成本隨著業(yè)務量的變動而變動選項E：變動成本總額與業(yè)務量的變動關系不大參考答案：A,B,C第43題. 招標文件通常包括的內容有（）選項A：招標公告選項B：招標書選項C：投標書選項D：投標須知選項E：投標書編制要求參考答案：A,B,D,E第44題. 物業(yè)管理績效評價以（）等四個方面的內容作為評價重點。選項A：物業(yè)服務企業(yè)的盈利能力選項B：資產運營水平選項C：服務態(tài)度選項D：償債能力選項E：后續(xù)發(fā)展能力參考答案：A,B,D,E第45題. 按照出租人所收取的租金中是否包含物業(yè)使用過程中所發(fā)生的費用支出，可將物業(yè)租金分為（）。選項A：均租選項B：百分比租金選項C：凈租選項D：最低租金選項E：毛租參考答案：B,C,E第46題. 設備更新的原因是自然壽命的減短。選項A：錯誤選項B：正確參考答案：A第47題. 百分比租金通常以按月支