控股集團(tuán)總部基地項(xiàng)目策劃建議書(shū)

1、安徽XX控股集團(tuán)總部基地項(xiàng)目建議書(shū)安徽XX控股股份有限公司2017年6月目 錄 概論 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 項(xiàng)目差不多情況 項(xiàng)目地點(diǎn)和建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 物料消耗、供應(yīng)和環(huán)保 投資估算和資金來(lái)源 建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 結(jié)論 概論項(xiàng)目背景為進(jìn)一步加快進(jìn)展步伐，打造產(chǎn)業(yè)集群，完善上下游產(chǎn)業(yè)鏈布局，XX控股已開(kāi)始著手將旗下布局全國(guó)的25家子公司、分公司遷至合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)。XX傳媒股份有限公司是一家專業(yè)的媒體運(yùn)營(yíng)企業(yè)，近年來(lái)，XX股份始終致力于構(gòu)建“概念傳播運(yùn)營(yíng)商”平臺(tái)，著力打造一支視角獨(dú)特、技術(shù)精湛、思路開(kāi)闊、反應(yīng)迅速的專業(yè)策劃和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。公司擁有國(guó)家廣電總局頒發(fā)的電視劇、廣播劇、

2、動(dòng)畫(huà)片、綜藝節(jié)目等多種電視類、廣播類制作資質(zhì)。2015年11月29日，XX股份與合肥市廣播電視臺(tái)進(jìn)行簽約儀式，買斷合肥市廣播電視臺(tái)廣告整體獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，宣告正式進(jìn)軍安徽市場(chǎng)。隨后，XX股份以現(xiàn)金收購(gòu)的方式，參股合肥廣電控股的合肥和視傳媒投資有限公司，并持有和視傳媒49%的股權(quán)。股權(quán)變更后，合肥廣電依舊持有和視傳媒51%的事業(yè)單位法人股。作為一家專業(yè)媒體運(yùn)營(yíng)企業(yè)，XX股份先后與重慶、四川、貴州、江西、廣東、湖北等地的報(bào)社、廣播電視臺(tái)、網(wǎng)站展開(kāi)深度合作，采納“整體運(yùn)營(yíng)+股權(quán)投資+共創(chuàng)大型節(jié)目帶”的方式，依托先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)治理、內(nèi)容開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)資源，引領(lǐng)傳統(tǒng)媒體快速走出困局。在深耕媒體行業(yè)基礎(chǔ)上，XX控股還將

3、觸角延伸到了體育領(lǐng)域這一朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。2016年3月注冊(cè)成了合肥XX體育產(chǎn)業(yè)進(jìn)展有限公司。目前，XX體育已成功運(yùn)營(yíng)了多項(xiàng)世界級(jí)及國(guó)家級(jí)賽事，包括2016中國(guó)熱氣球挑戰(zhàn)賽、路德國(guó)際綜合格斗大賽、2016蜀山國(guó)際半程馬拉松賽、2017蜀山國(guó)際半程馬拉松。通過(guò)兩屆蜀山國(guó)際半程馬拉松賽的成功舉辦，現(xiàn)在，該賽事已成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的馬拉松賽事之一，有效推動(dòng)了區(qū)域體育事業(yè)的快速進(jìn)展，提升都市阻礙力和競(jìng)爭(zhēng)力，并成為合肥一張嶄新的都市名片。以后，XX體育還將在足球、極限運(yùn)動(dòng)、電子競(jìng)技等熱點(diǎn)領(lǐng)域進(jìn)行深入拓展，打造專屬賽事IP及體育生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，依靠XX股份優(yōu)質(zhì)合作資源和媒體推廣資源，為體育愛(ài)好者提供最優(yōu)質(zhì)的賽事資源和觀

4、感體驗(yàn)。此外，2016年7月，安徽XX科技裝備股份有限公司正式成立并落戶合肥，其主營(yíng)業(yè)務(wù)包括國(guó)防、警用、反恐裝備供給及產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)發(fā)，至此，在安徽地區(qū)，XX股份所打造的傳媒、體育、科技裝備三駕馬車并駕齊驅(qū)的局面已現(xiàn)雛形。通過(guò)2016年的高速進(jìn)展，公司規(guī)模的不斷擴(kuò)大，董事會(huì)決定將把經(jīng)營(yíng)重心全部轉(zhuǎn)移到安徽合肥，并于2017年籌建安徽XX控股集團(tuán)。今年初，安徽XX控股股份有限公司及旗下安徽XX企業(yè)治理有限公司、安徽XX賽事治理有限公司、安徽XX酒店治理有限公司、安徽XX文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)展有限公司在合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)正式注冊(cè)成立。2017年3月，安徽XX控股股份有限公司與合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)進(jìn)行戰(zhàn)略投資協(xié)議簽約儀式

5、，宣告XX控股在合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)投資13億元，占地36畝、位于合肥市繁華路段的總部項(xiàng)目正式啟動(dòng)。二、本項(xiàng)目建議書(shū)編制依據(jù)（1）XX控股集團(tuán)與合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂的安徽XX控股集團(tuán)總部基地項(xiàng)目戰(zhàn)略投資協(xié)議（2017.03.18）（2）合肥市都市總體規(guī)劃（3）合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)園區(qū)規(guī)劃（4）用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（5）合肥市都市公共空間規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)，（6）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)資料三、編制原則（1）堅(jiān)持“客觀、公正、科學(xué)、可靠”的編制原則；（2）按照適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則進(jìn)行整體設(shè)計(jì)；（3）充分考慮用地環(huán)境，做到布局合理、交通聯(lián)系方便、與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；（4）建筑設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮合肥市的氣候特征和

6、環(huán)境特征，符合國(guó)家及合肥市都市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定。建筑外觀莊重大方，充分顯示XX股份公司的內(nèi)在特質(zhì)；（5）遵守國(guó)家安全環(huán)保法規(guī)，愛(ài)護(hù)生態(tài)環(huán)境，爭(zhēng)創(chuàng)綠色建筑；（6）設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定；（7）節(jié)約成本，降低工程造價(jià)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析一、本項(xiàng)目符合地區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀、規(guī)劃“十二五”時(shí)期是合肥奮力跨越趕超、取得巨大成就的五年。五年來(lái)，在黨中央、國(guó)務(wù)院以及安徽省委、省政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，全市上下積極應(yīng)對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，以創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級(jí)為主線，不斷解放思想，強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，突出改革開(kāi)放，著力實(shí)現(xiàn)科學(xué)進(jìn)展、跨越進(jìn)展、和諧進(jìn)展、綠色進(jìn)展，順利實(shí)施行政區(qū)劃調(diào)整，“十二五”規(guī)劃

7、確定的要緊目標(biāo)和任務(wù)勝利完成，“大湖名城、創(chuàng)新高地”建設(shè)邁出堅(jiān)實(shí)步伐、展示嶄新形象。“十三五”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃確定了促進(jìn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、優(yōu)化進(jìn)展布局、培育壯大各類市場(chǎng)主體、擴(kuò)大有效供給、擴(kuò)大和引導(dǎo)文化消費(fèi)、健全投融資體系、加強(qiáng)科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化、完善現(xiàn)代文化市場(chǎng)體系、深度融入國(guó)際分工合作9個(gè)方面的要緊任務(wù)，重點(diǎn)進(jìn)展演藝、娛樂(lè)、動(dòng)漫、游戲、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)文化、文化旅游、藝術(shù)品、工藝美術(shù)、文化會(huì)展、文化裝備制造11個(gè)行業(yè)，明確了創(chuàng)新體制機(jī)制、推進(jìn)法治建設(shè)、完善經(jīng)濟(jì)政策、強(qiáng)化人才支撐、優(yōu)化公共服務(wù)、加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)應(yīng)用、抓好組織實(shí)施7項(xiàng)保障措施，要求各地立足地點(diǎn)實(shí)際，把握產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)律，突出地點(diǎn)特色，加強(qiáng)溝通協(xié)

8、調(diào)，確保各項(xiàng)任務(wù)措施落到實(shí)處。合肥市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要提出全面進(jìn)展文化事業(yè)，繁榮進(jìn)展文藝事業(yè)。實(shí)施文化精品戰(zhàn)略，提升藝術(shù)原創(chuàng)能力，著力打造一批具有合肥特色，在全省、全國(guó)有阻礙力的文化品牌和思想性、藝術(shù)性、觀賞性俱佳的文學(xué)、戲劇、歌舞、電影、電視、動(dòng)漫等文藝精品。積極策劃承辦全國(guó)性文化活動(dòng)，辦好中國(guó)（合肥）國(guó)際文化博覽會(huì)。規(guī)劃建設(shè)一批各具特色的藝術(shù)家村（鎮(zhèn)），引進(jìn)一批國(guó)內(nèi)一流的藝術(shù)家來(lái)肥創(chuàng)作。積極引導(dǎo)群眾自主參與各種形式的文藝創(chuàng)作活動(dòng)，建立群眾文化優(yōu)秀作品的創(chuàng)作、選拔和推廣機(jī)制。進(jìn)一步繁榮影視、動(dòng)畫(huà)精品創(chuàng)作，推進(jìn)制播分離，擴(kuò)大影視制作、發(fā)行、播映和后產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，提高原創(chuàng)影視動(dòng)畫(huà)

9、創(chuàng)作水平。集團(tuán)公司作為具有雄厚實(shí)力的文化創(chuàng)意建設(shè)企業(yè)，審時(shí)度勢(shì)建設(shè)本企業(yè)總部基地項(xiàng)目，首先是滿足了文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的需要，為文化產(chǎn)為的進(jìn)展提供必要基礎(chǔ)設(shè)施條件，間接上為促進(jìn)經(jīng)開(kāi)區(qū)至全市的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展作貢獻(xiàn)，項(xiàng)目建設(shè)具有促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的經(jīng)濟(jì)效益。二、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)情況的需要在全球化條件下，經(jīng)濟(jì)區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)差不多讓位于作為一個(gè)整體的經(jīng)濟(jì)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)，差不多競(jìng)爭(zhēng)單位差不多從企業(yè)和國(guó)家轉(zhuǎn)向都市，特不是大都市圈和大都市群。“十三五”將會(huì)成為一個(gè)全國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)重組的重要時(shí)期。合肥市的區(qū)域布局調(diào)整也將步入新時(shí)期。從合肥市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要中能夠看出，一場(chǎng)爭(zhēng)奪文化產(chǎn)業(yè)高端的“區(qū)位優(yōu)勢(shì)”之爭(zhēng)正在展開(kāi)。

10、因此，應(yīng)破除以行政區(qū)域?yàn)閱挝坏膫鹘y(tǒng)區(qū)位之爭(zhēng)，按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律和產(chǎn)業(yè)進(jìn)展需要，進(jìn)行區(qū)域性規(guī)劃，以幸免出現(xiàn)新一輪重復(fù)建設(shè)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雷同問(wèn)題。合肥市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要中指出進(jìn)展優(yōu)勢(shì)文化產(chǎn)業(yè)。依托豐富的文化產(chǎn)業(yè)資源和重大文化進(jìn)展平臺(tái)，優(yōu)化文化產(chǎn)業(yè)布局，加快進(jìn)展文化旅游、廣播影視、智能語(yǔ)音、動(dòng)漫游戲、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)，順應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+”趨勢(shì)，大力進(jìn)展文化新業(yè)態(tài)和新模式，推動(dòng)文化與科技、金融、制造等相關(guān)產(chǎn)業(yè)深度融合，積極培育新興文化業(yè)態(tài)，加快文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，全面提升文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的質(zhì)量和效益。設(shè)立若干支市場(chǎng)化、專業(yè)化的文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)展基金。實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，挖掘都市文明和工業(yè)文明遺

11、產(chǎn)，規(guī)范建設(shè)一批文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地），支持建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)公共技術(shù)平臺(tái)和文化類工程技術(shù)中心，夯實(shí)文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)展平臺(tái)。到2020年，文化產(chǎn)業(yè)增加值翻一番。本項(xiàng)目順應(yīng)地區(qū)總體規(guī)劃的機(jī)遇，對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展具有十分顯著的促進(jìn)作用。本項(xiàng)目應(yīng)緊跟產(chǎn)業(yè)進(jìn)展趨勢(shì)，占據(jù)有利位置，為后續(xù)進(jìn)展與進(jìn)步打好基礎(chǔ)。三、項(xiàng)目的實(shí)施能提高當(dāng)?shù)馗咝?、現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)展XX控股是一家多業(yè)態(tài)并行進(jìn)展的集團(tuán)化企業(yè)，目前涉及的要緊產(chǎn)業(yè)包括工業(yè)制造、媒體運(yùn)營(yíng)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，同時(shí)也在酒店治理、體育賽事、股權(quán)投資等新興產(chǎn)業(yè)積極延伸。當(dāng)前，控股公司已差不多形成“一業(yè)為主、兩翼齊飛、多業(yè)態(tài)并行”的戰(zhàn)略架構(gòu)，即以媒體運(yùn)營(yíng)為主業(yè)，以體育賽事、酒店治理為兩

12、翼，資產(chǎn)運(yùn)管、工業(yè)制造、文化產(chǎn)業(yè)等多渠道進(jìn)展的良好局面。作為以后進(jìn)展的主業(yè)，XX的媒體產(chǎn)業(yè)正在快速成長(zhǎng),目前公司擁有國(guó)家廣電總局頒發(fā)的電視劇、廣播劇、動(dòng)畫(huà)片等多種電視類、廣播類制作資質(zhì)。同時(shí)先后與重慶、四川、貴州等地的報(bào)社、廣播電視臺(tái)展開(kāi)深度合作。此外，在深耕媒體行業(yè)基礎(chǔ)上，XX控股還將觸角延伸到了體育領(lǐng)域這一朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。2016年3月注冊(cè)成了合肥XX體育產(chǎn)業(yè)進(jìn)展有限公司。目前，XX體育已成功運(yùn)營(yíng)了多項(xiàng)世界級(jí)及國(guó)家級(jí)賽事，包括2016中國(guó)熱氣球挑戰(zhàn)賽、路德國(guó)際綜合格斗大賽、2016蜀山國(guó)際半程馬拉松賽、2017蜀山國(guó)際半程馬拉松。通過(guò)兩屆蜀山國(guó)際半程馬拉松賽的成功舉辦，現(xiàn)在，該賽事已成為國(guó)內(nèi)規(guī)模

13、最大的馬拉松賽事之一，有效推動(dòng)了區(qū)域體育事業(yè)的快速進(jìn)展，提升都市阻礙力和競(jìng)爭(zhēng)力，并成為合肥一張嶄新的都市名片。本項(xiàng)目的采取高效、現(xiàn)代化治理模式，能深入推進(jìn)地區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)展優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)文化傳媒，體育賽事等文化創(chuàng)意相關(guān)行業(yè)進(jìn)展。四、現(xiàn)有辦公場(chǎng)所迫切需要改善。由于安徽XX控股股份有限公司目前辦公場(chǎng)為租用翡翠湖迎賓館1號(hào)樓，雖處區(qū)域中心，但辦公環(huán)境受限，且交通不便，無(wú)法滿足公司以后進(jìn)展帶來(lái)的機(jī)構(gòu)擴(kuò)充的要求。一方面辦公場(chǎng)所為租用已建用房，使用性質(zhì)與公司辦公場(chǎng)所存在結(jié)構(gòu)性矛盾，翡翠湖迎賓館辦公區(qū)部分區(qū)域閑置，是因建筑承重荷載限制造成改造用途局限，使用功能不合理；另一方面，辦公

14、場(chǎng)所分散，沒(méi)有依照行政辦公需要統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，資源白費(fèi)較大，不利于辦公資源的合理配置，已不能滿足行政辦公需要，同時(shí)造成一定的資源白費(fèi)。近幾年公司業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)大，與地點(diǎn)政府協(xié)議引進(jìn)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目立即進(jìn)駐，現(xiàn)租用辦公樓的使用面積已無(wú)法滿足公司業(yè)務(wù)拓展的需要，急需新建辦公樓。公司通過(guò)新建辦公樓，為企業(yè)提供更好的辦公環(huán)境，提升公司形象，也能解決交通和停車的瓶頸問(wèn)題。必要性結(jié)論綜上所述，從進(jìn)展的需要、行政辦公場(chǎng)所現(xiàn)狀存在的問(wèn)題以及區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展等方面綜合分析，按照統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、資源共享的思路，建設(shè)安徽XX控股集團(tuán)總部基地是急需的和必要的。 項(xiàng)目差不多情況一、項(xiàng)目名稱安徽XX控股集團(tuán)總部基地項(xiàng)目（以

15、下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）二、項(xiàng)目類型 本項(xiàng)目為包括辦公樓、公寓、酒店及附屬配套設(shè)施的綜合性開(kāi)發(fā)工程，項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步滿足集團(tuán)公司對(duì)行政辦公需要，并提供良好的配套環(huán)境。建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于合肥市。（具體位置見(jiàn)附圖）建設(shè)單位背景單位名稱 ：安徽XX控股股份有限公司注冊(cè)地址 ：？注冊(cè)資金 ：？法定代表人：？項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容依照本項(xiàng)目的初步規(guī)劃，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積24152.3平方米，規(guī)劃總建筑面積9萬(wàn)平方米，其中：集團(tuán)公司及子公司主體辦公大樓約5萬(wàn)平方米；項(xiàng)目引進(jìn)的關(guān)聯(lián)、配套產(chǎn)業(yè)辦公樓約3萬(wàn)平方米；食堂、文體活動(dòng)中心等配套設(shè)施約1萬(wàn)平方米（以上以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)）。項(xiàng)目建成后將成為集高級(jí)辦公

16、樓、酒店、公寓、配套商業(yè)設(shè)施、物業(yè)治理服務(wù)等為一體的多功能設(shè)施。各功能具風(fēng)光積見(jiàn)下表： 項(xiàng)目各功能區(qū)建筑面積表單位：平方米功能區(qū)建筑面積1、辦公樓500002、公寓？3、商務(wù)公寓？4、附屬配套設(shè)施10000 合計(jì)90000容積率4.83綠化率26%項(xiàng)目總投資與資金來(lái)源打算項(xiàng)目總投資為13億元人民幣，由本項(xiàng)目投資建設(shè)方安徽XX控股股份有限公司自籌資金解決。 項(xiàng)目地點(diǎn)和建設(shè)條件項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，東臨蓮花路、南臨繁華大道、北至北海路。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積24152.3平方米。依照經(jīng)開(kāi)區(qū)園區(qū)的規(guī)劃和進(jìn)展前景，考慮企業(yè)辦公的特點(diǎn)和實(shí)際情況，依照明珠廣場(chǎng)街道總體規(guī)劃和土地利用總體

17、規(guī)劃，本項(xiàng)目選址位于經(jīng)開(kāi)區(qū)以西交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。規(guī)劃總用地約36畝，并于2017年3月報(bào)市政府批準(zhǔn)，規(guī)劃土地用途為商業(yè)辦公用地。從進(jìn)展前景、自然環(huán)境、交通環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境等各方面綜合考慮，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著。2007年10月10日，集團(tuán)公司向合肥市政府正式行文關(guān)于商請(qǐng)支持安徽XX控股股份有限公司在合肥市建設(shè)科研與生產(chǎn)治理辦公基地所需用地的函（XX控股201701號(hào)），希望給予支持。合肥市政府十分重視，經(jīng)多次協(xié)商，政府同意在土地價(jià)格方面給予專門優(yōu)惠，以設(shè)限掛牌出讓的方式操作。2017年8月30日，集團(tuán)公司順利取得了土地使用權(quán)，土地面積36畝，價(jià)格220 萬(wàn)元/畝（當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)約 萬(wàn)元

18、/畝），總地價(jià) 萬(wàn)元（已支付）。 依照有關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行的調(diào)查，擬建項(xiàng)目占用位置的氣象條件、地質(zhì)狀況、消防條件均符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范。項(xiàng)目交通條件及自然條件項(xiàng)目建設(shè)用地西側(cè)距離都市主干道之一金寨南路500米，南側(cè)繁華大道、東側(cè)蓮花路為雙向兩車道，有良好的交通資源。場(chǎng)地周邊道路系統(tǒng)完備，附近有多條公交線路通過(guò)，交通條件十分優(yōu)越。項(xiàng)目用地附近沒(méi)有工業(yè)生產(chǎn)工廠等空氣污染源，綠化和空氣質(zhì)量良好。項(xiàng)目周邊用地現(xiàn)狀項(xiàng)目場(chǎng)地南北向展開(kāi)，南北長(zhǎng)約245米，東西寬約100米，面積約合2.4萬(wàn)平米，場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)平坦；場(chǎng)地周邊商住混合分布，西側(cè)的都市綠地成為場(chǎng)地極佳的景觀資源；場(chǎng)地周邊用地大部分完成建設(shè)或正在建設(shè)，有潛力形

19、成系統(tǒng)完備的商住辦一體化商務(wù)圈；目前場(chǎng)地為閑置狀態(tài)，與周邊地塊和道路隔絕，為項(xiàng)目順利建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。建設(shè)條件1、土地使用權(quán)項(xiàng)目建設(shè)用地將由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按國(guó)家和合肥市關(guān)于土地有償使用的有關(guān)規(guī)定，辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易手續(xù)。有關(guān)事宜目前正在初步洽談協(xié)商之中，土地出讓金和期限以今后合肥市土地治理部門與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽定的土地出讓合同為準(zhǔn)。2、市政配套條件本項(xiàng)目水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將由合肥市各專業(yè)部門作出供給和規(guī)劃實(shí)施方案，市政管網(wǎng)線規(guī)劃方案差不多市規(guī)劃局綜合，隨著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，各種市政條件將同步落實(shí)。具體情況如下：市政污水建設(shè)用地西側(cè)*東路已建有雨、污水分流

20、系統(tǒng)，項(xiàng)目雨、污水排放分不排入*東路已建的雨、污水管線。污水排入*東路現(xiàn)狀直徑1050毫米市政污水干線25號(hào)檢查井，另在項(xiàng)目東側(cè)道路修建污水支線至項(xiàng)目用地南側(cè)向西接入*污水管。雨水排入*東路現(xiàn)狀直徑1000毫米雨水市政管線24號(hào)檢查井，另在項(xiàng)目用地東側(cè)及南側(cè)修建雨水支線250米，分不向西排入干管。項(xiàng)目建筑室外排水按雨、污水分流設(shè)計(jì)，生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池排放、空調(diào)廢水排入雨水管、地下室排水設(shè)水泵提升。上水項(xiàng)目北側(cè)*北街現(xiàn)有直徑1200毫米上水管線，西側(cè)*路現(xiàn)有直徑400毫米上水管線。項(xiàng)目上水需在項(xiàng)目東側(cè)鋪設(shè)一條直徑300毫米上水管線，北與*北街現(xiàn)有直徑1200毫米上水管線、西與*路

21、直徑400毫米上水管線溝通。熱力 本項(xiàng)目用熱屬于石景山熱電廠供熱范圍，*集團(tuán)公司為現(xiàn)狀用戶，項(xiàng)目供熱由項(xiàng)目西側(cè)*東路現(xiàn)有直徑500毫米供熱管線接引。電力 本項(xiàng)目外電源引自阜城門外10千伏開(kāi)閉站，開(kāi)閉站電源為阜城門110千伏變電站，項(xiàng)目需鋪設(shè)雙路電纜線路2公里至建設(shè)用地，另需在用地范圍內(nèi)設(shè)電纜分界室一座。煤氣本項(xiàng)目煤氣氣源為*北小街現(xiàn)有直徑300毫米低壓煤氣管線，由該管線開(kāi)口，在項(xiàng)目建設(shè)用地東側(cè)路新建直徑300毫米低壓管線，順路南沿至項(xiàng)目用地南邊線，由新建的低壓管線開(kāi)口向項(xiàng)目用地范圍內(nèi)引戶線。通訊 本項(xiàng)目所在地電信設(shè)施屬于合肥市市內(nèi)電話局茂林居局界，由于項(xiàng)目建設(shè)是*集團(tuán)公司所在地的拆遷改建，外部

22、電信管線齊備，能夠不做通訊管線，但項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的通訊管道要由建設(shè)單位按實(shí)際需要重新鋪設(shè)。道路 本項(xiàng)目外部道路交通組織利用項(xiàng)目建設(shè)用地北側(cè)的*北街，西側(cè)的*東路，并按規(guī)劃鋪設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地東側(cè)的道路。內(nèi)部交通通過(guò)內(nèi)部環(huán)路組織，按規(guī)定設(shè)置機(jī)動(dòng)車地面、地下停車場(chǎng)和自行車庫(kù)。通過(guò)上述分析，本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施可滿足使用要求。完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施為本項(xiàng)目的市政配套及項(xiàng)目建設(shè)制造了良好的先天條件。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 通過(guò)綜合考慮公司辦公需求、規(guī)劃條件、項(xiàng)目投資等因素，初步打算本項(xiàng)目的規(guī)劃總建筑面積87800平方米，其中地上建筑即寫(xiě)字樓、公寓和商務(wù)公寓建筑面積62800平方米，地下建筑包括商業(yè)設(shè)施

23、、地下停車場(chǎng)、自行車庫(kù)、物業(yè)治理中心及其他附屬配套設(shè)施建筑面積25000平方米。規(guī)劃原則建筑物將突出現(xiàn)代化的特征，具有時(shí)代感，規(guī)劃原則為符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，建筑功能上除了滿足辦公、居民日常工作、居住、購(gòu)物需要外，還須照顧到目前人們對(duì)社區(qū)環(huán)境綠化美化的強(qiáng)烈需求，加大綠化面積，制造優(yōu)美的居住環(huán)境。建筑面積和設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方托付中國(guó)建筑技術(shù)進(jìn)展研究中心設(shè)計(jì)院對(duì)項(xiàng)目制訂了初步規(guī)劃方案，土地使用狀況如下：項(xiàng)目規(guī)劃各功能區(qū)占地、建筑面積單位：平方米內(nèi)容占地面積所占比重（%）建筑面積所占比重（%）人均占地面積（平方米/人）1、寫(xiě)字樓 *42016.42、公寓-2870032.73、商務(wù)公寓-196802

24、2.44、附屬設(shè)施-2500028.5合計(jì)12993100878001000三、使用功能配置和分區(qū)整個(gè)項(xiàng)目為一座地下3層，地上3層至21層的綜合大廈，具體規(guī)劃見(jiàn)附圖，現(xiàn)將各功能區(qū)具體情況簡(jiǎn)要介紹如下：公寓 大廈A座為公寓，位于項(xiàng)目用地南側(cè)，擬建一幢高層塔式結(jié)構(gòu)住宅，建筑周圍布置綠地和環(huán)形道路，形成安靜優(yōu)美的居住環(huán)境，總建筑面積28700平方米。（具體情況見(jiàn)規(guī)劃圖）商務(wù)公寓 大廈B座為商務(wù)公寓，位于用地東側(cè)，總建筑面積19680平方米。寫(xiě)字樓C座為配備現(xiàn)代化治理、通信設(shè)施的智能型寫(xiě)字樓，位于項(xiàng)目用地西北側(cè)，總建筑面積*420平方米。寫(xiě)字樓和公寓實(shí)行全封閉式物業(yè)治理，沿*北街和*東路分不設(shè)出入口。

25、4、配套商業(yè)設(shè)施為滿足項(xiàng)目?jī)?nèi)客戶日常辦公和生活需要，大廈將于地下一層建設(shè)配套商業(yè)設(shè)施，包括商業(yè)、綜合服務(wù)和商務(wù)服務(wù)區(qū)，提供購(gòu)物、洗衣、銀行、商務(wù)中心、郵政等服務(wù)。配套商業(yè)設(shè)施總建筑面積6700平方米，具體分配情況見(jiàn)下表：配套商業(yè)設(shè)施表 單位：平方米內(nèi)容數(shù)量單位建筑面積小計(jì)1、商場(chǎng)1650065002、綜合服務(wù)部1200200合計(jì)-67005、物業(yè)治理中心 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將遵循合肥市政府關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)治理相對(duì)獨(dú)立運(yùn)作的規(guī)定，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)形式聘請(qǐng)治理規(guī)范、有一定實(shí)力的專業(yè)化高水平物業(yè)治理公司負(fù)責(zé)建成后小區(qū)的物業(yè)治理。物業(yè)治理將按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的原則，由物業(yè)治理公司自

26、主經(jīng)營(yíng)。物業(yè)治理中心位于建筑物地下一層，總建筑面積600平方米，具體安排情況見(jiàn)下表： 物業(yè)治理中心配置及面積表 單位：平方米項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑面積1物業(yè)治理辦公室3002衛(wèi)生站1003維修間1504公廁50合計(jì)600地下停車場(chǎng)為方便寫(xiě)字樓和公寓樓內(nèi)客戶的車輛停放，本項(xiàng)目建設(shè)單位打算于大廈地下二、三層建設(shè)地下停車場(chǎng)，總建筑面積7600平方米，按每輛車占地25平方米估算，共可停放車輛342輛，加上露天停車場(chǎng)可提供*9個(gè)停車位，完全能夠滿足停車需要。附屬基礎(chǔ)設(shè)施 大廈附屬基礎(chǔ)設(shè)施打算利用地下一層一部分進(jìn)行建設(shè)，總建筑面積400平方米，要緊用于住宅配電、供水、供暖、機(jī)電等設(shè)備的安置。道路本項(xiàng)目用地內(nèi)道路系統(tǒng)

27、設(shè)計(jì)為一級(jí)，由于用地面積有限，且住戶數(shù)不多，車行道按居住區(qū)組團(tuán)級(jí)道路寬度設(shè)計(jì)，寬度為4米，全部為單行線，車流方向詳見(jiàn)道路系統(tǒng)分析圖。綠地本項(xiàng)目綠化系統(tǒng)由住宅樓周圍綠地和道路停車場(chǎng)綠化地組成。綠地面積3365平方米，能夠美化環(huán)境，也可作為住宅樓居民要緊休閑活動(dòng)場(chǎng)所，項(xiàng)目用地的室外停車場(chǎng)地全部鋪砌草磚，并按6M*6M間距植樹(shù)。 物料消耗、供應(yīng)及環(huán)保要緊建筑材料依照項(xiàng)目初步規(guī)劃，該建設(shè)項(xiàng)目為集住宅樓、地下停車場(chǎng)、地下自行車庫(kù)、物業(yè)治理中心、配套商業(yè)設(shè)施為一體的綜合性建筑，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，可能工程所需要緊原材料為鋼材、水泥、木材等，依照初步設(shè)計(jì)規(guī)劃和該項(xiàng)目工程的總體設(shè)計(jì)，所需建筑材料估算如下

28、：項(xiàng)目三材用量表項(xiàng)目建筑面積（平方米）每建筑平方米所需材料需求總量1、鋼材（噸）878000.187802、水泥（噸）878000.3263403、木材(立方米)878000.18780要緊設(shè)備鑒于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及面向二十一世紀(jì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的需要，本項(xiàng)目建設(shè)將在設(shè)備選型上遵循最佳性能價(jià)格比的原則，盡量采納國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)備和設(shè)施，其所需要緊設(shè)備如下：自動(dòng)電梯消防設(shè)備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備通訊電話系統(tǒng)電視監(jiān)控保安系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)照明系統(tǒng)供暖系統(tǒng)物料供應(yīng)項(xiàng)目所需原材料將大部分部采納國(guó)內(nèi)原材料，所需設(shè)備在同等條件下將盡量?jī)?yōu)先選擇國(guó)內(nèi)產(chǎn)品。由于項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)代化水平較高，需要進(jìn)口部分材料和設(shè)備。本項(xiàng)目所需進(jìn)口的原材料、設(shè)備的品

29、種與數(shù)量待擴(kuò)初方案審定后再定。依照目前國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)供應(yīng)情況分析，本項(xiàng)目物料及設(shè)備供應(yīng)不存在問(wèn)題。都市基礎(chǔ)設(shè)施配套依照項(xiàng)目規(guī)劃，初步測(cè)算出市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件如下：用電容量 按每建筑平方米用電50瓦測(cè)算，本項(xiàng)目用電量為3150千瓦。如同時(shí)利用系數(shù)采納0.9，則該項(xiàng)目最大電負(fù)荷能力為2835千瓦，如按容載比1：1.5選用變壓器，需要功率為4253千伏安。給水量 按公建用水綜合定額每日12.38升測(cè)算，該項(xiàng)目日平均用水量為1150立方米。用氣量 項(xiàng)目用氣量初步測(cè)算為每日2178立方米。熱負(fù)荷按每建筑平方米每小時(shí)供暖量為60千卡測(cè)算，該項(xiàng)目每小時(shí)需供暖360萬(wàn)千卡。以上所需水、電、熱等日用量需在正式規(guī)劃

30、方案完成并與有關(guān)部門協(xié)調(diào)后確定。環(huán)境愛(ài)護(hù) 由于該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為辦公樓、公寓樓、地下停車場(chǎng)、配套商業(yè)設(shè)施，對(duì)環(huán)境的污染較小，環(huán)境愛(ài)護(hù)問(wèn)題要緊是生活污水、生活垃圾、噪音、汽車尾氣的消納和處理，無(wú)其他污染源。從環(huán)境質(zhì)量來(lái)看，該項(xiàng)目建設(shè)是比較合適的，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中和建成后的使用中將采取嚴(yán)格的環(huán)境愛(ài)護(hù)措施。具體環(huán)境愛(ài)護(hù)措施如下：雨、污水項(xiàng)目排出的污水要緊來(lái)源為生活污水和雨水，為保證該項(xiàng)目排入都市下水道的水中污染物達(dá)到合肥市水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目排水采納“分流制”排放生活污水和雨水，生活污水通過(guò)處理后再行排放。生活垃圾項(xiàng)目辦公樓、公寓產(chǎn)生的生活垃圾納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，將生活垃圾采納封閉式垃圾袋和

31、垃圾箱分類收集，由專門的治理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消納場(chǎng)處理。噪聲 噪聲污染源要緊是建筑物的空調(diào)系統(tǒng)和電氣設(shè)備產(chǎn)生的噪音，擬采納隔聲、隔震、銷聲措施，并優(yōu)先選用低噪音設(shè)備。汽車尾氣 汽車尾氣污染源要緊來(lái)自地下停車場(chǎng)和露天停車場(chǎng)的汽車尾氣排放，在車庫(kù)設(shè)計(jì)時(shí)將注意保證車庫(kù)有一定的容積，進(jìn)出汽車的車道盡量直、短，以縮短汽車進(jìn)出庫(kù)時(shí)刻，采取強(qiáng)制通風(fēng)手段，車庫(kù)排風(fēng)口設(shè)置在空氣流通的地點(diǎn)。 只要在全面設(shè)計(jì)時(shí)注意環(huán)境愛(ài)護(hù)的各個(gè)環(huán)節(jié)，如通風(fēng)方式、通風(fēng)量、通風(fēng)口的設(shè)計(jì)以及廢氣的凈化、分離等方面采取合理有效的措施，汽車尾氣排放完全能夠達(dá)到國(guó)家規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。

32、 露天停車場(chǎng)的汽車尾氣排放可通過(guò)建筑物周圍綠化來(lái)減弱汽車尾氣污染。綠化、消防和人防綠化項(xiàng)目建設(shè)將使現(xiàn)有的地面更多的用于綠化，建筑物四周及建筑中央空地將開(kāi)發(fā)綠化區(qū)，形成中心花園和多個(gè)綠化帶，為辦公和居住提供優(yōu)美的環(huán)境。2、消防項(xiàng)目整體建筑消防設(shè)計(jì)及放火分區(qū)按國(guó)家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范考慮，主體建筑四周有消防通道，建筑物內(nèi)部各部分分不設(shè)置警報(bào)自動(dòng)噴水系統(tǒng)。各防火分區(qū)之間將安裝防火墻、防火門、防火卷簾、密閉噴頭或防火水幕作為分隔設(shè)施。地下停車場(chǎng)按“汽車車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范”考慮消防設(shè)施，建筑物在不同方向設(shè)置疏散出口和緊急通道。3、人防按照國(guó)家人防設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目主體建筑將設(shè)置與地層平面相同的地下室，地下室按人防

33、工程設(shè)計(jì)要求，結(jié)合平常的停放自行車等其他功能的要求，本著“平戰(zhàn)結(jié)合”的方針進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)。第七章 投資估算和資金來(lái)源投資估算依照項(xiàng)目初步規(guī)劃方案，結(jié)合建設(shè)工程的實(shí)際需要及國(guó)家和北京市的有關(guān)政策規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)投資包括土地地價(jià)、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)及向政府繳納的各種稅費(fèi)等?，F(xiàn)就有關(guān)投資分項(xiàng)講明如下：國(guó)有土地使用權(quán)交易和土地出讓金依照國(guó)家和合肥市有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目所占用地應(yīng)按國(guó)家和合肥市政府有關(guān)部門規(guī)定辦理土地有償出讓手續(xù)。地價(jià)包括土地有償出讓金，市政配套費(fèi)及四源費(fèi)。由于本規(guī)劃尚未確定，土地價(jià)格尚未評(píng)估。同時(shí)規(guī)劃該項(xiàng)目用地存在拆遷問(wèn)題，也要支付一定的費(fèi)用。經(jīng)參考臨近同類開(kāi)發(fā)用地的價(jià)格水平，本報(bào)告暫

34、按共需繳納7200萬(wàn)元人民幣估算。前期工程費(fèi) 包括三通一平、土地勘探、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等費(fèi)用，按380萬(wàn)元估算。建安工程費(fèi) 依照初步估算，項(xiàng)目建建安工程費(fèi)共需投資10100萬(wàn)元。設(shè)計(jì)施工治理稅費(fèi) 這部分費(fèi)用包括施工執(zhí)照費(fèi)、預(yù)算檢查費(fèi)、投招標(biāo)治理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、竣工圖費(fèi)、建材進(jìn)展基金等，累計(jì)約300萬(wàn)元。市政公用設(shè)施費(fèi) 依照初步估算市政公用設(shè)施費(fèi)共計(jì)200萬(wàn)元?；I建期治理費(fèi)和銷售費(fèi)用由于該項(xiàng)目在籌建期內(nèi)部分商辦面積將進(jìn)行預(yù)售，需要支出的籌建期治理費(fèi)和銷售費(fèi)用可能為450萬(wàn)元。開(kāi)辦費(fèi)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)打算項(xiàng)目籌建期內(nèi)開(kāi)辦費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)打算為378萬(wàn)元。通過(guò)以上分析，歸納出本項(xiàng)目的總投資估算為19，000萬(wàn)元

35、人民幣，具體情況如下表：項(xiàng)目投資估算表 單位：人民幣萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目金額1征地、拆遷費(fèi)和土地出讓金7，2002前期工程費(fèi)3803建安工程費(fèi)10，1004設(shè)計(jì)施工費(fèi)3005市政公用設(shè)施費(fèi)2006籌建期治理費(fèi)和銷售費(fèi)4507開(kāi)辦費(fèi)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)370合計(jì)19，000以上投資估算應(yīng)在項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后再做詳細(xì)測(cè)算。資金來(lái)源本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金將全部由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位安徽XX控股股份有限公司自籌解決。建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度建設(shè)方式為把本項(xiàng)目建設(shè)成為合肥市區(qū)域內(nèi)一流的高檔辦公及商業(yè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目擬托付國(guó)內(nèi)聞名設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案規(guī)劃及初步設(shè)計(jì)，由國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)機(jī)電設(shè)施、內(nèi)裝修及營(yíng)業(yè)設(shè)備均由具有多年經(jīng)

36、驗(yàn)的顧問(wèn)提供咨詢服務(wù)。項(xiàng)目的建設(shè)施工將按照合肥市有關(guān)工程招標(biāo)的規(guī)定，以國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)的方式，選擇國(guó)內(nèi)的建筑施工企業(yè)組織施工。 為保證工程質(zhì)量，工程建設(shè)采納施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有名望、有資質(zhì)、治理規(guī)范的工程監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進(jìn)行具體工程質(zhì)量監(jiān)督檢查工作。建設(shè)進(jìn)度打算項(xiàng)目建設(shè)期為3年，力爭(zhēng)在2020年9月前建成，具體打算如下：2017年8月前完成項(xiàng)目可行性報(bào)告的編制和報(bào)批工作；完成規(guī)劃方案的調(diào)整和報(bào)批工作。2017年11月前與有關(guān)部門協(xié)調(diào)，制定市政配套方案；辦理土地有償出讓手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證；進(jìn)行拆遷工作，完成三通一平；進(jìn)行地質(zhì)勘探和工程各項(xiàng)前期預(yù)備工作；完成工程的施工

37、圖設(shè)計(jì)；選定施工單位，完成各種開(kāi)工手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)；2018年6月前辦理商品房預(yù)售許可證；完成項(xiàng)目銷售推廣策劃，開(kāi)始預(yù)售工作；2019年12月前進(jìn)行建安工程施工，包括基礎(chǔ)工程和結(jié)構(gòu)工程建設(shè)；隨工程進(jìn)度進(jìn)行設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收；建筑物的內(nèi)外裝飾、裝修配套進(jìn)行環(huán)境和綠化工程；隨工程進(jìn)度進(jìn)行相關(guān)辦公樓及地下車庫(kù)的設(shè)備采購(gòu)、安裝；2020年9月前進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作；完成市政配套和綠化等室外工程；完成物業(yè)治理前期籌備工作；4）項(xiàng)目全面竣工交付使用。項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析差不多經(jīng)濟(jì)參數(shù)營(yíng)業(yè)收入本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入來(lái)源于寫(xiě)字樓和公寓銷售收入及商務(wù)公寓租金收入等項(xiàng)內(nèi)容。寫(xiě)字樓和公寓銷售收入可能項(xiàng)目自開(kāi)發(fā)建設(shè)期開(kāi)始展開(kāi)寫(xiě)字

38、樓和公寓預(yù)售，在項(xiàng)目建設(shè)竣工后完成全部銷售工作。在項(xiàng)目建設(shè)期中2001年可完成銷售全部建筑面積的30%左右，2002年將完成銷售建筑面積的40%左右，其余將在2003年12月之前全部售完。由于本項(xiàng)目建成后能夠提供優(yōu)越的地理位置和優(yōu)美的商住條件，可能寫(xiě)字樓和公寓平均售價(jià)在每平方米12，000元左右，具體每年銷售收入情況預(yù)測(cè)如下表所示：寫(xiě)字樓和公寓銷售收入估算表單位：人民幣萬(wàn)元公寓租金收入項(xiàng)目的商務(wù)公寓將用于出租經(jīng)營(yíng)，按平均租金120元/年/平米估算，每年租金收入約為2834萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)收入?yún)R總表單位：人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目年份20012002200320042005200620072008200920101、寫(xiě)字樓公寓銷售收入*230189731552300000002、公寓租金收入28342834283428342834283428343、其他收入200200200200200200200合計(jì)*320189731552330343034303430343034303430342、經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用1）企業(yè)治理費(fèi) 該項(xiàng)目建成后的企業(yè)治理費(fèi)包括