成都模式研究市場(chǎng)模型搭建綜合陸浪靜鑫苑案例卡

1、客戶名稱：鑫苑置業(yè)客戶需求：了解龍泉房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及主要競(jìng)品銷售情況，為企業(yè)拿地策略提供指導(dǎo)。項(xiàng)目名稱：鑫苑龍泉地塊市場(chǎng)研究區(qū)域/板塊：成都世紀(jì)大道板塊用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)用地占地面積：29畝建筑面積：3.86萬(wàn)容積率： 2項(xiàng)目操作：針對(duì)客戶的需求，分析龍泉宏觀經(jīng)濟(jì)情況、產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，把握龍泉城市整體發(fā)展脈絡(luò)，在此基礎(chǔ)上研究龍泉土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的高層、洋房、別墅的供銷存價(jià)情況，調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目，解析其開發(fā)策略、產(chǎn)品策略、銷售策略，為客戶拿地開發(fā)提供市場(chǎng)數(shù)據(jù)支撐及戰(zhàn)略發(fā)展依據(jù)。鑫苑龍泉項(xiàng)目客戶名稱：華熙集團(tuán)客戶需求：了解各項(xiàng)基礎(chǔ)配套對(duì)項(xiàng)目的溢價(jià)情況，測(cè)算項(xiàng)目配套規(guī)劃及呈現(xiàn)階段項(xiàng)

2、目銷售價(jià)格，并在此基礎(chǔ)上計(jì)算項(xiàng)目總貨值，為項(xiàng)目開發(fā)及銷售提供策略支持。項(xiàng)目名稱：華熙528項(xiàng)目住宅用地總貨值估算模型區(qū)域/板塊：成都三圣鄉(xiāng)板塊用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)用地占地面積：528畝建筑面積：120萬(wàn)容積率： 4項(xiàng)目操作：首先，在充分的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，結(jié)合大量有參考價(jià)值的案例進(jìn)行對(duì)比分析，得到各項(xiàng)配套對(duì)項(xiàng)目溢價(jià)的影響值；第二，在深入研究項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)情況的基礎(chǔ)上，建立數(shù)學(xué)估價(jià)模型，確定項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格及權(quán)重評(píng)價(jià)體系，最終得出項(xiàng)目動(dòng)態(tài)價(jià)格變化情況表；第三，確定各項(xiàng)配套分階段呈現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目銷售價(jià)格的影響，測(cè)算項(xiàng)目各銷售階段貨值以及項(xiàng)目最終銷售總貨值，為客戶提出適合本案的項(xiàng)目開發(fā)策略，實(shí)現(xiàn)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最大化。該方案為客戶制定開發(fā)和銷