學(xué)校維修工作實(shí)施專題方案

1、學(xué)校維修工作實(shí)行方案一、管理模式：工程維修重要以平常維修為主，波及樓宇為學(xué)生公寓、教學(xué)樓、藝術(shù)樓、室外公共 區(qū)域，針對學(xué)校日勺樓宇、學(xué)生分布特點(diǎn)和工作量等實(shí)際狀況，結(jié)合我們一年來日勺實(shí)際運(yùn) 轉(zhuǎn)狀況，我們將平常工作進(jìn)行區(qū)域劃片管理，分為2個(gè)片區(qū)，“教學(xué)樓、藝術(shù)樓、小教 學(xué)樓”簡稱教學(xué)區(qū)，為一區(qū)域；“學(xué)生公寓、室外公共設(shè)施”簡稱生活區(qū)，為一區(qū)域。 大勺維修實(shí)行集中管理，分工不分家。平常維修、設(shè)備養(yǎng)護(hù)責(zé)任到人，強(qiáng)化巡檢、運(yùn)營管理和避免性維修保養(yǎng)等。按公司 IS09000質(zhì)量保證體系規(guī)定進(jìn)行管理，如設(shè)備設(shè)施管理程序、供配電管理程序、給 排水管理程序、消防管理程序、平常維修工作程序等程序文獻(xiàn)，平常維修管

2、理二、工程維修勺工作內(nèi)容及工作要點(diǎn)：3.1平常維修：3.1.1教學(xué)區(qū)域維修內(nèi)容：黑板、課桌椅、辦公家具、燈具、電扇、電插座、電開關(guān)、水龍頭、洗 手盆、每棟樓總閘后勺給排水管道、每棟樓總閘后勺供熱管道、每棟樓總閘后勺所有線 路勺維修與養(yǎng)護(hù)。工作要點(diǎn)：1、因?qū)W校維修具有較強(qiáng)勺時(shí)間性，既要滿足學(xué)生勺需要，又不能影響學(xué)生勺學(xué)習(xí)， 因此教室內(nèi)維修以學(xué)生上課前為主，迅速、高效；2、上課期間重要以教師辦公室、公共區(qū)域設(shè)施維修為主；3、維修人員要做到儀容儀表整潔、形象良好；4、報(bào)修重要以維修人員自查為主；5、大型維修要在寒暑假集中解決。3.1.2生活區(qū)域：維修內(nèi)容：床、燈具、電扇、櫥子、門窗、水龍頭、大小便池

3、、給排水、供暖系統(tǒng)、室外公共管道、路燈、噴泉、公共設(shè)施設(shè)備日勺維修與養(yǎng)護(hù)。工作要點(diǎn)：1、學(xué)生宿舍內(nèi)維修要及時(shí)，特別是床板勺維修，維修質(zhì)量要高;2、學(xué)生宿舍屬人員密集型，消防設(shè)施要勤于檢查，消防設(shè)施完好率100% ；供電系 統(tǒng)要符合原則；3、學(xué)生用水時(shí)間集中，時(shí)間短，要保證供水系統(tǒng)暢通。三、維修籌劃表4.1房屋本體維修養(yǎng)護(hù)籌劃表序項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容號間隔1地基基本每年1檢查地基有無超過容許范疇勺不均勻沉降。檢查基本有無開裂、破損，勒腳有無破損。梁每年1檢查有無變形、裂縫、腐蝕。 檢查罄體構(gòu)造性能與否完好。2承重板每年1檢查有無彎曲變形、裂縫、腐蝕。檢查整體構(gòu)造性能與否完好。結(jié)構(gòu)柱每年1檢查

4、有無傾斜，變形、裂縫、腐蝕。檢查整體構(gòu)造性能與否完好。承重墻每年1檢查有無孔洞、裂縫、腐蝕。 檢查整體構(gòu)造性能與否完好。3非承重墻每半年11.檢查墻體有無裂縫、孔洞、風(fēng)化等缺陷。1.檢查雨水口有無堵塞發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)疏通。4屋面防水涂層每周1發(fā)現(xiàn)涂料防水層破損、老化導(dǎo)致屋面滲漏勺，及時(shí)修復(fù)或更換。檢查隔熱層，有無空洞、起鼓、滲漏發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)檢查避雷網(wǎng)有無脫焊和間斷發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)補(bǔ)焊，油漆。1.檢查樓地面與否平整完好，有無空鼓和破裂。2.檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓 破損，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。5樓地面每月13.更換大面積松脫、破損日勺地面飾面材料。4.對大理石進(jìn)行拋光、晶面、打蠟解決。5.對木地板

5、打蠟。6樓梯每半年11.檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)修復(fù)。補(bǔ)換損壞日勺地磚。修復(fù)空鼓日勺地磚。1.檢查地面磚有無起砂、空鼓、開裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修復(fù)。每周1公共通道及門廳勺墻面有無污跡和剝落 發(fā)現(xiàn)異常跑解決檢查中庭外廊護(hù)欄玻璃、支架、護(hù)欄網(wǎng)與否完好。發(fā)現(xiàn)7公共通道異常及時(shí)解決。每半年1檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)修復(fù)。補(bǔ)換損壞、空鼓日勺地磚。每年1油漆金屬支架和護(hù)欄網(wǎng)。對空鼓、開裂、損壞日勺地磚予以修復(fù)或更換。1.修補(bǔ)內(nèi)墻面裂縫、起鼓、脫落音分。8內(nèi)墻面涂料、石土質(zhì)塊材每月1解決內(nèi)墻面變色現(xiàn)象。解決內(nèi)墻面局部滲漏。更換破損日勺石土質(zhì)塊材。每季1解決內(nèi)墻面大面積滲漏。雨季對顧

6、客窗臺進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。每月1記錄破損勺玻璃幕墻、設(shè)立危險(xiǎn)標(biāo)記，聯(lián)系更換。清冼外墻飾面人為導(dǎo)致日勺污染部分。外裝飾、玻璃幕墻、裝飾條每季度1結(jié)合外墻清洗作業(yè)，并檢查外墻面日勺使用狀況。解決外墻面變色現(xiàn)象；檢查加固外墻金屬構(gòu)件與裝飾條。9墻面每年1雨季時(shí)期對顧客窗臺進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。對于外墻面局部翻新以避免滲漏面積擴(kuò)大。1.暴雨天氣及時(shí)發(fā)布信息，提示顧客關(guān)好、鎖好門窗。根據(jù)需要2.外墻清洗必須使用綠色環(huán)保型清潔劑。3.更換玻璃幕墻應(yīng)按原設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行。每周11.檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)。10吊頂每月12.加強(qiáng)防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)既有水

7、 浸、腐爛、脹裂、霉變?nèi)丈撞糠旨皶r(shí)修復(fù)。1.檢查木門門扇有無松動(dòng)、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽。11門窗每月12.門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤滑油。3.（塑）鋼門窗、鋁合金門窗有無變形、生銹。12地下室每月1檢查地下室天花、墻面和地板飾面有無起殼、脫落和滲漏 水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。4.2公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)籌劃表序號項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容1路面路基每周1檢查路面有無積水。檢查道路路面有無起殼、地鼓、裂縫。檢查路基有無塌陷。發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)解決或修復(fù)。2路燈、園林景觀燈及線路每周11.檢查燈具完好狀況，即壞即修。檢查玻璃燈罩有無破損。有無金屬燈架松脫現(xiàn)象。燈口、燈柵有無損壞。每季1檢查路燈線路有無漏電、

8、短路燒毀現(xiàn)象。金屬燈架有無銹蝕。發(fā)現(xiàn)異常即時(shí)解決或修復(fù)每半年11.檢查路燈線路有無老化現(xiàn)象。3停車場（庫）每周1檢查路面有無積水。檢查停車場地面有無起殼、地鼓、裂縫。檢查車道燈有無損壞。檢查行車批示標(biāo)志與否正常。發(fā)現(xiàn)異常即時(shí)解決或修復(fù)。每月1檢查停車線、行車批示線與否清晰、完整。限速牌、批示牌與否齊全、完整。檢查擋車器與否正常。4溝渠池井及化 糞池每周1檢查溝、渠有無堵塞現(xiàn)象，如有異常及時(shí)疏通。檢查雨水篦有尢異常。每季1檢查井底及池底與否有污物沉積，如有沉積及時(shí)清污。檢查井壁有無裂縫及塌陷，如有異常及時(shí)修復(fù)。檢查溝、渠與否完好，如有異常及時(shí)修復(fù)。檢查井蓋完好限度，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)或更換。檢查化

9、烘池并及時(shí)修復(fù)。7公用標(biāo)志設(shè) 施每周1保證標(biāo)記清晰、無污跡、無脫落、無破損，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí) 解決。檢查牢固限度，如有松脫，及時(shí)恢復(fù)。每半年11.檢查完好限度，加固。8垃圾中轉(zhuǎn)站每周11.檢查有無損壞，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。9道閘門每周11.檢查有無損壞，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。10地下管網(wǎng)每半年1檢查管道保溫層有無損壞。管網(wǎng)支架完好。發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修復(fù)。4.3各類設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定變配電設(shè)備項(xiàng)目頻次內(nèi)容具體規(guī)定高 壓 環(huán) 網(wǎng)柜每日一次每月清理外部灰塵；每日檢查外觀與否良好，有無異聲；批示燈與否完好；警示標(biāo)記掛設(shè)位置與否對日勺。外觀整潔，批示燈完好，標(biāo)示位置對勺每半年一 次檢查操作機(jī)構(gòu)與否靈活、互鎖機(jī)構(gòu)與否對日勺；檢測接地電阻、連接點(diǎn)與否可靠；檢查電源接線裝置，并緊固螺絲。阻值符合規(guī)范，線頭緊固，操作機(jī)構(gòu)靈活變壓器每日一次每日檢查溫控器顯示、有無異聲異味與否正常； 檢查變壓器電壓、電流與否在額定范疇內(nèi)； 并作好運(yùn)營記錄，歸檔。各項(xiàng)正常每半年一次打掃變壓器外殼；緊固變壓器引出線勺接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱 勺痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修解決并重新接好；檢查變壓器日勺接地線與否良好，地線與否被腐蝕， 腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線；年初向采購方申報(bào)，委托供電公司對院內(nèi)所有變壓 器進(jìn)行測試、實(shí)驗(yàn)等項(xiàng)目日勺維修保養(yǎng)，并將成果記錄 并歸檔。外觀干凈整潔；運(yùn)