新版 浙江省商品房買賣合同示范文本

1、PAGE 合同編號：編號：浙FF1-20008-11浙江省商品品房買賣合合同浙江省建設設廳浙江省工商商行政管理理局 商品房買賣賣合同說明明1、本合合同文本為為示范文本本，也可作作為簽約使使用文本。簽約之前前，買受人人應當仔細細閱讀本合合同內容，對對合同條款款及專業(yè)用用詞理解不不一致的，可可向當?shù)胤糠康禺a開發(fā)發(fā)主管部門門咨詢。2、本合同同所稱商品品房是指由由房地產開開發(fā)企業(yè)開開發(fā)建設并并出售的房房屋。3、為體現(xiàn)現(xiàn)合同雙方方的自愿原原則，本合合同文本中中相關條款款后都有空空白行，供供雙方自行行約定或補補充約定。雙方當事事人可以對對文本條款款的內容進進行修改、增補或刪刪減。合同同簽訂生效效后，未被被

2、修改的文文本印刷文文字視為雙雙方同意內內容。4、本合同同文本中涉涉及到的選選擇、填寫寫內容以手手寫項為優(yōu)優(yōu)先。5、對合同同文本【 】中中選擇內容容、空格部部位填寫及及其他需要要刪除或添添加的內容容，雙方應應當協(xié)商確確定?！?】中中選擇內容容，以劃方式選定定；對于實實際情況未未發(fā)生或買買賣雙方不不作約定時時，應在空空格部位打打X，以示示刪除。6、在簽訂訂合同前，出出賣人應當當向買受人人出示應當當由出賣人人提供的有有關證書、證明文件件。7、本合同同條款由浙浙江省建設設廳和浙江江省工商行行政管理局局負責解釋釋。PAGE 29商品房買賣賣合同（合同編號號： ）合同雙方當當事人：出賣人： 象山山縣萬象房

3、房屋開發(fā)有有限公司 注冊地址： 象山縣縣丹西街道道新豐路2276號 法定代表人人： 王正正國 聯(lián)系電電話： 6657288968 營業(yè)執(zhí)照注注冊號： 3300225228006678 企業(yè)資質證證書號： 浙房開開11166號 委托代理人人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話話： 委托代理機機構： 注冊地址： 法定代表人人： 聯(lián)系電話話： 營業(yè)執(zhí)照注注冊號： 企業(yè)資質證證書號： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法法定代表人人】姓名： 國籍 身份證種類類 號碼 地址： 聯(lián)系電電話： 【委托代理理人】【】姓姓名： 國籍籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華華人民共和和國合同法法、中中華人民共共和國城

4、市市房地產管管理法及及其他有關關法律、法法規(guī)之規(guī)定定，買受人人和出賣人人在平等、自愿、協(xié)協(xié)商一致的的基礎上就就買賣商品品房達成如如下協(xié)議：第一條項目建建設依據(jù)出賣人以 出讓 方式取得得位于 象山丹西西街道丹南南路與環(huán)城城西路交叉叉口東南 、編號號為 25-001-131-00011 的地塊塊的建設用用地使用權權。載明該該建設用地地使用權來來源的批準準文件或合合同是 象國用用20088第802289號 。該地塊塊總土地面面積為 273226.355 m2 。出賣人經批批準，在上上述地塊上上建設商品品房，【現(xiàn)現(xiàn)定名】 萬華康庭庭 。建設設工程規(guī)劃劃許可證號號為 建字第第20088-02440029

5、9號 ，施工許許可證號為為 3302225200080770901101 。第一條協(xié)議議補充條款款 。第二條 商品房房銷售的依依據(jù)買受人購買買的商品房房為【預售售】商品房房。預售商商品房批準準機關為 象山縣建建設局 ，預售許許可證號為為 200080088 。第三條 買受人人所購商品品房的基本本情況買受人購買買的商品房房（以下簡簡稱該商品品房，其房房屋平面圖圖見本合同同附件一），為為本合同第第一條規(guī)定定的項目中中的： 第 幢 單元 號房。建筑層數(shù)數(shù)地上 層層，地下 層，該商商品房位于于第 層。該商品房土土地使用權權年限自商商業(yè)用地為為20088年6月16日至20448年1月4日，住宅用用地為2

6、0008年 6月 16日至20778年 1月 4日。該商品房的的設計用途途為 中高層住住宅，屬 框架 結構，層層高 2.9米米。該商品品房有陽臺臺 個，其其建筑樣式式（封閉式式、非封閉閉式或其他他）為 封閉式 。該商品房相相關節(jié)能措措施、保溫溫工程保修修期等信息息說明：外外墻采用聚聚苯顆粒保保溫砂漿、屋面采用用擠塑聚苯苯乙烯泡沫保保溫板、窗窗戶采用雙雙層中空玻玻璃塑鋼窗。外外墻、屋面面保溫保修修期五年。該商品房【合合同約定】建建筑面積共共 平方方米。其中中，套內建建筑面積 平方方米，應分分攤的共有有建筑面積積 平方米（有有關應分攤攤的共有建建筑名稱及及建筑面積積說明見本合合同附件二二）。除上述

7、商品品房買賣外外，有出售售（或贈送送、出租等等）車位、車庫、綠綠地或其他他物業(yè)的，有有關該物業(yè)業(yè)買賣、贈贈與、租賃賃合同事項項，雙方另另行約定于于本合同附附件三。 第三條協(xié)議議補充條款款1、買受人人在購買上上述房屋的的同時，認認購位于地地下一層 地面面 地下二二層 （編號號： ，具體體詳見附件件一附圖）的的停車位。2、買受人人在購買上上述房屋的的同時，認認購位于 幢幢樓內（編編號： ，具具體詳見附附件一附圖圖）的自行行車庫；該該自行車庫庫建筑面積積為： 。第四條 建筑區(qū)區(qū)劃內相關關物業(yè)歸屬屬的約定在該商品房房所在的建建筑區(qū)劃內內，出賣人人建設物業(yè)業(yè)服務用房6333.69 平方米，坐坐落 9#1

8、單單元1022室和2002室及22號商鋪北北側（具體物業(yè)業(yè)服務用房以以實測面積積為準，位位置以施工工圖及房屋屋交付后相相關部門確確認為準），其中物業(yè)業(yè)管理用房房297.68m22，物業(yè)經經營用房3336.001m2 ，屬于業(yè)業(yè)主共有。下列物業(yè)屬屬于出賣人人所有，出出賣人可以以另行出售售、附贈或或者出租，其其他道路、綠地、場場所、設施施、房屋，屬屬于業(yè)主共共有。1、汽車位位。2、除法律律規(guī)定外，其余小區(qū)區(qū)設施、設設備、自行行車庫和其其他配套建建筑、設備備設施(不不包括在合合同標的物物范圍內)，小區(qū)內內的會所（不不包括按比比例配置的的物業(yè)管理理、經營用用房）。城鎮(zhèn)公共道道路、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)公共綠地地，及依

9、照照有關規(guī)定定、合同約約定需要移移交政府相相關單位管管理的物業(yè)業(yè)，不屬前前款約定范范圍。第五條 計價方式式與價款出賣人與買買受人約定定按下述第第 1 種方式式，計算該該商品房價價款（貨幣幣單位人民民幣）：1、按建筑筑面積計算算，該商品品房單價為為每平方米米 元，總價價款 元。 2、按套套內建筑面面積計算，該該商品房單單價為每平平方米 元，總價價款 元。 3、按套套（單元）計計算，該商商品房總價價款為 元元。 4、 。按照物業(yè)管管理有關法法規(guī)、規(guī)章章規(guī)定，需需要交納新新建物業(yè)專專項維修資資金的，首首期交納標標準為 元/平方方米（以相相關部門確確定并經當當?shù)卣鷾屎蠊疾嫉臉藴蕿闉闇剩?。該該?/p>

10、項未包包含在本條條約定的總總價款中，由由出賣人統(tǒng)統(tǒng)一代交，在在物業(yè)交付付時向買受受人收取。第五條協(xié)議議補充條款款1、本套房房同時所購購停車位金金額為（人人民幣）大大寫： 元/個個； 2、本套套房同時所所購買的自自行車庫金金額（人民民幣）為大大寫： 元整； 3、合計計合同總價價款為（人人民幣）大大寫： 元整。 第六條面面積確認及及面積差異異處理合同約定面面積與產權權登記面積積有差異的的，以產權權登記為準準。1、當事人人選擇【建建筑面積】（本本條款中均均簡稱面積積）作為計計價方式時時，商品房房交付后，產產權登記面面積與合同同約定面積積發(fā)生差異異，雙方同意意按以下方方式處理： 面積誤差差比絕對值值在

11、3%以以內（含33%）的，據(jù)據(jù)實結算房房價款。 面積誤差差比絕對值值超出3%時，買受受人有權退退房。 買受人退退房的，出出賣人在買買受人提出出退房之日日起 30 日內將買買受人已付付款退還給給買受人，并并按 銀行同同期 利率付給給利息。 買受人人不退房的的，產權登登記面積大大于合同面面積時，面面積誤差比比在3%以以內（含33%）部分分的房價款款由買受人人補足；超超出3%部部分的房價價款由出賣賣人承擔，產產權歸買受受人。產權權登記面積積小于合同同登記面積積時，面積積誤差比絕絕對值在33%以內（含含3%）部部分的房價價款由出賣賣人返還買買受人；超超出3%部部分的房價價款由出賣賣人雙倍返返還買受人人

12、。面積誤差比比=產權登記面面積合同同約定面積積合同約定面面積100%因設計變更更造成面積積差異，雙雙方不解除除合同的，應應當簽署補充協(xié)協(xié)議。2、當事人人選擇按套套計價的，不適用本條約定。3、雙方自自行約定 。第七條 付款方式式及期限買受人按下下列第 種方式式按期付款款：1、一次性性付款 在 年年 月 日前付付清1000%房價款款，即買受受人實際付付款額為（人人民幣）大大寫： 元元整。2、分期付款款 。3、其他他方式 本合同總總價款為（人人民幣）￥ 元（大大寫： 元整整）。買受受人選擇銀銀行按揭貸貸款，在簽簽訂合同的的同時付清清首付約 %，即即房款（人人民幣）￥ 元（大大寫： 元整整），余款款（

13、人民幣幣）￥ 元（大大寫： 元整）即即日起辦理理銀行按揭揭，并根據(jù)據(jù)相關規(guī)定定辦理銀行行按揭手續(xù)續(xù)。第八條 買受人逾逾期付款的的違約責任任買受人如未未按本合同同規(guī)定的時時間付款，按按下列第 1、22 種方式式處理： 1、按按逾期時間間，分別處處理（不作作累加）。 逾期不超超過 30 日，自自本合同規(guī)規(guī)定的應付付款期限之之第二天起起至實際全全額支付應應付款之日日止，買受受人按日向向出賣人支支付逾期應應付款萬分分之 3 的違違約金，合合同繼續(xù)履履行； 逾期超過過 30 日后，出出賣人有權權解除合同同。出賣人人解除合同同的，買受受人按累計計應付款的的 5 %向出出賣人支付付違約金；出賣人愿愿意繼續(xù)履

14、履行合同的的，合同繼繼續(xù)履行，自自本合同規(guī)規(guī)定的應付付款期限之之第二天起起至實際全全額支付應應付款之日日止，買受受人按日向向出賣人支支付逾期應應付款萬分分之5 （該比率率應不小于于第項中的比比率）的違違約金。 本條中的的逾期應付付款指依照照本合同第第七條規(guī)定定的到期應應付款與該該期實際已已付款的差差額；采取取分期付款款的，按相相應的分期期應付款與與該期的實實際已付款款的差額確確定。 22、按揭問問題處理（1）若辦辦理銀行按按揭，買受受人必須在在合同簽訂訂之日起220個工作作日內提供供完整的按按揭資料給給出賣人，逾逾期不提供供的或買受受人未按出出賣人通知知在規(guī)定期期限內去銀銀行辦理按按揭手續(xù)的的

15、，視同買買受人逾期期付款處理理。（2）如果果國家調整整按揭政策策或因買受受人原因導導致按揭貸貸款不能獲獲得批準或或者不能足足額獲得批批準的，買買受人應在在收到銀行行發(fā)出的通通知之日起起10日內內自行向出出賣人付清清所有未付付余款，否否則視為買買受人付款款違約。（3）上述述買受人被被視為付款款違約處理理方式按第第八條第一一種方式處處理。 第九條 交付期限限及條件出賣人應當當在 2010 年 4月 30 日前，將將符合下列列各項條件件的商品房房交付買受受人使用：1、建設工工程經竣工工驗收合格格，并取得得建設工程程竣工驗收收備案證明明；2、取得法法律、行政政法規(guī)規(guī)定定應當由規(guī)規(guī)劃、公安安消防、環(huán)環(huán)保

16、等部門門出具的認認可文件或或準許使用用文件；3、用水、用電、用用氣、道路路，具備商商品房正常常開通使用的的基本條件件；4、 。但如遇到下下列特殊原原因，除雙雙方協(xié)商同同意解除合合同或變更更合同外，出出賣人可據(jù)據(jù)實予以延延期：1、遭遇不不可抗力，且且出賣人在在發(fā)生之日日起 30日日 內告知買買受人的。 2、 因政府有有關部門依依法作出的的行為（但但出賣人違違法違章原原因除外） 。 第十條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第第九條規(guī)定定的特殊情情況以外，出出賣人如未未按本合同同規(guī)定的期期限將該商商品房交付付買受人使使用，按下下列第 1 種方方式處理：1、按逾期期時間，分分別處理（不不作累加）。（1

17、）逾期期不超過 30 日，自本本合同第九九條規(guī)定的的最后期限限的第二天天起至實際際交付之日日止，出賣賣人按日向向買受人支支付已交付付房價款萬萬分之 3 的違約約金，合同同繼續(xù)履行行；（2）逾逾期超過 30 日后，買買受人有權權解除合同同。買受人人解除合同同的，出賣賣人應當自自買受人解解除合同通通知到達之之日起 30 天內退還還全部已付付購房款，并并按買受人人累計已付付購房款的的 5 %向向買受人支支付違約金金；買受人人要求繼續(xù)續(xù)履行合同同的，合同同繼續(xù)履行行，自本合合同第九條條規(guī)定的最最后交付期期限的第二二天起至實實際交付之之日止，出出賣人按日日向買受人人支付已交交付房價款款萬分之 5 (該比

18、率率應不小于于第項中的比比率)的違違約金。 22、 。第十一條 規(guī)劃設設計變更的的約定經規(guī)劃設計計單位同意意、規(guī)劃行行政主管部部門批準的的規(guī)劃設計計變更，導導致下列情情形（一般般為影響到到買受人所所購商品房房質量或使使用功能等等）之一的的，出賣人人應當在有有關部門批批準同意之之日起100日內，書書面通知買買受人：1、該商品品房結構形形式、戶型型、空間尺尺寸、朝向向變化。2、 。買受人有權權在通知到到達之日起起15日內內作出是否否退房的書書面答復，未未按期作出出書面答復復的，視同同接受變更更。出賣人人未在規(guī)定定時限內通通知買受人人的，買受受人有權退退房。 買受受人退房的的，出賣人人須在合同同解除

19、之日日起 30 天內將買買受人已付付款還給買買受人，并并按 中國人民民銀行同期期 利率率（不低于于買受人購購房貸款利利率）付給給利息；買買受人不退退房的，雙雙方應當在在通知到達達之日起 30 日內內另行簽訂訂補充協(xié)議議。 。第十二條 交接商品房達到到交付使用用條件后，出出賣人應當當書面通知知買受人辦辦理交付手手續(xù)。雙方方進行驗收收交接時，出出賣人應當當出示本合合同第九條條規(guī)定的證證明文件，并并簽署房屋屋交接單。在簽署房房屋交接單單前，出賣賣人不得拒拒絕買受人人查驗房屋屋。所購商商品房為住住宅的，出出賣人還需需提供住住宅質量保保證書和和住宅使使用說明書書。出賣賣人不出示示證明文件件或出示證證明文

20、件不不齊全，買買受人有權權拒絕交接接，由此產產生的延期期交房責任任由出賣人人承擔。商品房交付付使用時，買買受人對房房屋及裝修修質量，公公共設施、設備質量量提出異議議的，出賣賣人應當給給予解釋和和說明，仍仍不能達成成一致意見見的，雙方方委托 縣級以上質質量檢測監(jiān)監(jiān)督管理部部門進行質量量檢測。雙雙方對檢測測費用墊付付和結算約約定為 買受人墊墊付檢測費費，費用結結算以委托托監(jiān)測項目目結果結算算，檢測項項目合格的的，費用由由買受人承承擔；不合合格的，費費用由出賣賣人承擔 。檢測結結果為合格格的，出賣賣人書面通通知的交付付日期視為為交付；檢檢測單位提提出返修意意見的，出出賣人應當當按要求返返修，并承承擔

21、返修費費用。由于買受人人原因，未未能按期交交付的，雙雙方同意按按以下方式式處理：11、買受人人應按出賣賣人交房書書面通知所所確定的交交房時間內內辦理交房房手續(xù)，若若無正當理理由逾期辦辦理該商品品房的驗收收交接手續(xù)續(xù)，則該房房屋毀損、滅失的風風險責任自自交房通知知確定的交交付使用之之日起，由由買受人承承擔，相應應的物業(yè)管管理費也由由買受人承承擔。經出出賣人再次次書面催告告三個月后后買受人無無正當理由由仍不辦理理交付手續(xù)續(xù)的，出賣賣人有權解解除合同或或要求繼續(xù)續(xù)履行合同同；解除合合同的，買買受人應該該向出賣人人支付房屋屋總價款22%的違約約金，繼續(xù)續(xù)履行合同同的，參照照本合同第第八條違約約責任處理

22、理。2、買受人人保證所提提供的聯(lián)系系方式準確確，買受人人聯(lián)系方式式變更時買買受人有義義務及時書書面告知出出賣人，否否則因此引引起的一切切后果由買買受人承擔擔，并視為為出賣人的的所有通知知均已送達達。第十三條 抵押與與相關債權債務與本合同商商品房有關關的土地使使用權及在在建工程存存在抵押情情形的，出出賣人將相相關情況（登登記機關、抵押當事事人、債務務人、被擔擔保的主債債權的數(shù)額額、登記時時間等）告告知如下： 雙方約約定本合同同商品房在在銷售后買買受人同意意抵押，出出賣人承諾諾在辦理權權屬登記前前解除相關關抵押。出賣人保證證銷售的商商品房沒有有產權糾紛紛和債權債債務糾紛。因出賣人人原因，造造成該商

23、品品房不能辦辦理產權登登記或發(fā)生生債權債務務糾紛的，由由出賣人承承擔全部責責任。 并且且按房屋總總價款的22%支付違違約金 。第十四條出賣人人關于裝飾飾、設備標標準承諾的的違約責任任雙方將該商商品房的裝裝飾、設備備標準約定定于本合同同附件四，如如為精裝修修房，雙方方應當約定定裝修使用用的主要材材料和設備備的品牌、產地、規(guī)規(guī)格、數(shù)量量等內容。出賣人交付付的商品房房，應當符符合約定的的裝飾、設設備標準。達不到約約定標準的的，出賣人人補償裝飾飾、設備差差價，并承承擔違約責責任如下：出賣人賠賠償雙倍的的裝飾、設設備差價。第十五條出賣人人關于基礎礎設施、公公共配套建建筑正常運運行的承諾諾出賣人承諾諾與該

24、商品品房正常使使用直接關關聯(lián)的除第第九條已經經約定為交交付條件外外的下列基基礎設施、公共配套套建筑，按按以下日期期達到使用用條件： 1、 供電電在該房屋屋交付之日日開通 。 2、 供水在該該房屋交付付之日開通通 。 3、 小區(qū)區(qū)道路在該該房屋交付付之日投入入使用 。 4、 電梯梯在該房屋屋交付之日日投入使用用 。 如果在規(guī)規(guī)定日期內內未達到使使用條件，雙雙方同意按按以下方式式處理： 1、 參照本合合同第十條條處理 。 第十六六條關于產權權登記的約約定購買商品房房，當事人人可以申請請預告登記記。就該商商品房預告告登記有關關事項，當當事人約定定于附件五五。出賣人負責責辦理土地地使用權初初始登記，取

25、取得土地地使用權證證書或土土地使用權權證明。出出賣人負責責申請該商商品房所有有權初始登登記，取得得該商品房房房屋所所有權證。出賣人承諾諾于 20110 年7 月 31 日前，取取得前款規(guī)規(guī)定的土地地、房屋權權屬證書，交交付給買受受人。買受受人【自行行】【委托托出賣人】辦辦理該商品品房轉移登登記。如因出賣人人的責任，買買受人不能能在規(guī)定期期限內取得得房地產權權屬證書的的，雙方同同意按下列列第 1、22 項處理理：買受人退退房，出賣賣人在買受受人提出退退房要求之之日起 30 日內將將買受人已已付房價款款退還給買買受人，并并按已付房房價款的 1.55 % 賠償買受受人損失。 買受人不不退房，出出賣人

26、按已已付房價款款的 1 % 向向買受人支支付違約金金。 3、在出賣賣人通知買買受人辦理理產權證登登記30個個工作日內內，買受人人未提供相相關辦證資資料或未辦辦理的，出出賣人不承承擔逾期辦辦理產權證證的責任；超過600日的，出出賣人有權權參照本合合同第八條條違約責任任處理。、如遇商商品房提前前交付使用用，出賣人人在辦理商商品房權屬屬登記備案案日期按照照本合同第第九條之約約定的商品品房交付日日期后900日內執(zhí)行行。建筑區(qū)劃內內依法或依依照約定屬屬于全體業(yè)業(yè)主共有的的公共場所所、共用設設施和物業(yè)業(yè)服務用房房等房屋，由由出賣人在在申請房屋屋所有權初初始登記時時一并申請請登記。商商品房交付付時，出賣賣人

27、應當將將登記相關關信息書面面告知買受受人。第十七條消費費者權益保保護法實實施辦法規(guī)規(guī)定的退房房情形凡符合浙江省實實施辦法第第二十八條條第一款退退房條件要要求退房的的,買受人人可以選擇擇按該辦辦法第二二十八條第第三款或本本合同約定定的辦法進進行處理。第十八條 保修責責任商品房實行行保修制度度。有關該該商品房主主要的保修修范圍、保保修期限和和保修責任任，雙方約約定于本合合同附件六六。買受人購買買的商品房房為住宅的的，出賣人人自商品房房交付使用用之日起，按按照住宅宅質量保證證書承諾諾的內容承承擔相應的的保修責任任。住宅宅質量保證證書應當當包含本合合同附件六六約定的主主要內容。在商品品房保修范范圍和保

28、修修期限內發(fā)發(fā)生質量問問題，出賣賣人應當履履行保修義義務。出賣賣人不及時時履行保修修義務的，買買受人可以以自行維修修，費用由由出賣人承承擔。因不不可抗力或或者非出賣賣人原因造造成的損壞壞，出賣人人不承擔責責任，但可可協(xié)助維修修，維修費費用由購買買人承擔。 約定住宅宅保修責任任，應當符符合浙江江省實施辦法第第二十九條條的有關規(guī)規(guī)定。第十九條 商品品房相關事事項約定雙方可以就就下列事項項約定：1、該商品品房所在樓樓宇的屋面面使用權目前歸該幢幢全體業(yè)主主所有，法法律法規(guī)有有明確規(guī)定定的，從其其規(guī)定 ；2、該商品品房所在樓樓宇的外墻墻面使用權權目前歸該幢幢全體業(yè)主主所有，法法律法規(guī)有有明確規(guī)定定的，從

29、其其規(guī)定 ；3、該商品品房所在樓樓宇的命名名權由房地產開開發(fā)企業(yè)向向所在地的的地名辦申申請 ；4、該商品品房所在小小區(qū)的命名名權由房地產開開發(fā)企業(yè)向向所在地的的地名辦申申請 ；5、 除法法律規(guī)定之之外，其余余小區(qū)設施施（如汽車車位、單獨獨自行車庫庫等）在未未出售之前前歸出賣人人所有 。第二十條房屋屋交付使用用后相關權權利義務約約定買受人的房房屋僅作 中高層層住宅 使用，買買受人使用用期間不得得擅自改變變該商品房房的建筑主主體結構、承重結構構和用途。除本合同同及其附件件另有規(guī)定定者外，買買受人在使使用期間有有權與其他他權利人共共同享用與與該商品房房有關聯(lián)的的公共部位位和設施，并并按占地和和公共部

30、位位與公用房房屋分攤面面積承擔義義務。 出賣賣人不得擅擅自改變與與該商品房房有關聯(lián)的的公共部位位和設施的的使用性質質。第二十一條條 前期物物業(yè)管理 出出賣人已經經選聘 寧波永永成物業(yè)管管理有限公公司 從事該該商品房所所在的物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域的前期物物業(yè)管理。買受人同同意本合同同附件七的的業(yè)主臨臨時管理規(guī)規(guī)約前前期物業(yè)服服務合同主要內容容。第二十二條條本合合同在履行行過程中發(fā)發(fā)生的爭議議，由雙方方當事人協(xié)協(xié)商解決；協(xié)商不成成的，按下下述第 2 種方方式解決：1、提交 寧波 仲裁委員員會仲裁。2、依法向向人民法院院起訴。第二十三條條 本合同未未盡事項，可可由雙方約約定后簽訂訂補充協(xié)議議（附件八八）。

31、第二十四條條 合同附件件與本合同同具有同等等法律效力力。本合同同及其附件件內，空格格部分填寫寫的文字與與印刷文字字具有同等等效力。第二十五條條本合同同連同附件件共 頁，一一式 份，具具有同等法法律效力，合合同持有情情況如下： 出賣人 份份，買受人人 份，銀行按按揭 份， 份。第二十六條條本合同同自雙方簽簽訂之日起起生效。第二十七條條商品房預預售的，自自本合同簽簽訂之日起起30天內內，由出賣賣人向 象山縣建建設局 申請登記記備案。出賣人（簽簽章）： 買受人（簽簽章）： 【法定定代表人】： 【法定代代表人】： 【委托托代理人】： 【委托代代理人】：（簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于

32、簽于附件一一：房屋平平面圖附件二：應應分攤的共共有建筑說說明參照國家標標準房屋屋測量范圍圍計算房房屋建筑面面積，標準準未細化部部分結合省省浙建房等等相關文件件。附件三: 其他物業(yè)業(yè)買賣、贈贈與、租賃賃協(xié)議書（該物業(yè)的的名稱、面面積或尺寸寸、物業(yè)及及占用土地地的權屬狀狀況、價款款與結算、交付、違違約責任等等）附件四：裝裝飾、設備備標準1、外墻墻： 12層層：花崗巖巖 38層層：面磚910層層：涂料2、內墻： 侯梯廳：內墻涂料料其他房間：混合砂漿漿墻面3、頂棚： 單元入口門門廳、樓梯梯間：乳膠膠漆頂棚地下室、電電梯機房：水泥砂漿漿頂棚，其他頂棚：白水泥滿滿批4、地面： 侯梯廳、門門廳：拋光光磚樓地

33、面面其他房間：細石混凝凝土樓地面面5、門窗： 塑鋼門窗進戶門：乙乙級鋼質防防火門6、廚房： 水泥砂漿樓樓面7、衛(wèi)生間間： 水泥砂漿樓樓面8、陽臺： 水泥砂漿樓樓面9、電梯：西子奧的斯斯10、其他他：附件五：有有關購買該該商品房預預告登記的的約定根據(jù)房屋屋登記辦法法有關規(guī)規(guī)定，預購購商品房或或購買商品品房現(xiàn)房，當當事人可以以申請預告告登記。就乙方購買買該商品房房有關預告告登記事項項，雙方約約定如下：一、本商品品房為【預預售】【現(xiàn)現(xiàn)售】商品品房，由【出出賣人與買買受人】【買買受人】向向當?shù)胤课菸莸怯洐C構構申請預告告登記。二、由出賣賣人與買受受人共同申申請預告登登記的，雙雙方約定于于【商品房房買賣合

34、同同（預售）備備案】【商商品房買賣賣合同（現(xiàn)現(xiàn)售）簽訂訂】之日起起 日內申請請登記。出賣人未按按約定申請請預告登記記的，買受受人可以單單方申請預預告登記。三、申請預預購商品房房預告登記記時，由出出賣人提交交下列資料料中的第 項，買買受人提交交下列資料料中的第 項項。 11、登記申申請書； 22、申請人人的身份證證明；3、已登記記備案的商商品房預售售合同；4、當事人人關于預告告登記的約約定；5、其他必必要材料。四、購買商商品房現(xiàn)房房，申請房房屋所有權權預告登記記時，由出出賣人提交交下列資料料中的第 項，買買受人提交交下列資料料中的第 項。 11、登記申申請書；2、申請人人的身份證證明；3、房屋所

35、所有權轉讓讓合同；4、轉讓方方的房屋所所有權證書書或者房地地產權證書書；5、當事人人關于預告告登記的約約定；6、其他必必要材料五、其他有有關事項約約定如下：出賣人（簽簽章）： 買受受人（簽章章）： 年 月 日附件六：保保修責任主主要條款按國家相關關法律法規(guī)規(guī)執(zhí)行。附件七：業(yè)主臨時時管理規(guī)約約、前前期物業(yè)服服務合同的主要內內容業(yè)主臨時管管理規(guī)約第一章 總 則則第一條 根據(jù)物物業(yè)管理條條例和相相關法律、法規(guī)、政政策，建設設單位在銷銷售物業(yè)之之前，制定定本業(yè)主臨臨時管理規(guī)規(guī)約（以下下簡稱本規(guī)規(guī)約），對對有關物業(yè)業(yè)的使用、維護、管管理，業(yè)主主的共同利利益，業(yè)主主應當履行行的義務，違違反本規(guī)約約應當承擔

36、擔的責任等等事項依法法作出約定定。第二條 建設單位位應當在物物業(yè)銷售前前將本規(guī)約約向物業(yè)買買受人明示示，并予以以說明。物業(yè)買受人人與建設單單位簽訂物物業(yè)買賣合合同時對本本規(guī)約予以以的書面承承諾，表示示對本規(guī)約約內容的認認可。第三條 本規(guī)約對對建設單位位、業(yè)主和和物業(yè)使用用人均有約約束力。第四條 建設單位位與物業(yè)管管理企業(yè)簽簽訂的前期期物業(yè)服務務合同中涉涉及業(yè)主共共同利益的的約定，應應與本規(guī)約約一致。第二章 物業(yè)基本本情況第五條 本物業(yè)管管理區(qū)域內內物業(yè)的基基本情況物業(yè)名稱：萬華康庭庭；位于象山丹丹城西南部部，丹南路路南側，環(huán)環(huán)城西路東東側、白鶴鶴路西側。第六條 根據(jù)有關關法律法規(guī)規(guī)和物業(yè)買買賣

37、合同，業(yè)業(yè)主享有以以下物業(yè)共共用部位、共用設施施設備的所所有權：1、由單幢幢建筑物的的全體業(yè)主主共有的共共用部位，包包括該幢建建筑物的承承重結構、主體結構構，公共門門廳、公共共走廊、公公共樓梯間間、戶外墻墻面、屋面面等；2、由單幢幢建筑物的的全體業(yè)主主共有的共共用設施設設備，包括括該幢建筑筑物內的給給排水管道道、落水管管、水箱、水泵、電電梯、照明明設施、消消防設施等等；3、由物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域內全體業(yè)業(yè)主共有的的共用部位位和共用設設施設備,包括圍墻墻、池井、照明設施施、共用設設施設備使使用的房屋屋、物業(yè)管管理用房等等。第三章 物業(yè)的使使用第七條 業(yè)主對物物業(yè)的專有有部分享有有占有、使使用、收益益

38、和處分的的權利，但但不得妨礙礙其他業(yè)主主正常使用用物業(yè)。第八條 業(yè)主應遵遵守法律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定，按照照有利于物物業(yè)使用、安全、整整潔以及公公平合理、不損害公公共利益和和他人利益益的原則，在在供電、供供水、供氣氣、排水、通行、通通風、采光光、裝飾裝裝修、環(huán)境境衛(wèi)生、環(huán)環(huán)境保護等等方面妥善善處理與相相鄰業(yè)主的的關系。第九條 業(yè)主應按按設計用途途使用物業(yè)業(yè)。因特殊殊情況需要要改變物業(yè)業(yè)設計用途途的，業(yè)主主應在征得得相鄰業(yè)主主書面同意意后，報有有關行政主主管部門批批準，并告告知物業(yè)管管理企業(yè)。第十條 業(yè)主需要要裝飾裝修修房屋的，應應事先告知知物業(yè)管理理企業(yè)，并并與其簽訂訂裝飾裝修修管理服務務協(xié)議。業(yè)主

39、應按裝裝飾裝修管管理服務協(xié)協(xié)議的約定定從事裝飾飾裝修行為為，遵守裝裝飾裝修的的注意事項項，不得從從事裝飾裝裝修的禁止止行為。第十一條 業(yè)主應應在指定地地點放置裝裝飾裝修材材料及裝修修垃圾，不不得擅自占占用物業(yè)共共用部位和和公共場所所。本物業(yè)管理理區(qū)域的裝裝飾裝修施施工時間為為上午7點點至晚上99時，其他他時間不得得施工。第十二條 因裝飾飾裝修房屋屋影響物業(yè)業(yè)共用部位位、共用設設施設備的的正常使用用以及侵害害相鄰業(yè)主主合法權益益的，業(yè)主主應及時恢恢復原狀并并承擔相應應的賠償責責任。第十三條 業(yè)主應應按有關規(guī)規(guī)定合理使使用水、電電、氣等共共用設施設設備，不得得擅自拆改改。第十四條 業(yè)主應應按設計預

40、預留的位置置安裝空調調，未預留留設計位置置的，應按按物業(yè)管理理企業(yè)指定定的位置安安裝，并按按要求做好好噪音及冷冷凝水的處處理。第十五條 業(yè)主及及物業(yè)使用用人使用電電梯，應遵遵守本物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域的電梯使使用管理規(guī)規(guī)定。第十六條 在物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域內行駛和和停放車輛輛，應遵守守本物業(yè)管管理區(qū)域的的車輛行駛駛和停車規(guī)規(guī)則。第十七條 本物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域內禁止下下列行為：1、損壞房房屋承重結結構、主體體結構，破破壞房屋外外貌，擅自自改變房屋屋設計用途途；2、占用或或損壞物業(yè)業(yè)共用部位位、共用設設施設備及及相關場地地，擅自移移動物業(yè)共共用設施設設備；3、違章搭搭建、私設設攤點；4、在非指指定位置傾傾倒或

41、拋棄棄垃圾、雜雜物；5、違反有有關規(guī)定堆堆放易燃、易爆、劇劇毒、放射射性物品，排排放有毒有有害物質，發(fā)發(fā)出超標噪噪聲；6、擅自在在物業(yè)共用用部位和相相關場所懸懸掛、張貼貼、涂改、刻畫；7、利用物物業(yè)從事危危害公共利利益和侵害害他人合法法權益的活活動；8、法律、法規(guī)禁止止的其他行行為。第十八條 業(yè)主和和物業(yè)使用用人在本物物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內飼養(yǎng)養(yǎng)動物不得得違反有關關規(guī)定。第四章 物業(yè)的維維修養(yǎng)護第十九條 業(yè)主對對物業(yè)專有有部分的維維修養(yǎng)護行行為不得妨妨礙其他業(yè)業(yè)主的合法法權益。第二十條 因維修修養(yǎng)護物業(yè)業(yè)確需進入入相關業(yè)主主的物業(yè)專專有部分時時，業(yè)主或或物業(yè)管理理企業(yè)應事事先告知相相關業(yè)主，相相關業(yè)

42、主應應給予必要要的配合。 相關業(yè)主阻阻撓維修養(yǎng)養(yǎng)護的進行行造成物業(yè)業(yè)損壞及其其他損失的的，應負責責修復并承承擔賠償責責任。第二十一條條 發(fā)生生危及公共共利益或其其他業(yè)主合合法權益的的緊急情況況，必須及及時進入物物業(yè)專有部部分進行維維修養(yǎng)護但但無法通知知相關業(yè)主主的，物業(yè)業(yè)管理企業(yè)業(yè)可向相鄰鄰業(yè)主說明明情況，在在第三方（如如所在地社社區(qū)居委會會或派出所所）的監(jiān)督督下，進入入相關業(yè)主主的物業(yè)專專有部分進進行維修養(yǎng)養(yǎng)護，事后后應及時通通知相關業(yè)業(yè)主并做好好善后工作作。第二十二條條 因維維修養(yǎng)護物物業(yè)或者公公共利益，業(yè)業(yè)主確需臨臨時占用、挖掘道路路、場地的的，應當征征得建設單單位和物業(yè)業(yè)管理企業(yè)業(yè)的同

43、意，并并在約定期期限內恢復復原狀。第二十三條條 物業(yè)業(yè)存在安全全隱患，危危及公共利利益或其他他業(yè)主合法法權益時，責責任人應當當及時采取取措施消除除隱患。第二十四條條 建設設單位應按按國家規(guī)定定的保修期期限和保修修范圍承擔擔物業(yè)的保保修責任。建設單位在在保修期限限和保修范范圍內拒絕絕修復或拖拖延修復的的，業(yè)主可可以自行或或委托他人人修復，修修復費用及及修復期間間造成的其其他損失由由建設單位位承擔。第二十五條條 本物物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內的全全體業(yè)主按按規(guī)定繳存存、使用和和管理物業(yè)業(yè)專項維修修資金。第五章 業(yè)主的共共同利益第二十六條條 為維維護業(yè)主的的共同利益益，全體業(yè)業(yè)主同意在在物業(yè)管理理活動中授授予

44、物業(yè)管管理企業(yè)以以下權利：1、根據(jù)本本規(guī)約配合合建設單位位制定物業(yè)業(yè)共用部位位和共用設設施設備的的使用、公公共秩序和和環(huán)境衛(wèi)生生的維護等等方面的規(guī)規(guī)章制度；2、以批評評、規(guī)勸、公示等必必要措施制制止業(yè)主、物業(yè)使用用人違反本本規(guī)約和規(guī)規(guī)章制度的的行為。第二十七條條 建設設單位應在在物業(yè)管理理區(qū)域內顯顯著位置設設置公告欄欄，用于張張貼物業(yè)管管理規(guī)章制制度，以及及應告知全全體業(yè)主和和物業(yè)使用用人的通知知、公告。第二十八條條 本物物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內，物物業(yè)服務收收費采取包包干制方式式。業(yè)主應應按照前期期物業(yè)服務務合同的約約定按時足足額交納物物業(yè)服務費費用。物業(yè)服務費費用是物業(yè)業(yè)服務活動動正常開展展的基礎

45、，涉涉及全體業(yè)業(yè)主的共同同利益，業(yè)業(yè)主應積極極倡導欠費費業(yè)主履行行交納物業(yè)業(yè)服務費用用的義務。第二十九條條 利用用物業(yè)共用用部位、共共用設施設設備進行經經營的，應應當在征得得相關業(yè)主主、物業(yè)管管理企業(yè)的的同意后，按按規(guī)定辦理理有關手續(xù)續(xù)，業(yè)主所所得收益主主要用于補補充專項維維修資金。第六章 違約責任任第三十條 業(yè)主違違反本規(guī)約約關于物業(yè)業(yè)的使用、維護和管管理的約定定，妨礙物物業(yè)正常使使用或造成成物業(yè)損害害及其他損損失的，其其他業(yè)主和和物業(yè)管理理企業(yè)可依依據(jù)本臨時時規(guī)約向人人民法院提提起訴訟。第三十一條條 業(yè)主主違反本規(guī)規(guī)約關于業(yè)業(yè)主共同利利益的約定定，導致全全體業(yè)主的的共同利益益受損的，其其他

46、業(yè)主和和物業(yè)管理理企業(yè)可依依據(jù)本規(guī)約約向人民法法院提起訴訴訟。第三十二條條 建設設單位未能能履行本規(guī)規(guī)約約定義義務的，業(yè)業(yè)主和物業(yè)業(yè)管理企業(yè)業(yè)可向有關關行政主管管部門投訴訴，也可根根據(jù)本臨時時規(guī)約向人人民法院提提起訴訟。第七章 附 則則第三十三條條 本規(guī)規(guī)約所稱物物業(yè)的專有有部分，是是指由單個個業(yè)主獨立立使用并具具有排他性性的房屋、空間、場場地及相關關設施設備備。本規(guī)約所稱稱物業(yè)的共共用部位、共用設施施設備，是是指物業(yè)管管理區(qū)域內內單個業(yè)主主專有部分分以外的，屬屬于多個或或全體業(yè)主主共同所有有或使用的的房屋、空空間、場地地及相關設設施設備。第三十四條條 業(yè)主主轉讓或出出租物業(yè)時時，應提前前書面

47、通知知物業(yè)管理理企業(yè)，并并要求物業(yè)業(yè)繼受人簽簽署本規(guī)約約承諾書或或承租人在在租賃合同同中承諾遵遵守本規(guī)約約。第三十五條條 本規(guī)規(guī)約由建設設單位、物物業(yè)管理企企業(yè)和每位位業(yè)主各執(zhí)執(zhí)一份。第三十六條條 本規(guī)規(guī)約自首位位物業(yè)買受受人承諾之之日起生效效，至業(yè)主主大會制定定的管理理規(guī)約生生效之日終終止。前期物業(yè)管管理服務協(xié)協(xié)議本協(xié)議當事事人甲方：寧波波永成物業(yè)業(yè)管理有限限公司乙方： 甲方是指：開發(fā)建設設單位委托托的物業(yè)管管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)業(yè)主）。前期物業(yè)管管理是指：自本協(xié)議議簽訂之日日起至業(yè)主主委員會與與物業(yè)管理理企業(yè)簽訂訂的物業(yè)業(yè)管理委托托合同生生效時止的的物業(yè)管理理。物業(yè)名稱： 萬萬華康

48、庭 乙方所購房房屋銷售（預預售）合同同編號： 房預許字字(20008)第0008號 乙方所購房房屋基本情情況： 類類 型： 座座落位置： 幢 單元元 室室 建建筑面積： 平方方米根據(jù)有關法法律、法規(guī)規(guī)，在自愿愿、平等、協(xié)商一致致的基礎上上，在乙方方簽訂商商品房買賣賣（預售）合合同時，甲甲乙雙方就就前期物業(yè)業(yè)管理服務務達成如下下協(xié)議：第一條 雙方的權權利和義務務一、甲方的的權利義務務一甲方方的權利1、根據(jù)有有關法律法法規(guī)及本合合同約定，制制定物業(yè)管管理制度，并并將有關制制度告知乙乙方；2、制止和和勸阻乙方方違反物業(yè)業(yè)管理制度度的行為；3、可委托托專業(yè)公司司承擔本物物業(yè)的專項項管理與服服務業(yè)務，但

49、但不得將本本物業(yè)的整整體管理責責任轉讓給給第三方；4、向乙方方收取物業(yè)業(yè)管理費用用，對逾期期不交納的的可以向人人民法院起起訴；5、加強裝裝飾裝修審審批管理工工作，提前前將裝飾裝裝修房屋的的注意事項項和禁止行行為書面告告知乙方，并并負責監(jiān)督督；6、法律法法規(guī)規(guī)定的的其他權利利。二甲方方的義務1、對房屋屋共用部位位、共用設設施設備進進行維護與與管理；2、按有關關規(guī)定，對對市政公用用設施、綠綠化、環(huán)境境衛(wèi)生設施施進行維護護與管理。3、協(xié)助公公安部門做做好物業(yè)管管理區(qū)域內內的安全防防范工作；4、建立健健全物業(yè)管管理檔案資資料；5、編制年年度物業(yè)管管理工作計計劃；6、編制年年度物業(yè)共共用部位、共用設施施

50、設備維修修資金的使使用計劃；7、每年度度的第一季季度向乙方方公布物業(yè)業(yè)共用部位位共用設施施設備維修修資金和利利用共用部部位、共用用設施設備備和相關場場地經營收收益的收支支帳目；8、向乙方方提供房屋屋自用部位位、自用設設備設施維維修養(yǎng)護等等有償服務務；9、對管區(qū)區(qū)內的水池池、水渠、假山、河河等位置視視情況設置置安全提示示牌；10、向業(yè)業(yè)主大會選選聘的物業(yè)業(yè)管理企業(yè)業(yè)辦理物業(yè)業(yè)管理移交交手續(xù)；11、法律律法規(guī)規(guī)定定的其他義義務。二、乙方的的權利義務務一乙方方的權利1、按照本本協(xié)議的約約定內容，接接受物業(yè)管管理企業(yè)提提供的服務務；2、依據(jù)本本協(xié)議內容容監(jiān)督甲方方履行物業(yè)業(yè)管理服務務協(xié)議，對對甲方物業(yè)

51、業(yè)管理服務務存在的有有關問題提提出意見和和建議，維維護自己的的合法權益益；3、對物業(yè)業(yè)共用部位位、共用設設施設備和和相關場地地使用情況況享有知情情權和監(jiān)督督權；4、甲方不不按規(guī)定擅擅自提高收收費標準的的，乙方可可拒付；5、參加首首次業(yè)主大大會，行使使投票權；6、法律法法規(guī)規(guī)定的的其他權利利。二乙方方的義務1、依據(jù)本本協(xié)議按時時向甲方交交納物業(yè)管管理各項費費用；2、自覺遵遵守業(yè)主主臨時管理理規(guī)約和和物業(yè)管理理制度；3、裝飾裝裝修房屋時時，遵守寧波市房房屋使用安安全管理條條例及有有關規(guī)定，并并填寫裝修修申請表，申申報裝修方方案及圖紙紙，經房管管部門或甲甲方批準后后實施。施施工期間接接受甲方的的檢查

52、、指指導，完工工后及時告告知甲方進進行驗收；4、裝飾裝裝修施工期期間，須辦辦理裝修修許可證，并告知知裝修施工工人員出入入本物業(yè)區(qū)區(qū)域須持有有施工人人員出入證證、接受受門口安全全管理人員員的檢查及及遵守物業(yè)業(yè)管理有關關規(guī)章制度度；5、遵守物物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內共用用部位和共共用設施設設備的使用用規(guī)定，不不得占用、損壞本物物業(yè)的共用用部位、共共用設施設設備或改變變其使用功功能。因搬搬遷、裝飾飾裝修等原原因確需合合理使用共共用部位，共共用設施設設備的，應應事先告知知甲方，并并在約定的的期限內恢恢復原狀，造造成損失的的，應予賠賠償；6、遵守物物業(yè)使用規(guī)規(guī)定，不改改變住宅、自行車庫庫和機動車車庫等使用用性質

53、；7、轉讓房房屋時，應應事先告知知甲方，并并繳清所欠欠物業(yè)管理理費用，同同時告知受受讓人與甲甲方簽訂本本協(xié)議；8、對物業(yè)業(yè)使用人因因違反本物物業(yè)管理有有關規(guī)定而而造成的損損失，損害害承擔連帶帶民事責任任；9、按照安安全、公平平、合理的的原則，正正確處理物物業(yè)的給排排水、通風風、采光、維修、通通行、衛(wèi)生生、環(huán)保等等方面的相相鄰關系，不不得侵害他他人的合法法權益； 10、發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房屋共用用部位、共共用設施設設備需維修修的，應及及時報修，以以便甲方及及時派人進進行修復。在實施維維修作業(yè)時時，應積極極配合，使使維修工作作正常進行行。第二條 對本物業(yè)業(yè)外立面裝裝修，作如如下約定：1、不得安安裝雨蓬、曬衣架

54、子子、花架子子、防盜窗窗；2、空調外外機安裝按按規(guī)定位置置安裝，未未經審批，不不得擅自亂亂裝空調外外機，亂打打空調洞及及其他排氣氣孔；3、沿街商商鋪廣告牌牌：必須按按甲方確定定的位置,規(guī)定的規(guī)規(guī)格尺寸，材材料進行制制作安裝。第三條 前期物業(yè)業(yè)管理服務務內容甲方應提供供的管理服服務內容：一、房屋共共用部位的的維護和管管理共用部位是是指房屋主主體承重結結構部位（包包括基礎、內外承重重墻體、柱柱、梁、樓樓板、屋頂頂?shù)龋?、戶戶外墻面、門廳、樓樓梯間、走走廊通道等等。二、房屋共共用設施設設備的維護護和管理共用設施設設備是指共共用的上下下水管道、落水管、電梯、共共用照明、消防設施施、綠地、道路、溝溝渠、池

55、、井、非經經營性車場場車庫、公公益性文體體設備等。三、安全防防范1、協(xié)助公公安部門做做好管區(qū)內內的安全防防范工作；2、建立門門衛(wèi)、安全全監(jiān)控值班班制度；3、實行定定時巡邏，巡巡視管區(qū)內內人員，車車輛活動等等情況，維維護管區(qū)內內秩序。4、地下車車庫每班不不定時地巡巡查車況，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題做做好記錄，及及時處理。5、勸止在在小區(qū)內燃燃放煙花爆爆竹，處理理好違反規(guī)規(guī)定存放在在管區(qū)內易易燃、易爆爆、劇毒、放射性等等物品和排排放有害、有毒、危危險物質等等。四、交通秩秩序管理1、機動車車輛進出實實行記錄制制度，在物物業(yè)管區(qū)門門口、車庫庫入口處、區(qū)內道路路等處設置置車輛行駛駛警示牌。2、機動車車輛按規(guī)定定線路行

56、駛駛和按指定定或劃線的的車位停放放，禁止33 噸以上上貨車和大大型客車進進入小區(qū)；3、對業(yè)主主有私人車車庫、車位位的，應勸勸其將車輛輛停放在車車庫、車位位內；4、影響衛(wèi)衛(wèi)生的車輛輛應在管區(qū)區(qū)外沖洗干干凈后方可可進入管區(qū)區(qū)；5、嚴格管管理載有毒毒、有害、易爆物品品的車輛進進入管區(qū)內內。五、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生管理1、公共環(huán)環(huán)境衛(wèi)生整整潔實行116小時滾滾動保潔工工作，垃圾圾桶、果皮皮箱內垃圾圾每天清倒倒，做到生生活垃圾日日產日清；地下車庫庫的衛(wèi)生實實行定時清清掃，保持持無雜物、垃圾、積積水；2、綠地衛(wèi)衛(wèi)生每天巡巡視、清潔潔，保持綠綠地無雜物物、垃圾、果皮、紙紙屑；3、樓道臺臺階衛(wèi)生每每周清掃11次，半月月

57、拖洗1次，保持持樓道整潔潔，無雜物物堆放。樓樓梯間或樓樓道墻面，目目視無蜘蛛蛛網(wǎng)和明顯顯污跡。4、底層自自行車庫窗窗外玻璃無無蜘蛛網(wǎng)和和明顯污跡跡。5、各種設設備房地面面保持整潔潔、無雜物物堆放；壓壓力水泵等等設備、管管道每月清清潔保養(yǎng)一一次，保持持各設施設設備無銹蝕蝕、污垢、灰塵。6、建筑裝裝璜垃圾按按指定位置置堆放，及及時進行清清運。六、園林、綠化管理理1、適時對對綠化進行行雜草清除除，并做好好除蟲、修修剪、整枝枝工作，旱旱、澇季節(jié)節(jié)及時做好好防旱排澇澇工作，保保證花草樹樹木的正常常生長；2、制止攀攀折花木及及在樹木上上涼曬衣服服行為；3、設置愛愛護綠化等等提示牌。七、房屋裝裝修管理1、制

58、訂房房屋裝修裝裝飾管理服服務制度，做做好裝飾裝裝修管理工工作；2、按規(guī)定定工作日做做好業(yè)主裝裝飾裝修申申請審批工工作；3、裝修期期間，對裝裝修現(xiàn)場進進行巡視與與檢查，加加強治安、消防和房房屋安全管管理，對進進出小區(qū)的的裝修車輛輛、裝修人人員實行出出入證管理理，配合相相關部門調調解因裝修修引發(fā)的鄰鄰里糾紛；4、業(yè)主裝裝修后應進進行檢查驗驗收。對違違反裝修協(xié)協(xié)議的要提提出處理意意見，問題題嚴重的提提請有關部部門處理。八、消防管管理1、對消防防監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)實行244小時值班班，做好消消防器材、設施的維維護檢查，并并作好檢查查記錄。滅滅火器檢查查后應張貼貼或掛上檢檢查標志，保保證消防設設備設施正正常使用

59、；2、制訂火火警應急處處理預案，每每年不少于于一次組織織消防隊員員進行培訓訓、演練，熟熟悉掌握火火災發(fā)生應應急處理方方法。九、文明建建設協(xié)助社區(qū)居居委會，積積極開展文文化娛樂活活動，增強強業(yè)主之間間交流，創(chuàng)創(chuàng)建文明社社區(qū)。第四條 物業(yè)管理理服務費用用一、物業(yè)管管理服務費費的收取本物業(yè)的管管理服務費費按市物價價部門有關關規(guī)定收取取。1、物業(yè)管管理綜合服服務費，按按業(yè)主或物物業(yè)使用人人擁有的建建筑面積計計算：（1）住住宅 1.2 元/平方米/月；（2）商商鋪 1.2 元/平方米/月。2、空關房房的物業(yè)管管理服務費費用，全額額由業(yè)主或或物業(yè)使用用人交納；3、上述物物業(yè)管理費費用每一年年交納一次次，每

60、次交交納費用時時間為7月月1日至115日；4、本物業(yè)業(yè)管理服務務費標準的的調整，經經物價部門門核定方可可調整；如如國家政策策（包括寧寧波物價收收費標準）變變動，就按按國家政策策（包括寧寧波物價收收費標準）執(zhí)執(zhí)行。5、業(yè)主出出租物業(yè)時時，其應交交納的物業(yè)業(yè)管理服務務費，業(yè)主主與物業(yè)使使用人另有有約定的，從從其約定，但但業(yè)主應將將此約定送送甲方備案案并負連帶帶繳納責任任；6、小高層層以上的住住宅電梯等等運作能耗耗費用，物物價部門已已有規(guī)定的的按規(guī)定執(zhí)執(zhí)行，未規(guī)規(guī)定的按實實際發(fā)生的的費用由集集體使用人人共同分攤攤。二、建筑裝裝潢垃圾清清運費，按按住宅每平平方米2元。非住住宅每平方方米2元一次性性交納