媒體曝二手房市場簽陰陽合同避稅成公開秘密

1、媒體曝二手手房市場簽簽陰陽合同同避稅成公公開秘密2010年年09月115日000:20央央視經(jīng)濟濟半小時 HYPERLINK /comment.htm?site=news&id=25712898 我要評論論(76) 字號：T|T 導(dǎo)讀在在二手房交交易中，“陰合同”顯示買賣賣雙方真實實的成交價價格，而“陽合同”一種是虛虛高的房價價合同交給給銀行，以以申請更多多按揭貸款款；另一種種是填低房房價的合同同交給房地地產(chǎn)交易中中心過戶，以以便少交稅稅。房產(chǎn)中介機機構(gòu)為促成成房屋買賣賣合同的簽簽訂，往往往會推薦各各種方式進進行逃稅、避稅，最最常用的手手段即簽訂訂“陰陽合同同”。 在二二手房市場場上，陰陽陽合

2、同已經(jīng)經(jīng)成了一個個公開的秘秘密。為了少交稅稅、多貸款款而簽的“陰陽合同同”，看似對對交易雙方方都有利，其其實它暗藏藏很多風(fēng)險險。陰陽合同的的存在，不不僅造成了了國家稅收收上的重大大損失，也也給正常的的樓市數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計，放放了一顆迷迷霧彈，導(dǎo)導(dǎo)致統(tǒng)計數(shù)數(shù)據(jù)失真。 HYPERLINK /a/20100915/000021.htm 19499 HYPERLINK /a/20100915/000021.htm 視頻頻：找不到到“北”的的二手房2010年年9月144日央視經(jīng)濟半小小時播出出找不到到“北”的的二手房，以下為為節(jié)目實錄錄：在北京市剛剛剛公布的的房地產(chǎn)運運行報告中中，新出爐爐的房產(chǎn)數(shù)數(shù)據(jù)中少了了

3、二手房均均價這個指指標。北京京市統(tǒng)計局局新聞發(fā)言言人表示，由由于二手房房市場的陰陰陽合同等等問題比較較復(fù)雜，暫暫時還不能能做到對二二手房市場場進行全面面調(diào)查，所所以將暫停停發(fā)布二手手房數(shù)據(jù)。而北京市市統(tǒng)計局此此前公布的的6月份的的二手房統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，正正是因為同同樣的原因因，導(dǎo)致和和中介公司司公布的數(shù)數(shù)據(jù)懸殊很很大，給公公眾造成了了困擾。統(tǒng)統(tǒng)計部們聯(lián)聯(lián)合有關(guān)部部門出臺嚴嚴厲措施，堅堅決打擊陰陰陽合同。那么二手手房市場中中，為什么么會產(chǎn)生陰陰陽合同，它它究竟造成成了什么影影響，是否否又能隨著著打擊就此此偃旗息鼓鼓呢？記者首先采采訪了一家家房產(chǎn)中介介，工作人人員向記者者推薦了幾幾套房源，記記者表示打

4、打算進行全全款交易，但但希望可以以避稅。中介公司工工作人員：您不說我我們都會給給你做，因因為你既然然找到我們們，我們肯肯定就為你你著想。其其實你是不不經(jīng)常接觸觸，我們就就拿這做飯飯吃在世紀城的的這家中介介，工作人人員向我們們推薦了一一套七十平平米左右售售價2300萬的兩居居房源，并并表示可以以低評將網(wǎng)網(wǎng)簽價格做做到接近最最低指導(dǎo)價價每平米99800元元。中介公司工工作人員：二三百萬萬的房子，交交稅的時候候也就按六六七十萬的的價格交稅稅，把所有有的稅交齊齊了也就四四萬多，你你要把所有有的稅交齊齊了，這要要命了。得得交將近十十六萬。而在另一家家中介，記記者向工作作人員表示示自己手中中資金有限限，想

5、通過過貸款來購購置二套房房，希望能能從銀行盡盡可能多地地貸款。工工作人員表表示可以通通過評估機機構(gòu)將看中中的房源進進行高評。中介公司工工作人員：這房子原原來評估的的話兩萬二二，它做完完高評以后后可能是兩兩萬四到兩兩萬五，每每平就多三三四千元錢錢，一百平平的話就會會多出來三三四十萬，要要是四十萬萬的話，(首付)百百分之五十十就多出來來二十萬。但是工作人人員都表示示，因為評評估價是銀銀行放款的的根據(jù)，所所以銀行也也會考慮風(fēng)風(fēng)險，盡管管是將評估估價盡量做做高，但是是最終往往往還是可以以避稅。中介公司工工作人員：你過戶價價寫那么高高的價格其其實也沒什什么用，就就按評估價價格走就可可以了，既既保證你盡盡

6、可能多地地貸出錢來來，又能保保證你盡可可能少地交交一些不必必要的費用用。費用主主要是主要要是稅費?？磥聿还苁鞘侨钸€是是貸款，二二手房的實實際成交價價往往都高高于最后提提交的網(wǎng)簽簽價，也就就是提交給給官方的過過戶價，而而其最終的的目的就是是避稅。中介公司工工作人員：簽的價格格一般都跟跟買賣實際際價格不一一樣。沒有有一樣的，我我做那么多多年，就遇遇到一個，海海歸派，從從美國回來來，買了上上河村的房房子，當(dāng)時時是5000萬買的，他他按5000萬交的稅稅，我當(dāng)時時跟他說你你可以按1100萬去去交稅，他他說不行，我我說為什么么不行，他他說這在美美國被抓住住了得坐三三年的牢。我說這是是中國，不不必了。在

7、在中國一般般抓不住，那那個后悔呀呀，5000萬得多交交多少稅呀呀。因為可以避避稅，操作作起來又沒沒什么難度度，記者發(fā)發(fā)現(xiàn)陰陽合合同在中介介行業(yè)早已已是一個公公開的秘密密，當(dāng)記者者表示對合合同的有效效性有所顧顧慮時，幾幾家中介的的工作人員員都表示沒沒有問題。中介公司工工作人員：不會不會會，甭管合合同價格寫寫什么價格格，它最后后房本就改改成您的名名字，然后后你這邊很很安全的。沒有任何何影響。誰誰不傻呀，你你放心吧 做稅只是是做給銀行行看，只是是做給國家家看。當(dāng)記者問及及是否擔(dān)心心這樣的陰陰陽合同被被相關(guān)部門門查處而罰罰款時，這這位工作人人員很不以以為然。記者：上面面會查嗎，這這樣的合同同。中介公司

8、工工作人員：它不管你你，基本上上不查。你你想比如說說你買這邊邊的房子，這這邊的房子子都是海淀淀的，海淀淀的過戶大大廳你看見見了嗎？一一進去，009年過去去你都得擠擠進去，它它能查得過過來嗎 你你讓他派十十個人查，五五十個人查查，他查得得過來嗎？同樣的一套套房子，三三方私下簽簽一份陰合合同，上面面的價格是是實際成交交價，然后后再向房管管、建委等等政府部門門遞交一份份陽合同，上上面的價格格往往都低低于實際成成交價，為為的就是避避稅。陰陽陽合同是否否真的存在在呢，我愛愛我家北京京公司副總總經(jīng)理胡景景暉接受了了我們的采采訪。我愛我家北北京公司副副總經(jīng)理 胡景暉胡景暉：從從購房人的的角度來講講，他為了了

9、省稅，為為了達成這這個交易，非非要這么做做的話，我我想哪家中中介公司都都不會說不不的。因為為誰說了不不這個生意意就沒有了了，我想這這是一個實實際上是整整個行業(yè)目目前實際存存在的一個個實際的執(zhí)執(zhí)行狀況，只只要你想開開門做生意意，很多東東西是避免免不了的，胡景暉告訴訴我們，相相比新房交交易，二手手房交易價價格相對復(fù)復(fù)雜，包括括實際成交交價、銀行行評估價格格和網(wǎng)簽價價格。此外外地稅部門門及建委還還制定了地地區(qū)二手房房最低指導(dǎo)導(dǎo)價，其目目的一是對對當(dāng)?shù)囟质址拷灰灼鹌鹨粋€指導(dǎo)導(dǎo)作用，更更重要的目目的在于確確定一個稅稅收標準，即即交易合同同價格不得得低于當(dāng)?shù)氐刂笇?dǎo)價，也也是繳稅的的官方依據(jù)據(jù)。但是隨隨著

10、近一兩兩年北京市市房價的一一路狂漲，最最低指導(dǎo)價價與實際成成交價間的的差額越來來越大，按按最低指導(dǎo)導(dǎo)價繳稅反反倒成為避避稅的最有有效途徑。胡景暉：55.5%的的營業(yè)稅，33%的契稅稅，1%的的所得稅，如如果再加上上一些其他他的稅費，有有可能購買買一套房屋屋的成本，稅稅費成本達達到10%以上。那那很多人都都會產(chǎn)生這這樣一個避避稅的這樣樣一個動機機。同樣的一套套房子，三三方私下簽簽一份陰合合同，上面面的價格是是實際成交交價，然后后再向房管管、建委等等政府部門門提交一份份陽合同，這這個價格實實際上往往往都低于實實際成交價價，這么做做的目的只只有一個，就就是為了避避稅。買方方省下的是是真金白銀銀，這不

11、難難想象，但但是賣方和和中介機構(gòu)構(gòu)又能從中中得到什么么好處？三三方為什么么輕易就能能達成默契契，簽下陰陰陽合同呢呢？來看看看陳女士的經(jīng)經(jīng)歷家住北京的的陳女士，有有過幾次房房屋買賣的的經(jīng)歷。他他告訴記者者，幾次買買房子，簽簽的都是陰陰陽合同。陳女士：當(dāng)當(dāng)時正好就就是那個稅稅點的新政政出臺后面面一周，當(dāng)當(dāng)時那個稅稅比較高。中介給我我的建議就就是除了在在中介簽的的那份合同同，包括中中介費什么么的是按照照正常的銷銷售價，是是160萬萬的時候是是去銷售的的。合同是是這樣簽的的，然后剩剩下在走其其他稅的時時候，他們們中介都說說他可以幫幫助把這個個稅避開。陳女士最近近賣的這套套房子，總總價1600萬，房屋屋

12、合同是由由陳女士、買買方和中介介三方私下下簽訂的合合同。而為為了避開高高額的稅費費，陳女士和買買方都聽從從了中介的的建議，又又簽了一份份合同，這這份合同中中，原本1160萬的的房屋成交交價，被寫寫成了500萬。這份份合同是提提供給稅務(wù)務(wù)、房管等等部門的網(wǎng)網(wǎng)簽合同。陳女士：當(dāng)當(dāng)時的房價價應(yīng)該是簽簽了一個550多萬的的房價，就就實際上比比我自己購購買的房價價還要低。160萬的的房子，變變成了500萬，由此此省掉的稅稅款是多少少呢？按照照北京市房房地產(chǎn)交易易中心的規(guī)規(guī)定，房屋屋建成5年年后出售的的房子可以以免交營業(yè)業(yè)稅等稅費費，而5年年之內(nèi)出售售的房子，購購買方要繳繳納契稅和和印花稅，契契稅按照成成

13、交價1.5%比例例繳納、印印花稅按照照成交價00.05%比例繳納納。房屋出出售方則要要繳納印花花稅，營業(yè)業(yè)稅和個人人所得稅，其其中，印花花稅按照成成交價0.05%的的比例繳納納，營業(yè)稅稅按照買賣賣差額5.5%比例例繳納，個個人所得稅稅按照成交交價1%比比例或者差差額20%比例繳納納。二手商品房房的交易雙雙方稅費繳繳納明細表表(普通住住宅)購買方繳納納的稅費：1、契 稅：成交交價1.5% 22、印花稅稅：成交價價0.005%出售方繳納納的稅費：1、印花花稅：成交交價0.05% 2、營業(yè)業(yè)稅：5年年之內(nèi)：買買賣差額5.5%，5年之之外：免交交，3、個個人所得稅稅：5年之之內(nèi)：成交交價1%或差額20

14、% ，5年之之外：免交交(業(yè)主滿滿5年唯一一住宅因為陳女士士的房子不不滿兩年，不不能享受55年之外稅稅費免交的的政策。根根據(jù)計算，如如果按照總總價1600萬計，該該房應(yīng)該繳繳納的各項項稅費總計計949550元；如如果按照總總價50萬萬計，因為為低于房屋屋之前的購購買價633萬，買賣賣差額為負負數(shù)，營業(yè)業(yè)稅和個人人所得稅項項目為零，所所以該房應(yīng)應(yīng)該繳納的的各項稅費費總計只有有80000元。雙方方可少繳納納稅款866950元元。陰合同：1160萬1.5%(契稅)1600萬0.05%2(印花花稅)(160萬萬63萬萬)5.5%(營營業(yè)稅)160萬萬1%(個人所得得稅)=9949500元陽合同：550

15、萬11.5%(契稅)160萬萬0.005%22(印花稅稅)=80000元稅收流失：949550-80000=8869500元陳女士：我我們從繳稅稅大廳出來來，就是去去銀行打款款，然后我我才給他過過戶。他付付給多少銀銀行也不管管，然后繳繳稅大廳也也不管。根據(jù)規(guī)定，購購買方和出出售方都要要承擔(dān)一定定比例的稅稅費。但實實際上按照照行業(yè)潛規(guī)規(guī)則，所有有稅費幾乎乎都是由購購買方承擔(dān)擔(dān)的，作為為賣方的陳陳女士其實實從中受益益有限，可可他為什么么要同意簽簽訂這種陰陰陽合同呢呢？陳女士：(賣方)給給買方省稅稅的話，買買方就會覺覺得更痛快快，覺得這這筆錢還是是比較值的的。然后就就可以讓我我賣房子賣賣得更快一一些

16、也就是是。陳女士告訴訴我們，大大部分人對對于如何簽簽陰陽合同同并不是非非常清楚，他他買賣的幾幾套房屋，都都是由中介介機構(gòu)來負負責(zé)起草的的。陳女士：比比如說過戶戶大廳交稅稅，納稅大大廳都會有有中介專門門派駐這種種專員，然然后他的專專員會幫你你把所有手手續(xù)簽好。然后只是是說該簽字字地方你簽簽字，該出出身份證復(fù)復(fù)印件的時時候你出復(fù)復(fù)印件。然然后基本上上我就看了了一眼合同同，簽成這這樣，然后后他說你簽簽字。我可可能看一下下總價，當(dāng)當(dāng)時覺得比比較詫異，當(dāng)當(dāng)時說這樣樣能過嗎？那邊辦這這個事情的的專員就跟跟我說，這這個沒問題題肯定的。陳女士說，陰陰陽合同，也也不僅僅是是把高價作作低用以逃逃稅，之前前他買過一

17、一套房，中中介就特地地建議他，可可以把房屋屋總價做高高，用于獲獲取更多貸貸款。陳女士：我我其實第一一套，買了了一個小的的二手房。我是希望望多貸款，然然后中介就就幫我把評評估價做高高，這樣房房子的總價價也就高了了，把價格格調(diào)高那種種所謂陰陽陽合同。原本1600萬元的一一套房子，在在出示給稅稅務(wù)部門的的合同中，簽簽訂的成交交價就變成成了50萬萬元，買家家因此少交交了接近110萬元的的稅款，而而賣家的房房子也因為為配合簽訂訂陰陽合同同，很快就就可以出手手，雙方皆皆大歡喜，這這也正是陰陰陽合同泛泛濫的原因因。有人因因為陰陽合合同逃了稅稅或者多貸貸了款，但但是也有很很多人因為為簽了一個個這樣的合合同，遇

18、到到了麻煩。房產(chǎn)中介機機構(gòu)為促成成房屋買賣賣合同的簽簽訂，往往往會推薦各各種方式進進行逃稅、避稅，最最常用的手手段即簽訂訂“陰陽合合同”。 在二手房房市場上，陰陰陽合同已已經(jīng)成了一一個公開的的秘密。但但是一陰一一陽兩份合合同，真的的就能像中中介說的那那樣，能合合理避稅沒沒有風(fēng)險嗎嗎？北京的的王女士最近近正在為陰陰陽合同的的事兒苦惱惱。家住北京的的王女士，這這幾個月來來一直在為為房子的事事情煩惱。20099年7月，王女士位于北京市豐臺區(qū)的一處房產(chǎn)準備出售，找到了一家中介公司幫助聯(lián)系買家。王女士：我我們都見了了面了，簽簽了合同了了，成交的的價格是660萬。但當(dāng)王女士士到房產(chǎn)交交易大廳辦辦過戶手續(xù)續(xù)

19、時，擺在在她面前的的卻是另一一份合同。王女士：交交給房地局局的那個合合同的價格格是22萬萬。我突然然就發(fā)現(xiàn)，我我說這價格格怎么是222萬啊？我說咱們們不是成交交60萬嗎嗎？然后他他說這個你你甭管了。這個是那那什么，是是我們作價價的，你別別在這說。然后就給給我拉一邊邊去了。房子價格突突然由600萬變成了了22萬，王女士這時候才被告知，中介幫他簽的是陰陽合同，這份價格低的合同，主要是給有關(guān)部門看，是為了讓買家少交點稅?？吹窖矍昂贤显?0萬的房款，變成了22萬，還有她的親筆簽名。王女士：鏈鏈家(地產(chǎn)產(chǎn))那個程程序特別搞搞笑，你所所有東西就就是到那他他捂著。趕趕緊簽字，這這你趕緊簽簽字，那趕趕緊簽

20、字，然然后你就去去簽。記者在王女女士提供的的材料里看看到，這份份三方實際際成交的合合同，成交交價格一欄欄沒有數(shù)字字，而在另另外一份鏈家居間間補充協(xié)議議中說明明，房屋成成交價格為為60萬。隨后，王王女士給律律師打了電電話。律師師告訴她，這這樣做屬于于違法避稅稅，超過一一定額度的的會被追究究刑事責(zé)任任。也有可可能會給他他帶來很多多意想不到到的糾紛。王女士心里里非常不安安。王女士：就就怕那個買買房的人，你你過完戶以以后，回頭頭他反悔了了。他覺得得可能那個個房價要跌跌，或者怎怎么樣的，他他會找你后后帳。他完完全可以說說按要求222萬去付付你的錢，讓讓你把其它它多余的錢錢給他退回回來。一系列顧慮慮讓王女

21、士不敢敢把房子過過戶給買方方，但中介介公司卻急急于做成這這筆生意，催催促王女士過戶戶。王女士：我我跟他說，這這樣吧如果果你要過的的話，我先先找我的律律師，他跟跟我簽個東東西。然后后我這樣說說的時候，她她就去跟那那個買方去去協(xié)調(diào)。然然后最后說說那行，結(jié)結(jié)果我就先先走了。因因為當(dāng)時他他就有點控控制我的意意思，你知知道嗎，就就是你今天天不能走。王女士后來來找到稅務(wù)務(wù)部門舉報報了這次陰陰陽合同的的事，該部部門相關(guān)負負責(zé)人告訴訴王女士可以以立案，但但最快解決決要等3個個月。王女士：舉舉報之后稅稅務(wù)部門后后來給我回回信了，但但是他們說說他們不管管。他的理理由就是說說，你的交交易沒完成成。而且他他又按那個個

22、指導(dǎo)價格格，不低于于指導(dǎo)價格格去交易的的。由于交易沒沒有完成，稅稅務(wù)部門無無法介入。稅務(wù)人員員說，如果果按照當(dāng)時時北京市豐豐臺區(qū)此類類房子每平平米指導(dǎo)價價不低于33500元元的標準計計算，由于于王女士的的房子是回回遷房，面面積60平平米，即便便是22萬萬成交也不不屬于異常常，稅務(wù)部部門同樣沒沒有辦法介介入。就在在王女士左右右為難的時時候，因為為王女士收了了房款卻遲遲遲沒有過過戶，買家家認為王女士違約約，申請仲仲裁。從北北京仲裁委委員會出具具的這份仲仲裁結(jié)果來來看，王女士因為為違約，需需要全額返返還買方55930000元房款款，還需要要賠償給買買方，包括括275550元仲裁裁費在內(nèi)的的50000

23、0元。房房子沒賣成成，反倒要要賠給買家家5萬多塊塊錢，這讓讓王女士怎么么也想不通通。王女士：現(xiàn)現(xiàn)在我就有有一個想法法，我覺得得中介公司司他存在嚴嚴重的過失失。我覺得得他應(yīng)該來來賠償我這這個損失，所所以我準備備去起訴這這個中介公公司。為了少交稅稅、多貸款款而簽的“陰陽合同同”，看似似對交易雙雙方都有利利，其實它它暗藏很多多風(fēng)險。數(shù)數(shù)據(jù)顯示，今今年上半年年，因為陰陰陽合同產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛紛有3000多起，而而今年二手手房交易保保守估計的的逃稅額度度在20億億元左右。陰陽合同同的存在，不不僅造成了了國家稅收收上的重大大損失，也也給正常的的樓市數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計，放放了一顆迷迷霧彈，導(dǎo)導(dǎo)致統(tǒng)計數(shù)數(shù)據(jù)失真。那么，到

24、到底有什么么養(yǎng)的殺手手锏，能禁禁止陰陽合合同產(chǎn)生呢呢？邱寶昌律師師告訴我們們，因為陰陰陽合同引引起的糾紛紛呈上升趨趨勢，上半半年，京城城的各家律律師事務(wù)所所就接到了了多起這樣樣的訴訟。北京匯佳律律師事務(wù)所所律師 邱邱寶昌邱寶昌：實實際上陰陽陽合同，是是一種虛假假的或者采采取一種欺欺騙的手段段，簽訂這這種合同，是是損害國家家利益的。本來是六六十萬，做做成二十萬萬，它稅少少了三分之之二。律師邱寶昌昌告訴記者者，按照目目前的法律律規(guī)定，簽簽訂陰陽合合同是一種種違法行為為。根據(jù)中華人民民共和國稅稅收征收管管理法第第四十條規(guī)規(guī)定：“納納稅人采取取虛假的納納稅申報的的手段不繳繳或者少繳繳應(yīng)納稅款款的，屬于

25、于偷稅。由由稅務(wù)機關(guān)關(guān)追繳其不不繳或者少少繳的稅款款，處以不不繳或者少少繳的稅款款5倍以下下的罰款”。中華華人民共和和國刑法第二百零零一條規(guī)定定：納稅人人不繳或者者少繳應(yīng)納納稅款偷稅稅數(shù)額占應(yīng)應(yīng)納稅額的的百分之十十以上不滿滿百分之三三十并且偷偷稅數(shù)額在在一萬元以以上不滿十十萬元的處處三年以下下有期徒刑刑或者拘役役并處偷稅稅數(shù)額一倍倍以上五倍倍以下罰金金。偷稅數(shù)數(shù)額占應(yīng)納納稅額300%以上并并且偷稅數(shù)數(shù)額在100萬元以上上的，處三三年以上七七年以下有有期徒刑并并處偷稅數(shù)數(shù)額一倍以以上五倍以以下罰金。邱寶昌：另另外在這里里面作為一一個中介，它它是有責(zé)任任的。有一一些中介公公司，為了了促成交易易買賣

26、完成成，獲取這這種傭金，它它就采取一一種陰陽合合同，中介介方起到了了推波助瀾瀾?；蛘呤鞘浅鲋饕?，再再他的主導(dǎo)導(dǎo)下，那他他承擔(dān)責(zé)任任，因為他他是共同的的逃稅。我愛我家副副總經(jīng)理胡胡景暉告訴訴我們，地地稅部門及及建委制定定了地區(qū)二二手房最低低指導(dǎo)價，以以確定一個個稅收標準準，即交易易合同價格格不得低于于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)導(dǎo)價，也是是繳稅的官官方依據(jù)。但是隨著著近一兩年年北京市房房價的一路路瘋漲，最最低指導(dǎo)價價與實際成成交價間的的差額越來來越大，像像陳女士的剛剛剛出售的的朝陽區(qū)這這套房子，當(dāng)當(dāng)?shù)氐氖袌鰣鰞r格已經(jīng)經(jīng)接近每平平米3萬，但但市場指導(dǎo)導(dǎo)價不過才才五六千元元，最低指指導(dǎo)價實際際上已經(jīng)難難以起到作作用。胡

27、景暉：從從現(xiàn)在各個個區(qū)域的最最低過戶價價和成交價價來看的話話，平均的的這個價差差大概在220%左右右。如果要要想杜絕這這種行為的的話，從理理論上來講講，那就是是把目前政政府執(zhí)行的的最低過戶戶價，調(diào)整整到一個跟跟市場比較較接近的水水平。中國指數(shù)研研究院院長長 莫天全全莫天全：西西方方國家家在制度上上也是做了了很多事情情，來避免免大家有機機會來鉆這這個空子。你比如說說他對這個個指導(dǎo)價，用用這個第三三方，中立立的第三方方，不是用用得這個買買賣雙方，也也不是用中中介公司，去去做這個房房屋的評估估。就是這這個市場的的指導(dǎo)價，跟跟市場的真真正成交價價是比較接接近的。莫天全認為為，提高政政府指導(dǎo)價價的更新頻頻率，縮小小政府指導(dǎo)導(dǎo)價與市場場價格之間間的差異，是是解決陰陽陽合同的最最有效辦法法。此外他他還指出，加加強與獨立立中介機構(gòu)構(gòu)的溝通和和合作，讓讓這些機構(gòu)構(gòu)參與政府府指導(dǎo)價的的制定和交交易規(guī)則的的設(shè)立尤為為重要。莫天全：指指導(dǎo)價跟市市場價能更更及時接軌軌。我們更更新更及時時更快一點點，這樣就就是說不給給大家有這這個機會去去做這個陰陰陽合同，或或者說那個個空間已經(jīng)經(jīng)很小了，大大家不至于于為了一點點點小的利利益去做這這個陰陽合合同。莫天全特別別指出，德德國的經(jīng)驗驗值得借鑒鑒。在德國國，