大工22春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)2答卷

1、大工22春房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營在線作業(yè)2-00001試卷總分:100 得分:100一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)1.如果現(xiàn)在將100元存入銀行，年利率為10%，按復利計息，則10年末的本利和為( )元。A.259B.230C.220D.250答案:A2.房地產(chǎn)開發(fā)過程中，室外工程費屬于（ ）。A.土地費B.前期工程費C.房屋開發(fā)費D.管理費答案:C3.在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費不包括（ ）。A.建筑安裝工程費B.公共配套設施建設費C.土地費用D.基礎設施建設費答案:C4.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了10年的租賃合同，租金固定不變，則其面臨( )。A.市場供求風險B.周期風險

2、C.變現(xiàn)風險D.通貨膨脹風險答案:D5.（ ）是開發(fā)建設項目投資決策的基礎，是在分析項目技術(shù)、經(jīng)濟可行性后做出投資與否決策的關鍵步驟。A.詳細可行性研究B.初步可行性研究C.投資機會研究D.項目的評估和決策答案:A二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)6.寫字樓開發(fā)項目的特點包括( )。A.開發(fā)投資風險相對較小B.受政府政策影響大C.要求開發(fā)商具備長期投資能力D.把握寫字樓設計發(fā)展潮流和趨勢E.要高度重視寫字樓的選址答案:CDE7.細分市場評估主要對( )進行評價。A.細分市場的規(guī)模及增長率B.細分市場結(jié)構(gòu)的吸引力C.細分市場所需資源條件與開發(fā)商資源條件比較D.細分市場與開發(fā)商戰(zhàn)略發(fā)展目

3、標的一致性答案:ABCD8.建安工程費主要包括（ ）等。A.建筑工程費B.設備購置費C.安裝工程費D.建筑勘察費E.基礎設施建設費答案:ABC9.“三通一平”等土地開發(fā)費用，主要包括（ ）。A.地上原有建筑物、構(gòu)筑物的補償費用B.地上原有建筑物的拆除費用C.場地平整費用D.通水、電、路的費用E.地上附著物補償費答案:BCD10.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的作用包括（ ）。A.是項目投資決策的依據(jù)B.是編制項目銷售方案的依據(jù)C.是籌集建設資金的依據(jù)D.是編制下一階段規(guī)劃設計方案的依據(jù)E.是開發(fā)商與有關部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)答案:ACDE三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)11.投資體制

4、改革后房地產(chǎn)開發(fā)項目沒有必要做可行性研究。答案:錯誤12.一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。答案:正確13.可行性研究是指在投資決策之前，對建設項目進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析、論證的科學方法。答案:正確14.廣義的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃即業(yè)界人士所說的房地產(chǎn)開發(fā)項目全程策劃。答案:正確15.市場供求風險屬于房地產(chǎn)投資的個別風險。答案:錯誤16.在評標期間，開發(fā)商與評標小組可以要求投標人回答或澄清某些含糊不清的問題，也可以要求投標者調(diào)整報價。答案:錯誤17.某一具體位置所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境，決定了該位置附近的市場需求和消費特征。答案:正確18.同樣數(shù)額的資金在不同時間點上具有不同的價值。答案:正確19.房地產(chǎn)開發(fā)商不