合同與風(fēng)險(xiǎn)管理

1、第八章合同與風(fēng)險(xiǎn)管理一、單項(xiàng)選擇題1不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是（）。A由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂B前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性C前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同D前期物業(yè)服務(wù)合同期限的確定性2前期物業(yè)服務(wù)合同是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，（）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理企業(yè)前期活動(dòng)行為規(guī)范的合同。A業(yè)主委員會(huì)B物業(yè)建設(shè)單位C物業(yè)設(shè)計(jì)單位D居委會(huì)3物業(yè)交付業(yè)主前，我也服務(wù)費(fèi)由（）承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，由（）承擔(dān)。A物業(yè)管理企業(yè)；業(yè)主B建設(shè)單位；業(yè)主C施工單位；建設(shè)單位D業(yè)主；建設(shè)單位4一般來(lái)說(shuō)，不屬于風(fēng)險(xiǎn)成本包括的主要內(nèi)容是（）。A防范、分散或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用C風(fēng)險(xiǎn)所帶來(lái)餓損失及處理

2、費(fèi)用B風(fēng)險(xiǎn)的技術(shù)成本D風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)成本5按風(fēng)險(xiǎn)影響的程度和范圍來(lái)劃分，風(fēng)險(xiǎn)可分為（）。A純粹風(fēng)險(xiǎn)與投資風(fēng)險(xiǎn)C財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)及人身風(fēng)險(xiǎn)B自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)D基本風(fēng)險(xiǎn)與特殊風(fēng)險(xiǎn)6前期物業(yè)管理招標(biāo)管理暫行辦法第三十八條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起（）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。B.20A.15C.30D.457物業(yè)管理中涉及的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要是（）。B企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)D責(zé)任保險(xiǎn)B閃電D爆炸A企業(yè)信用保險(xiǎn)C火災(zāi)保險(xiǎn)8不屬于傳統(tǒng)的火災(zāi)保險(xiǎn)的是（）A火災(zāi)C空中飛行物墜落9火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)率的計(jì)算方法有分類(lèi)法和（）兩種。A分層法B分部法C分項(xiàng)法D表定法B可測(cè)性可控性10

3、風(fēng)險(xiǎn)的（）事保險(xiǎn)人能夠經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)的基礎(chǔ)。A負(fù)面性C不確定性11雇主責(zé)任保險(xiǎn)的擴(kuò)展包括附加醫(yī)藥費(fèi)保險(xiǎn)和（）。A附加醫(yī)療費(fèi)保險(xiǎn)B附加雇員個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C附加第三者責(zé)任險(xiǎn)D附加公眾責(zé)任保險(xiǎn)12（）是投標(biāo)工作中最重要的內(nèi)容，直接影響到投標(biāo)能否成功，必須給予認(rèn)真的對(duì)待。A投標(biāo)書(shū)的編制B白送投標(biāo)書(shū)C參加開(kāi)標(biāo)及答辯會(huì)D資格審查13對(duì)雇員在保單有效期內(nèi)，從事保單所載明的與投保人業(yè)務(wù)有關(guān)工作時(shí)，由于意外或疏忽，造成（）人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人賠付的金額，保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償。A投保人B被保險(xiǎn)人C第三者D雇員14公眾責(zé)任保險(xiǎn)，是一種（）保險(xiǎn)，他承擔(dān)的是投保人的損害賠償責(zé)任，沒(méi)有實(shí)際標(biāo)的。A有形財(cái)產(chǎn)B無(wú)形財(cái)產(chǎn)C固

4、定資產(chǎn)D動(dòng)產(chǎn)15（）承保的是被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)期限內(nèi)，在保險(xiǎn)地點(diǎn)發(fā)生的，有被保險(xiǎn)人的侵權(quán)行為導(dǎo)致的依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的對(duì)第三者的民事賠償責(zé)任。A公眾責(zé)任保險(xiǎn)C物業(yè)綜合險(xiǎn)16（）是目前廣泛采用的招標(biāo)方式A公開(kāi)招標(biāo)C邀請(qǐng)招標(biāo)二、多項(xiàng)選擇題1風(fēng)險(xiǎn)控制的手段有（）。A調(diào)整C自擔(dān)或保留E轉(zhuǎn)移2物業(yè)服務(wù)合同的法律特征有（）.A物業(yè)服務(wù)合同是實(shí)踐合同B物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同C物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同D物業(yè)服務(wù)合同是有償合同E物業(yè)服務(wù)合同是代理合同3風(fēng)險(xiǎn)管理的整個(gè)過(guò)程可以由（）步驟組成A風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別C風(fēng)險(xiǎn)處理E風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整4物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)要注意的要點(diǎn)有（）。A招投標(biāo)原則C最好不約定合同期限E明確界定違約合同期限5決定

5、參與投標(biāo)的關(guān)鍵因素有（）。A項(xiàng)目委托方具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力B項(xiàng)目類(lèi)型符合企業(yè)確定的目標(biāo)客戶C常規(guī)預(yù)測(cè)盈利D項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)在企業(yè)承受范圍內(nèi)E本企業(yè)具備人力資源支持體系B附加第三者責(zé)任險(xiǎn)雇主責(zé)任險(xiǎn)B無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性公開(kāi)招標(biāo)D協(xié)議招標(biāo)B回避D預(yù)防與控制B風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估D風(fēng)險(xiǎn)控制B“易粗不宜細(xì)”的原則D實(shí)事求是留有余地6關(guān)于公開(kāi)招標(biāo)，說(shuō)法正確的是（）。A凡符合招標(biāo)基本條件又有興趣的物業(yè)管理企業(yè)均可申請(qǐng)投標(biāo)B一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益型物業(yè)C一般向35家物業(yè)管理企業(yè)公開(kāi)發(fā)出招標(biāo)通知D是目前廣泛采用的招標(biāo)方式E競(jìng)標(biāo)單位較多，工作量較大，時(shí)間長(zhǎng)7授予物業(yè)建設(shè)單位在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所訂立的合同的是（）。A建設(shè)施工合同B垃圾清運(yùn)C環(huán)

6、境衛(wèi)生承包D水電供應(yīng)合同E專(zhuān)項(xiàng)維修工程承包8物業(yè)管理企業(yè)與專(zhuān)營(yíng)公司簽立的有關(guān)物業(yè)管理活動(dòng)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)合同有除非經(jīng)保險(xiǎn)人同意并締結(jié)特別合約，對(duì)下列財(cái)產(chǎn)的損失，火災(zāi)保險(xiǎn)合同不予承保（）。A設(shè)備采購(gòu)及安裝合同B垃圾清運(yùn)C環(huán)境衛(wèi)生承包D治安保衛(wèi)管理承包E綠化管理或工程承包9除非經(jīng)保險(xiǎn)人同意并締結(jié)特別合約，對(duì)下列財(cái)產(chǎn)的損失，火災(zāi)保險(xiǎn)合同不予承保（）。A物業(yè)內(nèi)寄售的貨物B金銀珠寶C物業(yè)設(shè)備D票據(jù)E物業(yè)公共部位10火災(zāi)保險(xiǎn)的除外責(zé)任包括（）。A保險(xiǎn)標(biāo)的自身變化、自身發(fā)熱所致的損失B由于地震等自然災(zāi)害以及暴亂、罷工等等政治風(fēng)險(xiǎn)所致的損失C直接或間接由于核反應(yīng)、核子輻射和放射性污染所致的損失D使用不當(dāng)引發(fā)的火災(zāi)所

7、指的損失E投保人的故意行為所指的損失）。B風(fēng)險(xiǎn)是可以避免的D機(jī)動(dòng)車(chē)輛的第三者責(zé)任險(xiǎn)11物業(yè)管理企業(yè)不購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)情況的有（A風(fēng)險(xiǎn)是不可預(yù)見(jiàn)的C風(fēng)險(xiǎn)是可以忍受而保留的E風(fēng)險(xiǎn)是可以采取種種措施進(jìn)行預(yù)防和抑制的12雇主責(zé)任保險(xiǎn)除外責(zé)任的范圍包括（）。A罷工、暴動(dòng)所致的被雇人員傷殘、死亡或疾病B被雇人員由于疾病以及因這些疾病而實(shí)行內(nèi)外科手術(shù)治療所致的傷殘或死亡C投保人所雇傭的員工在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，從事于保險(xiǎn)單所載明的，與投保人業(yè)務(wù)有關(guān)的受雇工作時(shí)，遭受意外而至受傷D由于被雇人員酗酒及無(wú)證駕駛各種機(jī)動(dòng)車(chē)輛所指的傷殘或死亡E投保人的故意行為或重大過(guò)失13關(guān)于公眾責(zé)任保險(xiǎn)表述正確的有（）A被保險(xiǎn)人所有的機(jī)動(dòng)車(chē)輛引起的損害事故屬于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的范圍B為被保險(xiǎn)人服務(wù)的雇員受到的傷害屬于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的范圍