2022年上半年湖北省土地估價師考試知識點土地的分類考試試題

1、上六個月湖北省土地估價師考試知識點：土地分類考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)都市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其重要內(nèi)容不包括【考試真題】 A：都市功能分區(qū)布局 B：規(guī)劃范圍內(nèi)各類不一樣性質(zhì)用地面積與用地界線 C：各級支路紅線位置 D：各地塊建筑容量、建筑形態(tài) E：土地 2、按照招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)載明同樣事項，詳細(xì)內(nèi)容包括_。 A招標(biāo)項目性質(zhì) B招標(biāo)項目數(shù)量 C招標(biāo)項目推進(jìn)力度 D招標(biāo)項目實行地點 E招標(biāo)項目實現(xiàn)目3、空地出租時，土地純收益計算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-管理費-維護(hù)費。 A：保險費 B：

2、稅金 C：折舊費 D：利息 E：時間原因 4、流通中貨幣量包括_。 A互換量和現(xiàn)金量 B互換量和存款量 C現(xiàn)金量和存款量 D互換量和流通量5、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是在估價實踐中詳細(xì)運用。【、考試真題】 A：合法原則 B：預(yù)期收益原則 C：最有效使用原則 D：替代原則 E：時間原因 6、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部等部門有關(guān)做好穩(wěn)定住房價格工作意見告知，規(guī)定自6月1日起，對個人購置_轉(zhuǎn)手交易，銷售時按其獲得售房收入全額征收營業(yè)稅。 A一般住房超過2年 B住房局限性2年 C非一般住房超過2年 D別墅不管與否超過2年 7、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者根據(jù)外國(地區(qū))法律成立但實

3、際管理機(jī)構(gòu)在中國境內(nèi)企業(yè)。 A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地 8、影響土地價格原因分析中，（）是最重要社會經(jīng)濟(jì)原因。 A行政原因 B人口原因 C國際原因 D經(jīng)濟(jì)原因 9、假如將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分根據(jù)是土地_。 A管理方式 B產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C交易方式 D價格檔次 10、估計某宗房地產(chǎn)未來第一年純收益為18萬元，此后各年凈收益將在前一年基礎(chǔ)上增長1萬元，該類房地產(chǎn)資本化率為8，該房地產(chǎn)無限年期價格為萬元。 A：22500 B：23750 C：38125 D：39583 E：時間原因11、在我國目前土地資源條件下，土地管理首先要處理主線問題是（

4、）。 A保證有限土地養(yǎng)活眾多人口 B保證土地資源集約運用 C保證土地滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求 D保證土地資源可持續(xù)運用 12、營銷分析是建立在對基礎(chǔ)上，包括對競爭對手分析。 A：市場深刻理解 B：市場絕對熟悉 C：市場獨特見解 D：市場足夠理解 E：合法性 13、不動產(chǎn)可行性研究內(nèi)容不包括_。 A項目必要性分析 B對項目期望可靠性分析 C項目實行可行性分析 D項目技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評價14、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得該土地使用權(quán)最高年限為_年。 A38 B40 C68 D70 15、土地關(guān)系是指社會發(fā)展某一

5、階段中，人們在運用土地過程中所發(fā)生_之間關(guān)系。 A人與人 B人與地 C地與地 D土地使用權(quán)與土地所有者 16、征用土地各項費用，應(yīng)當(dāng)自征地賠償安頓方案同意之日起_內(nèi)全額支付。 A1個月 B2個月 C3個月 D6個月 17、土地交易客體是（）。 A.土地實體 B.土地權(quán)利 C.土地及其附著物 D.土地生產(chǎn)物質(zhì) 18、建設(shè)用地中低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等運用方式都屬于_土地運用方式。 A實體型 B粗放型 C集約型 D集中型 19、下列有關(guān)協(xié)議履行表述中，對是_。 A當(dāng)事人對價款或酬勞沒有約定可終止履行協(xié)議 B當(dāng)事人對履行地點約定不明確，可隨意選擇履行地點 C當(dāng)事人對履行期限約定不明確，

6、債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時規(guī)定履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要準(zhǔn)備時間 D當(dāng)事人對履行費用約定不明確，履行費用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān) 20、是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所獲得地租?！究荚囌骖}】 A：絕對地租 B：壟斷地租 C：級差地租I D：級差地租 E：時間原因 21、下列有關(guān)農(nóng)用地分等說法中對是_。 A基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種重要糧食作物中一種，是理論原則糧折算基準(zhǔn) B在實際操作上，農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開，縣級分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比 C農(nóng)用地分等中所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)土地，包括自然保護(hù)區(qū)和土地運用總體規(guī)劃中劃定林地

7、、牧草地及其他農(nóng)用地 D土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高 22、全國最大鋼鐵基地是_。 A包頭市 B寶雞市 C唐山市 D鞍山市23、我國企業(yè)會計實務(wù)中貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 24、土地估價形成具有多方面原因，但其最終確定取決于?！尽⒖荚囌骖}】 A：市場資料 B：土地交易雙方 C：土地估價師 D：土地供求狀況 E：時間原因25、根據(jù)土地估價合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項中，不應(yīng)作為以抵押為目估價對象為（）。 A.工業(yè)用地 B.自用住宅用地 C.經(jīng)濟(jì)合用房用地 D.農(nóng)民宅基地二、多選題（共25題，

8、每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵照原則。 A：公平 B：公開 C：公正 D：平等協(xié)商 E：誠實信用 2、證券市場主體包括_。 A證券發(fā)行人 B投資者 C中介機(jī)構(gòu) D證券持有人 E監(jiān)管機(jī)構(gòu)3、下列對于路線價估價法特點描述對是_。 A路線價估價法既合用于市街地，也合用于非市街地 B路線價估價法能迅速評估多宗土地價格 C路線價評估有較少交易實例即可 D路線價估價法精度與路線價及其修正體系親密有關(guān) E路線估價法能用于任何土地評估 4、設(shè)計記錄指標(biāo)時，應(yīng)力爭滿足規(guī)定。 A：目性 B：統(tǒng)一性 C：

9、可量性 D：可比性 E：預(yù)測性5、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資合計完畢21 000億元，比“八五”時期增長了68，平均每年增長1093。以上各項記錄指標(biāo)依次為。 A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：管理費用 6、下列有關(guān)美國土地制度，對是。 A：美國是現(xiàn)代資本主義經(jīng)典，其土地所有私有 B：所有土地都實行有償使用 C：美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租 D：美國于內(nèi)政部內(nèi)設(shè)土地管理局，重要負(fù)責(zé)對聯(lián)邦政府土地管理 E：美國是現(xiàn)代資本主義經(jīng)典，但其土地并非所有私有 7、資產(chǎn)具有特性是_。 A資產(chǎn)

10、實質(zhì)是以貨幣計量經(jīng)濟(jì)資源 B資產(chǎn)必須是企業(yè)擁有或可以加以控制經(jīng)濟(jì)資源 C資產(chǎn)是與負(fù)債相對應(yīng)，具有此消彼長特點 D便于資產(chǎn)計量，有助于資產(chǎn)管理 E資產(chǎn)目意在為某個會計主體帶來一定經(jīng)濟(jì)利益，是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動不可缺乏基礎(chǔ) 8、房屋測量是為服務(wù)。 A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動產(chǎn)稅收 E：土地評價 9、成套房屋套內(nèi)建筑面積包括等部分面積【考試真題】 A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽臺 E：套間墻整體 10、省域內(nèi)區(qū)域性重大基礎(chǔ)設(shè)施布局包括_。 A都市主干道走向 B高速公路 C天然氣門站 D區(qū)域性防洪 E區(qū)域性綠地建設(shè)11、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用

11、地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，確定為中標(biāo)人條件包括_。 A可以最大程度地滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定各項綜合評價原則投標(biāo)人 B可以部分滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定各項綜合評價原則投標(biāo)人 C可以滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實質(zhì)性規(guī)定且價格最高投標(biāo)人 D可以滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實質(zhì)性規(guī)定且價格最低投標(biāo)人 E不能滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實質(zhì)性規(guī)定，但報價最低投標(biāo)人 12、應(yīng)用對照法評估建筑物重要環(huán)節(jié)對是。 A：確定待估房屋建筑物構(gòu)造等級 B：對照原則查房價 C：對基礎(chǔ)房價進(jìn)行調(diào)整 D：確定房產(chǎn)評估價格 E：檢查房屋磨損部位 13、建設(shè)用地管理原則有實行統(tǒng)一管理原則、有償使用土地原則和等。 考試真題】 A：規(guī)劃總體控制原則 B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護(hù)原則 C：開發(fā)運用優(yōu)先原

12、則 D：節(jié)省和集約用地原則 E：我國臺灣實行私有土地面積最高額限制14、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資合計完畢21000億元，比“八五”時期增長了68，平均每年增長1093以上各項記錄指標(biāo)依次為。 A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：獲得動工許可證 15、有關(guān)區(qū)域原因?qū)Φ貎r影響中，如下說法對有。 A：同一區(qū)域原因?qū)Σ灰粯佑猛就恋貎r格影響程度相似 B：同一區(qū)域原因?qū)Σ灰粯佑猛就恋貎r格影響程度不一樣 C：區(qū)域原因都是直接對地價產(chǎn)生影響 D：區(qū)域原因有對地價產(chǎn)生直接影響，有則是間接影響 E：對

13、商業(yè)用地土地價格有利區(qū)域原因?qū)幼∮玫匾灿蓄愃朴绊?16、下列有關(guān)土地調(diào)查成果，表述對是。 A：土地調(diào)查成果實行逐層匯交、匯總記錄制度 B：土地調(diào)查成果檢查驗收措施，由國務(wù)院國土資源主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門制定 C：國務(wù)院國土資源主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門統(tǒng)一組織土地調(diào)查成果質(zhì)量抽查工作 D：縣級以上地方人民政府國土資源主管部門對本行政區(qū)域土地調(diào)查成果質(zhì)量負(fù)總責(zé)，國土資源主管部門重要負(fù)責(zé)人是第一負(fù)責(zé)人 E：土地調(diào)查成果實行分階段、分級檢查驗收制度 17、下列路線價公式，對是。 A：宗地總價：路線價深度百分率宗地面積 B：宗地總價：路線價+深度百分率其他條件修正率宗地面積 C：宗地總價：路線價

14、深度百分率其他條件修正額宗地面積 D：宗地總價：路線價深度百分率宗地面積+其他條件修正額 E：宗地總價：路線價+深度百分率宗地面積 18、有關(guān)土地集約運用，下列表述對有。 A：人們一般把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素多少稱為土地集約運用度 B：土地集約運用與粗放運用是相對 C：土地運用率高闡明土地運用集約度高 D：集約運用就是合理運用，或者說集約度越高越合理 E：在土地集約邊際點土地投入資本和勞動變量成本與其收益相等 19、不一樣土地運用環(huán)境不僅反應(yīng)目前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對土地改造能力和運用程度，并且規(guī)定土地運用必須遵照_原則。 A統(tǒng)籌安排 B協(xié)調(diào)性 C因地制宜 D時序性 20、某區(qū)公安分局與工商

15、局共同對李某作出懲罰決定，對于李某不服欲提起行政賠償祈求，本案行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān)是。 A：該區(qū)公安分局 B：該區(qū)工商局 C：該市公安局 D：該市工商局 E：該市人民政府 21、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中一種重要部門，它具有_職能。 A生產(chǎn) B經(jīng)營 C服務(wù) D調(diào)整 E管理 22、下列有關(guān)房產(chǎn)圖描述對是【考試真題】 A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖局部明細(xì) B：房產(chǎn)分戶圖用于表達(dá)房屋細(xì)部建筑構(gòu)造，比例尺一般為1：100 C：房產(chǎn)分幅圖用于反應(yīng)房屋及其占地位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500 D：房產(chǎn)分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖基礎(chǔ)資料 E：房產(chǎn)分丘圖能反應(yīng)丘內(nèi)所有房屋及其用地狀況等房地產(chǎn)要素23、地方房地產(chǎn)記錄指標(biāo)中開發(fā)量不包括_面積。 A商品房施工 B新動工 C開發(fā)投資 D竣工 24、下列應(yīng)作為土地估價委托協(xié)議約定條款有（）。 A本項評估是為甲方以土