2022年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

1、上六個(gè)月上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格概念試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價(jià)格，開辟新市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)滲透”方略時(shí)，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處在生命周期中。 A：引入期 B：成長(zhǎng)期 C：成熟期 D：衰退期 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購(gòu)房者一同看房，應(yīng)當(dāng)做好充足準(zhǔn)備，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)當(dāng)。 A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施狀況 B：盡量給客戶分析房屋優(yōu)缺陷 C：不要讓客戶脫離自己視線范圍，時(shí)時(shí)跟緊客戶 D：盡量地理解購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)

2、狀況、個(gè)人愛好、家庭狀況、對(duì)小區(qū)管理和物業(yè)管理態(tài)度 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)銷售工具制定客戶初次接待流程。 A：產(chǎn)品信息 B：樓盤規(guī)模 C：銷售團(tuán)體 D：付款方式 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 4、常用于個(gè)人住房貸款債權(quán)信托是。 A：特定資金信托 B：房地產(chǎn)按揭信托 C：房地產(chǎn)信托貸款 D：房地產(chǎn)債權(quán)信托 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、在某都市住房市場(chǎng)中，已同意預(yù)售商品房為200萬(wàn)，其中，小戶型住房為80萬(wàn)，中等戶型為100萬(wàn)，大戶型為20萬(wàn)，研究各類戶型住房在該市同意預(yù)售住房中比例，需要運(yùn)用記錄指標(biāo)性質(zhì)是。 A：比例相對(duì)指標(biāo) B：構(gòu)造相對(duì)指標(biāo) C：比較相對(duì)指標(biāo) D：強(qiáng)度

3、相對(duì)指標(biāo) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)狀況說法不對(duì)是。 A：農(nóng)村宅基地上建造房屋也許不是完全產(chǎn)權(quán) B：已抵押房屋未解除抵押前，業(yè)主不得私自處置 C：?jiǎn)挝蛔越ǚ课荻际峭耆a(chǎn)權(quán) D：房地產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓情形，原房地產(chǎn)證顯然沒有產(chǎn)權(quán) E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 7、根據(jù)都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則(GB30961993)規(guī)定，2類原則合用于。 A：工業(yè)區(qū) B：居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū) C：療養(yǎng)區(qū)、高級(jí)別墅區(qū)、高級(jí)賓館區(qū)等尤其需要安靜區(qū)域 D：都市中道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域、穿越城區(qū)內(nèi)河航道區(qū)域 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、根據(jù)都市房地產(chǎn)管理法和都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)

4、定，未獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照私自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得倍如下罰款。 A：2 B：3 C：5 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、根據(jù)都市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，對(duì)未獲得房屋拆遷許可證自行拆遷，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，予以警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積罰款。 A：每平方米10元以上30元如下 B：每平方米20元以上40元如下 C：每平方米20元以上50元如下 D：每平方米30元以上60元如下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、按中華人民共和國(guó)協(xié)議法規(guī)定房屋租賃期限。 A：不得超過 B：不得超過 C：不得超過 D

5、：不受限制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、下列選項(xiàng)中，可以提供和輸出客戶表單管理、營(yíng)銷表單管理、客戶資料管理、營(yíng)銷服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等分析成果。 A：決策支持子系統(tǒng) B：客戶分析子系統(tǒng) C：客戶數(shù)據(jù)庫(kù) D：客戶聯(lián)絡(luò)中心 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、都市房屋拆遷賠償中，貨幣賠償金額，按照被拆除房屋區(qū)位、用途、建筑面積等原因，以房地產(chǎn)確定。 A：重置價(jià)格結(jié)合成新 B：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 C：重置價(jià)格 D：最新價(jià)格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法中SWOT是合稱。 A：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅 B：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、挑戰(zhàn) C：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、運(yùn)氣 D：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)

6、、機(jī)會(huì)、效率 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備14、將4000元錢存入銀行，假如銀行存款復(fù)利年利率為6，則2年后本利和為元。 A：41366 B：42568 C：43202 D：44944 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、房地產(chǎn)估價(jià)一般規(guī)定，而估價(jià)委托人(客戶)有時(shí)規(guī)定高估或者低估房地產(chǎn)價(jià)值，存在一定沖突。 A：公正、公平、公開 B：獨(dú)立、客觀、公正 C：平等、主觀、公正 D：獨(dú)立、主觀、公開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。 A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣協(xié)議后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到

7、生產(chǎn)、生活資料使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛，對(duì)各行各業(yè)和人民生活均有直接影響。 A：專業(yè)性 B：中介性 C：地區(qū)性 D：社會(huì)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓行為不包括。 A：房地產(chǎn)繼承 B：房地產(chǎn)買賣 C：房地產(chǎn)入股 D：房地產(chǎn)抵債 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整頓方式最常見一種是。 A：文字匯報(bào) B：評(píng)價(jià)匯報(bào) C：圖片 D：表格 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、應(yīng)以優(yōu)秀商品性能為后盾、優(yōu)秀銷售服務(wù)為保障、優(yōu)越營(yíng)銷環(huán)境為條件、廠商信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)是商品定價(jià)心理措施中。 A：高價(jià)法 B：低價(jià)法 C：尾數(shù)法 D：折價(jià)法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、21、大部分客戶購(gòu)置寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡(jiǎn)樸個(gè)人購(gòu)置行為 A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實(shí)力 B：企業(yè)購(gòu)置物業(yè)面積需求與資金實(shí)力 C：企業(yè)購(gòu)置物業(yè)面積需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài) D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài) E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 22、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受監(jiān)督管理。 A：縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 B：街道辦事處 C：居民委員會(huì) D：業(yè)主代表 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列問題類型中，是具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人精心組織短語(yǔ)或?qū)蛻粢咽褂藐P(guān)鍵詞進(jìn)行反復(fù)問題。 A：指導(dǎo)型問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：開放式問題 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式雖然都屬于連鎖

9、經(jīng)營(yíng)，具有一定，但兩者差異也是非常明顯。 A：共性 B：影響 C：關(guān)聯(lián) D：融合 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、中國(guó)城鎮(zhèn)有嚴(yán)格行政等級(jí)，從低到高分別是。 A：縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市 B：建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、縣級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市 C：縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、直轄市和副省級(jí)市 D：建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、中年消費(fèi)者群體心理特性體現(xiàn)為。 A：重視購(gòu)置以便和良好服務(wù) B：購(gòu)置求實(shí)用，節(jié)儉

10、心理較強(qiáng) C：購(gòu)置隨俗求穩(wěn)，重視商品便利 D：購(gòu)置有主見，不受外界影響 E：對(duì)商品性能和質(zhì)量規(guī)定較高 2、從看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)有關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正有關(guān)，因此利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。 A：綜合效應(yīng) B：房地產(chǎn)需求角度 C：房地產(chǎn)供應(yīng)角度 D：房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益現(xiàn)值之和角度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、屬于物業(yè)管理公共服務(wù)是。 A：房屋共用部位維護(hù)與管理 B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行維護(hù)和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) D：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)服務(wù) E：業(yè)主室內(nèi)家俱、裝修管理服務(wù)，包括房屋裝修申請(qǐng)與同意及對(duì)裝修設(shè)計(jì)、安

11、全等各項(xiàng)管理工作 4、行政懲罰種類包括。 A：警告、罰款 B：沒收違法所得和非法財(cái)物、責(zé)令停業(yè) C：暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D：行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定其他行政懲罰 E：管制、拘役5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)基礎(chǔ)部門重要是指某些常設(shè)部門，包括。 A：人事部 B：評(píng)估部 C：財(cái)務(wù)部 D：辦證部 E：行政部 6、根據(jù)商品房銷售管理措施規(guī)定，懲罰原則是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元如下罰款房地產(chǎn)違法行為有。 A：采用售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房 B：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件商品房 C：開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng) D：返本銷售或者變相

12、返本銷售商品房 E：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件有關(guān)證明文獻(xiàn)報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門立案 7、執(zhí)業(yè)規(guī)則可升格為國(guó)家法律法規(guī)和規(guī)章條例，具有廣泛，集中體現(xiàn)了業(yè)內(nèi)人員共同意志。 A：群眾性 B：民主性 C：基礎(chǔ)性 D：號(hào)召性 E：影響性 8、影響建筑裝飾裝修風(fēng)格原因可分為外在原因和內(nèi)在原因，其中外在原因包括。 A：群體構(gòu)思 B：氣候特點(diǎn) C：文化時(shí)尚 D：風(fēng)俗習(xí)慣 E：民族特性 9、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有土地享有權(quán)利，有權(quán)運(yùn)用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 A：占有權(quán) B：所有權(quán) C：使用權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán) 10、光污染分為

13、可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染有。 A：燈光污染 B：眩光污染 C：紅外光污染 D：反射光污染 E：紫外光污染11、中國(guó)民法基本原則包括。 A：平等、誠(chéng)實(shí)信用原則 B：公序良俗、自愿原則 C：嚴(yán)禁濫用權(quán)利原則 D：公開、客觀原則 E：強(qiáng)制原則 12、屬于受托人義務(wù)和責(zé)任是。 A：辦理委托事務(wù)義務(wù) B：支付費(fèi)用義務(wù)。 C：付酬義務(wù) D：賠償責(zé)任 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許經(jīng)營(yíng)模式由于自主權(quán)較多，可以最大程度地發(fā)揮加盟商，有助于企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展。 A：積極性 B：積極性 C：合作性 D：創(chuàng)新性 E：能動(dòng)性14、中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定應(yīng)當(dāng)定期確

14、定并公布房地產(chǎn)價(jià)格包括。 A：政府定價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：房屋重置價(jià)格 D：標(biāo)定地價(jià) E：計(jì)稅價(jià)值 15、簽訂二手房買賣協(xié)議應(yīng)注意事項(xiàng)有。 A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上共有人都應(yīng)在協(xié)議上簽字蓋章 B：協(xié)議生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)企業(yè)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用闡明書一并轉(zhuǎn)給買方 D：若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)測(cè)繪單位對(duì)房屋重新進(jìn)行測(cè)繪 E：協(xié)議條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款 16、在與客戶簽訂買方獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。 A：搜集客戶有關(guān)信息資料 B：明確委托期限 C：詳細(xì)闡明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與

15、買方各自權(quán)利和義務(wù) D：詳細(xì)闡明違約責(zé)任 E：明確賣方發(fā)售房產(chǎn)價(jià)格區(qū)間、列明獲得房款方式、折價(jià)物價(jià)值 17、房地產(chǎn)分銷渠道一般為短渠道，其重要原因有。 A：房地產(chǎn)是原則化商品 B：房地產(chǎn)賣方需要控制分銷渠道 C：消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)多為一次性購(gòu)置 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能提供原則化服務(wù) E：消費(fèi)者但愿從房地產(chǎn)生產(chǎn)者或所有者那里直接購(gòu)置 18、協(xié)議標(biāo)是協(xié)議法律關(guān)系客體，沒有標(biāo)，協(xié)議權(quán)利義務(wù)就失去，當(dāng)事人之間就無(wú)法建立協(xié)議關(guān)系。 A：效力 B：本質(zhì) C：目 D：原則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站海量信息及其功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取房地產(chǎn)市場(chǎng)、政策、宏觀經(jīng)濟(jì)等有關(guān)信息提供了一條更以便、快捷

16、和精確渠道。 A：搜索、定制 B：編輯、存檔 C：查詢、分類 D：分類、整頓 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、有關(guān)都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序規(guī)定，下列說法中對(duì)是。 A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等有關(guān)文獻(xiàn)向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格 C：房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供有關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出與否受理申請(qǐng)書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)，視為同意受理 D：房地產(chǎn)管理部門核算申報(bào)成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估 E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，

17、核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書 21、新開發(fā)土地和新建房地產(chǎn)采用估價(jià)一般不存在折舊問題，但應(yīng)考慮工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、周圍環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等而予以合適增減價(jià)調(diào)整。 A：收益法 B：成本法 C：市場(chǎng)法 D：對(duì)比法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 22、按照性質(zhì)和人口規(guī)模，一般將居民點(diǎn)分為。 A：鎮(zhèn) B：都市 C：遠(yuǎn)郊區(qū) D：鄉(xiāng)村 E：近郊區(qū)23、根據(jù)民法通則，下列有關(guān)代理表述中，錯(cuò)誤有。 A：委托代理關(guān)系成立前，代理人和被代理人之間往往有某些特定聯(lián)絡(luò) B：代理人為被代理人利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托他人進(jìn)行代理 C：代理權(quán)可以因授權(quán)而獲得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù) E：被代理人懂得代理人代理行為違法而不表達(dá)