2022年四川省上半年土地估價(jià)師管理法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施模擬試題

1、四川省上六個(gè)月土地估價(jià)師管理法規(guī)：城鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)行模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、農(nóng)村居民建住宅申請(qǐng)用地時(shí)，對(duì)_，政府不予同意。 A使用原有宅基地 B使用村內(nèi)空閑地 C使用村內(nèi)廢棄地 D出租住宅后再申請(qǐng)宅基地 2、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)元，綜合還原率為7，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)所占土地價(jià)格為（）萬(wàn)元。 A.300 B.400 C.500 D.6003、合用于數(shù)據(jù)資料局限性、不可測(cè)原因較多狀況措施為。 A：德爾菲法 B：有關(guān)性分析法 C：回歸分析法 D：聚類分析法 E：合法性 4、不屬于記錄設(shè)計(jì)分類是_。 A整體設(shè)計(jì)

2、 B全程設(shè)計(jì) C單項(xiàng)設(shè)計(jì) D分段設(shè)計(jì)5、土地交易中契約約定土地使用權(quán)年限是指_。 A土地租賃期 B土地抵押期 C土地使用權(quán)年期 D土地有效期 6、各類不一樣用途土地基準(zhǔn)地價(jià)是_土地使用權(quán)平均價(jià)格。 A同為無(wú)限年 B相似有限年期 C各類用途最高出讓年期 D以上都可以 7、是與建筑已使用年限關(guān)系最親密。 A：物質(zhì)折舊 B：功能折舊 C：經(jīng)濟(jì)折舊 D：技術(shù)折舊 E：時(shí)間原因 8、中華人民共和國(guó)土地管理法第37條規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地單位或者個(gè)人持續(xù)（）年棄耕拋荒，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包協(xié)議，收回發(fā)包耕地。 A2 B3 C4 D5 9、根據(jù)農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用技術(shù)路線包括（）。 A級(jí)

3、差收益測(cè)算法 B樣點(diǎn)地價(jià)平均法 C定級(jí)指數(shù)模型法 D原則田法 E樣地法 10、采用成本迫近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按_求取。 A宗地內(nèi)外開發(fā)投入費(fèi)用總和 B宗地外開發(fā)投入費(fèi)用總和 C宗地內(nèi)開發(fā)投入費(fèi)用之總和 D宗地內(nèi)外受益分?jǐn)傞_發(fā)費(fèi)用總和11、有關(guān)改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式告知(國(guó)土資發(fā)237號(hào))規(guī)定，具有7名以上(含7名)專職土地估價(jià)師和50萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具有在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力機(jī)構(gòu)，向_注冊(cè)。 A中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) B省級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) C市級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) D縣級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) 12、某工廠甲將其通過(guò)劃撥方式獲得工業(yè)用地上廠房出租給乙企業(yè)。承

4、租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂(lè)城經(jīng)營(yíng)，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列賠償價(jià)格評(píng)估方案對(duì)是。 A：賠償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格 B：賠償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格 C：賠償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格 D：賠償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格 E：合法性 13、在都市土地定級(jí)時(shí)，要考慮主次干道對(duì)周圍土地影響距離，該距離一般用如下方式確定。 A：從道路中心到周圍可以抵達(dá)該路最遠(yuǎn)地塊距離

5、作為影響距離 B：建成區(qū)面積與所有主、次干道總長(zhǎng)度比值二分之一 C：道路所在級(jí)別范圍內(nèi)道路總長(zhǎng)度與級(jí)別面積比 D：兩條道路之間中心線到路中心線距離 E：時(shí)間原因14、經(jīng)同意開山填海整改土地和改造廢棄土地，從使用月份起免繳土地使用稅年。 A：15 B：35 C：510 D：以上均不對(duì) E：土地 15、土地估價(jià)中喲區(qū)位是一種綜合概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和條件在空間地區(qū)上有機(jī)結(jié)合詳細(xì)體現(xiàn)?！究荚囌骖}】 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：時(shí)間原因 16、可以通過(guò)查閱地籍圖獲取信息是_。 A宗地高程 B宗地規(guī)劃限制 C宗地界址 D市政管網(wǎng)位置 17、下列公用建筑可以分?jǐn)偟奖敬苯ㄖ飪?nèi)是。 A：鍋爐

6、房 B：作為人防工程地下室 C：樓梯間 D：已作為獨(dú)立使用空間地下室、車庫(kù) E：土地 18、土地以_為單位進(jìn)行登記。 A宗地 B鄉(xiāng)級(jí) C縣級(jí) D市級(jí) 19、我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)期間費(fèi)用不包括【考試真題】 A：建安費(fèi)用 B：管理費(fèi)用 C：財(cái)務(wù)費(fèi)用 D：銷售費(fèi)用 E：土地 20、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家有關(guān)地租本質(zhì)含義論述重要基于對(duì)比較。 A：產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格 B：產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)平均價(jià)格 C：邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格 D：產(chǎn)品社會(huì)平均價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格 E：時(shí)間原因 21、影響都市分布位置、平面構(gòu)造和空間布局是_。 A地質(zhì) B水文 C地形 D氣候 22、當(dāng)某一地塊邊際酬勞曲線到達(dá)最大值

7、時(shí)，該地塊總酬勞開始。【考試真題】 A：以遞增速度上升 B：以遞減速度上升 C：以遞增速度下降 D：以遞減速度下降 E：時(shí)間原因23、債券發(fā)行分為_發(fā)行。 A政府債券 B金融債券 C企業(yè)、企業(yè)債券 D社會(huì)債券 E個(gè)人出資債券 24、招標(biāo)拍賣掛牌出讓固有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始目前_日公布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地基本狀況和招標(biāo)拍賣掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。 A5 B10 C15 D2025、孤立國(guó)一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一種區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以都市為中心，圍繞都市呈_分布。 A六邊形 B三角形 C同心圓 D放射狀二、多選題（共2

8、5題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、物權(quán)法規(guī)定國(guó)有財(cái)產(chǎn)由_代表國(guó)家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定，根據(jù)其規(guī)定。 A全國(guó)人大 B全國(guó)人大常委會(huì) C國(guó)務(wù)院 D國(guó)土資源部 2、根據(jù)記錄學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志。 A：土地用途 B：土地使用年限 C：價(jià)格類型 D：土地權(quán)利狀況 E：土地出讓年期3、下列，屬于破壞耕地行為。 A：未經(jīng)同意，私自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞 B：超過(guò)省自治區(qū)、直轄市規(guī)定宅基地面積原則，多占土地行為 C：占用耕地建窯、建墳 D：未經(jīng)同意，私自在耕地上取土，使土

9、地種植條件遭到破壞 E：因土地開發(fā)導(dǎo)致耕地沙化、鹽堿化 4、土地附著物估價(jià)基本措施中，不包括_。 A賠償原則法 B收益賠償法 C成本迫近法 D比較法5、在綜合分析中常用記錄措施有_。 A動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法 B原因分析法 C有關(guān)分析與回歸分析法 D歸納推斷法 E綜合平衡分析法 6、為深入健全土地登記制度，應(yīng)當(dāng)推進(jìn)建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度?！究荚囌骖}】 A：統(tǒng)一機(jī)構(gòu) B：統(tǒng)一程序 C：統(tǒng)一效力 D：統(tǒng)一時(shí)點(diǎn) E：統(tǒng)一用途 7、影響土地分等定級(jí)原因諸多，確定主導(dǎo)影響原因應(yīng)遵照原則為。 A：對(duì)土地分等定級(jí)有重大影響和作用 B：輕易獲得，數(shù)據(jù)口徑規(guī)定一致 C：覆蓋面廣，并具有針對(duì)性 D：作用程度大，且在全區(qū)域

10、范圍內(nèi)作用程度一致 E：土地 8、居住區(qū)內(nèi)以居民抵達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施最大步行距離為合理服務(wù)半徑，一般為_m，在地形起伏地區(qū)還應(yīng)減少。 A300500 B500800 C8001000 D10001200 9、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為（）租金。 A客觀 B實(shí)質(zhì) C支付 D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到 10、土地市場(chǎng)供需調(diào)控金融政策措施中，_是指政府通過(guò)制定土地金融政策依托中央銀行直接干預(yù)土地信用業(yè)務(wù)質(zhì)和量。 A直接調(diào)控 B間接調(diào)控 C全面調(diào)控 D片面調(diào)控11、【考試】根據(jù)國(guó)土資源聽證規(guī)定，下列情形中，主管部門應(yīng)當(dāng)依職權(quán)組織聽證有。 A：修

11、改基準(zhǔn)地價(jià) B：編制或修改土地運(yùn)用總體規(guī)劃 C：制定征地區(qū)片綜合地價(jià) D：確定擬征地項(xiàng)目賠償原則和安頓方案 E：確定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案 12、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級(jí)應(yīng)定期調(diào)整，其調(diào)整時(shí)間間隔是_。 A1年 B5年 C3年 D6年 13、國(guó)有企業(yè)改革中，下列狀況經(jīng)同意可保留劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 A：繼續(xù)作為都市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生變化，但改造或改組為企業(yè)制企業(yè)除外 B：國(guó)有企業(yè)吞并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè) C：在國(guó)有企業(yè)吞并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè) D：國(guó)有企業(yè)改組為股份

12、合作制 E：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)14、土地運(yùn)用總體規(guī)劃內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。 A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)行狀況評(píng)估 B：規(guī)劃背景與土地供需形勢(shì)分析 C：土地運(yùn)用戰(zhàn)略 D：規(guī)劃實(shí)行責(zé)任與保障措施 E：土地運(yùn)用優(yōu)先化政策 15、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)土地，耕地是指種植農(nóng)作物土地，下列分類中，不屬于農(nóng)用地是_。 A農(nóng)田水運(yùn)用地和養(yǎng)殖水面 B園地、林地、牧草地 C澆灌水田、菜地、農(nóng)村宅基地 D新開發(fā)復(fù)墾整頓地 16、都市維護(hù)建設(shè)稅是國(guó)家對(duì)繳納單位和個(gè)人，以其實(shí)際繳納稅額為根據(jù)而征收一種稅。 A：增值稅 B：消費(fèi)稅 C：個(gè)人所得稅 D：營(yíng)業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅 17、如下屬于騙取同意非法占地行為是_。 A行

13、為人沒(méi)有獲得任何同意文獻(xiàn)而私自使用土地 B行為人實(shí)行了騙取行為，但獲得用地同意文獻(xiàn)是越權(quán)審批 C行為人實(shí)行了騙取行為，但沒(méi)有獲得用地同意文獻(xiàn) D行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫為非耕地 18、工程造價(jià)控制基本措施包括_。 A可行性研究 B市場(chǎng)機(jī)制監(jiān)理 C限額設(shè)計(jì) D價(jià)值工程 E招標(biāo)投標(biāo) 19、下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展關(guān)系，對(duì)是。 A：土地管理是協(xié)調(diào)社會(huì)矛盾重要手段 B：土地管理是實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展基本保障 C：土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒(méi)有任何關(guān)系 D：土地管理是社會(huì)穩(wěn)定主線保證 E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額限制 20、耕地占補(bǔ)平衡考核措施規(guī)定，補(bǔ)充耕地責(zé)任單位包括_等。 A單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地責(zé)任單位 B都市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地責(zé)任單位 C都市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門為補(bǔ)充耕地責(zé)任單位 D因沒(méi)有條件開墾或者開墾耕地不符合規(guī)定，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地責(zé)任單位 E村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所波及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地責(zé)任單位 21、增長(zhǎng)土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)重要途徑是_。 A增長(zhǎng)土地自然供應(yīng) B提高土地集約運(yùn)用水平 C調(diào)整消費(fèi)構(gòu)造 D調(diào)整