2022年土地估價(jià)師城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程試題

1、土地估價(jià)師：城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、工業(yè)用地最合適地形坡度和地基承載力分別為（）t/m2。A0.3%1.5%、2025B0.3%1.5%、1520C0.4%2.0%、1520D0.4%2.0%、2025 2、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例所稱城鎮(zhèn)國有土地，不包括_。A農(nóng)村B建制鎮(zhèn)C工礦D市、縣城3、假如甲、乙兩商業(yè)路段原則樣點(diǎn)地價(jià)平均差異程度分別為150元/m2和300元/m2，原則樣點(diǎn)地價(jià)平均值分別為760元/m2和1520元/m2。則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)代表性（）。A甲乙相似B甲不小于乙C甲不不小于乙D難以

2、判斷 4、路線價(jià)估價(jià)法與市場比較法不一樣點(diǎn)在于_。A以路線價(jià)取代比較實(shí)例價(jià)格B合用于大多數(shù)建筑物估價(jià)C以深度等差異修正取代區(qū)域原因和個別原因等修正D是替代原理和區(qū)位論詳細(xì)運(yùn)用E以變動原則為基礎(chǔ)5、采用剩余法評估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地最有效運(yùn)用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)實(shí)狀況及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完畢后不動產(chǎn)價(jià)值。A：市場比較法B：收益還原法C：成本法D：原則法E：時(shí)間原因 6、某醫(yī)院計(jì)劃在底通過出讓方式獲得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，假如能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓協(xié)議中國有土地使用時(shí)間最晚能簽到年終。A：2046B：2056C：2066D：不設(shè)定年期

3、E：3550 7、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家有關(guān)地租本質(zhì)含義論述重要基于對比較。A：產(chǎn)品市場價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格B：產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格與社會平均價(jià)格C：邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格D：產(chǎn)品社會平均價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格E：時(shí)間原因 8、一般來說，我們認(rèn)為屬于間接稅是_A所得稅B財(cái)產(chǎn)稅C流轉(zhuǎn)稅D行為稅 9、從市場互換角度，企業(yè)價(jià)值是由決定。A：社會必要勞動時(shí)間B：建造企業(yè)原始投資額C：預(yù)期收益能力D：企業(yè)生產(chǎn)能力E：土地 10、地產(chǎn)市場關(guān)鍵是_。A基準(zhǔn)地價(jià)B地價(jià)C土地使用價(jià)值D土地收益11、在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人互相串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重，按擾亂市場秩

4、序罪，處_年如下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金A3B5C2D1 12、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價(jià)評估時(shí)需要分析重點(diǎn)。【考試真題】A：交通地理區(qū)位B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位C：自然地理區(qū)位D：商業(yè)地理區(qū)位E：時(shí)間原因 13、地價(jià)指數(shù)等于_。A前一年地價(jià)/當(dāng)年地價(jià)B匯報(bào)期地價(jià)/基期地價(jià)100C匯報(bào)期地價(jià)/基準(zhǔn)地價(jià)D前一年地價(jià)/當(dāng)年地價(jià)1014、W縣國土資源管理部門組織專家對一招標(biāo)建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評標(biāo)，并組建了評標(biāo)小組，根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，該評標(biāo)小組組員出讓人代表、有關(guān)專家人數(shù)為_人，才符合規(guī)定。A2B3C4D5 15、成本迫近法評估中年期修正系數(shù)計(jì)算公式是_。A1/rB1

5、/r1-1/(1+r)nCrD1-1/(1+r)n 16、農(nóng)用地開發(fā)規(guī)劃內(nèi)容不包括_。A待開發(fā)土地資源調(diào)查評價(jià)B土地開發(fā)規(guī)劃方案實(shí)行措施與計(jì)劃C土地開發(fā)可行性論證D土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)查 17、某住宅小區(qū)平均月租金為21元平方米，年總費(fèi)用為72元平方米，房地產(chǎn)總價(jià)為3000元平方米，土地還原利率為4，該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元平方米，則建筑物還原利率為。A：523B：643C：686D：721E：時(shí)間原因 18、用市場比較法評估某住宅用地H價(jià)格，其容積率為3.1。經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G單位地價(jià)為2500元/平方米，容積率為3.5。據(jù)記錄分析，該都市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率

6、每增長0.1，宗地地價(jià)就提高5個百分點(diǎn)。則該住宅用地H地價(jià)為_元/平方米。AB2100C2625D2976 19、是指企業(yè)在正常經(jīng)營活動和商品交易中由于延期付款或預(yù)收賬款所形成企業(yè)常見信貸關(guān)系。A：商業(yè)信用B：國家信用C：民間信用D：銀行信用E：土地 20、國務(wù)院有關(guān)加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題告知(國發(fā)31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專題用于_。A基本農(nóng)田建設(shè)B基本農(nóng)田保護(hù)C土地整頓D都市基礎(chǔ)建設(shè)E耕地開發(fā) 21、土地價(jià)格高下取決于可以獲取高下。A：價(jià)值B：地租C：成本D：勞動產(chǎn)品E：時(shí)間原因 22、行政復(fù)議以_為原則。A口頭問詢B書面問詢C書面審盤D開庭審查23、國土資源部公布有關(guān)完善征地

7、賠償安頓制度指導(dǎo)意見提出了被征地農(nóng)民安頓途徑，其中不包括。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安頓B：重新?lián)駱I(yè)安頓C：入股分紅安頓D：征后留地安頓E：3550 24、較大市人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本市詳細(xì)狀況和實(shí)際需要，在不一樣憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)地方性法規(guī)相抵觸前提下，可以制定地方性法規(guī)，報(bào)_同意后施行。A全國人大B國務(wù)院C省、自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會D省、自治區(qū)人民政府25、稅收供求構(gòu)造平衡不包括_平衡。A兩大部類產(chǎn)品B重要產(chǎn)品供求C地區(qū)供求D企業(yè)利潤二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項(xiàng)得 0.5 分）

8、 1、影響需求價(jià)格彈性原因有_。A商品替代品數(shù)目和可替代程度B消費(fèi)者對某種商品需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占比例C商品自身用途多樣性D商品耐用程度 2、房屋面積種類有。A：建筑面積和使用面積B：套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積C：預(yù)測面積和實(shí)測面積D：平房面積和高層面積E：協(xié)議約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積3、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入有【考試真題】A：商品房銷售收入B：商品房出租租金收入C：商品房售后服務(wù)收入D：配套設(shè)施銷售收入E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入 4、_是指土地所有者將一定期限內(nèi)土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成市場，反應(yīng)是土地所有者和土地使用者之問經(jīng)濟(jì)關(guān)系。A土地使用權(quán)出讓市場B土

9、地使用權(quán)租賃市場C土地使用權(quán)抵押市場D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場5、征地區(qū)片綜合地價(jià)測算指導(dǎo)性意見（暫行）規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)測算基本原則包括_。A維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則B同地不一樣價(jià)原則C同地同價(jià)原則D協(xié)調(diào)平衡原則E公開聽證原則 6、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施是。A：中小學(xué)校B：派出所C：菜市場D：籃球場E：公交車站 7、有關(guān)公布實(shí)行全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)原則告知(國土資發(fā)307號)規(guī)定，對使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權(quán)人(或承包經(jīng)營權(quán)人)國有沙地、裸土地、裸巖石礫地工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價(jià)原則_執(zhí)行。A30%B50

10、%C60%D70% 8、基準(zhǔn)地價(jià)評估應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi)，土地_相似、等級一致土地應(yīng)具有同樣市場價(jià)格原理進(jìn)行。A價(jià)值B使用價(jià)值C成本D潛力 9、下列有關(guān)絕對地租說法對有（）。A.實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人發(fā)明剩余價(jià)值B.平均利潤一部分C.農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格余額D.源于土地所有權(quán)壟斷E.來自社會其他部門工人發(fā)明價(jià)值 10、稅收管理權(quán)限重要包括_。A強(qiáng)制征收權(quán)B立法權(quán)C監(jiān)管權(quán)D征收管理權(quán)E收入使用權(quán)11、成套房屋套內(nèi)建筑面積包括等部分面積。A：套內(nèi)臥室B：套內(nèi)起居室C：套內(nèi)墻體D：套內(nèi)陽臺E：套間墻整體 12、我國對財(cái)產(chǎn)征稅重要有。A：房產(chǎn)稅B：消費(fèi)稅C：契稅D：車輛購置稅E：增值稅 13、委托外單

11、位加工存貨，其計(jì)價(jià)原則有。A：協(xié)議確認(rèn)B：實(shí)際耗用原材料C：加工費(fèi)用D：交納稅金E：原則計(jì)價(jià)原則法14、不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施影響時(shí)，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進(jìn)行，其中不包括_。A設(shè)施類型與否齊備B設(shè)施水平C使用保證率D人均使用率 15、土地保護(hù)規(guī)劃是基于_這一特點(diǎn)而提出。A我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱B我國人均耕地減少C我國土地運(yùn)用率低下D我國土地資源日益被破壞 16、在確定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開展工作包括。A：實(shí)地踏勘，搜集有關(guān)資料B：簽訂土地估價(jià)協(xié)議或協(xié)議書C：確定估價(jià)基準(zhǔn)日D：選擇合適估價(jià)措施E：試算待估價(jià)宗地價(jià)格 17、供求均衡法則成立條件是_。A供應(yīng)者與需求者各為同質(zhì)商品而進(jìn)

12、行競爭B供應(yīng)者與需求者各為不一樣質(zhì)商品而進(jìn)行競爭C同質(zhì)商品隨價(jià)格變動而自由調(diào)整其供應(yīng)量D同質(zhì)商品隨價(jià)格變動而自由調(diào)整其需求量E供應(yīng)者與需求者為商品量而進(jìn)行斗爭 18、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對比，這里“三算”是指。A：設(shè)計(jì)概算B：施工圖預(yù)算C：工程結(jié)算D：竣工決算E：施工預(yù)算 19、在用剩余法評估土地價(jià)格過程中，預(yù)測開發(fā)完畢后不動產(chǎn)價(jià)值一般可以采用。、【考試真題】A：市場比較法B：成本迫近法C：收益還原法D：長期趨勢法E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 20、有關(guān)印發(fā)查處土地違法行為立案原則告知(國土資發(fā)176號)規(guī)定，下列屬于破壞耕地類是_。A占用耕地建窯、建墳，破壞種植條

13、件B拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正C在土地運(yùn)用總體規(guī)劃制定前已建不符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定用途建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴(kuò)建D因開發(fā)土地導(dǎo)致土地荒漠化、鹽漬化E建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察臨時(shí)占用耕地土地使用者，自臨時(shí)用地期滿之日起1年以上未恢復(fù)種植條件 21、廉租住房保障措施規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括_。A年度財(cái)政預(yù)算安排廉租住房保障資金B(yǎng)住房專題維修資金C提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后住房公積金增值收益余額D土地出讓凈收益中安排廉租住房保障資金E政府廉租住房租金收入 22、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償原則，由_與土地使用者簽訂。A市、縣人民政府B市、縣人民政府土地管理部門C市、縣人民政府建設(shè)管理部門D市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門23、建筑安裝工程預(yù)算定額包括_定額。A建筑工程預(yù)算B設(shè)備安裝工程預(yù)算C機(jī)械臺班D間接費(fèi)用E折舊費(fèi)用 24、根據(jù)法