2022年土地估價(jià)師土地估價(jià)案例與報(bào)告資料土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告考試題

1、土地估價(jià)師土地估價(jià)案例與匯報(bào)資料：土地估價(jià)技術(shù)匯報(bào)考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地供應(yīng)按其性質(zhì)可分為_。A彈性供應(yīng)和無彈性供應(yīng)B劃撥和出讓C有限供應(yīng)和無限供應(yīng)D自然供應(yīng)和經(jīng)濟(jì)供應(yīng) 2、可直接用于土地評估收益是指。A：實(shí)際收益B：客觀收益C：最高收益D：平均收益E：合法性3、不屬于影響土地價(jià)格行政原因是_。A土地制度B住房制度C都市規(guī)劃D都市化進(jìn)程 4、都市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列_活動(dòng)。A擴(kuò)建、改建房屋B轉(zhuǎn)讓房屋C變化房屋和土地用途D租賃房屋E新建房屋5、按照國土資源聽證規(guī)定有關(guān)規(guī)定，確定

2、征地項(xiàng)目安頓方案，應(yīng)當(dāng)依_聽證。A協(xié)商B審批C申請D職權(quán) 6、收益法評估商標(biāo)權(quán)重要是分析確定三項(xiàng)指標(biāo)，不包括項(xiàng)。A：收益額B：折現(xiàn)率C：貼現(xiàn)率D：收益期E：時(shí)間原因 7、下列屬于工程保險(xiǎn)類型是_工程保險(xiǎn)。A建筑B船舶C航空D安裝E試驗(yàn)準(zhǔn)備 8、我國都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地原則中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不不不小于平方米【考試真題】A：5B：7C：9D：11E：土地 9、研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益重要是為了處理建設(shè)項(xiàng)目“合理性”問題，往往波及項(xiàng)目投資、租售收入和_等一系列問題。A效益B風(fēng)險(xiǎn)C資金籌措D市場前景 10、土地管理法實(shí)行條例規(guī)定，土地運(yùn)用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列_內(nèi)容。A農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃

3、指標(biāo)B耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)C土地汁劃指標(biāo)D土地開發(fā)整頓計(jì)劃指標(biāo)E土地記錄指標(biāo)11、當(dāng)房地產(chǎn)市場需求和供應(yīng)同步減少時(shí)，則均衡價(jià)格【考試真題】A：不變B：下降C：上升D：不確定E：土地 12、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定區(qū)別，因此一般只作為參照指標(biāo)， 且在實(shí)際評估中不能直接采用是_。A存款利率B貸款利率C實(shí)質(zhì)利率D不動(dòng)產(chǎn)租金與買賣價(jià)格比率 13、在土地自然特性中，_為人類合理運(yùn)用和保護(hù)土地提出了客觀規(guī)定與也許。A位置固定性B質(zhì)量差異性C面積有限性D功能永久性14、下列不屬于資本市場是_市場。A股票B債券C投資基金D期貸 15、在中心地理論中，所謂“中心地”指是。A：區(qū)域幾何中心B：泛

4、指城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)C：區(qū)域內(nèi)向周圍地區(qū)提供貨品和服務(wù)中心都市或居民點(diǎn)D：具有一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能中心都市E：時(shí)間原因 16、由原因中不一樣水平導(dǎo)致觀測值之間存在差異，稱為_誤差。A組內(nèi)B隨機(jī)C組間D系統(tǒng) 17、占用或征用經(jīng)濟(jì)林、薪炭林及其采伐跡地面積公頃以上，由國務(wù)院主管部門審核。A：25B：30C：35D：40E：3550 18、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以至少資源消耗生產(chǎn)出最多、能適合社會(huì)需要產(chǎn)品，重要取決于_。A先進(jìn)技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B合理、科學(xué)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、產(chǎn)品構(gòu)造、技術(shù)構(gòu)造和組織構(gòu)造等C所取地理位置、環(huán)境占重要原因D資源合理開發(fā)、有效運(yùn)用E產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值 19、

5、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，有關(guān)增值稅應(yīng)借記會(huì)計(jì)科目是【考試真題】A：管理費(fèi)用B：生產(chǎn)成本C：在建工程D：其他業(yè)務(wù)支出E：土地 20、7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)土地管理法實(shí)行條例，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處以_ 萬元如下罰款。A10B30C60D120 21、采用剩余法評估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息項(xiàng)目是_。A待估宗地價(jià)格B管理費(fèi)用C銷售稅費(fèi)D購地稅費(fèi) 22、根據(jù)I、商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理措施規(guī)定，外商投資開發(fā)區(qū)域接引區(qū)域外水、電等資源，應(yīng)由_經(jīng)營。A開發(fā)企業(yè)B開發(fā)區(qū)管委會(huì)C開發(fā)區(qū)所在地人民政

6、府D地方公用事業(yè)企業(yè)23、在都市規(guī)劃中，區(qū)級(jí)公共設(shè)施服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。A：不不小于300mB：300500mC：5001000mD：1000m以上E：時(shí)間原因 24、由于成為交易對象土地具有_，各個(gè)地塊均有獨(dú)特價(jià)格，因此其替代性有限。A固定性B個(gè)別性C不增性D永續(xù)性25、根據(jù)農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程，縣級(jí)原則樣地設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處在平均狀況時(shí)，從大宗作物產(chǎn)量水平_一類土地中選用。A最差B最低C居中D最高二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、行為稅稅種重要有_。A印花稅B屠宰稅C宴席

7、稅D增值稅E調(diào)整稅 2、建筑物價(jià)格水平影響原因重要包括_。A建筑物重置價(jià)B社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因C環(huán)境原因D其他原因E人口原因3、地價(jià)整體狀況分析和判斷是土地估價(jià)師要具有基本能力。假定甲城鎮(zhèn)和乙城鎮(zhèn)相鄰且規(guī)模相稱，假如甲GDP增長率為9%，乙為7%，甲都市建設(shè)用地面積增長率為7%，乙為5%。根據(jù)這一狀況分析，如下判斷中_對。A甲城鎮(zhèn)地價(jià)水平一定高于乙城鎮(zhèn)B甲城鎮(zhèn)地價(jià)上漲速度一定高于乙城鎮(zhèn)C甲城鎮(zhèn)地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相似D由于競爭，甲城鎮(zhèn)地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相反 4、下列屬于違法犯罪行為是_。A偷稅B漏稅C欠稅D抗稅E避稅5、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期包括。A：土地獲得期B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期C：工程建設(shè)期

8、D：租售期E：土地 6、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)作用是【考試真題】A：有助于保證質(zhì)量和工期B：有助于減少造價(jià)C：有助于政府監(jiān)督D：增進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn)E：資本金利潤率 7、城鎮(zhèn)集聚規(guī)模資料搜集與調(diào)查資料包括_。A城鎮(zhèn)人Kl密度B城鎮(zhèn)整年二、三產(chǎn)業(yè)增長值C城鎮(zhèn)整年工業(yè)銷售收入D城鎮(zhèn)整年建設(shè)固定資產(chǎn)投資額E城鎮(zhèn)整年所有從業(yè)人員數(shù) 8、評估國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵照（）等規(guī)定。A土地出讓拍賣底價(jià)評估應(yīng)采用公開市場價(jià)值原則B用成本迫近法評估時(shí)，土地獲得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金C采用兩種以上措施進(jìn)行評估D估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期后來某一時(shí)點(diǎn)E搜集市場資料時(shí)，應(yīng)重視所選實(shí)例可替代性 9

9、、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托協(xié)議約定條款有（）。A本項(xiàng)評估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參照B經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)基準(zhǔn)日確定為8月1日C本項(xiàng)目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年D甲方擁有乙方提交土地估價(jià)匯報(bào)使用權(quán)，但匯報(bào)結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方E乙方評估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方意愿 10、分析確定土地估價(jià)技術(shù)思緒應(yīng)考慮。A：估價(jià)對象狀況B：既有資料狀況C：估價(jià)目D：影響土地價(jià)格原因E：土地獲得費(fèi)用11、在其他條件不變前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)土地價(jià)格和倉儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格也許會(huì)產(chǎn)生變化，下列判斷最合理是（）。A居住區(qū)地價(jià)上升，倉儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)下降B居住區(qū)地價(jià)上升，

10、倉儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)上升C居住區(qū)地價(jià)下降，倉儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)一定上升D居住區(qū)地價(jià)下降，倉儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)持平或者上升 12、根據(jù)我國城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)性質(zhì)及其體現(xiàn)形式，級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)屬于【考試真題】A：時(shí)期指標(biāo)B：時(shí)點(diǎn)指標(biāo)C：平均指標(biāo)D：總量指標(biāo)E：加權(quán)平均數(shù) 13、根據(jù)土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地依法屬于村農(nóng)民集體所有，由_經(jīng)營、管理。A村集體經(jīng)濟(jì)組織B村民委員會(huì)C村民D村民小組E村民代表14、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等規(guī)定，與（）等有親密關(guān)系。A建筑間距B建筑層數(shù)C建筑層高D建筑排列方式 15、下列，屬于土地管理原則。A：依法管理原則B：分散管理原則C：統(tǒng)

11、一管理原則D：充足合理運(yùn)用和保護(hù)土地原則E：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則 16、如下屬于其他輔助資料是。A：歷史地價(jià)資料B：地籍圖C：市政管線圖D：土地交易資料E：城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料 17、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)都市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其重要內(nèi)容不包括_。A都市功能分區(qū)布局B規(guī)劃范圍內(nèi)各類不一樣性質(zhì)用地面積與用地界線C各級(jí)支路紅線位置D各地塊建筑容量、建筑形態(tài) 18、有關(guān)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理意見(國土資發(fā)234號(hào))規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”?！叭綀觥笔侵?。A：受理宅基地申請后，要到實(shí)地審查申請人與否符合條件、擬用地與否符合規(guī)劃等B：宅基地經(jīng)依法同意后，要到實(shí)

12、地審查申請人與否符合條件、擬用地與否符合規(guī)劃等C：宅基地經(jīng)依法同意后，要到實(shí)地丈量批放宅基地D：村民住宅建成前，要到實(shí)地檢查與否按照同意面積和規(guī)定建設(shè)E：村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查與否按照同意面積和規(guī)定使用土地 19、下列有關(guān)建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、車位、車庫等，表述不對是。A：建筑區(qū)劃內(nèi)道路，所有屬于業(yè)主共有B：建筑區(qū)劃內(nèi)綠地，所有屬于業(yè)主共有C：建筑區(qū)劃內(nèi)其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理企業(yè)需要E：占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放汽車車位，屬于業(yè)主共有 20、根據(jù)房地產(chǎn)測量規(guī)范，房屋建筑面積按其水平投影面積

13、二分之一計(jì)算有【考試真題】A：無頂蓋室外樓梯B：未封閉陽臺(tái)、挑廊C：層高不不小于22米地下室、半地下室D：層高在22米以上地下室、半地下室E：房屋天面、挑臺(tái)，天面上花園、泳池 21、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌劃中區(qū)位分析與選擇包括。A：地區(qū)別析與選擇B：詳細(xì)地點(diǎn)分析與選擇C：建筑總面積分析與選擇D：平面布置分析與選擇E：建筑布局分析與選擇 22、下列有關(guān)國家實(shí)行土地登記制度，說法對是_。A縣級(jí)以上人民政府對所管轄土地進(jìn)行登記造冊B縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對所管轄土地進(jìn)行登記造冊C鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對所管轄土地進(jìn)行登記造冊D任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記土地所有權(quán)和使用權(quán)E依法登記土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)23、下列有關(guān)征收土地賠償費(fèi)管理和使用。表述對是_。A土地賠償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有B土地賠償費(fèi)歸農(nóng)民所有C不需要安頓人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安頓，安頓補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用D需要統(tǒng)一安頓，安頓補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安頓人員個(gè)人或者征得被安頓人員同意后用于支付被安頓人員保險(xiǎn)費(fèi)用E地上附著物及青苗賠償費(fèi)歸地上附著物及青苗所有者所有 24、地籍管理內(nèi)容有?！究荚囌骖}】A：初始土地登記B：土地資源調(diào)查