2022年土地估價(jià)師估價(jià)理論與方法備考指導(dǎo)土地價(jià)格的類型考試試題

1、土地估價(jià)師估價(jià)理論與措施備考指導(dǎo)：土地價(jià)格類型考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率辨別為_(kāi)稅率。A比例B累進(jìn)C名義D定額E實(shí)際 2、如下屬于騙取同意非法占地行為是_。A行為人沒(méi)有獲得任何同意文獻(xiàn)而私自使用土地B行為人實(shí)行了騙取行為，但獲得用地同意文獻(xiàn)是越權(quán)審批C行為人實(shí)行了騙取行為，但沒(méi)有獲得用地同意文獻(xiàn)D行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫(xiě)為非耕地3、孫某以價(jià)值100萬(wàn)元房屋作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款60萬(wàn)元，銀行將此抵押房屋投保若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，則根據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)企業(yè)最多應(yīng)支付賠款【考試真題】A：40萬(wàn)元及其利

2、息B：60萬(wàn)元及其利息C：100萬(wàn)元及其利息D：160萬(wàn)元及其利息E：土地 4、二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)如下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)詳細(xì)范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定，但其承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目建筑面積不超過(guò)萬(wàn)平方米【考試真題】A：100B：50C：25D：10E：土地5、有關(guān)土地價(jià)格重要特性，下列說(shuō)法不對(duì)是（）。A.土地價(jià)格具有明顯地區(qū)性B.土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)C.土地價(jià)格具有充足競(jìng)爭(zhēng)性D.土地價(jià)格高下與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) 6、根據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書(shū)并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)不少于_年專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。通過(guò)執(zhí)業(yè)登記土地估價(jià)師方能在土

3、地估價(jià)匯報(bào)上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A1B2C3D4 7、農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成_社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成是絕對(duì)地租形成條件。A低于B高于C等于D不低于 8、在下列影響宗地價(jià)格原因中，是個(gè)別原因。A：宗地形狀B：宗地所處地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施C：宗地附近學(xué)校分布狀況D：當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)狀況E：時(shí)間原因 9、采用成本法進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資核算時(shí)，股票投資賬面價(jià)值一般。A：將會(huì)增長(zhǎng)B：將會(huì)減少C：保持不變D：既也許增長(zhǎng)也也許減少E：土地 10、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用同意權(quán)限中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院同意包括_。A城區(qū)人口在100萬(wàn)以上其他都市用地B自治區(qū)人民政府所在地都市用地C波及基本農(nóng)田D縣級(jí)市所在城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地E省會(huì)所在地都市用地11

4、、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，如下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件做法不對(duì)是。A：待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)實(shí)狀況容積率為08，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率原則設(shè)定為20B：委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地同意文獻(xiàn)，估價(jià)時(shí)按同意文獻(xiàn)規(guī)定設(shè)定用途C：委托估價(jià)方提供國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05平方米，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)D：估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定E：合法性 12、我國(guó)土地市場(chǎng)中轉(zhuǎn)移是_A土地實(shí)物形態(tài)B土地產(chǎn)生產(chǎn)品C土地使用權(quán)D地表建筑物 13、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)_。

5、A50%B60%C70%D80%14、下列選項(xiàng)中，屬于蘇慕斯法則內(nèi)容是。A：該法則將原則深度100英尺分為4等份，伴隨離道路距離增長(zhǎng)，每一等份價(jià)值占路線價(jià)比例分別為40、30、20、10B：該法則認(rèn)為深度為100英尺原則宗地，將原則深度4等分狀況下，伴隨離道路距離增長(zhǎng)，每一等份價(jià)值占所有地價(jià)比例分別為375、295、207、123C：該法則認(rèn)為深度為1004英尺深土地價(jià)值，前半臨街502英尺部分占全宗地總地價(jià)725，后半502英尺部分占75，若再深50英尺，則該宗地所增價(jià)值僅為15D：該法則認(rèn)為土地價(jià)值與其深度平方根成正比E：合法性 15、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和運(yùn)用狀況重要目

6、是。A：計(jì)算建筑密度B：估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用C：估算建筑成本D：確定土地最佳運(yùn)用方式E：時(shí)間原因 16、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款年利率為6%，為吸引三年期儲(chǔ)戶，則其三年期存款單利年利率應(yīng)不小于。A：637B：612C：602D：6E：時(shí)間原因 17、城鎮(zhèn)土地定級(jí)應(yīng)考慮規(guī)劃條件原因，下列說(shuō)法中，不對(duì)是。A：不管哪種形式規(guī)劃定級(jí)，都采用多原因綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行B：規(guī)劃折扣系數(shù)僅反應(yīng)了都市規(guī)劃影響變動(dòng)性，是規(guī)劃修正定級(jí)中重要技術(shù)指標(biāo)C：影響規(guī)劃折扣系數(shù)參數(shù)波及規(guī)劃實(shí)現(xiàn)率和貼現(xiàn)系數(shù)D：貼現(xiàn)系數(shù)反應(yīng)規(guī)劃變動(dòng)性和土地使用者追求潛在收益風(fēng)險(xiǎn)性E：合法性 18、企業(yè)應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅年度收入總

7、額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額，其中納稅人收入總額包括_等項(xiàng)目。A生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收入B捐贈(zèng)收入C利息收入D預(yù)收款項(xiàng)E財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 19、在下列原因中，是決定同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地塊差異性重要原因，也是形成同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地價(jià)差異重要原因。A：一般原因B：區(qū)域原因C：個(gè)別原因D：其他原因E：時(shí)間原因 20、預(yù)收賬款是按協(xié)議規(guī)定向購(gòu)置單位預(yù)收貨款，它屬于【考試真題】A：長(zhǎng)期負(fù)債B：或有負(fù)債C：估計(jì)負(fù)債D：流動(dòng)負(fù)債E：土地 21、某區(qū)域內(nèi)甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都同樣，已知甲宗地樓面地價(jià)為800元/平方米容積率為1.0，若乙宗地樓面地價(jià)為580元/平方米，該區(qū)域土地價(jià)格容積率修正系數(shù)如下表，則乙宗地容積率為_(kāi)。

8、A容積率B1.0C2.0D2.5E3.0F4.0G5.0H修正系數(shù)I1.0J1.8K2.1L2.4M2.9N3.3 22、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額150、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200部分，其增值額合用稅率為。A：30B：40C：50D：60E：355023、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50，土地單價(jià)為2500元平方米，則其樓面地價(jià)為元平方米。A：2500B：1250C：1000D：500E：時(shí)間原因 24、下列各圖中，對(duì)地反應(yīng)了土地自然供應(yīng)特性。A：B：C：D：E：時(shí)間原因25、路線價(jià)法基本原則是和區(qū)位論詳細(xì)應(yīng)用。A：變動(dòng)原則B：預(yù)期原則C：替代

9、原則D：供需原則E：合法性二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、也許直接引起國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記情形重要包括_。A單位因撤銷而停止使用原劃撥國(guó)有土地B國(guó)有土地閑置持續(xù)達(dá)兩年以上C土地他項(xiàng)權(quán)利終止D國(guó)有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期E國(guó)有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期 2、建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底必須滿足規(guī)定才能生效【考試真題】A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制B：由當(dāng)?shù)貐f(xié)議預(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)C：密封D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)E：獲得動(dòng)工許可證3、在土地評(píng)估中，波及房屋折舊年限計(jì)算說(shuō)法，下列對(duì)是_。A取

10、建筑耐用年限B取土地剩余使用年限C取可使用年限D(zhuǎn)耐用年限與可使用年限誰(shuí)小取誰(shuí) 4、下列狀況下，行政復(fù)議可以開(kāi)庭審查。A：案情復(fù)雜、影響重大B：波及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密C：波及個(gè)人隱私D：復(fù)議機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要開(kāi)庭審查E：申請(qǐng)人規(guī)定對(duì)規(guī)范性文獻(xiàn)一并進(jìn)行審查5、土地運(yùn)用年度計(jì)劃管理應(yīng)當(dāng)遵照下列_等原則。A嚴(yán)格執(zhí)行土地運(yùn)用總體規(guī)劃，合理控制建設(shè)用地總量，切實(shí)保護(hù)耕地尤其是基本農(nóng)田B運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應(yīng)引導(dǎo)需求，增進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，提高土地節(jié)省集約運(yùn)用水平C優(yōu)先保證建設(shè)項(xiàng)目用地D建設(shè)占甯耕地與補(bǔ)充耕地相平衡E建設(shè)占用耕地與補(bǔ)充耕地不平衡 6、招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵照原則。A：公平B：公開(kāi)C：公正

11、D：平等協(xié)商E：誠(chéng)實(shí)信用 7、市城內(nèi)必須控制開(kāi)發(fā)地區(qū)包括_。A風(fēng)景名勝區(qū)B濕地C水源保護(hù)區(qū)等生態(tài)敏感區(qū)D歷史文化保護(hù)區(qū)E特定市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地 8、房地產(chǎn)業(yè)詳細(xì)內(nèi)容包括_。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)B構(gòu)筑物建造C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D房地產(chǎn)管理和服務(wù)E房屋買賣、租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 9、工程結(jié)算一般包括等形式。A：定期結(jié)算B：階段結(jié)算C：竣工結(jié)算D：施工結(jié)算E：獲得動(dòng)工許可證 10、按照嚴(yán)禁供地項(xiàng)目目錄嚴(yán)禁提供建設(shè)用地是_。A國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝波及B國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定嚴(yán)禁投資C大量毀損引地資源或以土壤為生產(chǎn)原料D危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益E對(duì)須在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)11、在下列都

12、市中，都市總體規(guī)劃需要通過(guò)國(guó)務(wù)院審批有。A：直轄市重慶B：湖南省會(huì)長(zhǎng)沙C：西藏自治區(qū)首府拉薩D：河北省地級(jí)市廊坊E：河北省縣級(jí)市清河 12、土地管理法實(shí)行條例規(guī)定，土地整頓新增耕地面積可以用作折抵建設(shè)占用耕地賠償指標(biāo)。A：30B：50C：60D：70E：3550 13、土地執(zhí)法監(jiān)察措施重要包括。A：跟蹤訪問(wèn)措施B：跟蹤檢查措施C：目管理措施D：超前控制措施E：協(xié)作處理措施14、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般合用于機(jī)器設(shè)備重置成本估測(cè)。A：技術(shù)進(jìn)步速度不快B：技術(shù)進(jìn)步速度快C：技術(shù)進(jìn)步原因?qū)υO(shè)備價(jià)格影響不大D：技術(shù)進(jìn)步原因?qū)υO(shè)備價(jià)格影響大E：?jiǎn)挝粌r(jià)值較小自制設(shè)備 15、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托協(xié)議約定條款有（

13、）。A本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參照B經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)基準(zhǔn)日確定為8月1日C本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年D甲方擁有乙方提交土地估價(jià)匯報(bào)使用權(quán)，但匯報(bào)結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方E乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方意愿 16、根據(jù)國(guó)發(fā)3號(hào)規(guī)定，下列說(shuō)法對(duì)有_。A土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)免費(fèi)收回，堅(jiān)決免費(fèi)收回，重新安排使用B此后，要嚴(yán)格貫徹被損毀土地復(fù)墾責(zé)任，在同意建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)C國(guó)家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、都市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式獲得土地外，對(duì)軍事、社

14、會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中經(jīng)營(yíng)性用地先行實(shí)行有償使用D工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地(包括配套辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開(kāi)出讓E未按協(xié)議約定繳清所有土地價(jià)款，不得發(fā)放土地證書(shū)，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書(shū) 17、在土地估價(jià)實(shí)踐中，中土地收益確實(shí)定，都是預(yù)期收益原則詳細(xì)應(yīng)用。A：剩余法估價(jià)B：時(shí)常比較法C：成本法D：收益還原法估價(jià)E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 18、土地估價(jià)替代原則具有廣泛合用性，在中價(jià)格及有關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。A：收益還原法B：成本迫近法C：剩余法D：路線價(jià)法

15、E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 19、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)（）。A集中趨勢(shì)B離中趨勢(shì)C一般水平D差異程度 20、下列，屬于破壞耕地行為。A：未經(jīng)同意，私自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞B：超過(guò)省自治區(qū)、直轄市規(guī)定宅基地面積原則，多占土地行為C：占用耕地建窯、建墳D：未經(jīng)同意，私自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞E：因土地開(kāi)發(fā)導(dǎo)致耕地沙化、鹽堿化 21、_是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水運(yùn)用地、養(yǎng)殖水面等。A農(nóng)用地B建設(shè)用地C未運(yùn)用地D已運(yùn)用地 22、從記錄學(xué)角度看，下列指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)【考試真題】A：容積率修正系數(shù)B：地價(jià)指數(shù)C：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)D：使用年期修正系數(shù)E：人口凈密度23、物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)受到侵害，權(quán)利人可以通過(guò)處理途徑包括。A：上訪B：和解C：調(diào)解D：仲裁