2022年土地估價(jià)師實(shí)務(wù)比準(zhǔn)價(jià)格的概念

1、土地估價(jià)師實(shí)務(wù)：比準(zhǔn)價(jià)格概念一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地?fù)?dān)保物權(quán)是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目設(shè)定他物權(quán)，重要是指_。A土地所有權(quán)抵押權(quán)B土地使用權(quán)抵押權(quán)C土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D地役權(quán) 2、所得課稅是以_獲得要素收入為稅基稅收。A消費(fèi)者B使用者C政府D納稅人3、由于土地不可移動(dòng)性、個(gè)別性及交易量少特點(diǎn)，在土地估價(jià)時(shí)很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相似替代品，因此，一般都要進(jìn)行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價(jià)措施確定待估地塊價(jià)格。A：時(shí)間B：土地條件C：環(huán)境D：時(shí)間和土地條件E：時(shí)間原因 4、對(duì)于使用征地賠償費(fèi)用數(shù)額較大，要征得（）以上村民

2、代表同意。A3/4B2/3C1/2D4/55、都市總體規(guī)劃圖樣包括_。A工業(yè)辨別布圖B道路交通規(guī)劃圖C綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖D都市現(xiàn)實(shí)狀況圖E都市總體規(guī)劃圖 6、采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額【考試真題】A：各年相等B：逐年遞增C：逐年遞減D：先增后減E：土地 7、當(dāng)對(duì)某省所有城鎮(zhèn)進(jìn)行土地分等時(shí)，合理等別數(shù)目應(yīng)為。A：25等B：35等C：28等D：38等E：合法性 8、尋找最高最佳使用措施，是先盡量地設(shè)想出多種潛在使用措施，然后按照下列方面依次篩選。A：法律上許可性、技術(shù)上也許性、經(jīng)濟(jì)上可行性、價(jià)值與否最大B：技術(shù)上也許性、經(jīng)濟(jì)上可行性、價(jià)值與否最大、法律上許可性C：經(jīng)濟(jì)上可行性、價(jià)值與否最大、法

3、律上許可性、技術(shù)上也許性D：法律上許可性、經(jīng)濟(jì)上可行性、價(jià)值與否最大、技術(shù)上也許性E：時(shí)間原因 9、在路線價(jià)估價(jià)法中，原則深度是指?！究荚囌骖}】A：原則宗地深度B：道路對(duì)土地運(yùn)用價(jià)值影響為零深度C：各宗地臨街深度平均值D：都市規(guī)劃確定道路紅線深度E：時(shí)間原因 10、土地估價(jià)波及供需原則并不以_為基礎(chǔ)。A替代原則B預(yù)期收益原則C變動(dòng)原則D競(jìng)爭(zhēng)原則11、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)置機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，或者雖設(shè)置機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但獲得所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)絡(luò)，應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境內(nèi)所得繳納企業(yè)所得稅。其合用稅率為A：33B：18C：20D：25E：土地 12、按照我國土地管理政策規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性用地必須采用招

4、標(biāo)、拍賣和掛牌方式公開出讓。對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用_價(jià)值原則。A出讓協(xié)議B成本C完全產(chǎn)權(quán)D公開市場(chǎng) 13、環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度關(guān)系是。A：定基發(fā)展速度等于對(duì)應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度連乘積B：環(huán)比發(fā)展速度等于對(duì)應(yīng)各期定基發(fā)展速度連乘積C：定基發(fā)展速度等于環(huán)比發(fā)展速度減1D：定基發(fā)展速度等于對(duì)應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度總和E：土地14、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件差異是產(chǎn)生條件。A：絕對(duì)地租B：級(jí)差地租C：壟斷地租D：都市地租E：時(shí)間原因 15、某企業(yè)以年租金540元/平方米價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建

5、筑物重置價(jià)格為元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元/平方米，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為_元/平方米。A3650B4232C5270D5599 16、某宗土地采用三種估價(jià)措施得出估價(jià)成果分別為820元平方米、850元平方米和900元平方米，若賦予權(quán)重分別為05、03和02，則該宗地最終評(píng)估價(jià)格為元平方米。A：820B：845C：850D：857E：時(shí)間原因 17、在都市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要原因是。A：地形、朝向、地質(zhì)條件B：土地用途、容積率、建筑密度C：綠化、環(huán)境質(zhì)量D：建筑高度、建筑構(gòu)造E：時(shí)間原因 18、某宗

6、位于主干道旁工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價(jià)格評(píng)估時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。A：宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整B：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)內(nèi)場(chǎng)地平整C：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整D：宗地紅線外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整E：合法性 19、有一比較案例5月20日土地價(jià)格為300元，該市該類地價(jià)指數(shù)以1月20日為基數(shù)，后來每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于10月20日土

7、地價(jià)格為(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)。A：3143B：3144C：3150D：3153E：時(shí)間原因 20、通過土地重劃或調(diào)整后，土地運(yùn)用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反應(yīng)了對(duì)地價(jià)影響作用。A：土地面積B：地質(zhì)條件C：土地位置D：土地條件E：時(shí)間原因 21、下列不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察內(nèi)容是_。A對(duì)土地管理行政機(jī)構(gòu)土地轉(zhuǎn)讓狀況進(jìn)行檢查B對(duì)集體所有荒坡開發(fā)狀況進(jìn)行調(diào)查C對(duì)建設(shè)用地使用狀況進(jìn)行調(diào)查D對(duì)耕地占用稅繳納狀況進(jìn)行調(diào)查 22、營(yíng)銷分析是建立在對(duì)_基礎(chǔ)上，包括對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析。A市場(chǎng)深刻理解B市場(chǎng)絕對(duì)熟悉C市場(chǎng)獨(dú)特見解D市場(chǎng)足夠理解23、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過各方面比較將對(duì)應(yīng)用途和

8、級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正原因中不包括對(duì)_修正。A建筑物成新狀況B土地開發(fā)程度C土地使用權(quán)年限D(zhuǎn)容積率 24、下列不是估價(jià)需明確基本領(lǐng)項(xiàng)是_。A估價(jià)范圍B估價(jià)目C估價(jià)對(duì)象D估價(jià)時(shí)點(diǎn)25、要使社會(huì)生產(chǎn)能順利進(jìn)行，供應(yīng)與需求不僅要在總量上，并且應(yīng)在_上保持平衡。A全國B地區(qū)C質(zhì)量D構(gòu)造二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、搜集與調(diào)查資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反應(yīng)區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地供應(yīng)潛力是指_資料搜集與調(diào)整。A城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力B城鎮(zhèn)區(qū)位C分等基本D區(qū)

9、域土地供應(yīng)潛力 2、_是依法對(duì)一定土地加以運(yùn)用并獲得收益權(quán)利，是土地所有權(quán)派生財(cái)產(chǎn)權(quán)。A土地使用權(quán)B土地租賃權(quán)C永佃權(quán)D地上權(quán)3、在下列各項(xiàng)中，可以作為都市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅根據(jù)是。A：納稅人享有營(yíng)業(yè)稅減免稅B：納稅人偷逃增值稅被處罰款C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)稅款D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收滯納金E：納稅人享有減免稅后實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅 4、如下說法對(duì)是。A：在路線價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí)，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主，里地線以外以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主B：在路線價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí)，里地線以外以路線價(jià)為主，里地線以內(nèi)以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主C：路線價(jià)評(píng)估重要用于繁華商業(yè)區(qū)域市街地評(píng)估D：路線價(jià)

10、評(píng)估重要用于工業(yè)用地評(píng)估E：幾條街道可以設(shè)置同一種路線價(jià)5、下列有關(guān)物權(quán)法所確定基本原則中，表述對(duì)是。A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)置、變更，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定登記B：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定登記C：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)置、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定交付D：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)置和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定交付E：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)置和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定登記 6、土地運(yùn)用后果社會(huì)性，規(guī)定任何國家都要以社會(huì)代表身份對(duì)全國土地運(yùn)用進(jìn)行宏觀_。A分派B規(guī)劃管理C監(jiān)督D調(diào)控E分析 7、同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異重要原因有。A：宗地面積不一樣B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不一樣C：土地使用年限不一樣D：宗地形狀差異E：宗地人口素質(zhì)不一樣 8

11、、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)用，波及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地，必須經(jīng)_同意。A全國人大B國務(wù)院C國土資源部D省級(jí)政府 9、根據(jù)中華人民共和國證券法規(guī)定，股票發(fā)行采用溢價(jià)發(fā)行，其發(fā)行價(jià)格_，并報(bào)國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)同意。A由發(fā)行人根據(jù)市場(chǎng)行情自行確定B由承銷證券企業(yè)確定C由發(fā)行人與承銷證券企業(yè)協(xié)商確定D由發(fā)行人與股東協(xié)商確定 10、土地估價(jià)師資格考試管理措施規(guī)定，在評(píng)估或有關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政懲罰或者罷職以上行政處分，自懲罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿_年，不能報(bào)名參與土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)，報(bào)名無效

12、。A2B3C4D511、我國土地稅費(fèi)有。A：城鎮(zhèn)土地使用稅B：耕地占用稅C：城鎮(zhèn)國有土地增值稅D：土地購置稅E：土地增值稅 12、7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)土地管理法實(shí)行條例，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處以萬元如下罰款。A：10B：30C：60D：120E：3550 13、農(nóng)村中國有土地有。A：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有土地)B：國營(yíng)農(nóng)、林、漁場(chǎng)撥給國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用土地C：國家撥給國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用土地D：國家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使

13、用國有土地E：國家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用集體土地14、標(biāo)定地價(jià)重要作用有_。A確定土地出讓價(jià)格根據(jù)B國家行使優(yōu)先購置權(quán)根據(jù)C核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)原則D企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評(píng)估、作價(jià)入股原則E明確土地所有權(quán)根據(jù) 15、確認(rèn)林地、草原所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂養(yǎng)殖使用權(quán)，應(yīng)分別根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理。A：森林法B：河流法C：草原法D：漁業(yè)法E：刑法 16、土地估價(jià)師在運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地市場(chǎng)公開價(jià)格時(shí)，可以選擇_作為案例。A工業(yè)用地最低限價(jià)B拍賣出讓底價(jià)C招標(biāo)出讓成交價(jià)格D土地評(píng)估價(jià)格 17、在調(diào)查某宗待開發(fā)土地基本狀況時(shí)，重要調(diào)查方面包括_。A土地位置B土地

14、面積、大小、形狀、地質(zhì)和水文狀況、平整程度C都市規(guī)劃條件D土地權(quán)利E土地開發(fā)成本 18、對(duì)非法占用土地，對(duì)當(dāng)事人處以罰款，土地管理法實(shí)行條例第四十二條規(guī)定，罰款額為非法占用土地每平方米_元如下。A10B20C30D40 19、農(nóng)村土地承包法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于農(nóng)業(yè)土地E：建設(shè)用地 20、農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐謶?yīng)遵照原則重要包括（）。A單元之間土地特性差異明顯，不一樣地貌類型土地不劃為同一單元B單元邊界應(yīng)跨越地塊邊界C山脈走向兩側(cè)水熱分派有明顯差異不劃為同一單元D地下水、土壤條件、鹽堿度等定級(jí)原因指標(biāo)有明顯差異不劃為

15、同一單元E單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物 21、控制性詳細(xì)規(guī)劃重要內(nèi)容包括。A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不一樣使用性質(zhì)用地面積與用地界線B：確定各級(jí)支路紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高C：制定對(duì)應(yīng)土地使用及建筑管理規(guī)定D：控制性詳細(xì)規(guī)劃用地是功能相對(duì)完整或地區(qū)比較獨(dú)立區(qū)域，規(guī)模一般在2 kE：控制性詳細(xì)規(guī)劃用地是功能相對(duì)完整或地區(qū)比較獨(dú)立區(qū)域，規(guī)模一般在1k 22、土地總體規(guī)劃編制根據(jù)中不包括。A：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃B：國土整改規(guī)劃C：當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格狀況D：資源環(huán)境保護(hù)規(guī)定E：355023、土地開發(fā)整頓項(xiàng)目文獻(xiàn)資料管理原則有_。A真實(shí)性B系統(tǒng)性C開放性D安全性E完整性 24、目前國土資源管理部門已經(jīng)公布實(shí)行與土地估價(jià)及土地評(píng)價(jià)有關(guān)國家和行業(yè)原則重要有_。A城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程、農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程、城