土地使用權(quán)出讓合同模板文件

1、地使用權(quán)出讓合同（）第一章總則 第一條本合同雙方當(dāng)事人: 出讓方:中華人民共和國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣）土地治理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）；法定地址 ；郵政編碼 ；法定代表人：姓名 ；職務(wù) 。 受讓方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；法定地址；郵政編碼；法定地址 ；郵政編碼 ；法定代表人：姓名 ；職務(wù) 。 依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行治理方法和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方依照

2、本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)能夠轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律愛(ài)護(hù)。但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不同意的活動(dòng)。乙方并有依法合理開(kāi)發(fā)、利用、愛(ài)護(hù)土地的義務(wù)。 第二章定義 第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下。 “地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。 “總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的 開(kāi)發(fā)區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。 “成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。 “公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。 第三

3、章出讓地塊的范圍、面積和年限 第五條甲方出讓給乙方的地塊位于 ，地塊編號(hào)為 。（見(jiàn)附件 地塊地理位置圖） 第六條第五條所指地塊總面積為 平方米。 第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 年。自頌發(fā)該地塊的中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證之日起算。 第四章土地用途 第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：依照具體情況定） 第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。 第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地

4、用途，應(yīng)當(dāng)取得都市規(guī)劃行政部門(mén)同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 第五章土地費(fèi)用及支付 第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。 第十二條該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣（美元或港元等），總額為 元人民幣（美元或港元等）。 第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 共計(jì) 元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。 乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的

5、，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證，取得土地使用權(quán)。 第十五條乙方同意從 年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)刻為當(dāng)年 月 日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣（美元或港幣等）。 第十六條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用（注：依照具體情況定）。 美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯治理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計(jì)算。 第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行

6、帳戶內(nèi)。銀行名稱(chēng)： 銀行 分行，帳戶號(hào) 。 甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 第十八條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到總額的 或依照具體情況定）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、交換和贈(zèng)與）。 第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，能夠?yàn)橹腥A人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人

7、。 雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。 第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓 日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)（稅）。 第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)治理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù)。 第七章土地使用權(quán)出租 第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地

8、上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。 條二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。 第二十六條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須接著履行本合同。 第八章土地使用權(quán)抵押 第二十七條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債

9、務(wù)。 第二十八條乙方在作出抵押 日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。 依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，取得土地使用權(quán)。 第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)本合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。 第九章期限屆滿 第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無(wú)償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦

10、理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。 第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需接著使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 第三十二條本合同存續(xù)期間，在專(zhuān)門(mén)情況下，依照社會(huì)公共利益的需要，甲方能夠依照法定程序提早收回出讓地塊的使用權(quán)，并依照土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第十章不可抗力 第三十三條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件同意下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。 第三十四條遇有不可抗力的一方，應(yīng)

11、在 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，同時(shí)在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。 第三十五條除國(guó)家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對(duì)本合同無(wú)追溯力。 本合同可依照后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采納書(shū)面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。 第十一章違約責(zé)任 第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同。違約方應(yīng)負(fù)責(zé)向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。 第三十七條假如由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。因延期而造成的損失索賠，

12、按本合同第三十六條辦理。 第三十八條假如乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 繳納滯納金。 第三十九條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)打算進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。 第四十條假如乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期少 日前通知甲方。假如甲方認(rèn)為必要，可依照情況適當(dāng)延第完成日期；假如沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等。 第四十一條在

13、頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的專(zhuān)門(mén)情況，乙方在 年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可依照情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收加或按排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。 第十二章通知 第四十二條本合同要求要同意的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為： 甲方： 乙方： 法定名稱(chēng) 法定名稱(chēng) 法定地址 法定地址 郵政編碼 郵政編碼 電話號(hào)碼 電話號(hào)碼 傳真 傳真 任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。 第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決 第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解

14、決均受中華人民共和國(guó)法律的愛(ài)護(hù)和管轄。 第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，能夠提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第十四章附則 第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。 第四十六條本合同采納中 兩種文字書(shū)定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。 第四十七條本合同于 年 月 日在中國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣）簽訂。 第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。 甲方： ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 乙方： （章） 市（縣）土地治理局（章） 法定代表人：

15、（簽字） 法定代表人： （簽字） 土地使用條件（成片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）一、成立開(kāi)發(fā)企業(yè) 土地使用者須依照中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)。開(kāi)發(fā)企業(yè)依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開(kāi)發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)治理，但在其開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)沒(méi)有行政治理權(quán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。 開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中國(guó)法律愛(ài)護(hù)。 二、界樁定點(diǎn) 國(guó)有土地有權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同）正式簽訂后 日內(nèi)， 市（縣）土地治理局會(huì)同開(kāi)發(fā)企業(yè)依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無(wú)誤年，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。

16、界樁由開(kāi)發(fā)企業(yè)妥善愛(ài)護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告 市（縣）土地治理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。 三、土地利用要求 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)土地必須符合本合同規(guī)定的土地用途。 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求： （）建筑容積率 ； （）建筑密度 ； （）建筑物總高度（不包括地下室） ； （）附著物高度 ； （）園林綠化比率 ； （）室外地面標(biāo)高 。 （注：依照具體情況定） 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃和可行性研究報(bào)告，包括開(kāi)發(fā)建設(shè)總目標(biāo)；開(kāi)發(fā)建設(shè)分期目標(biāo)實(shí)施開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容和要求開(kāi)發(fā)后土地利用方案。 開(kāi)發(fā)區(qū)域在都市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃必須符合都市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)

17、規(guī)定報(bào)都市規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。 四、公用設(shè)施 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開(kāi)發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起 日內(nèi)，依照批準(zhǔn)的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃負(fù)責(zé)興建并使其達(dá)到中國(guó)現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)，也可交地點(diǎn)公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與地點(diǎn)公用事業(yè)企業(yè)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營(yíng)。 開(kāi)發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點(diǎn)和服務(wù)的，須與中國(guó)政府有關(guān)部門(mén)另簽合同，并由地點(diǎn)公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)

18、經(jīng)營(yíng)。 開(kāi)發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門(mén)統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。也能夠經(jīng) （省自治區(qū)、直轄市）郵電主管部門(mén)批準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，或者開(kāi)發(fā)企業(yè)與郵電部門(mén)合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門(mén)經(jīng)營(yíng)，并依照雙方簽訂的合同，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠按照國(guó)家交通主管部門(mén)的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用港區(qū)和碼頭。開(kāi)發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段的，岸線由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃和治理。 開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)建設(shè)的全部公用設(shè)施，在本合同期限內(nèi)或本合同提早解除之前，均歸開(kāi)發(fā)企業(yè)所有。 公用設(shè)施完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠依照是中國(guó)法律組成一個(gè)或多個(gè)對(duì)公用設(shè)施進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)為目的合資、合作企業(yè)，在本合同期內(nèi)，中國(guó)政府可應(yīng)這些企業(yè)的要求，提供關(guān)心。 開(kāi)發(fā)企業(yè)必須依照總體規(guī)劃要求，在該開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法治理部門(mén)無(wú)償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。 相鄰雙方必須相互合作，并依照需要授予對(duì)方必要的相鄰權(quán)，以及其他他項(xiàng)權(quán)利以保證開(kāi)發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來(lái)和開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。 五、設(shè)計(jì)、施工、竣工 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，涉及交通、