2022年云南省土地估價師基礎與法規(guī)知識草原法試題

1、云南省土地估價師基礎與法規(guī)知識：草原法試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地等級是在城鎮(zhèn)內部，通過投資于_等分析，揭示城鎮(zhèn)內部各詳細地塊收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內部排序。 A土地資本 B自然條件 C經濟活動程度 D經濟活動頻率 E土地增值性 2、是保險派生職能【考試真題】 A：融通資金 B：經濟賠償 C：理財服務 D：分散風險 E：土地3、下列不屬于土地自然特性是。 A：土地面積有限性 B：土地位置固定性 C：土地經濟供應稀缺性 D：土地永續(xù)運用相對性 E：3550 4、新企業(yè)所得稅法所稱，是指根據(jù)外國(地區(qū))法律成立且實際管理機構不在中國境內

2、，但在中國境內設置機構、場所，或者在中國境內未設置機構、場所，但有來源于中國境內所得企業(yè)。 A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地5、國家實行土地用途管制制度，必須以_作為基礎和根據(jù)。 A土地利州總體規(guī)劃 B土地運用年度規(guī)劃 C土地運用計劃 D土地都市規(guī)劃 6、新增建設用地土地有償使用費_上繳中央財政。 A20% B30% C50% D70% 7、某一邊臨街三角形宗地，高9m，所臨街道路線價為1000元平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價格為元平方米 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間原因 8、承租人將承租土地轉租給第三人，承租土地使

3、用權歸_所有。 A原承租人 B第三人 C原承租人和第三人共有 D原承租人和第三人協(xié)商 9、在下列原因中，（）是決定同一均質地區(qū)內地塊差異性重要原因，也是形成同一均質地區(qū)內地價差異重要原因。 A.一般原因 B.區(qū)域原因 C.個別原因 D.其他原因 10、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計劃由_負責。 A縣級人民政府 B市級人民政府 C省級人民政府 D國務院11、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采用_方式出讓。 A抽簽 B招標 C拍賣 D掛牌出讓 E協(xié)議 12、申報地價和公告地價是按劃分。 A：土地權利分類 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段 D：土地價格表達措施 E：時間原因 13、在公園下列房產中，應免征

4、房產稅是。(單項選擇題) A：影劇院 B：飲食部 C：攝影館 D：售票處 E：土地14、下列都市規(guī)劃原因中對地價影響最大原因是。 A：面積、形狀、土地使用年限 B：防洪堤、供電容量、消防站 C：綠化、游憩設施、環(huán)境質量 D：用途、容積率、建筑密度 E：時間原因 15、城鎮(zhèn)土地分等對象是。 A：都市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地 B：城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍土地 C：土地運用總體規(guī)劃確定城鎮(zhèn)建設用地范圍內所有土地 D：城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍所有土地及城鎮(zhèn)附近獨立工礦等用地 E：合法性 16、假如對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個設施有關，三個原因最大影響分都為100分，當它們各自作用指數(shù)分別為05

5、、03、02時，則這三個設施作用分分別為分。 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：時間原因 17、土地登記種類有_。 A初始登記 B變更登記 C改正登記 D其他登記 E房地產登記 18、某居住區(qū)居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為萬人公頃【考試真題】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地 19、某生產線生產能力為10000t，評估時，由于受某政策調整影響，產品銷售不景氣，若不降價銷售，企業(yè)必須減少4000t產量，假設該政策調整將持續(xù)3年，降價導致每噸產品凈損失

6、為100元，該企業(yè)正常投資酬勞率為10，生產線規(guī)模經濟效益指數(shù)為06該生產線經濟貶值額為元。 A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：時間原因 20、有關級別基準地價、區(qū)片或區(qū)段基準地價互相關系，最恰當理解是_。 A包括與被包括關系 B概念上存在本質差異，互相間沒有關系 C基準地價不一樣體現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)絡 D不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準地價稱謂規(guī)定 21、商業(yè)信用債務人是。 A：銀行 B：企業(yè) C：家庭或個人 D：國家 E：土地 22、我國現(xiàn)行一般財產保險費率采用是分類級別差費率制，詳細包括_費率。 A商業(yè)險 B物主險 C工業(yè)險 D倉儲險 E一般

7、險23、協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定規(guī)定，國有土地使用權出讓協(xié)議簽訂后_日內，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將協(xié)議出讓成果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，接受社會監(jiān)督。 A7 B10 C15 D30 24、某都市各區(qū)域綠地覆蓋度介于5-25之間，若某一單元綠地覆蓋度為175，則該單元綠地覆蓋度分值為。 A：175 B：25 C：625 D：5 E：時間原因25、下列信息中，可以通過查閱地籍圖獲取。 A：宗地界址 B：宗地規(guī)劃限制 C：宗地高程 D：市政管網(wǎng)位置 E：合法性二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項

8、。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、為實行土地用途管制，土地管理法將土地按用途分為三大類型。 A：農用地 B：基本農田 C：建設用地 D：未運用地 E：已運用地 2、土地調查形成成果不包括。 A：數(shù)據(jù)成果 B：圖件成果 C：數(shù)據(jù)庫成果 D：權屬證明成果 E：35503、按發(fā)行主體不一樣，將債券分為_。 A公債券、金融債券、企業(yè)債券 B國庫券、銀行債券、企業(yè)債券 C公債券、銀行債券、個體債券 D國庫券、金融債券、個體債券 4、下列固定資產中，應計提折舊是設備【考試真題】 A：在建工程項目交付使用此前 B：當月以經營租賃方式租出 C：季節(jié)性停用 D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：

9、前期費用5、在確定企業(yè)預期收益時，應重點注意等原因影響。 A：企業(yè)管理水平與職工素質 B：企業(yè)既有物質技術基礎 C：可預見外部經濟環(huán)境變化 D：不可預見外部經濟環(huán)境變化 E：獲得動工許可證 6、以營利為目，房屋所有權人將劃撥土地上房屋出租，租會中所含土地收益應_。 A由房屋所有權人與國家按約定比例分派 B上繳國家 C由房屋所有權人與房屋租賃人按比例分派 D所有歸房屋所有權人 7、可以設定抵押權土地權利包括等。 A：法律容許單獨流轉建設用地使用權 B：依法以國有土地上房屋抵押，被抵押房屋占用范圍內建設用地使用權 C：依法承包并未登記集體荒山土地使用權 D：農村集體經濟組織投資設置企業(yè)廠房等建筑物

10、抵押，其占用范圍內鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設用地使用權 E：法律不容許單獨流轉國有土地使用權 8、下列土地分等定級與估價技術原則中，屬于國標。 A：城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程 B：農用地分等規(guī)程 C：城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程 D：農用地估價規(guī)程 E：農用地定級規(guī)程 9、房屋建筑物詳細包括。 A：商業(yè)用房上廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權 E：地上建筑物。 10、_市場基本功能是實現(xiàn)并優(yōu)化投資與消費跨期選擇。 A貨幣 B資本 C二級 D股票11、剩余法估價中，確定評估地塊最佳運用方式內容包括_。 A土地用途 B建筑容積率 C土地覆蓋率 D建筑物高度 12、土地估價實務中，如下確定估價假設和限制條件做

11、法不對是_。 A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)實狀況容積率為08，評估時按基準地價對應容積率原則設定為2.0 B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地同意文獻，估價時按同意文獻規(guī)定設定用途 C委托估價方提供國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價時以土地使用證所載面積為準 D估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定 13、在生產力水平較低條件下，_原因是影響土地運用第一原因。 A社會 B自然 C經濟 D氣候14、新古典主義有關地租、地價論述特點有（）等。 A.對地租本質含義進行了論述 B.引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實用價值 C.將土地市場作為一種“完善市

12、場”進行了論述 D.建立了有關地租模型，處理了都市地租測算理論措施問題 E.更重視對政府政策研究，如土地運用規(guī)劃、基礎設施政策對地價影響 15、下列屬于補充性貨幣政策工具是。 A：消費信用控制 B：道義勸說 C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業(yè)檢查 16、下列有關興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經濟組織所有土地，對是。 A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用屬于本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有土地，村辦企業(yè)使用本村集體所有土地 B：容許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有土地 C：村辦企業(yè)也不能使用村民組或其他村集體所有土地 D：集體經濟組織可用本集體所有土地與其他單位和個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉行企業(yè) E：不容許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用

13、村或村民組所有土地 17、根據(jù)房屋承重構件、建筑材料和建筑原則不一樣，房屋構造分為。 A：鋼筋混凝土構造 B：土木構造 C：磚混構造 D：磚木構造 E：簡易構造 18、下列選項中，屬于土地可持續(xù)運用準則有。 A：持續(xù)性準則 B：生產性準則 C：保護性準則 D：經濟可行性準則 E：安全性準則 19、采用安全利率加風險值調整值法求取土地還原率時，安全利率可以采用?！究荚囌骖}】 A：同步期一年期國債年利率 B：同步期一年期銀行定期存款年利率 C：同步期一年期銀行貸款年利率 D：同步期銀行活期存款年利率 E：政府記錄經濟增長率 20、物權法規(guī)定，管理不動產登記薄部門是_。 A房產管理局 B不動產登記機關 C公證機關 D不動產管理機構 21、地下管線排列次序自建筑物外墻向外依次為_。 A給水、煤氣、雨水和污水 B煤氣、給水、雨水和污水 C煤氣、給水、污水和雨水 D給水、煤氣、污水和雨水 22、土地市場不均衡重要是由于_