2022年云南省上半年土地估價師管理基礎與法規(guī)行政處罰考試試卷

1、云南省上六個月土地估價師管理基礎與法規(guī)：行政懲罰考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列有關(guān)土地權(quán)屈爭議調(diào)處受理范圍和管轄，說法對是_。 A個人之間發(fā)生爭議案件，由爭議土地所在地縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理 B單位與單位之間發(fā)生爭議案件，由爭議土地所在地省級國土資源行政主管部門調(diào)查處理 C跨設區(qū)市、自治州行政區(qū)域土地權(quán)屬爭議案件，應由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理 D爭議一方為軍隊，且波及土地面積較大，應由設區(qū)市、自治州國土資源行政主管部門受理 E跨設區(qū)市、自治州行政區(qū)域土地權(quán)屬爭議案件，應由國土資源部受理 2、國有建設用地使

2、用權(quán)出讓協(xié)議示范文本規(guī)定，本協(xié)議出讓人為_。 A有權(quán)出讓國有建設用地使用權(quán)市、縣人民政府 B有權(quán)出讓國有建設用地使用權(quán)市、縣人民政府國土資源行政主管部門 C有權(quán)出讓國有建設用地使用權(quán)市、縣人民政府財政部門 D有權(quán)出讓國有建設用地使用權(quán)市、縣人民政府物價部門3、某地塊獲得費為6萬元畝，開發(fā)費為18億元k，其中第一年投入了40，次年投入了60，已知土地投資回報率為18，土地增值收益率為20，一年期貸款利率為10，則該地塊投資利潤為元。 A：4860 B：5153 C：5399 D：5460 E：合法性 4、土地價格形成基礎有（）。 A.土地稀缺性 B.土地效用大小 C.土地生產(chǎn)成本 D.土地需求

3、E.土地可流轉(zhuǎn)5、確定還原利率采用加風險調(diào)整值措施(真題) A：利潤率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：合法性 6、都市地價動態(tài)監(jiān)測關(guān)鍵環(huán)節(jié)及其程序為。 A：采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、設置監(jiān)測點、確定監(jiān)測范圍、測算監(jiān)測指標、進行監(jiān)測分析 B：確定監(jiān)測范圍、設置監(jiān)測點、采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、測算監(jiān)測指標、進行監(jiān)測分析 C：設置監(jiān)測點、采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、確定監(jiān)測范圍、進行監(jiān)測分析、測算監(jiān)測指標 D：確定監(jiān)測范圍、采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、設置監(jiān)測點、測算監(jiān)測指標、進行監(jiān)測分析 E：合法性 7、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內(nèi)容之一，對估價成果有著直接影響。有關(guān)估價期日，如下理解對是（）。 A估價期日是指與委托方簽

4、訂協(xié)議日期 B估價期日一般來說只需明確年月 C估價期日只能由估價師按照評估對象詳細狀況確定 D同一宗地，在不一樣估價期日評估地價也許不一樣 8、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評估不一樣等級或不一樣區(qū)域土地使用權(quán)市場平均價格稱為。【考試真題】 A：交易底價 B：公告價格 C：基準地價 D：標定地價 E：時間原因 9、下列有關(guān)土地儲備制度，表述對是_。 A通過建立土地儲備制度，政府掌握了都市土地“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷供應權(quán)” B在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應土地唯一渠道和機構(gòu)，實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應目 C土地收購中，土地收購賠償費一般按被收購土地

5、開發(fā)利潤計算 D根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地供應方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型 E土地收購中，土地收購賠償費一般按被收購土地開發(fā)成本計算 10、若開發(fā)費以當?shù)厥杖』A設施配套費原則計算，則開發(fā)費計息期按照確定。 A：整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期二分之一 B：以整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 C：以開發(fā)費二分之一為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期二分之一 D：以開發(fā)費二分之一為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 E：時間原因11、劃撥建設用地使用權(quán)人以_為目，將劃撥建設用地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租，應按規(guī)定定額或比例原則向國家上繳土地收益金。 A居住 B營利 C自用 D

6、備用 12、應用成本迫近法進行土地估價時，計算土地獲得費利息，以整個獲得費為基礎，計算期為開發(fā)期。 A：14 B：12 C：整個 D：1年 E：時間原因 13、大中都市總體規(guī)劃圖紙比例尺為_。 A1:100001:25000 B1:100001:50000 C1:50001:10000 D1:250001:5000014、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相似，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相似，但距離市場遠近不一樣，運費分別是30元和45元，按平均利潤率20計，甲地個別生產(chǎn)價格是 元。 A：396 B：450 C：330 D：390 E：3550 15、采用成本迫近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)一宗土地價格，

7、計算土地開發(fā)費應按求取。 A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入費用總和 B：宗地外開發(fā)投入費用總和 C：宗地內(nèi)開發(fā)投入費用之總和 D：宗地內(nèi)外受益分攤開發(fā)費用總和 E：時間原因 16、工業(yè)區(qū)位理論奠基人韋伯在運用運送成本進行工業(yè)區(qū)位分析中，提出概念，以此來論證運送費用對工業(yè)區(qū)位影響。 A：距離指數(shù) B：貨品絕對重量 C：原料指數(shù) D：貨品相對重量 E：時間原因 17、居民企業(yè)應當就其來源于所得繳納企業(yè)所得稅。 A：中國境內(nèi) B：中國境外 C：中國境內(nèi)、境外 D：以上均不對 E：土地 18、根據(jù)目前人工與材料價格，采用原建筑物材料和原則，重新建造一幢相似建筑物所需成本是。 A：重置成本 B：物理成本 C：重建成

8、本 D：經(jīng)濟成本 E：時間原因 19、求取土地收益及確定_是收益還原法關(guān)鍵。 A經(jīng)營費用 B土地租金 C投資利率 D土地還原率 20、國務院辦公廳有關(guān)建立國家土地督察制度有關(guān)問題告知(國辦發(fā)50號)規(guī)定，每個國家土地督察局_。 A設局長1名、副局長1名和國家土地督察專人(司局級)若干名 B設局長1名、副局長2名和同家土地督察專人(司局級)若干名 C設局長1名、副局長3名和國家土地督察專人(司局級)若干名 D設局長1名、副局長4名和國家土地督察專人(司局級)若干名 21、為證券發(fā)行出具資產(chǎn)評估匯報專業(yè)機構(gòu)就其所應負責內(nèi)容弄虛作假而導致?lián)p失，承擔責任。 A：直接 B：連帶 C：所有 D：有關(guān) E：

9、3550 22、土地估價措施可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法是_。 A路線價估價法 B原則宗地估價法 C成本迫近法 D基準地價系數(shù)修正法23、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期土地使用權(quán)價格為_萬元。 A90.3 B94.6 C98.3 D100 24、根據(jù)地租理論，最劣等土地是。 A：無級差地租和絕對地租 B：無級差地租I和絕對地租 C：無級差地租I，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間原因25、國發(fā)31號規(guī)定，征地賠償安頓必須以_為原則。 A保證被征地農(nóng)民原有生活水平不減少 B優(yōu)地優(yōu)價 C同地同價 D長遠生汁有保障

10、 E保證被征地農(nóng)民原有生活水平不提高二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、采用收益還原法進行評估時，其中確定總收益為_。 A評估對象所產(chǎn)生收益 B評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后收益 C評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所獲得收益 D評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所獲得、考慮空置等損失后收益 2、按照現(xiàn)行財務制度規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊應從固定資產(chǎn)投入使用時間_計提。 A次月起按月 B次日起按日 C當月起按月 D次年起按月3、基本農(nóng)田保護條例規(guī)定，嚴禁在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)或者私自采石、采礦、取土、堆放固體

11、廢棄物。 A：修渠 B：建窯 C：建房 D：建墳 E：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 4、農(nóng)村中國有土地有。 A：名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有土地) B：國營農(nóng)、林、漁場撥給國家機關(guān)、部隊、學校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用土地 C：國家撥給國家機關(guān)、部隊、學校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用土地 D：國家撥給農(nóng)村集體和個人使用國有土地 E：國家撥給農(nóng)村集體和個人使用集體土地5、全面檢查設計和施工質(zhì)量、考核工程造價重要環(huán)節(jié)是_。 A工程規(guī)劃 B竣工驗收 C竣工結(jié)算 D施工管理 6、遵照合法原則，規(guī)定土地估價應以估價對象（）為前提估價。 A合法產(chǎn)權(quán) B合法使用 C合法處分 D合法交易 E最佳使用 7、

12、廉租住房保障措施規(guī)定，都市低收入住房困難家庭違反有關(guān)規(guī)定或者有下列行為之一，應當按照協(xié)議約定退回廉租住房。 A：無合法理由持續(xù)2個月以上未在所承租廉租住房居住 B：無合法理由持續(xù)3個月以上未在所承租廉租住房居住 C：無合法理由持續(xù)6個月以上未在所承租廉租住房居住 D：無合法理由合計3個月以上未交納廉租住房租金 E：無合法理由合計6個月以上未交納廉租住房租金 8、繼續(xù)教育內(nèi)容包括。 A：土地估價新理論 B：土地估價實務 C：國外不動產(chǎn)估價技術(shù)及發(fā)展動態(tài) D：與土地估價有關(guān)專業(yè)知識 E：土地估價新技術(shù)、新措施 9、下列屬于褐土特點有_。 A淋溶程度很強烈 B有少許碳酸鈣淀積 C土壤呈中性、微堿性反

13、 D細土少 E礦物質(zhì)、有機質(zhì)積累較少 10、土地運用規(guī)劃組織編制程序有_。 A提出規(guī)劃編制任務 B制定編制計劃 C確定規(guī)劃編制單位 D組織申報意見 E擬訂規(guī)劃供選方案11、土地租賃權(quán)與廣義土地使用權(quán)最主線區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地_。 A處分權(quán) B分派權(quán) C收益權(quán) D轉(zhuǎn)讓權(quán) 12、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設用地數(shù)量，宜采用方式進行記錄調(diào)查。 A：全面調(diào)查 B：常常性調(diào)查 C：經(jīng)典調(diào)查 D：一次性調(diào)查 E：獲得動工許可證 13、按照都市地價動態(tài)監(jiān)測工作規(guī)定，下列有關(guān)地價監(jiān)測點評估表述_是對。 A監(jiān)測點價格須反應監(jiān)測期內(nèi)地產(chǎn)市場客觀狀況，評估時可直接按土地實際成交價格確定 B監(jiān)測點地價應采用

14、市場比較法、收益還原法等基本估價措施進行評估 C取路線價法、市場比較法測算成果算術(shù)平均值作為某商業(yè)地價監(jiān)測點季度監(jiān)測價格 D實行年度地價監(jiān)測時，地價監(jiān)測點價格評估估價基準日確定為每年1月1日14、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，變化被占用土地用途，數(shù)量較大，導致耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞，處年如下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：3550 15、A1100 B1200 C1250 D1300 16、下列_狀況適合選擇路線價估價法。 A成片開發(fā)土地 B都市繁華商業(yè)區(qū) C市場規(guī)范且交易實例較多區(qū)域 D大面積工業(yè)地 17、一般來講

15、，決定利率水平重要基本原因有。 A：年利潤率 B：平均利潤率 C：借款市場中資金供求比對狀況 D：企業(yè)利潤率 E：經(jīng)營成果預測方案 18、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量措施。 A：三角測量 B：高程測量 C：導線測量 D：GPS定位測量 E：航空測量 19、衡量本金價值量基本尺度是本金_。 A增值能力 B形成成本 C現(xiàn)實成本 D保值能力 20、土地管理基礎是_。 A地價管理 B地籍管理 C土地執(zhí)法監(jiān)察 D土地用途管制 21、建設用地開發(fā)是運用土地具有承載力和可提供操作空間特點，把土地改造為_過程。 A重要生產(chǎn)要素 B重要生物產(chǎn)品 C生產(chǎn)場地 D生活場所 E重要欣賞對象 22、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中建安工程費重要包括。 A：建筑工程費 B：設備及安裝工程費 C：室內(nèi)裝飾費 D：建安工程設計費 E：獲得動工許可證23、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率根