2022年云南省上半年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)行政處罰考試試卷

1、云南省上六個(gè)月土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政懲罰考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列有關(guān)土地權(quán)屈爭(zhēng)議調(diào)處受理范圍和管轄，說(shuō)法對(duì)是_。 A個(gè)人之間發(fā)生爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理 B單位與單位之間發(fā)生爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理 C跨設(shè)區(qū)市、自治州行政區(qū)域土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理 D爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且波及土地面積較大，應(yīng)由設(shè)區(qū)市、自治州國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理 E跨設(shè)區(qū)市、自治州行政區(qū)域土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由國(guó)土資源部受理 2、國(guó)有建設(shè)用地使

2、用權(quán)出讓協(xié)議示范文本規(guī)定，本協(xié)議出讓人為_(kāi)。 A有權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)市、縣人民政府 B有權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén) C有權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)市、縣人民政府財(cái)政部門(mén) D有權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)市、縣人民政府物價(jià)部門(mén)3、某地塊獲得費(fèi)為6萬(wàn)元畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)為18億元k，其中第一年投入了40，次年投入了60，已知土地投資回報(bào)率為18，土地增值收益率為20，一年期貸款利率為10，則該地塊投資利潤(rùn)為元。 A：4860 B：5153 C：5399 D：5460 E：合法性 4、土地價(jià)格形成基礎(chǔ)有（）。 A.土地稀缺性 B.土地效用大小 C.土地生產(chǎn)成本 D.土地需求

3、E.土地可流轉(zhuǎn)5、確定還原利率采用加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值措施(真題) A：利潤(rùn)率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：合法性 6、都市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)及其程序?yàn)椤?A：采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)、確定監(jiān)測(cè)范圍、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析 B：確定監(jiān)測(cè)范圍、設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析 C：設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、確定監(jiān)測(cè)范圍、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo) D：確定監(jiān)測(cè)范圍、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析 E：合法性 7、在土地估價(jià)過(guò)程中，確定估價(jià)期日是重要內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)成果有著直接影響。有關(guān)估價(jià)期日，如下理解對(duì)是（）。 A估價(jià)期日是指與委托方簽

4、訂協(xié)議日期 B估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月 C估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象詳細(xì)狀況確定 D同一宗地，在不一樣估價(jià)期日評(píng)估地價(jià)也許不一樣 8、政府為管理土地市場(chǎng)，由專(zhuān)門(mén)部門(mén)、專(zhuān)門(mén)人員評(píng)估不一樣等級(jí)或不一樣區(qū)域土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱(chēng)為?！究荚囌骖}】 A：交易底價(jià) B：公告價(jià)格 C：基準(zhǔn)地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：時(shí)間原因 9、下列有關(guān)土地儲(chǔ)備制度，表述對(duì)是_。 A通過(guò)建立土地儲(chǔ)備制度，政府掌握了都市土地“統(tǒng)一收購(gòu)權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)” B在我國(guó)，目前土地儲(chǔ)備中心成了代表政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上供應(yīng)土地唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上壟斷土地供應(yīng)目 C土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)賠償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋?/p>

5、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算 D根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲(chǔ)備土地供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類(lèi)型 E土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)賠償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋亻_(kāi)發(fā)成本計(jì)算 10、若開(kāi)發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖』A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)原則計(jì)算，則開(kāi)發(fā)費(fèi)計(jì)息期按照確定。 A：整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期二分之一 B：以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期 C：以開(kāi)發(fā)費(fèi)二分之一為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期二分之一 D：以開(kāi)發(fā)費(fèi)二分之一為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期 E：時(shí)間原因11、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人以_為目，將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租，應(yīng)按規(guī)定定額或比例原則向國(guó)家上繳土地收益金。 A居住 B營(yíng)利 C自用 D

6、備用 12、應(yīng)用成本迫近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，計(jì)算土地獲得費(fèi)利息，以整個(gè)獲得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為開(kāi)發(fā)期。 A：14 B：12 C：整個(gè) D：1年 E：時(shí)間原因 13、大中都市總體規(guī)劃圖紙比例尺為_(kāi)。 A1:100001:25000 B1:100001:50000 C1:50001:10000 D1:250001:5000014、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相似，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相似，但距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不一樣，運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元，按平均利潤(rùn)率20計(jì)，甲地個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是 元。 A：396 B：450 C：330 D：390 E：3550 15、采用成本迫近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)一宗土地價(jià)格，

7、計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)按求取。 A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入費(fèi)用總和 B：宗地外開(kāi)發(fā)投入費(fèi)用總和 C：宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)投入費(fèi)用之總和 D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)傞_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和 E：時(shí)間原因 16、工業(yè)區(qū)位理論奠基人韋伯在運(yùn)用運(yùn)送成本進(jìn)行工業(yè)區(qū)位分析中，提出概念，以此來(lái)論證運(yùn)送費(fèi)用對(duì)工業(yè)區(qū)位影響。 A：距離指數(shù) B：貨品絕對(duì)重量 C：原料指數(shù) D：貨品相對(duì)重量 E：時(shí)間原因 17、居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來(lái)源于所得繳納企業(yè)所得稅。 A：中國(guó)境內(nèi) B：中國(guó)境外 C：中國(guó)境內(nèi)、境外 D：以上均不對(duì) E：土地 18、根據(jù)目前人工與材料價(jià)格，采用原建筑物材料和原則，重新建造一幢相似建筑物所需成本是。 A：重置成本 B：物理成本 C：重建成

8、本 D：經(jīng)濟(jì)成本 E：時(shí)間原因 19、求取土地收益及確定_是收益還原法關(guān)鍵。 A經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 B土地租金 C投資利率 D土地還原率 20、國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題告知(國(guó)辦發(fā)50號(hào))規(guī)定，每個(gè)國(guó)家土地督察局_。 A設(shè)局長(zhǎng)1名、副局長(zhǎng)1名和國(guó)家土地督察專(zhuān)人(司局級(jí))若干名 B設(shè)局長(zhǎng)1名、副局長(zhǎng)2名和同家土地督察專(zhuān)人(司局級(jí))若干名 C設(shè)局長(zhǎng)1名、副局長(zhǎng)3名和國(guó)家土地督察專(zhuān)人(司局級(jí))若干名 D設(shè)局長(zhǎng)1名、副局長(zhǎng)4名和國(guó)家土地督察專(zhuān)人(司局級(jí))若干名 21、為證券發(fā)行出具資產(chǎn)評(píng)估匯報(bào)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)就其所應(yīng)負(fù)責(zé)內(nèi)容弄虛作假而導(dǎo)致?lián)p失，承擔(dān)責(zé)任。 A：直接 B：連帶 C：所有 D：有關(guān) E：

9、3550 22、土地估價(jià)措施可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法是_。 A路線價(jià)估價(jià)法 B原則宗地估價(jià)法 C成本迫近法 D基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法23、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬(wàn)元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期土地使用權(quán)價(jià)格為_(kāi)萬(wàn)元。 A90.3 B94.6 C98.3 D100 24、根據(jù)地租理論，最劣等土地是。 A：無(wú)級(jí)差地租和絕對(duì)地租 B：無(wú)級(jí)差地租I和絕對(duì)地租 C：無(wú)級(jí)差地租I，有絕對(duì)地租 D：有級(jí)差地租，無(wú)絕對(duì)地租 E：時(shí)間原因25、國(guó)發(fā)31號(hào)規(guī)定，征地賠償安頓必須以_為原則。 A保證被征地農(nóng)民原有生活水平不減少 B優(yōu)地優(yōu)價(jià) C同地同價(jià) D長(zhǎng)遠(yuǎn)生汁有保障

10、 E保證被征地農(nóng)民原有生活水平不提高二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中確定總收益為_(kāi)。 A評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生收益 B評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后收益 C評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所獲得收益 D評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所獲得、考慮空置等損失后收益 2、按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊應(yīng)從固定資產(chǎn)投入使用時(shí)間_計(jì)提。 A次月起按月 B次日起按日 C當(dāng)月起按月 D次年起按月3、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，嚴(yán)禁在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)或者私自采石、采礦、取土、堆放固體

11、廢棄物。 A：修渠 B：建窯 C：建房 D：建墳 E：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 4、農(nóng)村中國(guó)有土地有。 A：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有土地) B：國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、漁場(chǎng)撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用土地 C：國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用土地 D：國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用國(guó)有土地 E：國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用集體土地5、全面檢查設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)重要環(huán)節(jié)是_。 A工程規(guī)劃 B竣工驗(yàn)收 C竣工結(jié)算 D施工管理 6、遵照合法原則，規(guī)定土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象（）為前提估價(jià)。 A合法產(chǎn)權(quán) B合法使用 C合法處分 D合法交易 E最佳使用 7、

12、廉租住房保障措施規(guī)定，都市低收入住房困難家庭違反有關(guān)規(guī)定或者有下列行為之一，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定退回廉租住房。 A：無(wú)合法理由持續(xù)2個(gè)月以上未在所承租廉租住房居住 B：無(wú)合法理由持續(xù)3個(gè)月以上未在所承租廉租住房居住 C：無(wú)合法理由持續(xù)6個(gè)月以上未在所承租廉租住房居住 D：無(wú)合法理由合計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金 E：無(wú)合法理由合計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金 8、繼續(xù)教育內(nèi)容包括。 A：土地估價(jià)新理論 B：土地估價(jià)實(shí)務(wù) C：國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài) D：與土地估價(jià)有關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí) E：土地估價(jià)新技術(shù)、新措施 9、下列屬于褐土特點(diǎn)有_。 A淋溶程度很強(qiáng)烈 B有少許碳酸鈣淀積 C土壤呈中性、微堿性反

13、 D細(xì)土少 E礦物質(zhì)、有機(jī)質(zhì)積累較少 10、土地運(yùn)用規(guī)劃組織編制程序有_。 A提出規(guī)劃編制任務(wù) B制定編制計(jì)劃 C確定規(guī)劃編制單位 D組織申報(bào)意見(jiàn) E擬訂規(guī)劃供選方案11、土地租賃權(quán)與廣義土地使用權(quán)最主線區(qū)別是土地租賃人不擁有對(duì)土地_。 A處分權(quán) B分派權(quán) C收益權(quán) D轉(zhuǎn)讓權(quán) 12、有關(guān)部門(mén)為掌握全國(guó)每年新增建設(shè)用地?cái)?shù)量，宜采用方式進(jìn)行記錄調(diào)查。 A：全面調(diào)查 B：常常性調(diào)查 C：經(jīng)典調(diào)查 D：一次性調(diào)查 E：獲得動(dòng)工許可證 13、按照都市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作規(guī)定，下列有關(guān)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估表述_是對(duì)。 A監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格須反應(yīng)監(jiān)測(cè)期內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)客觀狀況，評(píng)估時(shí)可直接按土地實(shí)際成交價(jià)格確定 B監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)采用

14、市場(chǎng)比較法、收益還原法等基本估價(jià)措施進(jìn)行評(píng)估 C取路線價(jià)法、市場(chǎng)比較法測(cè)算成果算術(shù)平均值作為某商業(yè)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)季度監(jiān)測(cè)價(jià)格 D實(shí)行年度地價(jià)監(jiān)測(cè)時(shí)，地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格評(píng)估估價(jià)基準(zhǔn)日確定為每年1月1日14、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，變化被占用土地用途，數(shù)量較大，導(dǎo)致耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞，處年如下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：3550 15、A1100 B1200 C1250 D1300 16、下列_狀況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法。 A成片開(kāi)發(fā)土地 B都市繁華商業(yè)區(qū) C市場(chǎng)規(guī)范且交易實(shí)例較多區(qū)域 D大面積工業(yè)地 17、一般來(lái)講

15、，決定利率水平重要基本原因有。 A：年利潤(rùn)率 B：平均利潤(rùn)率 C：借款市場(chǎng)中資金供求比對(duì)狀況 D：企業(yè)利潤(rùn)率 E：經(jīng)營(yíng)成果預(yù)測(cè)方案 18、房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用等測(cè)量措施。 A：三角測(cè)量 B：高程測(cè)量 C：導(dǎo)線測(cè)量 D：GPS定位測(cè)量 E：航空測(cè)量 19、衡量本金價(jià)值量基本尺度是本金_。 A增值能力 B形成成本 C現(xiàn)實(shí)成本 D保值能力 20、土地管理基礎(chǔ)是_。 A地價(jià)管理 B地籍管理 C土地執(zhí)法監(jiān)察 D土地用途管制 21、建設(shè)用地開(kāi)發(fā)是運(yùn)用土地具有承載力和可提供操作空間特點(diǎn)，把土地改造為_(kāi)過(guò)程。 A重要生產(chǎn)要素 B重要生物產(chǎn)品 C生產(chǎn)場(chǎng)地 D生活場(chǎng)所 E重要欣賞對(duì)象 22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析中建安工程費(fèi)重要包括。 A：建筑工程費(fèi) B：設(shè)備及安裝工程費(fèi) C：室內(nèi)裝飾費(fèi) D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E：獲得動(dòng)工許可證23、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率根