農(nóng)貿(mào)市場項目可研報告

1、鹽湖巷農(nóng)農(nóng)貿(mào)綜合合市場項項目可行性研研究報告告委托單位位：青海海尚宏商商業(yè)管理理有限公公司編制單位位：安徽徽省四維維環(huán)境工工程有限限公司編制時間間：二一六年年九月PAGE PAGE 4目 錄錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc460387218 第一章 項目總總論 PAGEREF _Toc460387218 h 1 HYPERLINK l _Toc460387219 1.1 項目概概述 PAGEREF _Toc460387219 h 1 HYPERLINK l _Toc460387220 1.1.1 項項目名稱稱 PAGEREF _Toc460387220 h 1

2、 HYPERLINK l _Toc460387221 1.1.2 項項目地址址 PAGEREF _Toc460387221 h 1 HYPERLINK l _Toc460387222 1.1.3 項項目性質(zhì)質(zhì) PAGEREF _Toc460387222 h 1 HYPERLINK l _Toc460387223 1.1.4 建建設(shè)周期期 PAGEREF _Toc460387223 h 1 HYPERLINK l _Toc460387224 1.2 項目承承辦單位位 PAGEREF _Toc460387224 h 1 HYPERLINK l _Toc460387225 1.3 項目可可行性研研究

3、報告告編制單單位 PAGEREF _Toc460387225 h 2 HYPERLINK l _Toc460387226 1.4 項目可可行性研研究報告告編制依依據(jù) PAGEREF _Toc460387226 h 2 HYPERLINK l _Toc460387227 1.5 項目建建設(shè)內(nèi)容容及規(guī)模模 PAGEREF _Toc460387227 h 3 HYPERLINK l _Toc460387228 1.6 項目總總投資及及資金來來源 PAGEREF _Toc460387228 h 3 HYPERLINK l _Toc460387229 1.7 項目經(jīng)經(jīng)濟效益益和社會會效益 PAGEREF

4、 _Toc460387229 h 3 HYPERLINK l _Toc460387230 1.8 項目可可行性研研究結(jié)論論及建議議 PAGEREF _Toc460387230 h 3 HYPERLINK l _Toc460387231 1.8.1 研研究結(jié)論論 PAGEREF _Toc460387231 h 3 HYPERLINK l _Toc460387232 1.8.2 項項目建議議 PAGEREF _Toc460387232 h 4 HYPERLINK l _Toc460387233 第二章 項目建建設(shè)背景景及必要要性 PAGEREF _Toc460387233 h 5 HYPERLIN

5、K l _Toc460387234 2.1 項目建建設(shè)背景景分析 PAGEREF _Toc460387234 h 5 HYPERLINK l _Toc460387235 2.1.1 行行業(yè)國家家產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃及政政策背景景 PAGEREF _Toc460387235 h 5 HYPERLINK l _Toc460387236 2.1.2 西西寧市發(fā)發(fā)展背景景 PAGEREF _Toc460387236 h 6 HYPERLINK l _Toc460387237 2.2 項目建建設(shè)必要要性分析析 PAGEREF _Toc460387237 h 6 HYPERLINK l _Toc460387238

6、2.2.1 項項目建設(shè)設(shè)是推動動西寧市市城西區(qū)區(qū)城市化化建設(shè)的的需要 PAGEREF _Toc460387238 h 6 HYPERLINK l _Toc460387239 2.2.2 項項目建設(shè)設(shè)是加快快農(nóng)產(chǎn)品品流通體體系建設(shè)設(shè)的需要要 PAGEREF _Toc460387239 h 7 HYPERLINK l _Toc460387240 2.2.3 加加快西寧寧市城西西區(qū)第三三產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的需需要 PAGEREF _Toc460387240 h 7 HYPERLINK l _Toc460387241 2.2.4 促促進稅收收大幅增增長，成成為稅收收新的增增長點的的需要 PAGEREF _To

7、c460387241 h 7 HYPERLINK l _Toc460387242 2.2.5 提提高食品品的安全全，有效效治理“餐桌污污染”的需要要 PAGEREF _Toc460387242 h 8 HYPERLINK l _Toc460387243 2.2.6 有有效改善善西寧市市城西區(qū)區(qū)就業(yè)環(huán)環(huán)境，增增加社會會就業(yè)的的需要 PAGEREF _Toc460387243 h 8 HYPERLINK l _Toc460387244 第三章 需求分分析與建建設(shè)規(guī)模模 PAGEREF _Toc460387244 h 9 HYPERLINK l _Toc460387245 3.1 項目需需求分析析

8、PAGEREF _Toc460387245 h 9 HYPERLINK l _Toc460387246 3.2 項目建建設(shè)規(guī)模模 PAGEREF _Toc460387246 h 10 HYPERLINK l _Toc460387247 3.2.1依據(jù)據(jù)性文件件 PAGEREF _Toc460387247 h 10 HYPERLINK l _Toc460387248 3.2.2建設(shè)設(shè)內(nèi)容及及范圍 PAGEREF _Toc460387248 h 10 HYPERLINK l _Toc460387249 3.2.3項目目建設(shè)規(guī)規(guī)模 PAGEREF _Toc460387249 h 10 HYPERLI

9、NK l _Toc460387250 第四章 項目建建設(shè)條件件及廠址址選擇 PAGEREF _Toc460387250 h 11 HYPERLINK l _Toc460387251 4.1 選址原原則 PAGEREF _Toc460387251 h 11 HYPERLINK l _Toc460387252 4.2 項目建建設(shè)選址址 PAGEREF _Toc460387252 h 11 HYPERLINK l _Toc460387253 4.3 項目屬屬地條件件 PAGEREF _Toc460387253 h 12 HYPERLINK l _Toc460387254 4.3.1區(qū)域域位置條條件

10、PAGEREF _Toc460387254 h 12 HYPERLINK l _Toc460387255 4.3.2 經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展條件 PAGEREF _Toc460387255 h 13 HYPERLINK l _Toc460387256 4.3.3 市市政交通通條件 PAGEREF _Toc460387256 h 13 HYPERLINK l _Toc460387257 4.3.4 地地區(qū)氣候候條件 PAGEREF _Toc460387257 h 14 HYPERLINK l _Toc460387258 4.4 項目選選址配套套條件 PAGEREF _Toc460387258 h 14 H

11、YPERLINK l _Toc460387259 4.4.1 供供水條件件 PAGEREF _Toc460387259 h 14 HYPERLINK l _Toc460387260 4.4.2 供供電條件件 PAGEREF _Toc460387260 h 15 HYPERLINK l _Toc460387261 4.4.3 通通信條件件 PAGEREF _Toc460387261 h 15 HYPERLINK l _Toc460387262 4.4.4 排排水條件件 PAGEREF _Toc460387262 h 15 HYPERLINK l _Toc460387263 第五章 項目建建設(shè)方案

12、案 PAGEREF _Toc460387263 h 16 HYPERLINK l _Toc460387264 5.1 建設(shè)原原則及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc460387264 h 16 HYPERLINK l _Toc460387265 5.1.1 建建設(shè)原則則 PAGEREF _Toc460387265 h 16 HYPERLINK l _Toc460387266 5.2.1 建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) PAGEREF _Toc460387266 h 17 HYPERLINK l _Toc460387267 5.2 建筑工工程方案案 PAGEREF _Toc460387267 h 18 HYPERL

13、INK l _Toc460387268 5.2.1 設(shè)設(shè)計依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc460387268 h 18 HYPERLINK l _Toc460387269 5.2.2 平平面設(shè)計計 PAGEREF _Toc460387269 h 18 HYPERLINK l _Toc460387270 5.2.3 立立面設(shè)計計 PAGEREF _Toc460387270 h 19 HYPERLINK l _Toc460387271 5.2.4 檔檔口工程程 PAGEREF _Toc460387271 h 19 HYPERLINK l _Toc460387272 5.2.5 主主要工程程經(jīng)濟指指

14、標(biāo) PAGEREF _Toc460387272 h 21 HYPERLINK l _Toc460387273 5.3 配套工工程方案案 PAGEREF _Toc460387273 h 22 HYPERLINK l _Toc460387274 5.3.1 給給排水 PAGEREF _Toc460387274 h 22 HYPERLINK l _Toc460387275 5.3.2 燈燈光 PAGEREF _Toc460387275 h 23 HYPERLINK l _Toc460387276 5.3.3 通通風(fēng) PAGEREF _Toc460387276 h 23 HYPERLINK l _To

15、c460387277 5.3.4 附附屬設(shè)施施 PAGEREF _Toc460387277 h 23 HYPERLINK l _Toc460387278 5.4 管理服服務(wù)設(shè)施施設(shè)備 PAGEREF _Toc460387278 h 24 HYPERLINK l _Toc460387279 5.4.1 辦辦公設(shè)施施 PAGEREF _Toc460387279 h 24 HYPERLINK l _Toc460387280 5.4.2 服服務(wù)設(shè)施施 PAGEREF _Toc460387280 h 24 HYPERLINK l _Toc460387281 5.4.4 檢檢測設(shè)施施 PAGEREF _T

16、oc460387281 h 24 HYPERLINK l _Toc460387282 第六章 節(jié)能節(jié)節(jié)水與環(huán)環(huán)境保護護 PAGEREF _Toc460387282 h 25 HYPERLINK l _Toc460387283 6.1 項目節(jié)節(jié)能降耗耗方案 PAGEREF _Toc460387283 h 25 HYPERLINK l _Toc460387284 6.1.1 項項目資源源利用及及能耗分分析 PAGEREF _Toc460387284 h 25 HYPERLINK l _Toc460387285 6.1.2項目目節(jié)能方方案分析析 PAGEREF _Toc460387285 h 25

17、HYPERLINK l _Toc460387286 6.2 項目環(huán)環(huán)境保護護方案 PAGEREF _Toc460387286 h 28 HYPERLINK l _Toc460387287 6.2.1 概概況 PAGEREF _Toc460387287 h 28 HYPERLINK l _Toc460387288 6.2.2 法法律法規(guī)規(guī) PAGEREF _Toc460387288 h 28 HYPERLINK l _Toc460387289 6.2.3 環(huán)環(huán)境影響響分析評評價 PAGEREF _Toc460387289 h 29 HYPERLINK l _Toc460387290 6.2.4

18、環(huán)環(huán)境影響響評價結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc460387290 h 33 HYPERLINK l _Toc460387291 第七章 勞動保保護、安安全衛(wèi)生生、消防防 PAGEREF _Toc460387291 h 35 HYPERLINK l _Toc460387292 7.1 勞動安安全 PAGEREF _Toc460387292 h 35 HYPERLINK l _Toc460387293 7.1.1 勞勞動安全全執(zhí)行標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范范 PAGEREF _Toc460387293 h 35 HYPERLINK l _Toc460387294 7.1.2 勞勞動安全全保護措措施 PAGERE

19、F _Toc460387294 h 35 HYPERLINK l _Toc460387295 7.2 職業(yè)衛(wèi)衛(wèi)生 PAGEREF _Toc460387295 h 36 HYPERLINK l _Toc460387296 7.2.1 衛(wèi)衛(wèi)生防護護措施 PAGEREF _Toc460387296 h 36 HYPERLINK l _Toc460387297 7.2.2 有有關(guān)管理理設(shè)施 PAGEREF _Toc460387297 h 36 HYPERLINK l _Toc460387298 7.3 消防建建設(shè)方案案 PAGEREF _Toc460387298 h 37 HYPERLINK l _T

20、oc460387299 第八章 企業(yè)組組織和勞勞動定員員 PAGEREF _Toc460387299 h 39 HYPERLINK l _Toc460387300 8.1 企業(yè)組組織及工工作制度度 PAGEREF _Toc460387300 h 39 HYPERLINK l _Toc460387301 8.1.1 組組織機構(gòu)構(gòu) PAGEREF _Toc460387301 h 39 HYPERLINK l _Toc460387302 8.1.2 工工作制度度 PAGEREF _Toc460387302 h 39 HYPERLINK l _Toc460387303 8.2 勞動力力定員及及來源 P

21、AGEREF _Toc460387303 h 39 HYPERLINK l _Toc460387304 8.3 人員培培訓(xùn) PAGEREF _Toc460387304 h 39 HYPERLINK l _Toc460387305 第九章 項目實實施進度度安排 PAGEREF _Toc460387305 h 41 HYPERLINK l _Toc460387306 9.1 項目實實施周期期 PAGEREF _Toc460387306 h 41 HYPERLINK l _Toc460387307 9.2 項目實實施進度度 PAGEREF _Toc460387307 h 41 HYPERLINK l

22、 _Toc460387308 第十章 投資估估算與資資金籌措措 PAGEREF _Toc460387308 h 42 HYPERLINK l _Toc460387309 10.11 項目目投資估估算 PAGEREF _Toc460387309 h 42 HYPERLINK l _Toc460387310 10.11.1 投資估估算范圍圍 PAGEREF _Toc460387310 h 42 HYPERLINK l _Toc460387311 10.11.2 編制依依據(jù) PAGEREF _Toc460387311 h 42 HYPERLINK l _Toc460387312 10.11.3 基礎(chǔ)

23、數(shù)數(shù)據(jù) PAGEREF _Toc460387312 h 42 HYPERLINK l _Toc460387313 10.11.4 估算編編制方法法 PAGEREF _Toc460387313 h 43 HYPERLINK l _Toc460387314 10.11.5 投資估估算 PAGEREF _Toc460387314 h 44 HYPERLINK l _Toc460387315 10.22 項目目資金籌籌措 PAGEREF _Toc460387315 h 45 HYPERLINK l _Toc460387316 第十一章章 財務(wù)分分析 PAGEREF _Toc460387316 h 46

24、 HYPERLINK l _Toc460387317 11.11 項目目測算參參考依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc460387317 h 46 HYPERLINK l _Toc460387318 11.11.1 項目測測算參考考依據(jù) PAGEREF _Toc460387318 h 46 HYPERLINK l _Toc460387319 11.11.2 項目測測算基本本設(shè)定 PAGEREF _Toc460387319 h 46 HYPERLINK l _Toc460387320 11.22 項目目收入測測算 PAGEREF _Toc460387320 h 47 HYPERLINK l _Toc

25、460387321 11.33 項目目財務(wù)測測算 PAGEREF _Toc460387321 h 47 HYPERLINK l _Toc460387322 11.33.1 項目直直接成本本 PAGEREF _Toc460387322 h 47 HYPERLINK l _Toc460387323 11.33.2工工資及福福利費用用 PAGEREF _Toc460387323 h 47 HYPERLINK l _Toc460387324 11.33.3折折舊及攤攤銷費用用 PAGEREF _Toc460387324 h 48 HYPERLINK l _Toc460387325 11.33.4 財務(wù)

26、費費用 PAGEREF _Toc460387325 h 48 HYPERLINK l _Toc460387326 11.33.5 項目總總成本費費用估算算 PAGEREF _Toc460387326 h 48 HYPERLINK l _Toc460387327 11.44 項目目稅金估估算 PAGEREF _Toc460387327 h 48 HYPERLINK l _Toc460387328 11.55 項目目損益及及利潤分分配 PAGEREF _Toc460387328 h 48 HYPERLINK l _Toc460387329 11.66 項目目財務(wù)指指標(biāo)匯總總 PAGEREF _To

27、c460387329 h 48 HYPERLINK l _Toc460387330 第十二章章 項目不不確定性性分析 PAGEREF _Toc460387330 h 51 HYPERLINK l _Toc460387331 12. 1盈虧虧平衡分分析 PAGEREF _Toc460387331 h 51 HYPERLINK l _Toc460387332 12.22 敏感感性分析析 PAGEREF _Toc460387332 h 51 HYPERLINK l _Toc460387333 第十三章章 社會效效益分析析 PAGEREF _Toc460387333 h 54 HYPERLINK l

28、_Toc460387334 13.11 社會會效益 PAGEREF _Toc460387334 h 54 HYPERLINK l _Toc460387335 13.22 經(jīng)濟濟效益 PAGEREF _Toc460387335 h 54 HYPERLINK l _Toc460387336 第十四章章 可行性性研究結(jié)結(jié)論及建建議 PAGEREF _Toc460387336 h 56 HYPERLINK l _Toc460387337 14.11 研究究結(jié)論 PAGEREF _Toc460387337 h 56 HYPERLINK l _Toc460387338 14.22 項目目建議 PAGERE

29、F _Toc460387338 h 56 HYPERLINK l _Toc460387339 附表 PAGEREF _Toc460387339 h 11 HYPERLINK l _Toc460387340 附表1：項目總總投資使使用計劃劃與資金金籌措表表 PAGEREF _Toc460387340 h 1 HYPERLINK l _Toc460387341 附表2：資金來來源與運運用表 PAGEREF _Toc460387341 h 3 HYPERLINK l _Toc460387342 附表3：總成本本費用估估算表(生產(chǎn)要要素法) PAGEREF _Toc460387342 h 5 HYPE

30、RLINK l _Toc460387343 附表4：固定資資產(chǎn)折舊舊表 PAGEREF _Toc460387343 h 7 HYPERLINK l _Toc460387344 附表5：無形資資產(chǎn)及其其他資產(chǎn)產(chǎn)攤銷表表 PAGEREF _Toc460387344 h 9 HYPERLINK l _Toc460387345 附表6：利潤與與利潤分分配表 PAGEREF _Toc460387345 h 11 HYPERLINK l _Toc460387346 附表8：營業(yè)收收入、增增值稅及及附加估估算 PAGEREF _Toc460387346 h 13 HYPERLINK l _Toc460387

31、347 附表9：項目投投資現(xiàn)金金流量表表 PAGEREF _Toc460387347 h 14 HYPERLINK l _Toc460387348 附表100：項目目資本金金現(xiàn)金流流量表 PAGEREF _Toc460387348 h 16 HYPERLINK l _Toc460387349 附表111：財務(wù)務(wù)計劃現(xiàn)現(xiàn)金流量量表 PAGEREF _Toc460387349 h 18 HYPERLINK l _Toc460387350 附表122：資產(chǎn)產(chǎn)負債表表 PAGEREF _Toc460387350 h 21青海尚宏商業(yè)管理有限公司 鹽湖巷農(nóng)貿(mào)綜合市場項目可行性研究報告PAGE 0第一章

32、項目總總論1.1 項目概概述1.1.1 項項目名稱稱項目名稱稱：鹽湖湖巷農(nóng)貿(mào)貿(mào)綜合市市場項目目。1.1.2 項項目地址址項目地址址：城西西區(qū)鹽湖湖巷6號號一號樓樓負一樓樓。1.1.3 項項目性質(zhì)質(zhì)項目性質(zhì)質(zhì)：新建建。1.1.4 建建設(shè)周期期建設(shè)周期期：2個個月。1.2 項目承承辦單位位公司名稱稱：青海海尚宏商商業(yè)管理理有限公公司公司地址址：西寧寧市城西西區(qū)鹽湖湖巷6號號1號樓樓地下第第一層注冊資本本：1000萬元元人民幣幣公司法人人：高玉玉芳注冊時間間：20016年年8月18日企業(yè)類型型：有限限責(zé)任公公司（自自然人獨獨資）經(jīng)營范圍圍：市場場管理、房屋租租賃、物物業(yè)管理理、食品品包裝設(shè)設(shè)計（上上

33、述經(jīng)營營范圍依依法須經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)的的項目，經(jīng)相關(guān)關(guān)部門批批準(zhǔn)后方方可開展展經(jīng)營活活動）1.3 項目可可行性研研究報告告編制單單位安徽省四四維環(huán)境境工程有有限公司司。1.4 項目可可行性研研究報告告編制依依據(jù)1. 國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)指導(dǎo)目目錄（220111年）（20013修修訂版）；2. 建設(shè)項項目經(jīng)濟濟評價方方法與參參數(shù)（第三版版）；3. 投資項項目可行行性研究究指南，國家家發(fā)展與與改革委委員會220022年；4. 農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場建設(shè)設(shè)與管理理指南農(nóng)市發(fā)發(fā)2000410號號；5. 全國農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市市場體系系發(fā)展規(guī)規(guī)劃6. 農(nóng)牧產(chǎn)產(chǎn)品類批批發(fā)市場場等級評評估指標(biāo)標(biāo)及評估估分值；7. 農(nóng)貿(mào)市市場管理理

34、技術(shù)規(guī)規(guī)范（GBTT 2117200-20008）；8. 農(nóng)貿(mào)市市場建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；9. 農(nóng)貿(mào)市市場建設(shè)設(shè)項目驗驗收規(guī)范范；10.青海省省國民經(jīng)經(jīng)濟和社社會發(fā)展展第十三三個五年年規(guī)劃綱綱要；11.西寧市市城市總總體規(guī)劃劃（2000120220年）（20015年年修訂）；12.西寧市市農(nóng)貿(mào)市市場管理理辦法（西寧寧市人民民政府令令第877號）；13.西寧市市農(nóng)貿(mào)市市場建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（寧政政2000897號號）；14. 建設(shè)部部頒布的的現(xiàn)行建建筑工程程設(shè)計規(guī)規(guī)范；15. 可行性性研究報報告編制制委托書書；16. 建設(shè)單單位提供供的基礎(chǔ)礎(chǔ)資料；17 相相關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)、政策策、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。1.5 項目建建設(shè)內(nèi)容

35、容及規(guī)模模本項目將將以租賃賃方式建建設(shè)城西西區(qū)鹽湖湖巷農(nóng)貿(mào)貿(mào)綜合市市場項目目。該項項目將按按照市場場要求建建設(shè)400個攤位位，包括括蔬菜、水果、水產(chǎn)、畜牧類類、熟食食類、面面點調(diào)料料類、土土特產(chǎn)、日用百百貨、小小吃共計計20個個類別，市場總總面積為為31000平方方米。1.6 項目總總投資及及資金來來源本項目總總投資為為10000.000萬元元，全部部為發(fā)起起單位自自籌。1.7 項目經(jīng)經(jīng)濟效益益和社會會效益本項目將將解決就就業(yè)人口口2000余人，服務(wù)周周邊居民民10萬萬人以上上，方便便周圍33公里范范圍內(nèi)的的居民生生活，有有效的解解決了市市民“買菜難難”的問題題，為市市民提供供了一處處購物休休

36、閑的好好去處。1.8 項目可可行性研研究結(jié)論論及建議議1.8.1 研研究結(jié)論論本報告結(jié)結(jié)合建設(shè)設(shè)內(nèi)容，論述了了項目背背景及必必要性、項目區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀狀和規(guī)劃劃、需求求分析和和政策保保障、建建設(shè)內(nèi)容容與規(guī)模模、建設(shè)設(shè)方案、節(jié)能、工程進進度和項項目管理理、建設(shè)設(shè)項目招招投標(biāo)、環(huán)境影影響及評評價、投投資估算算及資金金籌措、社會效效益綜合合評價等等。經(jīng)過研究究，本項項目在產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策、農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場需需求、交交通條件件、建設(shè)設(shè)條件、工程技技術(shù)、工工程建設(shè)設(shè)、環(huán)境境衛(wèi)生、勞動安安全、投投資及財財務(wù)經(jīng)濟濟效益方方面均具具有較高高的可行行性。1.8.2 項項目建議議1. 建建議項目目實施單單位高度度重視該該項目，

37、安排專專人負責(zé)責(zé)，確保保項目順順利按時時進行。2. 建建議項目目實施單單位充分分進行市市場調(diào)研研，做好好施工單單位招標(biāo)標(biāo)、設(shè)備備選購等等工作，確保設(shè)設(shè)備的先先進性和和適用性性。3. 項項目在實實施過程程中，要要加強運運營管理理，降低低經(jīng)營風(fēng)風(fēng)險。4. 建建議項目目實施單單位積極極落實建建設(shè)資金金，以保保證項目目的順利利實施。工程施施工中抓抓好招投投標(biāo)制和和監(jiān)理制制，確保保工期、質(zhì)量、投資控控制，為為項目的的順利實實施打好好基礎(chǔ)。5. 建建議政府府有關(guān)部部門在資資金、政政策等方方面支持持項目建建設(shè)，確確保項目目早日實實施。第二章 項目建建設(shè)背景景及必要要性2.1 項目建建設(shè)背景景分析2.1.1

38、行行業(yè)國家家產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃及政政策背景景20155年8月月3日，商務(wù)部部等100部門聯(lián)聯(lián)合發(fā)布布全國國農(nóng)產(chǎn)品品市場體體系發(fā)展展規(guī)劃。規(guī)規(guī)劃明明確指出出，到220200年，初初步建立立起以產(chǎn)產(chǎn)地集配配中心和和田頭市市場為源源頭，以以農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場為中中心，以以農(nóng)產(chǎn)品品零售市市場為基基礎(chǔ)，以以高效規(guī)規(guī)范的電電子商務(wù)務(wù)等新型型市場為為重要補補充，有有形和無無形結(jié)合合、線上上和線下下融合、產(chǎn)地和和銷地匹匹配，統(tǒng)統(tǒng)一開放放、競爭爭有序、布局合合理、制制度完備備、高效效暢通、安全規(guī)規(guī)范的中中國特色色農(nóng)產(chǎn)品品市場體體系。20155年122月311日,中中共中央央、國務(wù)務(wù)院發(fā)布布實施了了關(guān)于于落實發(fā)發(fā)展新理理

39、念加快快農(nóng)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化實實現(xiàn)全面面小康目目標(biāo)的若若干意見見，并并進一步步完善農(nóng)農(nóng)業(yè)補貼貼政策，加大農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展支持力力度，促促進農(nóng)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化化發(fā)展。在文件件中，中中央明確確指出：加強農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通設(shè)施施和市場場建設(shè)。健全統(tǒng)統(tǒng)一開放放、布局局合理、競爭有有序的現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品市場場體系，在搞活活流通中中促進農(nóng)農(nóng)民增收收。加快快農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場升級級改造，完善流流通骨干干網(wǎng)絡(luò)，加強糧糧食等重重要農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品倉儲儲物流設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)。完善善跨區(qū)域域農(nóng)產(chǎn)品品冷鏈物物流體系系，開展展冷鏈標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化示示范，實實施特色色農(nóng)產(chǎn)品品產(chǎn)區(qū)預(yù)預(yù)冷工程程,推動動公益性性農(nóng)產(chǎn)品品市場建建設(shè),支支持農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品營銷銷公共服服務(wù)平臺臺建

40、設(shè),開展降降低農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流成本行行動。從我國社社會發(fā)展展形勢及及國家政政策等宏宏觀方面面顯示，農(nóng)產(chǎn)品品集配中中心、農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場、農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場等將面面臨一個個全新的的轉(zhuǎn)型和和發(fā)展的的機會。2.1.2 西西寧市發(fā)發(fā)展背景景近年來，隨著西西寧市開開發(fā)建設(shè)設(shè)的逐步步加快，社區(qū)數(shù)數(shù)量的增增多和居居民規(guī)模模的擴大大，轄區(qū)區(qū)落后的的商業(yè)配配套設(shè)施施明顯不不能適應(yīng)應(yīng)光大市市民的生生活需求求，為迎迎合市場場需求，少數(shù)經(jīng)經(jīng)營戶違違章設(shè)攤攤、占道道經(jīng)營、造成交交通堵塞塞等等問問題，但但市民的的“買菜難難”的問題題始終存存在，市市民反應(yīng)應(yīng)強烈。為滿足市市民生活活、生產(chǎn)產(chǎn)需求、規(guī)范羅羅東攤販販經(jīng)營、落實市市容管

41、理理長效機機制，走走出攤點點整治易易反彈的的怪圈，按照疏疏通結(jié)合合、服務(wù)務(wù)民生的的思路及及布局合合理、容容量充足足、實施施完善、交通便便捷、環(huán)環(huán)境優(yōu)良良、便于于實施的的原則，綜合考考慮人口口數(shù)量、服務(wù)半半徑市場場輻射范范圍等因因素，青青海尚宏宏商業(yè)管管理有限限公司擬擬在城西西區(qū)鹽湖湖巷6號號負一樓樓建設(shè)農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場一處。2.2 項目建建設(shè)必要要性分析析2.2.1 項項目建設(shè)設(shè)是推動動西寧市市城西區(qū)區(qū)城市化化建設(shè)的的需要由于城西西區(qū)地理理位置優(yōu)優(yōu)越，幾幾年來經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展水平超超過全國國平均水水平，城城區(qū)不斷斷地擴展展，市區(qū)區(qū)人口也也在不斷斷增加，并且外外來人口口的增加加數(shù)量較較快，人口數(shù)量量、結(jié)

42、構(gòu)構(gòu)及分布布有了較較大的變變化，原原有的蔬蔬菜店面面、松散散的攤點點、傳統(tǒng)統(tǒng)“大集”布局與與現(xiàn)實需需求的矛矛盾日益益突出，需要進進行全區(qū)區(qū)的整體體規(guī)劃和和布局。本項目目將在城城西區(qū)建建設(shè)現(xiàn)代代化的農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場，符合合城西區(qū)區(qū)的整體體規(guī)劃和和布局，對推動動城西區(qū)區(qū)的城市市化建設(shè)設(shè)有著重重要的影影響力。2.2.2 項項目建設(shè)設(shè)是加快快農(nóng)產(chǎn)品品流通體體系建設(shè)設(shè)的需要要加快農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通體系建建設(shè)、積積極推動動農(nóng)產(chǎn)品品進城是是我國農(nóng)農(nóng)業(yè)工作作的戰(zhàn)略略決策之之一。自自20004年開開始，中中央已經(jīng)經(jīng)連續(xù)112年出出臺指導(dǎo)導(dǎo)“三農(nóng)”工作的的一號文文件，這這表明中中央、國國務(wù)院把把“三農(nóng)”工作放放在重中中之

43、重的的堅定決決心。在在城西區(qū)區(qū)鹽湖巷巷建設(shè)農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場是城西西區(qū)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通體系建建設(shè)的重重要環(huán)節(jié)節(jié)，對提提高農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通速度和和增加農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品附附加值具具有重要要作用。2.2.3 加快快西寧市市城西區(qū)區(qū)第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的需要要本項目的的建設(shè)是是城西區(qū)區(qū)加快第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的契機。城西區(qū)區(qū)鹽湖巷巷農(nóng)貿(mào)市市場建成成啟用后后，將使使城西區(qū)區(qū)鹽湖巷巷地區(qū)成成為區(qū)域域商流、物流、資金流流及通信信信息中中心，從從而帶動動與其相相關(guān)的餐餐飲、公公交、郵郵電以及及經(jīng)商所所必須的的倉儲、運輸?shù)鹊鹊谌a(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快快速發(fā)展展，逐漸漸提高其其在一、二、三三產(chǎn)業(yè)中中的比重重，使城城西區(qū)的的經(jīng)濟結(jié)結(jié)構(gòu)更趨趨于合理理。

44、2.2.4 促進進稅收大大幅增長長，成為為稅收新新的增長長點的需需要原先松散散的菜市市場、蔬蔬菜店鋪鋪、路邊邊攤點、地方集集市由眾眾多的個個體經(jīng)營營戶經(jīng)營營，流動動性很大大，在稅稅收上實實行逐戶戶定額征征收，征征管難度度相當(dāng)大大，稅收收流失十十分普遍遍，甚至至出現(xiàn)“有市無無稅”的現(xiàn)象象。而建建設(shè)現(xiàn)代代化的農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場，可以以使得稅稅務(wù)部門門征收稅稅款能夠夠更加規(guī)規(guī)范有序序，征管管模式由由過去的的定額征征收逐步步過渡為為查賬征征收，使使本項目目的建設(shè)設(shè)運營成成為稅收收新的增增長點。2.2.5 提高高食品的的安全，有效治治理“餐餐桌污染染”的需需要以現(xiàn)代化化的農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場逐逐步取代代松散的的地方性性

45、集市、流動攤攤位，使使農(nóng)貿(mào)市市場公司司化經(jīng)營營，由企企業(yè)規(guī)范范管理、統(tǒng)一合合理配置置資源，企業(yè)法法人接受受政府、社會和和消費者者的監(jiān)督督，承擔(dān)擔(dān)法律責(zé)責(zé)任。目目前，投投入經(jīng)營營的農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場中中，明碼碼標(biāo)價和和童叟無無欺等誠誠信制度度得到了了有效推推廣。同同時，現(xiàn)現(xiàn)代化的的農(nóng)貿(mào)市市場對農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品的質(zhì)量量、安全全提出了了更高的的要求，現(xiàn)代化化的農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場對對農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品的安安全性必必須進行行嚴(yán)格的的檢測和和把關(guān)，從而解解決了集集貿(mào)市場場目前存存在的蔬蔬菜有殘殘留農(nóng)藥藥、豬肉肉有“瘦肉精精”、水產(chǎn)產(chǎn)品浸泡泡福爾馬馬林等食食品安全全及食品品質(zhì)量問問題，有有效保證證了蔬菜菜副食品品衛(wèi)生質(zhì)質(zhì)量。此此外，以

46、以往農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品集市市、流動動攤位等等僅僅限限于“賣商品品”，而現(xiàn)現(xiàn)代化的的農(nóng)貿(mào)市市場實行行“賣商品品+服務(wù)務(wù)”，人人性化服服務(wù)正越越來越受受到農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場經(jīng)經(jīng)營者的的重視。同時也也有利于于專項檢檢查和打打假活動動的開展展，使假假冒偽劣劣產(chǎn)品難難以進入入市場。2.2.6 有效改改善西寧寧市城西西區(qū)就業(yè)業(yè)環(huán)境，增加社社會就業(yè)業(yè)的需要要本項目的的建設(shè)及及運營，將成為為西寧市市城西區(qū)區(qū)的重要要生活配配套之一一，可以以有效改改善西寧寧市城西西區(qū)的生生活環(huán)境境。同時時，本項項目的建建設(shè)及運運營將需需要大量量的經(jīng)營營管理人人員、采采購人員員、銷售售人員、物流人人員等，同時，農(nóng)貿(mào)市市場的建建設(shè)運營營還可間間接的大

47、大量增加加生鮮農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品清洗、包裝、倉儲、加工、運輸?shù)鹊刃袠I(yè)的的從業(yè)人人員，可可以有效效改善城城西區(qū)就就業(yè)環(huán)境境，增加加社會就就業(yè)，社社會效益益明顯。第三章 需求分分析與建建設(shè)規(guī)模模3.1 項目需需求分析析本項目位位于西寧寧市城西西區(qū)鹽湖湖巷6號號，輻射射范圍東東至寧貴貴高速、南至昆昆侖西路路、北至至湟水河河、西至至海湖路路，涉及及周邊的的虎臺街街道、勝勝利路街街道、古古城臺街街道等，覆蓋周周圍1.5平方方公里，涉及人人口近110萬人人。目前，本本項目輻輻射范圍圍內(nèi)有大大通豐源源蔬菜直直銷店、小蔚水水果蔬菜菜店、綠綠田公司司菜藍子子惠民蔬蔬菜水果果便利店店、誠信信精品水水果蔬菜菜等個體體蔬菜

48、店店、瓜果果店等，同時還還存在一一些路邊邊攤點、流動攤攤點，缺缺乏管理理，交通通擁擠，甚至占占道經(jīng)營營，即使使個體工工商戶蔬蔬菜瓜果果店面也也存在設(shè)設(shè)施不配配套、衛(wèi)衛(wèi)生條件件差、蔬蔬菜瓜果果質(zhì)量監(jiān)監(jiān)控缺失失等諸多多問題。項目所在在地及周周邊街道道，目前前稱得上上星級市市場的沒沒有一家家，而鹽鹽湖巷一一帶目前前無規(guī)范范農(nóng)貿(mào)市市場。為為徹底改改善和提提升城西西區(qū)農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場面面貌，滿滿足群眾眾的生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營和和消費需需求，青青海尚宏宏商業(yè)管管理有限限公司通通過詳細細的市場場調(diào)研，擬在城城西區(qū)鹽鹽湖巷66號1號樓負負1樓通過租租賃的形形式，建建設(shè)一個個綜合性性的農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場，總面積積為31100平平方米，

49、符合西西寧市城城市總體體規(guī)劃及及農(nóng)貿(mào)市市場建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。同時，本本項目的的建設(shè)運運營，將將間接帶帶動就業(yè)業(yè)人口2200多多人，為為下崗工工人再就就業(yè)提供供一個平平臺。在鹽湖巷巷農(nóng)貿(mào)市市場開始始建設(shè)后后，可通通過各種種宣傳手手段，向向全市招招商，為為生產(chǎn)者者提供營營銷窗口口，擴大大市場的的知名度度。解決決了項目目所在地地周邊街街道的沿沿街?jǐn)[攤攤的現(xiàn)象象，還清清潔寬闊闊的道路路，解決決交通阻阻塞現(xiàn)象象，對城城市管理理的規(guī)范范化，起起到積極極作用。3.2 項目建建設(shè)規(guī)模模3.2.1依據(jù)據(jù)性文件件（1）根根據(jù)國家家及西寧寧市現(xiàn)行行有關(guān)建建筑規(guī)劃劃法規(guī)、規(guī)范及及規(guī)定。（2）鹽鹽湖巷農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場可行性性報告

50、編編制委托托書。（3）建建設(shè)單位位提供的的總平圖圖規(guī)劃圖圖及提出出的設(shè)計計要求。3.2.2建設(shè)設(shè)內(nèi)容及及范圍本項目將將以租賃賃方式建建設(shè)城西西區(qū)鹽湖湖巷農(nóng)貿(mào)貿(mào)綜合市市場項目目，主要要建設(shè)內(nèi)內(nèi)容包括括農(nóng)貿(mào)攤攤位、水水電配套套工程、辦公場場所改造造等。3.2.3項目目建設(shè)規(guī)規(guī)模項目將按按照市場場要求建建設(shè)400個攤位位，包括括蔬菜、水果、水產(chǎn)、畜牧類類、熟食食類、面面點調(diào)料料類、土土特產(chǎn)、日用百百貨、小小吃共計計20個個類別，市場總總面積為為31000平方方米。第四章 項目建建設(shè)條件件及廠址址選擇4.1 選址原原則本項目選選址遵循循以下原原則：農(nóng)貿(mào)市場場建設(shè)選選址必須須符合西西寧市城城市總體體規(guī)劃

51、和和農(nóng)貿(mào)市市場專項項規(guī)劃的的要求。具體的的建設(shè)地地點宜結(jié)結(jié)合居住住區(qū)服務(wù)務(wù)中心，選在交交通方便便的相對對獨立地地段。其其通道出出口距城城市干道道交叉路路口紅線線轉(zhuǎn)彎起起點處不不應(yīng)小于于70米米。農(nóng)貿(mào)市場場的建設(shè)設(shè)地點附附近應(yīng)具具有滿足足農(nóng)貿(mào)市市場使用用的電源源、給排排水和交交通條件件。新建居民民小區(qū)農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場宜單獨獨建設(shè)、不宜與與住宅建建筑連體體開發(fā)，可結(jié)合合商業(yè)、娛樂設(shè)設(shè)施整體體開發(fā)。當(dāng)與其其他建筑筑連建時時，應(yīng)處處理好同同整體建建筑物的的關(guān)系，滿足市市場使用用功能的的同時滿滿足相關(guān)關(guān)規(guī)范及及標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)貿(mào)市場場的建設(shè)設(shè)規(guī)模，新區(qū)不不得小于于20000平方方米，舊舊城區(qū)不不得小于于10000平

52、方方米，并并根據(jù)規(guī)規(guī)劃部門門的要求求確定適適宜的建建筑形式式，核定定規(guī)模類類別，滿滿足市民民日常生生活的需需求。4.2 項目建建設(shè)選址址本項目位位于西寧寧市城西西區(qū)虎臺臺街道鹽鹽湖巷66號一號號樓負一一樓。本項目所所在地城西區(qū)位位于西寧寧市西部部，總面面積566.9平平方公里里，總?cè)巳丝?55.277萬（人人口未含含海湖新新區(qū)），全區(qū)轄轄1鎮(zhèn)77個街道道辦事處處，設(shè)112個行行政村227個社社區(qū)，是是一個以以科研、教育、文化、通訊為為中心，集金融融、商貿(mào)貿(mào)和旅游游為一體體的新型型城區(qū)。轄區(qū)以以漢族為為主，區(qū)區(qū)內(nèi)共有有漢、回回、藏、土、蒙蒙等344個民族族。經(jīng)過過多年的的努力奮奮斗，城城西區(qū)已已

53、經(jīng)成為為全市44區(qū)3縣縣中教育育、科研研、文化化、金融融、商貿(mào)貿(mào)、旅游游等較為為發(fā)達的的新興城城區(qū)，有有著科教教領(lǐng)先、商貿(mào)發(fā)發(fā)達、基基礎(chǔ)完善善、環(huán)境境優(yōu)美、人文氛氛圍濃厚厚和行政政事業(yè)單單位集中中的區(qū)位位比較優(yōu)優(yōu)勢。圍圍繞建設(shè)設(shè)現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)核核心區(qū)、行政科科研辦公公區(qū)和環(huán)環(huán)境最佳佳居住區(qū)區(qū)的目標(biāo)標(biāo)定位，全力打打造“全省高高端現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)發(fā)展核核心區(qū)”。4.3 項目屬屬地條件件4.3.1區(qū)域域位置條條件西寧市城城西區(qū)位位于青海海省東北北部，青青藏高原原東部，地處在在湟水及及三條支支流的交交匯處。呈東西西向條帶帶狀，地地勢西南南高、東東北低。四周群群山懷抱抱，南有有南山、北有北北山，地地理坐標(biāo)標(biāo)

54、東經(jīng)110177、北緯緯3662。4.3.2 經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展條件20155年，城城西區(qū)完完成地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總總值2336.11億元，增長110.88%，地地方公共共財政預(yù)預(yù)算收入入突破114億元元，增長長18.2%。居民收收入不斷斷提高，城鎮(zhèn)居居民人均均可支配配收入增增長100.1%，農(nóng)村村居民人人均可支支配收入入增長99.1%。完成成固定資資產(chǎn)投資資85.8億元元，增長長22.1%，實現(xiàn)客客商到位位資金440.22億元，社會消消費品零零售總額額增長111.55%。接接待游客客3199萬人次次，實現(xiàn)現(xiàn)旅游收收入400.3億億元，三三產(chǎn)增加加值首次次突破兩兩百億元元大關(guān)，占GDDP比重重達900%。4

55、.3.3 市市政交通通條件1. 公公路以西寧市市城西區(qū)區(qū)為中心心輻射青青海省的的交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)已形形成。公路匯總總類別公路名稱稱公路 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=8998&ss_c=ssc.citiao.link 京藏高速速公路蘭西高速速公路平西高速速公路西湟一級級公路湟倒一級級公路西塔高速速公路寧大高速速公路西寧過境境高速公公路國道 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=14139&ss_c=ssc.citiao.link 109國國道 HYPERLINK /lemma/ShowInnerL

56、ink.htm?lemmaId=485455&ss_c=ssc.citiao.link 214國國道 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=40832&ss_c=ssc.citiao.link 227國國道 HYPERLINK /lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=40778&ss_c=ssc.citiao.link 315國國道2. 鐵鐵路鐵道線路路：蘭青青鐵路、青藏鐵鐵路、蘭蘭新鐵路路第二雙雙線。火車站：西寧站站、西寧寧西站。3. 航航空西寧曹家家堡機場場是青海海省唯一一的二級級機場，也是青青藏高原原上重要要的空中

57、中交通樞樞紐，已已開通了了直通北北京、上上海、西西安等數(shù)數(shù)十個大大中城市市的航班班。4. 光光纜擁有“蘭蘭一西一一拉”（蘭州州西寧寧拉薩薩）通訊訊光纜工工程。4.3.4 地地區(qū)氣候候條件西寧市城城西區(qū)屬屬大陸性性高原半半干旱氣氣候，年年平均日日照為119399.7小小時，年年平均氣氣溫7.6，最高氣氣溫344.6，最低低氣溫零零下188.9，屬高高原高山山寒溫性性氣候。夏季平平均氣溫溫17-19，氣候候宜人，是消夏夏避暑勝勝地，有有“中國國夏都”之稱。4.4 項目選選址配套套條件4.4.1 供供水條件件本項目建建設(shè)地點點在城西西區(qū)鹽湖湖巷6號號一號樓樓，已有有供水管管網(wǎng)，可可供給本本項目需需要

58、的營營運及消消防用水水量。水水量及水水壓均能能滿足本本項目的的用水要要求。4.4.2 供供電條件件本項目將將接入鹽鹽湖巷66號一號號樓市政政用電，項目用用電、供供電條件件非常方方便，供供電可靠靠性強，可確保保本項目目的用電電要求。4.4.3 通通信條件件本項目通通信將接接入鹽湖湖巷通信信網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)，完完全可以以滿足本本項目對對通信的的需求。4.4.4 排排水條件件施工排污污經(jīng)凈化化處理后后便可排排入市政政排污管管道系統(tǒng)統(tǒng)最終排排入下水水道。綜上所述述，項目目建設(shè)的的各種條條件已具具備。第五章 項目建建設(shè)方案案5.1 建設(shè)原原則及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1 建設(shè)原原則1. 以以人為本本，便民民利民的的原則

59、在選址及及規(guī)劃安安排上注注重老百百姓的需需求，不不太偏太太遠，周周邊環(huán)境境相對寬寬敞，人人流進出出、車輛輛周轉(zhuǎn)有有充分回回旋余地地。2. 合合理布局局，精心心設(shè)計的的原則農(nóng)貿(mào)市場場的設(shè)計計符合現(xiàn)現(xiàn)代化市市場的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，適適應(yīng)農(nóng)副副產(chǎn)品經(jīng)經(jīng)營要求求，充分分做好采采光、通通風(fēng)、排排水、消消防、衛(wèi)衛(wèi)生、垃垃圾處理理、管理理、輸配配電、內(nèi)內(nèi)部通道道及出入入口等一一系列合合理設(shè)計計，使農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場經(jīng)營和和居民消消費能夠夠在一個個良好的的、和諧諧的環(huán)境境中進行行。3. 適適度超前前，業(yè)態(tài)態(tài)提升的的原則在內(nèi)部結(jié)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化設(shè)計的的基礎(chǔ)上上，同時時注重外外圍環(huán)境境配套設(shè)設(shè)施的同同步完善善，其外外圍要有有足夠的的場

60、地，可滿足足市場停停車，物物流運輸輸配送等等要求。4. 發(fā)發(fā)揮優(yōu)勢勢，打造造特色的的原則引導(dǎo)成立立農(nóng)貿(mào)市市場自律律協(xié)會，加強行行業(yè)自律律與指導(dǎo)導(dǎo)。把農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場建設(shè)和和發(fā)展打打造成成成有地方方特色的的示范龍龍頭市場場，打造造品牌，推動市市場的健健康穩(wěn)步步發(fā)展。5. 規(guī)規(guī)范管理理，人民民滿意的的原則鹽湖巷農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場建成后后，政府府只進行行宏觀調(diào)調(diào)控和政政策引導(dǎo)導(dǎo)。蔬菜菜、肉食食、水產(chǎn)產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品、水水果批發(fā)發(fā)等商戶戶全部進進場經(jīng)營營，農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場的的管理引引進市場場化的經(jīng)經(jīng)營管理理方式。進場經(jīng)經(jīng)營后，其一便便于加強強市場統(tǒng)統(tǒng)一管理理，相關(guān)關(guān)規(guī)章制制度場內(nèi)內(nèi)經(jīng)營戶戶更容易易接受和和遵守；其二利利于