農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目可行性研究報告

1、PAGE PAGE 77東北亞農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流園區(qū)區(qū)項目可行性研研究報告告 20009-6-8項目單位位：長春春創(chuàng)富集集團股份份公司長春果品品批發(fā)市市場有限限公司 聯(lián)系電電話：004311-87765330288 13666444006655目 錄TOC o 1-5 u序 言 PAGEREF _Toc233212822 h 7第一章 總 論 PAGEREF _Toc233212823 h 121、項目目概況： PAGEREF _Toc233212824 h 122、項目目投資建建設(shè)單位位概況 PAGEREF _Toc233212825 h 133、項目目的背景景及趨勢勢 PAGEREF _Toc

2、233212826 h 15（1）整整合現(xiàn)有有資源，建立現(xiàn)現(xiàn)代化集集中交易易中心 PAGEREF _Toc233212827 h 16（2）建建設(shè)物流流園區(qū)，帶動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的的發(fā)展 PAGEREF _Toc233212828 h 17（3）創(chuàng)創(chuàng)造良好好的投資資交易環(huán)環(huán)境 PAGEREF _Toc233212829 h 18（4）改改善城市市環(huán)境 PAGEREF _Toc233212830 h 18（5）物物流業(yè)成成為長春春市服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展展的主力力軍 PAGEREF _Toc233212831 h 194、報告告編制依依據(jù)、原原則和研研究范圍圍 PAGEREF _Toc233212832 h 20

3、（1）報報告編制制的主要要依據(jù) PAGEREF _Toc233212833 h 20（2） 報告編編制的原原則 PAGEREF _Toc233212834 h 20（3） 報告編編制的范范圍 PAGEREF _Toc233212835 h 215 、初初步結(jié)論論 PAGEREF _Toc233212836 h 23（1）符符合產(chǎn)業(yè)業(yè)政策和和發(fā)展方方向 PAGEREF _Toc233212837 h 23（2）建建設(shè)條件件優(yōu)良 PAGEREF _Toc233212838 h 23（3）具具有豐富富的物流流資源 PAGEREF _Toc233212839 h 24（4）穩(wěn)穩(wěn)定的經(jīng)經(jīng)濟效益益和社會會

4、效益 PAGEREF _Toc233212840 h 27（5）項項目綜合合評價 PAGEREF _Toc233212841 h 27第二章 項目建建設(shè)的意意義和作作用 PAGEREF _Toc233212842 h 281、建設(shè)設(shè)東北亞亞農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)的重重要意義義 PAGEREF _Toc233212843 h 282、建設(shè)設(shè)東北亞亞農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)的作作用 PAGEREF _Toc233212844 h 29第三章 項目建建設(shè)的必必要性 PAGEREF _Toc233212845 h 311、促進進企業(yè)發(fā)發(fā)展，滿滿足市場場需求 PAGEREF _Toc233212846 h 312

5、、促進進長春市市經(jīng)濟持持續(xù)發(fā)展展 PAGEREF _Toc233212847 h 31第四章 物流業(yè)業(yè)現(xiàn)狀及及發(fā)展趨趨勢 PAGEREF _Toc233212848 h 331、東北北亞經(jīng)濟濟區(qū)的經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展狀況 PAGEREF _Toc233212849 h 332、吉林林省經(jīng)濟濟發(fā)展及及物流現(xiàn)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc233212850 h 333、長春春市經(jīng)濟濟發(fā)展及及物流現(xiàn)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc233212851 h 334、長春春市物流流業(yè)存在在的主要要問題 PAGEREF _Toc233212852 h 345、長春春市物流流業(yè)發(fā)展展趨勢 PAGEREF _Toc233

6、212853 h 36第五章 主要功功能及物物流體系系 PAGEREF _Toc233212854 h 381主要功功能 PAGEREF _Toc233212855 h 38（1）運運輸功能能 PAGEREF _Toc233212856 h 38（2） 倉儲 PAGEREF _Toc233212857 h 39（3）裝裝卸搬運運功能 PAGEREF _Toc233212858 h 39（4）包包裝功能能 PAGEREF _Toc233212859 h 39（5）流流通加工工功能 PAGEREF _Toc233212860 h 40（6）配配送功能能 PAGEREF _Toc233212861

7、h 40（7）信信息服務(wù)務(wù)功能 PAGEREF _Toc233212862 h 41（8）金金融服務(wù)務(wù)功能 PAGEREF _Toc233212863 h 41（9）行行政管理理配套服服務(wù) PAGEREF _Toc233212864 h 41（10）食品安安全服務(wù)務(wù) PAGEREF _Toc233212865 h 41（11）綜合配配套功能能 PAGEREF _Toc233212866 h 422 、建建設(shè)以長長春市為為中心的的區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)代物流流配送體體系 PAGEREF _Toc233212867 h 42第六章 工程技技術(shù)方案案 PAGEREF _Toc233212868 h 471、工藝藝

8、流程 PAGEREF _Toc233212869 h 47（1）集集裝箱中中轉(zhuǎn)作業(yè)業(yè)區(qū) PAGEREF _Toc233212870 h 47（2）雜雜貨轉(zhuǎn)運運區(qū) PAGEREF _Toc233212871 h 48（3）配配送儲調(diào)調(diào)作業(yè)區(qū)區(qū) PAGEREF _Toc233212872 h 48（4）物物流增值值加工區(qū)區(qū) PAGEREF _Toc233212873 h 49（5）綜綜合配套套服務(wù)區(qū)區(qū) PAGEREF _Toc233212874 h 49（6）園園區(qū)內(nèi)部部各作業(yè)業(yè)區(qū)之間間貨物的的輸送 PAGEREF _Toc233212875 h 492、設(shè)備備方案 PAGEREF _Toc233

9、212876 h 49（1）主主要設(shè)備備選型符符合下列列要求： PAGEREF _Toc233212877 h 49（2）主主要生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備 PAGEREF _Toc233212878 h 49第七章 園區(qū)規(guī)規(guī)劃 PAGEREF _Toc233212879 h 501、總平平面布置置 PAGEREF _Toc233212880 h 50（1）總總圖設(shè)計計原則 PAGEREF _Toc233212881 h 50（2）總總平面布布置 PAGEREF _Toc233212882 h 502、場區(qū)區(qū)豎向布布置原則則 PAGEREF _Toc233212883 h 51（1）場場區(qū)豎向向布置原原則 PA

10、GEREF _Toc233212884 h 51（2）道道路 PAGEREF _Toc233212885 h 523 、公公用工程程配套及及運輸量量 PAGEREF _Toc233212886 h 52（1）動動力供應(yīng)應(yīng) PAGEREF _Toc233212887 h 52（2）供供水量 PAGEREF _Toc233212888 h 52（3）物物流總量量 PAGEREF _Toc233212889 h 52第八章 選址方方案及條條件 PAGEREF _Toc233212890 h 531、建設(shè)設(shè)條件 PAGEREF _Toc233212891 h 53（1）地地形狀況況 PAGEREF _

11、Toc233212892 h 53（2）當當?shù)貧庀笙髼l件 PAGEREF _Toc233212893 h 53（3）市市政配套套條件 PAGEREF _Toc233212894 h 542、場址址方案 PAGEREF _Toc233212895 h 543、土建建工程 PAGEREF _Toc233212896 h 54（1）土土建工程程方案的的選擇和和原則確確定 PAGEREF _Toc233212897 h 54（2）主主要建筑筑物和構(gòu)構(gòu)筑物 PAGEREF _Toc233212898 h 54（3）采采用的主主要標準準及規(guī)范范 PAGEREF _Toc233212899 h 55（4）供

12、供電、供供水 PAGEREF _Toc233212900 h 55第九章 環(huán)境保保護與節(jié)節(jié)能 PAGEREF _Toc233212901 h 561、環(huán)境境保護 PAGEREF _Toc233212902 h 56（1）主主要污染染源與污污染物 PAGEREF _Toc233212903 h 56（2）環(huán)環(huán)境綜合合治理方方案 PAGEREF _Toc233212904 h 562、節(jié)能能和綠化化 PAGEREF _Toc233212905 h 57（1）概概述 PAGEREF _Toc233212906 h 57（2）節(jié)節(jié)能措施施 PAGEREF _Toc233212907 h 57（3）綠綠

13、化 PAGEREF _Toc233212908 h 57第十章 安全生生產(chǎn)及消消防措施施 PAGEREF _Toc233212909 h 581、安全全生產(chǎn) PAGEREF _Toc233212910 h 58（1）設(shè)設(shè)計依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc233212911 h 58（2）職職業(yè)安全全衛(wèi)生設(shè)設(shè)施 PAGEREF _Toc233212912 h 58（3）勞勞動安全全設(shè)施 PAGEREF _Toc233212913 h 58（4）防防震 PAGEREF _Toc233212914 h 60（5）勞勞動安全全衛(wèi)生管管理 PAGEREF _Toc233212915 h 602、消防防

14、PAGEREF _Toc233212916 h 60（1）設(shè)設(shè)計依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc233212917 h 60（2）火火災(zāi)危險險性定類類 PAGEREF _Toc233212918 h 60（3）火火災(zāi)自動動報警系系統(tǒng) PAGEREF _Toc233212919 h 60（4）消消防設(shè)計計 PAGEREF _Toc233212920 h 61第十一章章 園區(qū)運運營管理理 PAGEREF _Toc233212921 h 621、園區(qū)區(qū)的管理理機構(gòu) PAGEREF _Toc233212922 h 622、企業(yè)業(yè)組織勞勞保定員員 PAGEREF _Toc233212923 h 623、

15、物流流園區(qū)組組織機構(gòu)構(gòu)示意圖圖 PAGEREF _Toc233212924 h 63第十二章章 進度安安排 PAGEREF _Toc233212925 h 641、工程程量 PAGEREF _Toc233212926 h 642、計劃劃進度 PAGEREF _Toc233212927 h 64第十三章章 投資估估算及資資金籌措措 PAGEREF _Toc233212928 h 651、編制制依據(jù) PAGEREF _Toc233212929 h 65（1） 建筑工工程（土土建、公公用工程程） PAGEREF _Toc233212930 h 65（2）設(shè)設(shè)備及設(shè)設(shè)備安裝裝工程 PAGEREF _T

16、oc233212931 h 65（3）其其它費用用 PAGEREF _Toc233212932 h 65（4）基基本預(yù)備備費 PAGEREF _Toc233212933 h 652、流動動資金 PAGEREF _Toc233212934 h 663、投資資構(gòu)成 PAGEREF _Toc233212935 h 664、資金金籌措 PAGEREF _Toc233212936 h 66第十四章章 經(jīng)濟評評價 PAGEREF _Toc233212937 h 67一、投資資的收回回： PAGEREF _Toc233212938 h 67二、建設(shè)設(shè)成本： PAGEREF _Toc233212939 h 6

17、7三、投資資收益: PAGEREF _Toc233212940 h 68四、后期期經(jīng)營收收益： PAGEREF _Toc233212941 h 691、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計 PAGEREF _Toc233212942 h 692、運營營總成本本費用計計算 PAGEREF _Toc233212943 h 703、財務(wù)務(wù)評價 PAGEREF _Toc233212944 h 704、財務(wù)務(wù)評價結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc233212945 h 72第十五章章 結(jié)論 PAGEREF _Toc233212946 h 73東北亞農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流園區(qū)區(qū)項目可行性研研究報告告 序 言東北亞農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流園區(qū)區(qū)是中國國

18、第三大的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)物流流中心，擬建于于長春市市寬城區(qū)區(qū)長江路路經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)蘭蘭家鎮(zhèn)，北凱旋旋路以西西，長農(nóng)公路路以東，興旺路路以北，北繞城城高速公公路以南南，規(guī)劃劃占地面面積600萬,規(guī)劃建建筑面積積78萬萬平方米米，容積率率：1.3，投投資規(guī)模模：333億元。東北亞亞農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)項目目建成后后，規(guī)劃劃年交易易量500萬噸，交交易額達達100億元以以上，年年上繳稅稅金688,0000萬元元以上。輻射到到周邊遼遼、吉、黑、內(nèi)內(nèi)蒙古等等180個縣縣、市，部分產(chǎn)產(chǎn)品銷往往俄羅斯斯、朝鮮鮮、韓國國、日本本等地。項目建設(shè)設(shè)期2年.規(guī)規(guī)劃在園園區(qū)內(nèi)建建設(shè)：果果品批發(fā)發(fā)、蔬菜菜批發(fā)、肉蛋禽禽奶批發(fā)

19、發(fā)、水產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)、速凍凍方便食食品、土土特產(chǎn)批批發(fā)、花卉展示示交易區(qū)區(qū)、電子交交易拍賣賣大廈、配送、大型倉倉儲區(qū)、集裝箱箱存放區(qū)區(qū)、配套套服務(wù)區(qū)區(qū)、多方方位物流流信息平平臺和服服務(wù)中心心，是一一個多功功能農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流集散交交易園區(qū)區(qū)。物流園區(qū)區(qū)功能包包括： 現(xiàn)貨展展示交易易功能：農(nóng)產(chǎn)品倉儲儲展示交交易； 電子交交易期貨貨拍賣功功能：農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品電子子交易、拍賣； 倉儲服務(wù)務(wù)功能：大型倉倉儲庫、地下倉倉儲庫、冷藏、冷凍庫庫、大型型貨場， 物流配配送服務(wù)務(wù)功能：集裝箱箱運輸、區(qū)域整整車零擔擔運輸、城市倉倉儲物流流配送； 農(nóng)產(chǎn)品品的加工工功能：農(nóng)產(chǎn)品品的初加加工、深深加工、精細加加工、挑選、整理、分

20、裝、加工、包裝、冷凍、保鮮、 綜合管管理服務(wù)務(wù)功能：工商、稅務(wù)、質(zhì)檢、公安、物業(yè)、金融、保險、防疫、檢疫、檢驗、 信息服服務(wù)功能能：信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)務(wù)、產(chǎn)地地、貨源源、行情情、客戶戶、運輸輸?shù)刃畔⑾ⅲ娮幼由虅?wù)； 代客服服務(wù)功能能：代購購代銷、代儲代代運、聯(lián)聯(lián)購分銷銷、聯(lián)銷銷分購； 生活配配套服務(wù)務(wù)功能：餐飲、住宿、洗浴、公寓、醫(yī)療、休閑娛娛樂、健健身運動動、車輛輛維修保保養(yǎng)、加加油等九大功能能，把園區(qū)區(qū)辦成永永不落幕幕的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品交易易會。物流園區(qū)區(qū)服務(wù)內(nèi)內(nèi)容：主主要為全全國各大大水果、蔬菜產(chǎn)產(chǎn)區(qū)和吉吉林省內(nèi)內(nèi)，長春春及周邊邊地區(qū)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品提提供倉儲儲、交易易、挑選選、整理理、分裝裝、加工工、包裝

21、裝、冷凍凍、保鮮鮮、配送送、電子子結(jié)算。物流園區(qū)區(qū)內(nèi)建筑筑規(guī)劃：倉儲貨貨倉100萬平方方米(均均指建筑筑面積,下同);交易易大廳220萬平平方米；高標準準商鋪：25萬平方米米；保鮮鮮、冷藏藏庫：110萬平平方米；增值加加工車間間5萬平方方米；車車輛及設(shè)設(shè)備維修修中心550000平方米米；電子交易易大廈：250000平平方米；辦公及及生活配配套附屬屬設(shè)施66萬平方方米；另另建：集集裝箱堆堆場、停停車場及及道路220萬平平方米。物流園區(qū)區(qū)內(nèi)區(qū)域域占地面面積分配配：果品品批發(fā)115萬、蔬菜菜批發(fā)220萬、肉蛋蛋禽奶批批發(fā)6萬、水產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)3萬、土特特產(chǎn)批發(fā)發(fā)2、速凍方方便食品品2萬、花卉卉展示交交

22、易區(qū)22萬、電子交交易拍賣賣大廈、配套服服務(wù)區(qū)110萬.東北亞農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流園區(qū)區(qū)項目具有有明顯的的優(yōu)勢，園區(qū)對面面就是新新建的光光復(fù)路市市場，所所處區(qū)位位是工業(yè)業(yè)、貿(mào)易易集中區(qū)區(qū)、運距小小，輻射射半徑大大。區(qū)位交通優(yōu)優(yōu)勢明顯顯，環(huán)城高高速公路路形成環(huán)環(huán)線輻射射和向市市區(qū)中心直接接輻射的的快速路路網(wǎng)體系系，主要要節(jié)點到到市區(qū)的的時間在在1030分分鐘以內(nèi)內(nèi)，有利利于汽車車運輸和和轉(zhuǎn)運；依托城城市主干干道，可可以使用用小型車車輛向市市區(qū)進行行快速配配送；高高速公路路可直接接進入園園區(qū)，依依托高速速公路、城市干干線構(gòu)成成網(wǎng)狀交交通，距距小南編編組站、鐵路專專用線距距離非常常近。即即可以為為城區(qū)的的

23、生產(chǎn)和和商業(yè)、服務(wù)業(yè)業(yè)、超市市、市場場提供倉倉儲及配配送服務(wù)務(wù)；又可可以為吉吉林省及及周邊地地區(qū)的農(nóng)、林林、牧、漁種養(yǎng)養(yǎng)殖業(yè)戶戶、種養(yǎng)養(yǎng)殖基地地、牧業(yè)業(yè)小區(qū)、生產(chǎn)和和商業(yè)、服務(wù)業(yè)業(yè)、超市市、市場場提供倉倉儲和配配送服務(wù)務(wù)。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)堅實，物流作作為生產(chǎn)產(chǎn)型服務(wù)務(wù)業(yè)，主主要是為為工業(yè)農(nóng)農(nóng)業(yè)、商商業(yè)服務(wù)務(wù)業(yè)服務(wù)務(wù)，工商商業(yè)、農(nóng)農(nóng)牧業(yè)、服務(wù)業(yè)業(yè)是物流流業(yè)的需需求基礎(chǔ)礎(chǔ)。而寬寬城區(qū)的的“鐵南南”是長長春批發(fā)發(fā)商業(yè)聚聚集區(qū)域域和主要要的零售售區(qū)域，“鐵北北”有寬寬城區(qū)打打造的蘭蘭家工業(yè)業(yè)園區(qū)和和興華組組團工業(yè)業(yè)園區(qū)，新光復(fù)復(fù)路大型型批發(fā)市市場的建建成，需需要為之之配套的的農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)，同同時 寬寬

24、城區(qū)也也是長春春主要物物流企業(yè)業(yè)的聚集集區(qū)域。為物流流企業(yè)的的進一步步發(fā)展壯壯大提供供了堅實實的產(chǎn)業(yè)業(yè)基礎(chǔ)。園區(qū)項目目設(shè)計用用1年左右右的時間間，完成成園區(qū)規(guī)規(guī)劃和基基礎(chǔ)設(shè)施施布局；建立以以農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)物物流為主主導(dǎo)的現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品交易易物流中中心；引進培育育6000戶以上的的經(jīng)營業(yè)業(yè)戶、20000家以以上的產(chǎn)產(chǎn)地直銷銷業(yè)戶；建成22萬平方方米的交交易大廳廳10個。建成果品品批發(fā)、蔬菜批批發(fā)、肉肉蛋禽奶奶批發(fā)、水產(chǎn)品品批發(fā)、速凍方方便食品品、土特特產(chǎn)批發(fā)發(fā)、花卉展展示交易易區(qū)等以以各專業(yè)業(yè)批發(fā)為為龍頭的的農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)，規(guī)規(guī)劃用地地50萬平平方米，主要建建設(shè)大型型標準化化倉儲庫庫房，農(nóng)農(nóng)產(chǎn)

25、品展展示交易易大廳，用2年時時間，建建成100萬平方方米的生生活配套套區(qū)，園園區(qū)智能能消防系系統(tǒng)，園園區(qū)智能能安防系系統(tǒng)，園園區(qū)智能能信息管管理系統(tǒng)統(tǒng)，物流流信息化化管理平平臺系統(tǒng)統(tǒng)，倉儲中中心、物物流配送送中心、展示交交易中心心等基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)和建建16層電子子商務(wù)中中心、檢檢驗檢測測中心、信息中中心、安安全監(jiān)控控中心、結(jié)算管管理中心心建設(shè)、廢棄物物及污水水處理中中心。形成吉吉林省以以果品、蔬菜批批發(fā)為龍龍頭的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)。建成以以供應(yīng)鏈鏈帶動的的產(chǎn)業(yè)鏈鏈和產(chǎn)業(yè)業(yè)集群的的物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條條。預(yù)計園園區(qū)全部部建成后后可吸納納150000人就業(yè)業(yè)，年貨貨物成交交量達到到300萬噸，倉

26、儲量量達到4400萬噸，配送量量達到2200萬噸，交易額額突破1100億億元，實實現(xiàn)利潤潤2億元元，稅金金超過44億元。物流園區(qū)區(qū)建成后后，運用先先進的管管理手段段，現(xiàn)代代的營銷銷理念，科學(xué)的的運營方方式，立立體的信信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)平臺，為客戶和和社會提提供優(yōu)質(zhì)質(zhì)的服務(wù)務(wù)，實施施 “放心菜菜” “放心肉肉”工程，引導(dǎo)無無公害、綠色水水果、蔬蔬菜等食食品，以“基地+物流批批發(fā)倉儲儲配送”實現(xiàn) 與“萬村千千鄉(xiāng)”市場工工程建設(shè)設(shè)配套。配送中中心和990000家，連連鎖農(nóng)家家店建店店直接對對接，進行配配送和農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的收購打打造東北北亞農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流的龍頭頭企業(yè)。初步規(guī)劃劃交易大大廳效果果圖交易大廳廳外景圖

27、圖交易大廳廳縱向立立面圖交易大廳廳橫向剖剖面圖 第一章 總 論論1、項目目概況：項目名稱稱: 東北亞亞農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)項目目建設(shè)地點點:長春春 寬城城區(qū) 長長江路開開發(fā)區(qū) (蘭家鎮(zhèn)鎮(zhèn)) 建設(shè)規(guī)模模:占地地60萬萬平方米米,建筑筑面積778萬平平方米;其中:倉倉儲貨倉倉10萬平方米米(均指指建筑面面積,下下同);交易中心心、交易易大廳220萬平方米米；高標準商商鋪：220萬平平方米；冷藏庫：10萬萬平方米米；增值加工工車間55萬平方米米；車輛及設(shè)設(shè)備維修修中心55,0000平方米米；電子交易易大廈225,0000平方米米;辦公及生生活配套套附屬設(shè)設(shè)施100萬平方米米；另建：集集裝箱堆堆場、停停

28、車場及及道路220萬平平方米;地中衡:3臺.建設(shè)期：24個月月項目總投投資：333億元元其中：固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資333億元元啟動資金金：3.88億元。其中:土土地購置置款:113,8824萬萬元. 地上上物補償償:177,0000萬元元 臨建建費用:2,0000萬萬元 規(guī)劃劃設(shè)計費費用:9900萬萬元 辦理理開工手手續(xù)各種種配套費費用:22,0000萬元元 備用用金:22,0000萬元元 財務(wù)務(wù)費用:2000萬元項目投資資人：長春創(chuàng)富富集團股股份公司司；長春果品品批發(fā)市市場有限限公司；項目建設(shè)設(shè)單位：長春創(chuàng)創(chuàng)富集團團股份公公司建設(shè)單位位法人代代表：陳陳 良良聯(lián)系電話話：04431-8766530

29、028 13666444006655 傳真:87665300282、項目目投資建建設(shè)單位位概況（1）長長春創(chuàng)富富集團股股份公司司長春創(chuàng)富富集團股股份公司司，是在在原長春春市友誼誼建筑工工程公司司基礎(chǔ)上上經(jīng)改制制組建的的新型企企業(yè)集團團。房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、建筑施施工總承承包二級級資質(zhì)。集房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、建筑筑施工、路橋建建設(shè)、工工程監(jiān)理理、機械械租賃、新型建建筑材料料生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營、勞勞務(wù)輸出出,園林林綠化和和商品運運輸為一一體的大大型企業(yè)業(yè)集團。現(xiàn)有子子公司、分公司司13個個。公司司凈資產(chǎn)產(chǎn)1.336億元元，擁有有20多多萬平方方米的生生產(chǎn)建設(shè)設(shè)基地，企業(yè)職職工1,5366人，各各類高、中級經(jīng)經(jīng)濟、

30、技技術(shù)管理理人員2236人。公司擁擁有與房房地產(chǎn)開開發(fā)和建建筑施工工總承包包二級資資質(zhì)施工工能力相相配套的的各種大大型機械械設(shè)備和和化驗、測驗設(shè)設(shè)備。企業(yè)經(jīng)過過不懈努努力奮力力拼搏，業(yè)績斐斐然。在在省內(nèi)外外開發(fā)建建設(shè)了許許多重點點優(yōu)質(zhì)工工程。積積累了豐豐富的經(jīng)經(jīng)驗，管管理水平平得到飛飛速提高高，企業(yè)業(yè)效益同同步增長長，得到到了社會會各界的的公認和和好評。近年來來，承建建了各類類工程2200多多萬平方方米，其其中大部部分是優(yōu)優(yōu)質(zhì)工程程，既有有高層單單體建筑筑，又有有十幾萬萬平方米米的樓群群，既有有跨度超超過500米的工工業(yè)廠房房，也有有特色鮮鮮明，極極具歷史史意義的的長春中中日友好好會館等等藝術(shù)

31、珍珍品，也也有單項項建安合合同數(shù)億億元的道道橋市政政工程。長春市市政協(xié)辦辦公樓、綠園區(qū)區(qū)公安分分局辦公公樓、中中美合資資一汽散散熱器廠廠現(xiàn)代化化國際標標準的廠廠房，一一汽四環(huán)環(huán)工業(yè)區(qū)區(qū)機加廠廠房、一一汽四環(huán)環(huán)沖壓件件聯(lián)合廠廠房，辦辦公樓群群等具有有長春市市標志性性建筑的的重點工工程，被被載入吉吉林省建建筑史冊冊。長春創(chuàng)富富集團以以建筑業(yè)業(yè)為主導(dǎo)導(dǎo)，多種種行業(yè)項項目并駕駕齊驅(qū)的的態(tài)勢，通過強強強聯(lián)合合，不斷斷增強企企業(yè)實力力和生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營能能力，打打造行業(yè)業(yè)的航空空母艦。企業(yè)將將堅持誠誠信為根根本，信信譽為中中心，為為消費者者提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品品，為優(yōu)優(yōu)秀的人人才搭建建施展能能力的平平臺，通通過優(yōu)質(zhì)質(zhì)

32、的服務(wù)務(wù)，先進進的技術(shù)術(shù)，成功功的經(jīng)驗驗，銳意意進取的的奮斗精精神，高高標準、高效率率的為社社會創(chuàng)造造財富，集團公司司擬在長長春寬城城區(qū)鐵北北建立農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流園區(qū)區(qū)，本著著“以客戶戶為中心心，通過過增值服服務(wù)，努努力降低低客戶的的經(jīng)營成成本，并并以客戶戶結(jié)成雙贏式戰(zhàn)略略聯(lián)盟”的經(jīng)營營理念，依據(jù)“以現(xiàn)代代科技改改造傳統(tǒng)統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，不斷提提升企業(yè)業(yè)核心競競爭力”的戰(zhàn)略略決策，積極發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代化第三三方物流流，通過過采用EEDI技技術(shù)搭建建物流信信息平臺臺，積極極依托自自方優(yōu)勢勢，借助助打造東東北亞經(jīng)經(jīng)濟圈之之東風，實現(xiàn)物物流手段段現(xiàn)代化化，最終終實現(xiàn)“構(gòu)筑全全國物流流網(wǎng)絡(luò)，參與國國際物流流大循環(huán)環(huán)”

33、的戰(zhàn)略略目標。（2）長長春果品品批發(fā)市市場有限限公司法人代表表：肖建建偉（董董事長兼兼總經(jīng)理理）長春果品品批發(fā)市市場有限限公司，位于寬寬城區(qū)凱凱旋路335255號，現(xiàn)現(xiàn)有占地地面積88.2萬萬平方米米，房屋屋建筑面面積5.8萬平平方米（其中：有產(chǎn)權(quán)權(quán)房屋44.788萬平方方米）資資產(chǎn)總值值1.33億元，現(xiàn)有員員工2005人，其中：公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)層110人，技術(shù)人人員177人。經(jīng)經(jīng)營主體體和主要要經(jīng)營范范圍：干干鮮果品品、農(nóng)副副產(chǎn)品、蔬菜、倉儲、裝卸服服務(wù)，果果品市場場資產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營、管管理和服服務(wù)。長春果品品批發(fā)市市場是改改制后新新組建的的股份制制企業(yè)，隸屬于于長春市市供銷社社。企業(yè)業(yè)改制后后，產(chǎn)權(quán)權(quán)

34、明晰，人員優(yōu)優(yōu)化，經(jīng)經(jīng)營和管管理措施施得當，收入穩(wěn)穩(wěn)定提高高，企業(yè)業(yè)經(jīng)濟效效益明顯顯好轉(zhuǎn)。未來33-5年年，公司司將著力力優(yōu)化資資產(chǎn)結(jié)構(gòu)構(gòu)，調(diào)整整發(fā)展格格局，努努力提高高資產(chǎn)創(chuàng)創(chuàng)新能力力，增強強行業(yè)影影響力和和競爭力力，逐步步優(yōu)化果果品現(xiàn)代代物流經(jīng)經(jīng)營戰(zhàn)略略，推動動企業(yè)經(jīng)經(jīng)濟效益益整體提提升，實實現(xiàn)持續(xù)續(xù)、快速速、穩(wěn)定定發(fā)展。長春創(chuàng)富富集團股股份公司司與長春春果品批批發(fā)市場場有限公公司共同同合作,投資建建設(shè)“東北亞亞農(nóng)場品品物流園園區(qū)”體現(xiàn)了了優(yōu)勢互互補，強強強聯(lián)合合攜手共共贏。長春創(chuàng)創(chuàng)富集團團在多年年的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)建筑施施工過程程中積累累了豐富富的經(jīng)驗驗。長春春果品批批發(fā)市場場有限公公司其

35、前前身是長長春市果果品公司司，具有有50多多年經(jīng)營營歷史，商譽底底蘊深厚厚，特別別是果品品批發(fā)市市場成立立18年年來，擁擁有大量量和穩(wěn)定定的客戶戶資源，現(xiàn)有來來自全國國各地果果品經(jīng)銷銷業(yè)戶220000多家，穩(wěn)定的的客戶資資源是今今后果品品市場做做大做強強的后盾盾和基礎(chǔ)礎(chǔ)。有了了眾多的的客戶資資源，也也就擁有有了在市市場競爭爭中強勢勢的地位位，這種種客戶資資源優(yōu)勢勢有利于于開發(fā)和和利用。果品批發(fā)發(fā)市場經(jīng)經(jīng)過多年年的培育育和發(fā)展展形成了了覆蓋范范圍較廣廣的物流流網(wǎng)絡(luò)，在全國國果品主主產(chǎn)區(qū)建建立了穩(wěn)穩(wěn)固的生生產(chǎn)基地地和供銷銷渠道，輻射面面已達遼遼、吉、黑、內(nèi)內(nèi)蒙古等等1000多個市市縣，批批發(fā)交易易

36、果品總總量和品品種占我我省市場場份額的的95%以上，覆蓋廣廣闊的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)體系系。在新建建的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流園區(qū)中中將起到到龍頭帶帶動作用用。3、項目目的背景景及趨勢20077年，中中共中央央、國務(wù)務(wù)院頒發(fā)發(fā)“積極發(fā)發(fā)展新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)設(shè)若干意意見”中指出出，要合合理布局局，加快快建設(shè)一一批設(shè)施施先進、功能完完善、交交易規(guī)范范的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場。東北亞農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流園區(qū)區(qū)是“菜籃子子工程”的重點點項目，建成后后將成為為全國第第三大的的大型農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的物流集集散地，園區(qū)內(nèi)內(nèi)將建成成10個個全國最最大的展展示交易易大廳。物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是近近年來新新興的朝朝陽產(chǎn)業(yè)業(yè)，是繼繼生產(chǎn)利利潤，銷銷售利潤潤后的第第三利潤

37、潤源，是是促進經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展的新增增長極。吉林省政政府對現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)極為為重視，20007年在在吉林林省政府府工作報報告中中就特別別提出，大力建建設(shè)現(xiàn)代代物流園園區(qū)、商商貿(mào)流通通、交通通運輸?shù)鹊确?wù)業(yè)業(yè)，重點打打造一批批大型現(xiàn)現(xiàn)代物流流企業(yè)集集團，培培育專業(yè)業(yè)物流市市場，建建設(shè)區(qū)域域物流中中心。長長春市委委、市政政府對建建設(shè)現(xiàn)代代物流園園區(qū)更是是極為重重視，把把現(xiàn)代物物流業(yè)作作為長春春市大力力發(fā)展的的“三大主主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)”之一。在20007年年11月月27日日長春市市委十一一屆二次次會議上上明確提提出，積積極打造造“長東北北開放區(qū)區(qū)開發(fā)先先導(dǎo)區(qū)” 并把現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)作為為“長東北北”重點發(fā)發(fā)展的

38、六六大產(chǎn)業(yè)業(yè)之一，決定打打造東北北地區(qū)專專業(yè)化程程度高、流通程程度強的的區(qū)域性性物流中中心?，F(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)被確確定為重重點的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。220088年長春春市把寬寬城區(qū)蘭蘭家物流流園區(qū)列列為重點點項目。這充分分說明建建立現(xiàn)代代物流對對于長春春的發(fā)展展十分必必要，特特別是對對于長春春的發(fā)展展有著積積極的推推動作用用。建設(shè)設(shè)東北亞亞農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)對于于長春經(jīng)經(jīng)濟的騰騰飛，鐵鐵北經(jīng)濟濟的持續(xù)續(xù)跨越式式發(fā)展將將起到重重要作用用。（1）整整合現(xiàn)有有資源，建立現(xiàn)代代化集中中交易中中心現(xiàn)有有的果品品批發(fā)、蔬菜批批發(fā)都坐坐落在市市中心位位置規(guī)模模小、堵堵塞交通通特別是是旺季更更為嚴重重，節(jié)假假日就更更是堵塞塞

39、的水泄泄不通。嚴重的的影響了了城市的的交通和和環(huán)境，影響了了文明衛(wèi)衛(wèi)生城的的建設(shè)。更為重重要的是是影響了了經(jīng)濟的的發(fā)展和和業(yè)戶的的經(jīng)營，也嚴重重的影響響了群眾眾的生產(chǎn)產(chǎn)生活。肉蛋禽禽奶、花花卉等沒沒有大型型的倉儲儲批發(fā)物物流交易易場所，更不集集中，所以以吉林省省及長春春市都急急需建設(shè)設(shè)一個將將果品、蔬菜、干鮮、水產(chǎn)、山貨、肉蛋禽禽奶、速速凍、方方便食品品、花卉卉、土特特產(chǎn)等農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品集集中展示示展銷、集中倉倉儲交易易、物流流配送，的交易易和物流流場所農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)。通過將果果品、蔬蔬菜、干干鮮、水水產(chǎn)、山山貨、肉肉蛋禽奶奶、速凍凍、方便便食品、花卉、土特產(chǎn)產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品集中中展示展展銷、集集

40、中倉儲儲交易、物流配配送，將將傳統(tǒng)的的儲運企企業(yè)轉(zhuǎn)變變?yōu)楝F(xiàn)代代物流企企業(yè)，從從而整合合現(xiàn)有物物流資源源。建設(shè)物物流園區(qū)區(qū)有利于于促進現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)的形形成，提提高物流流社會化化程度，為企業(yè)業(yè)優(yōu)化物物流系統(tǒng)統(tǒng)提供市市場環(huán)境境。通過過物流園園區(qū)的建建設(shè)和新新型物流流服務(wù)的的開發(fā)，喚起果果農(nóng)、菜菜農(nóng)、花花農(nóng)、種種養(yǎng)殖業(yè)業(yè)戶、企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)、加工工企業(yè)、各大農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場、超市市、賓館館酒店等等生產(chǎn)、經(jīng)營企企業(yè)潛在在的物流流需求，鼓勵其其將物流流職能從從生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營中剝剝離出來來，由專專業(yè)物流流公司提提供規(guī)模?；奈镂锪鞣?wù)務(wù)，降低低企業(yè)營營運成本本。對中中小企業(yè)業(yè)來說，第三方方物流能能夠規(guī)避避自身在在物流

41、上上的劣勢勢，充分分發(fā)揮其其在生產(chǎn)產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營方面面的優(yōu)勢勢。通過過物流企企業(yè)進行行專業(yè)化化、現(xiàn)代代化的物物流運作作，降低低物流成成本。發(fā)發(fā)揮園區(qū)區(qū)物流系系統(tǒng)的作作用，帶帶動和促促進周邊邊經(jīng)濟的的發(fā)展，吸引優(yōu)優(yōu)秀企業(yè)業(yè)和個人人企業(yè)進進入園區(qū)區(qū)、種養(yǎng)養(yǎng)殖園區(qū)區(qū)，加快快大鐵北北的建設(shè)設(shè)速度。（2）建建設(shè)物流流園區(qū)，帶動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的的發(fā)展物流園區(qū)區(qū)的一個個重要功功能是集集聚效應(yīng)應(yīng)，東北北亞農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流園區(qū)規(guī)規(guī)劃年交交易量3300萬萬噸，交易易額達1000億元以上上，主要要是果品品批發(fā)、蔬菜批批發(fā)、肉肉蛋禽奶奶批發(fā)、水產(chǎn)品品批發(fā)、速凍方方便食品品、土特特產(chǎn)批發(fā)發(fā)、花卉展展示交易易區(qū)、電子交交易拍賣賣大

42、廈、配送、大型倉倉儲區(qū)、集裝箱箱存放區(qū)區(qū)、配套套服務(wù)區(qū)區(qū)、多方方位物流流信息平平臺和服服務(wù)中心心，是一一個多功功能農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流集散交交易園區(qū)區(qū)。通過集集聚擴大大了企業(yè)業(yè)的商圈圈，增加加了交易易的機會會，同時，通過物物流園區(qū)區(qū)將零散散的資源源進行優(yōu)優(yōu)化整合合，將產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展鏈條中中的采購購、供應(yīng)應(yīng)、會展展、銷售售、客戶戶服務(wù)以以及交易易結(jié)算、物流、信息反反饋等各各項功能能集中在在一起，充分發(fā)發(fā)揮其經(jīng)經(jīng)濟集聚聚作用，降低流流通成本本，提高高經(jīng)營效效率，不不僅使本本企業(yè)的的綜合競競爭力得得以提升升，還能能夠帶動動產(chǎn)業(yè)鏈鏈條上的的相關(guān)企企業(yè)，降降低成本本，提高高競爭力力。物流流園區(qū)的的建設(shè)對對整合流

43、流通產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈、提提升流通通業(yè)整體體水平、促進產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快速速發(fā)展起起著重要要作用。（3）創(chuàng)創(chuàng)造良好好的投資資交易環(huán)境境從其他園園區(qū)的實實踐經(jīng)驗驗看，吸吸引業(yè)戶戶和資金金入園，提供優(yōu)優(yōu)惠政策策是一方方面；提提供適合合業(yè)戶發(fā)展的的優(yōu)良園園區(qū)環(huán)境境(基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、物流系系統(tǒng))是是更為重重要的另另一方面面。完備備的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和和物流系系統(tǒng)的支支持能夠夠使入園園業(yè)戶降低運運營成本本，增加加企業(yè)效效益，這這會給企企業(yè)帶來來實實在在在的好好處，使使業(yè)戶獲得得更強的的綜合競競爭能力力。通過過園區(qū)的的物流、配套基基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)的完善善吸引投投資，改改變過去去僅依靠靠優(yōu)惠政政策吸引引投資的的方式。實踐證證明，在在核心產(chǎn)產(chǎn)業(yè)

44、建設(shè)設(shè)之前，相關(guān)的的物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)設(shè)施施以及其其他相關(guān)關(guān)配套設(shè)設(shè)施就已已經(jīng)初具具規(guī)模，給企業(yè)業(yè)和種植植基地、蔬菜產(chǎn)產(chǎn)區(qū)、果果農(nóng)、種種植園區(qū)區(qū)，商貿(mào)交交易區(qū)，畜禽養(yǎng)殖殖基地、牧業(yè)小小區(qū)提供供了物流流和交易易保證。（4）改改善城市市環(huán)境通過優(yōu)化化整合現(xiàn)現(xiàn)有零散散資源，發(fā)揮園園區(qū)系統(tǒng)統(tǒng)、集散散、整合合的優(yōu)勢勢，采用用統(tǒng)一發(fā)發(fā)展的模模式，以以利于生生產(chǎn)、方方便生活活、優(yōu)化化交通、改善環(huán)環(huán)境、滿滿足城市市功能發(fā)發(fā)展的需需要，有有利于提提高城市市形象，成為城城市功能能的重要要組成部部分。從其他城城市的實實踐來看看，在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化的過過程中，物流園園區(qū)的重重要性將將會越來來越清楚楚地顯現(xiàn)現(xiàn)出來，并且物物流園區(qū)區(qū)的先進

45、進程度將將直接影影響城市市的進一一步發(fā)展展速度。隨著我我國經(jīng)濟濟環(huán)境的的不斷改改善，物物流作為為城市功功能的重重要組成成部分已已被各發(fā)發(fā)達地區(qū)區(qū)所接受受。因此此，可以以充分利利用園區(qū)區(qū)的建設(shè)設(shè)，將分分散物流流整合進進園區(qū)內(nèi)內(nèi)，重新新定位城城市功能能，改善善城市環(huán)環(huán)境，樹樹立一個個全新的的城市形形象。（5）物物流業(yè)成成為長春春市服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展展的主力力軍在20005年以以前，物物流企業(yè)業(yè)長春市市僅有221家，經(jīng)過幾幾年的快快速發(fā)展展，如今今已經(jīng)發(fā)發(fā)展到663家，整車物物流、集集成模塊塊物流、行業(yè)物物流這些些物流企企業(yè)大批批涌現(xiàn)。20007年，全市物物流業(yè)營營業(yè)額達達到5332億元元，同比比增長22

46、1%，物流業(yè)業(yè)增加值值完成1179億億元，同同比增長長21.3%，物流業(yè)業(yè)固定資資產(chǎn)投資資完成667億元元，同比比增長226.55%?，F(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)逐步步取代了了傳統(tǒng)的的技術(shù)含含量低、效率低低、費用用高的倉倉儲運輸輸業(yè)。但但在迅猛猛發(fā)展的的背后，問題依依然存在在，規(guī)模模小、布布局分散散、管理理分散、信譽體體系現(xiàn)在在還不健健全。較較發(fā)達地地區(qū)相比比差距依依然明顯顯。長春市屬屬于以主主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)為依托托的內(nèi)陸陸配送型型物流城城市，因因此將發(fā)發(fā)展目標標定位于于區(qū)域性性物流中中心，同同時打造造具有全全國意義義的專業(yè)業(yè)物流基基地?！笆晃逦濉逼陂g長長春市將將規(guī)劃建建設(shè)四大大物流園園區(qū)，八八大配送送中心，實

47、施支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)戰(zhàn)略、開放引引進戰(zhàn)略略、資源源整合戰(zhàn)戰(zhàn)略扶持持和培育育第三方方物流戰(zhàn)戰(zhàn)略，把把現(xiàn)代物物流業(yè)打打造成長長春經(jīng)濟濟“快跑”的新引引擎和服服務(wù)業(yè)的的領(lǐng)跑者者，要以以建立區(qū)區(qū)域物流流中心為為依托，打造兩兩個平臺臺，一是是物流基基礎(chǔ)設(shè)施施平臺，二是物物流信息息平臺。20088年，長長春市物物流業(yè)增增加值完完成2115億，同比增增長200%。到到20112年，全市將將會實現(xiàn)現(xiàn)物流業(yè)業(yè)增加值值4500億元以以上，占占GDPP比重提提高到110%左左右，成成為服務(wù)務(wù)業(yè)的領(lǐng)領(lǐng)跑者。4、報告告編制依依據(jù)、原原則和研研究范圍圍（1）報報告編制制的主要要依據(jù)投資資項目可可行性研研究指南南；建設(shè)設(shè)項目經(jīng)經(jīng)

48、濟評價價方法與與參數(shù)；國家經(jīng)經(jīng)貿(mào)委、鐵道部部、交通通部等七七部委（20001）6607號號關(guān)于于加快我我國現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)發(fā)展的的若干意意見；全國物物流標準準20005年20110GB/T 1183554-220066 物物流術(shù)語語長春春市服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃（2000820112年）長春春市城市市總體規(guī)規(guī)劃(220044-20020)長春春市國民民經(jīng)濟和和社會發(fā)發(fā)展第十十一個五五年規(guī)劃劃綱要長春春市物流流中心戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃劃農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場管管理技術(shù)術(shù)規(guī)范 (GGBTT19557520004)（2） 報告編編制的原原則園區(qū)規(guī)劃劃和建設(shè)設(shè)要以市市場為向向?qū)?，以以提高企企業(yè)經(jīng)濟濟為中心心，發(fā)揚揚求實和

49、和創(chuàng)新精精神，主主體工程程與環(huán)境境保護、安全和和工業(yè)衛(wèi)衛(wèi)生同時時考慮，減少污污染，消消除園區(qū)區(qū)對環(huán)境境和職工工健康的的危害，采用先先進、適適用、成成熟的現(xiàn)現(xiàn)代物流流新技術(shù)術(shù)，降低低運營成成本，提提高市場場競爭能能力。把把園區(qū)建建成社會會化的貨貨物集散散中心，具有多多功能、高層次次、集散散功能強強、輻射射范圍廣廣的現(xiàn)代代化物流流園區(qū)。堅持為社社會經(jīng)濟濟發(fā)展服服務(wù)的原原則。要要以長春春市經(jīng)濟濟發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略為指指導(dǎo)，充充分考慮慮長春市市都市圈圈經(jīng)濟發(fā)發(fā)展需要要，通過過優(yōu)化物物流體系系，為長長春市提提高企業(yè)業(yè)競爭力力、優(yōu)化化產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)、改改善國民民經(jīng)濟運運行效率率、促進進各產(chǎn)業(yè)業(yè)健康發(fā)發(fā)展服務(wù)務(wù)。堅持高

50、起起點建設(shè)設(shè)，適度度超前發(fā)發(fā)展的原原則。在在園區(qū)的布布局、建建設(shè)、功功能定位位方面，在物流流信息系系統(tǒng)的設(shè)設(shè)計、建建設(shè)方面面，在設(shè)設(shè)施設(shè)備備、引進進先進物物流技術(shù)術(shù)和管理理手段等等方面堅堅持高起起點、標標準化、專業(yè)化化、規(guī)范范化，按按照現(xiàn)代代化物流流系統(tǒng)的的建設(shè)標標準，盡盡量做到到與國際際接軌。堅持發(fā)揮揮自身優(yōu)優(yōu)勢，與與整合資資源相結(jié)合的的原則。東北亞亞農(nóng)產(chǎn)品品物流園園區(qū)的發(fā)發(fā)展要充充分利用用長春市市所具有有的產(chǎn)業(yè)業(yè)優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢和交交通優(yōu)勢勢。同時時，堅持持與整合合資源相相結(jié)合的的原則，一方面面要合理理整合吉吉林省、長春市市及周邊邊可利用用的物流流資源，提高現(xiàn)現(xiàn)有物流流資源的的利用率率，另

51、一一方面要要根據(jù)實實際情況況，投入入資金盡盡快構(gòu)建建起以果果品、蔬蔬菜、肉肉蛋奶為為龍頭的的布局合合理、功功能完善善的現(xiàn)代代物流服服務(wù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)體系。堅持統(tǒng)籌籌規(guī)劃，協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展的原原則。物流園園區(qū)建設(shè)設(shè)是一項項系統(tǒng)工工程，要要及時與與各部門門、各方方面搞好好協(xié)調(diào)配配合。同同時根據(jù)據(jù)國內(nèi)外外物流發(fā)發(fā)展趨勢勢、市場場供求變變化情況況，制定定規(guī)劃的的目標及及任務(wù)，切實把把握物流流發(fā)展方方向。同同時，還還要注重重物流與與生態(tài)環(huán)環(huán)境的協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展，樹立立綠色物物流新觀觀念。堅持物流流綜合效效益相統(tǒng)統(tǒng)一的原原則。物流園園區(qū)建設(shè)設(shè)是一項項前期投投入大、回報周周期長，但能產(chǎn)產(chǎn)生綜合合效益的的系統(tǒng)工工程，因因此，在

52、在建設(shè)發(fā)展展過程中中，應(yīng)堅堅持經(jīng)濟濟效益、社會效效益和生生態(tài)效益益相統(tǒng)一一的原則則，合理理確定建建設(shè)目標標及任務(wù)務(wù)，并從從實際情情況出發(fā)發(fā)，制定定相關(guān)的的保障措措施和實實施步驟驟，確保保綜合效效益的實實現(xiàn)。（3） 報告編編制的范范圍主要從以以下幾點點對項目目進行技技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟分析析論證： 市場分分析預(yù)測測：根據(jù)東北北亞經(jīng)濟濟圈物流流發(fā)展趨趨勢，通通過對長長春市區(qū)區(qū)及周邊邊城市物物流市場場需要的的分析預(yù)預(yù)測，結(jié)結(jié)合東北北亞農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流園區(qū)的的未來招招商、經(jīng)經(jīng)營業(yè)戶戶的入住住率、產(chǎn)產(chǎn)區(qū)和基基地的入入住、倉倉儲的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的加工、挑選、分裝、包裝配配送、物物流、車車流、信信息流、人員流流的

53、資源源整合發(fā)發(fā)展的調(diào)調(diào)研、預(yù)預(yù)測、決決策。 建設(shè)條條件、規(guī)規(guī)模及方方案論證證：通過區(qū)域域、地理理位置、周邊配配套、市市政設(shè)施施、給排排水、電電力、動動力、道道路交通通、商業(yè)業(yè)、工業(yè)業(yè)、生活活配套設(shè)設(shè)施等進行測測算和論論證確定定方案。 工藝及及設(shè)備技技術(shù)方案案：根據(jù)現(xiàn)代代物流的的運營、管理、的設(shè)計計采用現(xiàn)現(xiàn)代的管管理技術(shù)術(shù)手段、交易方方式、設(shè)設(shè)備、操操作流程程加強對對貨物倉倉儲的保保護，實實施“放心果果”、“放心菜菜”、“放心肉肉”工程，倡導(dǎo)綠綠色環(huán)保保的食品品安全工工程，減減少對環(huán)環(huán)境的影影響，從從而達到到減少環(huán)環(huán)節(jié)，降降低成本本，增加加效率。 環(huán)境保保護及勞勞動安全全：倡導(dǎo)綠色色物流、采用環(huán)

54、環(huán)保設(shè)計計、使用用環(huán)保設(shè)設(shè)備、達到環(huán)環(huán)保標準準、按環(huán)環(huán)保要求求設(shè)計工工藝流程程、生產(chǎn)產(chǎn)過程、排放標標準符合合環(huán)保要要求。勞動安全全，嚴格格按照安安全生產(chǎn)產(chǎn)操作規(guī)規(guī)范進行行設(shè)計，提供安安全生產(chǎn)產(chǎn)的勞動動保護，培育管管理人員員、交易易雙方、生產(chǎn)人人員的勞勞動安全全意識，建立完完善的勞勞動安全全體系。 投資估估算及資資金來源源；根據(jù)調(diào)研研和論證證進行規(guī)規(guī)劃,科科學(xué)合理理的規(guī)劃劃投資的的規(guī)模,對投資資進行充充分的論論證.對對不可預(yù)預(yù)測因素素進行評評估.多多渠道的的獲得資資金的來來源,調(diào)調(diào)動可調(diào)調(diào)配的資資金以保保證項目目的順利利進行。 經(jīng)濟濟效益初初步評價價： 參照國國內(nèi)外同同等規(guī)模模的園區(qū)區(qū)進行可可比

55、性分析析，對長長春及周周邊物流流的各項項經(jīng)濟指指標進行行科學(xué)的的計算，合理的的預(yù)測，在此基基礎(chǔ)上進進行統(tǒng)計計分析、會會計核算算，做出財財務(wù)分析析得出財財務(wù)結(jié)論論，做出出科學(xué)評價價。5 、初初步結(jié)論論（1）符符合產(chǎn)業(yè)業(yè)政策和和發(fā)展方方向長春東北北亞農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流園區(qū)符符合國家家促進進產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整中鼓鼓勵產(chǎn)業(yè)業(yè)政策及及長春市市國民經(jīng)經(jīng)濟和社社會發(fā)展展第十一一個五年年規(guī)劃綱綱要, 長長春市城城市總體體規(guī)劃(20004-220200)政政策，項項目建成成后，將將有力推推動整個個東北亞亞經(jīng)濟區(qū)區(qū)域物流流服務(wù)和和經(jīng)濟發(fā)發(fā)展，有有利于與與國際接接軌和參參與國際際競爭。（2）建建設(shè)條件件優(yōu)良長春素有有北國

56、春春城之稱稱。作為為中國北北方區(qū)域域性中心心城市之之一，處處于中國國東北地地區(qū)遼、吉、黑黑、蒙四四省區(qū)集集散中心心位置，南可聯(lián)聯(lián)結(jié)中國國遼東半半島沿海海城市，北可通通過黑龍龍江省向向獨聯(lián)體體和東歐歐各國拓拓展，東東可經(jīng)琿琿春、圖圖們江口口岸通往往朝鮮、韓國、俄羅斯斯，西可可由吉林林省白城城地區(qū)與與蒙古交交往。這種特殊殊的地理理位置，使長春春成為中中國東北北地區(qū)巨巨大經(jīng)濟濟鏈條中中最關(guān)鍵鍵的一環(huán)環(huán)，成為為東北地地區(qū)重要要的交通通、通訊訊樞紐和和物流中中心。目目前，以以長春為為中心的的多條干干線公路路和鐵路路連接省省內(nèi)外。長春龍龍嘉機場場是國際際航空港港，開辟辟有多條條國際航航線，將將使長春春的對

57、外外交往更更加便捷捷。而且且長春鐵鐵北占有有地緣優(yōu)優(yōu)勢，地地理位置置比較優(yōu)優(yōu)越，城城市的政政治、經(jīng)經(jīng)濟、交交通、地地理位置置、氣候候條件等等都非常常適宜建建立大型型倉儲、物流、配送園園區(qū)。（3）具具有豐富富的物流流資源吉林省是是農(nóng)業(yè)大大省，多多項主要要農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)量量居于全全國前列列，同時時農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品的消消耗量也也很大，人均每每年消耗耗主要農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品3348.1公斤斤，其中中：果品品類人均均消費884.665公斤斤，人均均消費支支出3008.335元，全省每每年果品品消費總總量約2228萬萬噸，果果品消費費支出883.225億元元，并以以每年22%的速速度增長長。通過對全全省果品品消費總總量分析

58、析，現(xiàn)在在長春果果品批發(fā)發(fā)市場全全年交易易量500萬噸（大都來來源外埠埠進貨）僅占全全省消費費總量的的20%左右，地產(chǎn)果果的生產(chǎn)產(chǎn)和消費費占800%左右右，果品品資源的的整合潛潛力巨大大，資源源和市場場的矛盾盾還很突突出，需需要市場場物流平平臺加以以引導(dǎo)和和調(diào)劑。全市蔬菜菜生產(chǎn)概概況 全市市情況:現(xiàn)有蔬蔬菜播種種面積8874116公頃頃，總產(chǎn)產(chǎn)量333.5億億公斤，總產(chǎn)值值43.4億元元。地產(chǎn)產(chǎn)菜以本本地銷售售為主，外銷為為輔，其其中南銷銷菜4.2億公公斤，產(chǎn)產(chǎn)值100.7億億元；出出口菜338000萬公斤斤，產(chǎn)值值89550萬元元。 城區(qū)區(qū)情況：現(xiàn)有蔬蔬菜播種種面積22.2萬萬公頃，產(chǎn)量66

59、.9億億公斤，產(chǎn)值77.9億億元。 地產(chǎn)蔬蔬菜僅能能供應(yīng)33個多月月，而其其他的時時間蔬菜菜的供應(yīng)應(yīng)全部需需要外進進，按照照人均00.5公公斤的蔬蔬菜消費費量計算算，長春春市的人人口為7751萬萬，日消消費就達達到3225萬公公斤，吉吉林省有有2,7727萬萬人口，日消費費就達到到1,3364萬萬公斤，按300%計算算，日消消費量也也需要4455萬萬公斤，節(jié)假日日的需求求量就更更大了，這些需需求都需需要一個個大型的的農(nóng)產(chǎn)品品物流中中心來購購進和配配送。20088年主要要農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)量量指 標單位20088年比上年增增長%糧食總產(chǎn)產(chǎn)量萬噸2840015.77蔬菜總產(chǎn)產(chǎn)量萬噸857.60-2.44

60、肉類總產(chǎn)產(chǎn)量萬噸384.4810.66鮮蛋總產(chǎn)產(chǎn)量萬噸127.0012.44牛奶總產(chǎn)產(chǎn)量萬噸61.77530.55水產(chǎn)品總總產(chǎn)量萬噸15.5502.2出欄生豬豬萬頭2450011.44出欄家禽禽億只5.3667.5吉林省農(nóng)農(nóng)業(yè)大省省，也是是農(nóng)副土土特產(chǎn)品品資源大大省，長長白山豐豐富的綠綠色資源源和廣闊闊的黑土土地蘊藏藏著巨大大的供給給與需求求潛力。全省野野生植物物種類達達38990多種種，野生生食用種種類達3350多多種，珍珍貴藥材材種類達達8000多種，人工種種植加工工和利用用野生植植物產(chǎn)量量居全國國第一，糧食、肉、蛋蛋、禽總總量居全國第第一。由由于我省省不屬于于蔬菜生生產(chǎn)主產(chǎn)產(chǎn)地，果果品、